Come si partecipa a un'asta giudiziaria

NEWS DI Comprare casa
Le aste immobiliari giudiziarie prevedono varie fasi e regole precise che è necessario conoscere molto bene se si decide di prendervi parte con un'offerta.
18 Ottobre 2014 ore 12:13
Arch. Sara Martinelli

Asta immobiliare giudiziaria


asta immobiliareL'asta immobiliare giudiziaria è una particolare tipologia d'asta che realizza la vendita forzata di uno o più beni immobili di proprietà di una persona fisica o giuridica (società o enti), che ne subisce l'esproprio a causa di debiti insoluti.

Qualsiasi persona fisica o giuridica (ad eccezione del debitore) può partecipare all'asta immobiliare offrendo una somma di denaro per aggiudicarsi la proprietà dell'immobile.

L'asta è una modalità di acquisto che si sta diffondendo molto negli ultimi tempi e che spesso permette di aggiudicarsi immobili a un prezzo molto inferiore rispetto a quello di mercato stimato dal perito.

L'iter procedurale della vendita forzata inizia con l'ordinanza di vendita emanata dal giudice che contiene il termine entro cui vanno presentate le proposte di acquisto, le modalità e la data dell'udienza per la deliberazione sull'offerta e la gara tra gli offerenti. A questo punto la Cancelleria provvede a dare pubblico avviso dell'ordine di vendita a mezzo di quotidiani di informazione e appositi siti internet.

Come possiamo partecipare ad un'asta?


Reperire notizie sull'immobile in vendita con asta giudiziaria


Innanzitutto è bene verificare il nostro effettivo interesse a partecipare all'asta. Ci sono due documenti che possiamo visionare: l'avviso di vendita (che contiene gli estremi per l'individuazione dell'immobile, il suo valore e altre notizie ritenute rilevanti ) e la perizia di stima.

L'immobile oggetto d'asta può essere anche visionato in accordo con il custode giudiziario nominato dal giudice delle esecuzioni.


Presentazione della domanda di partecipazione all'asta


Una volta verificato il nostro effettivo interesse, potremo presentare domanda di partecipazione all'asta. La modalità di presentazione dipende dal fatto che la vendita sia in busta chiusa o con incanto.

Nella vendita in busta chiusa ogni partecipante deve presentare un'offerta in busta chiusa appunto e senza segni di riconoscimento, contenente l'indicazione del prezzo offerto e una cauzione pari al 10% di quest'ultimo, unitamente a copia dei documenti richiesti dal bando di vendita. L'offerta deve essere presentata nei luoghi e nei tempi stabiliti nell'avviso di vendita.

Nella vendita con incanto ogni partecipante deve presentare domanda in carta legale, una cauzione pari all'importo indicato nell'avviso di vendita e copia dei documenti richiesti dal bando di vendita. Come nel caso precedente la domanda deve essere presentata nei luoghi e nei tempi stabiliti nell'avviso di vendita.


Partecipazione alla gara d'asta e aggiudicazione


La gara in busta chiusa prevede che ogni partecipante si rechi nel luogo e nel giorno indicati nell'avviso di vendita. Durante l'udienza vengono aperte le buste in presenza dei vari offerenti. Se è stata presentata una sola offerta e questa supera di 1/5 il prezzo base d'asta, si procede all'aggiudicazione. Se l'unica offerta è pari al prezzo base d'asta si può comunque procedere all'aggiudicazione, ma solo col consenso del creditore procedente. Se invece ci sono più offerte, viene avviata una gara tra gli offerenti partendo dall'offerta più alta. Per la vendita in busta chiusa l'aggiudicazione è sempre definitiva.

asta immbiliare con incantoNella gara con incanto ogni partecipante deve presentarsi nel luogo e nel giorno indicati nell'avviso di vendita e proporre offerte in aumento rispetto al prezzo base stabilito, con un rilancio obbligatorio il cui importo è fissato nell'avviso d'asta. La gara termina quando entro 3 minuti dall'ultima offerta nessuno proponga un'offerta maggiore. Si identifica così l'aggiudicatario provvisorio.

Entro 10 giorni dalla vendita con incanto viene data la possibilità a chiunque di presentare un'offerta aumentata di 1/5 del prezzo di aggiudicazione. Se questa viene presentata viene indetta una nuova gara a cui potranno partecipare l'aggiudicatario provvisorio, il nuovo offerente e tutti gli altri partecipanti alla precedente gara intenzionati a partecipare alla nuova gara, che dovranno depositare il doppio della cauzione.


Versamento dell'importo


asta giudiziariaLa persona fisica o giuridica che si aggiudica l'asta deve versare l'importo di aggiudicazione entro i termini e nelle modalità indicate nell'avviso di vendita. Ovviamente dall'importo va detratta la cauzione rilasciata alla presentazione della domanda.

Ai partecipanti ad un'asta immobiliare giudiziaria è consentito chiedere mutui ipotecari. Per queste situazioni, entro i termini di versamento del saldo del prezzo, dovrà essere perfezionato un mutuo di scopo per l'acquisto del bene, che preveda il versamento diretto delle somme erogate e sia garantito da ipoteca di primo grado sul bene aggiudicato.


Decreto di trasferimento casa acquistata all'asta


L'atto con cui il giudice delle esecuzioni trasferisce il bene espropriato all'aggiudicatario è detto decreto di trasferimento. Questo documento contiene anche l'ingiunzione al debitore e al custode di rilasciare l'immobile.

Il decreto di trasferimento costituisce titolo per la trascrizione della vendita e titolo esecutivo per il rilascio.

riproduzione riservata
Articolo: Come si partecipa a un'asta giudiziaria
Valutazione: 5.06 / 6 basato su 17 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Come si partecipa a un'asta giudiziaria: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Come si partecipa a un'asta giudiziaria che potrebbero interessarti
Le aste giudiziarie e le aste dismissive si possono svolgere anche con le aste telematiche notarili

Le aste giudiziarie e le aste dismissive si possono svolgere anche con le aste telematiche notarili

Rivolgendosi al notaio banditore di un'asta o ad un notaio periferico è possibile partecipare per via telematica ad un'asta giudiziaria o ad un'asta dismissiva.
Aste immobiliari

Aste immobiliari

Le aste giudiziarie sono un metodo di acquisto sempre più diffuso; quali sono gli aspetti più delicati da conoscere prima di partecipare ed effettuare un'offerta?...
Comprare casa con le aste immobiliari dismissive

Comprare casa con le aste immobiliari dismissive

Le aste immobiliari dismissive sono una modalità mediante la quale lo Stato o altri enti pubblici mettono in vendita immobili che non sono più di utilità pubblica.
Pignoramenti ed effetti su fabbricati e beni immobili

Pignoramenti ed effetti su fabbricati e beni immobili

Gli effetti conseguenti al pignoramento di un fabbricato o bene immobiliare, possono essere anche percepiti come conseguenze cautelative poste dal creditore.
Il Ministero della Difesa mette all'asta 637 immobili residenziali dislocati in 13 Regioni

Il Ministero della Difesa mette all'asta 637 immobili residenziali dislocati in 13 Regioni

I dipendenti del Ministero della Difesa e, successivamente, tutti i cittadini potranno partecipare alle aste per l'aggiudicazione di vari immobili residenziali.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.947 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Gymline stepper handle-free
      Gymline stepper handle-free...
      65.69
    • Valex tassellatore sds-plus 5j trapano demolitore punta fissa 1500w
      Valex tassellatore sds-plus 5j...
      102.80
    • Fiskars svettatoio professionale fiskars up84 - troncarami lungo su asta fissa da 233cm - Ã? 32mm
      Fiskars svettatoio professionale...
      90.90
    • Erbesi armadio dolce bianco opaco
      Erbesi armadio dolce bianco opaco...
      455.98
    • Gardena svettatoio gardena starcut 160 bl - troncarami lungo su asta di prolunga da 160cm - Ã? 32mm
      Gardena svettatoio gardena starcut...
      73.00
    • Kawasaki engine decespugliatore a zaino professionale con motore kawasaki tj 53 e zp a spalla
      Kawasaki engine decespugliatore a...
      437.00
    • Asta per arganello
      Asta per arganello...
      8.00
    • Kit di manovra
      Kit di manovra...
      48.00
    • Asta orientamento 1525
      Asta orientamento 1525...
      2.50
    • Ideal standard asta doccia idealrain xl3 cube
      Ideal standard asta doccia...
      89.00
    • Argano ad asta
      Argano ad asta...
      25.00
    • Asta con gancio
      Asta con gancio...
      25.00
    • Verdegarden forbice pneumatica in alluminio professionale da potatura
      Verdegarden forbice pneumatica in...
      189.00
    • Kenwood hdp404wh triblade mixer ad immersione
      Kenwood hdp404wh triblade mixer ad...
      69.00
    • Honda engine decespugliatore a benzina 4 tempi motore honda gx 35 - a zaino a spalla
      Honda engine decespugliatore a...
      415.00
    • Kit airmec profi 510 11lt+11lt - motocompressore completo di 2 abbacchiatori
      Kit airmec profi 510 11lt+11lt -...
      1.62
    • Kawasaki decespugliatore a impugnatura singola con motore a scoppio tj 35 e s - 1,4 hp - kawasaki
      Kawasaki decespugliatore a...
      283.00
    • Valex svettatoio telescopico valex - troncarami con asta 198-277 cm e segaccio - Ã? 32 mm
      Valex svettatoio telescopico valex...
      48.00
    • Asta con maniglia
      Asta con maniglia...
      20.00
    • Asta manovra tapparelle
      Asta manovra tapparelle...
      20.17
    • Veneziana da mm15084x227
      Veneziana da mm15084x227...
      49.00
    • Veneziana da mm15093x141
      Veneziana da mm15093x141...
      35.00
    • Veneziana da mm15122x130
      Veneziana da mm15122x130...
      45.00
    • Veneziana da mm15124x130
      Veneziana da mm15124x130...
      45.00
    • Ridder 530010-350 - asta telescopica per tenda doccia, ca. 110-190 cm, in alluminio, colore: bianco
      Ridder 530010-350 - asta...
      6.85
    • Pali armadio pali smart bosco
      Pali armadio pali smart bosco...
      324.94
    • Esc esp ltd - airwave asta vento di 2,5 x 2,5 m di pop up gazebo - si ottiene una maggiore stabilità
      Esc esp ltd - airwave asta vento...
      8.66
    • Wolf garten svettatoio a battente telescopico wolf garten- cesoia tagliarami con asta 170-300 cm
      Wolf garten svettatoio a battente...
      76.20
    • Kenwood hdp402wh triblade mixer ad immersione
      Kenwood hdp402wh triblade mixer ad...
      69.98
    • Interdesign york angoliera telescopica per doccia, portasapone doccia angolare in metallo con constant tension technologie, nero opaco
      Interdesign york angoliera...
      46.49
    • Veneziana da mm15141x1175
      Veneziana da mm15141x1175...
      43.00
    • Veneziana da mm15180x170
      Veneziana da mm15180x170...
      79.50
    • Veneziana da mm15833x156
      Veneziana da mm15833x156...
      34.00
    • Veneziana da mm1587x1083
      Veneziana da mm1587x1083...
      34.00
    • Veneziana da mm15995x1195
      Veneziana da mm15995x1195...
      34.00
    • Veneziana da mm25062x195
      Veneziana da mm25062x195...
      26.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104521
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok