Inquilino moroso: ecco come difendersi

NEWS DI Mutui e assicurazioni casa17 Agosto 2015 ore 00:50
Per tutelare i proprietari di immobili in locazione da inquilini morosi, si trovano sul mercato molte polizze assicurative. Vediamo da vicino di cosa si tratta.
inquilini , morosità , locazione abitazione
Cristiana Dei Conti

Come difendersi dagli inquilini morosi


In considerazione dell’attuale congiuntura economica non è infrequente che molti inquilini abbiano difficoltà nel pagamento dei canoni di locazione e quindi non vi provvedano con regolarità. Oggi chi è proprietario di un immobile deve difendersi da eventuali inquilini morosi. Al momento in cui si decide di concedere in locazione un appartamento è opportuno stipulare le cosiddette polizze assicurative contro la morosità degli inquilini. Vediamo nei dettagli cosa significa.


Inquilini morosi: sfratto o sanatoria


Inquilini morosiSi precisa in primo luogo che nel caso dell’inquilino moroso trova applicazione la procedura di convalida dello sfratto (articolo 658 Codice procedura civile), ossia la possibilità per il locatore di intimare al conduttore lo sfratto anche in caso di mancato pagamento del canone d' affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti.

Tuttavia secondo un prevalente orientamento della giurisprudenza in caso di morosità nel pagamento del canone possono trovare applicazione le disposizioni contenute nella Legge n. 392 del 1978 che prevedono:

-la risoluzione del contratto di locazione in caso di mancato pagamento del canone decorsi 20 giorni dalla scadenza prevista ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità di canone (articolo 5 Legge n. 392 del 1978)

-la possibilità di sanare la morosità del conduttore nel pagamento dei canoni in sede giudiziale per non più di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versi l’importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice. Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non superiore a giorni novanta, escludendo così la risoluzione del contratto (articolo 55 Legge n. 392 del 1978).

In sostanza il mancato pagamento dei canoni di locazione a uso abitativo da parte del conduttore può portare alla risoluzione del contratto ma si può sanare la morosità, anche avanti al Giudice. Tuttavia adire il tribunale può richiedere tempi lunghi.


Come difendersi dagli inquilini morosi: le polizze assicurative


Uno strumento poco conosciuto è quello delle polizze assicurative contro gli inquilini morosi che tutelano il proprietario dell’immobile. Recentemente il Ministero dell’Interno ha fornito alcuni numeri in merito alle procedure di sfratto per morosità che negli ultimi 7 anni sono aumentate di oltre il 75% passando dai 43.869 del 2007 ai 77.278 del 2014.

Numeri che mettono in guardia contro un fenomeno che, complice la crisi economica, può far venire qualche dubbio ai proprietari di casa che magari ci pensano due volte prima di locare un appartamento, per l’alto rischio di non vedersi pagato mensilmente il canone.

Per ovviare a queste problematiche vi sono degli strumenti ad hoc che spaziano dalle polizze a garanzia della cauzione ad assicurazioni sull’affitto complete con tutele accessorie. Nel primo caso sono le compagnie assicurative che si offrono come garanti del deposito cauzionale e la polizza assicurativa garantisce la solvibilità dell’inquilino e consente al proprietario di rivalersi sulla compagnia assicurativa in caso di morosità.

Ad esempio l’Agenzia Solo Affitti ha reso disponibile un servizio che si chiama Affitto sicuro e che comprende:

-polizza di tutela legale con cui si garantisce al proprietario dell’immobile l’assistenza di un legale di propria fiducia, pagato dalla Compagnia di Assicurazioni, per tutte le controversie con l’inquilino.

-indennizzo per i canoni di locazione insoluti che garantisce al proprietario dell’immobile, per tutta la durata del contratto di locazione, il rimborso dei canoni non pagati dall’inquilino moroso, fino a un massimo di 12 mensilità. La compagnia rimborsa al proprietario/locatore i canoni insoluti in 3 tranches: la prima al ricevimento dell'intimazione di sfratto, la seconda al ricevimento dell'ordinanza di convalida, la terza al ricevimento del verbale di rilascio e del documento comprovante il mancato recupero

- polizza danni e assistenza abitativa che garantisce al proprietario dell’immobile, al termine della locazione, il risarcimento dei danni arrecati dall’inquilino all’immobile e al suo contenuto, fino a un importo massimo pari a 5.500 euro.

Polizze morosità inquiliniA tutela dei proprietari anche il Servizio Garanzia Affitto nato dalla convenzione stipulata da Confedilizia e Intesa-Sanpaolo che tutela i proprietari immobiliari dal rischio del mancato pagamento del canone di locazione e/o delle spese condominiali pattuite.

Il Servizio prevede il rilascio di una fideiussione, che richiede il potenziale inquilino a favore del proprietario dell’immobile in locazione (il quale deve essere necessariamente iscritto a Confedilizia) che viene così coperto dalla banca per il pagamento degli eventuali canoni di locazione non pagati dal conduttore e/o delle spese condominiali pattuite e che va a sostituire, limitatamente alla copertura del rischio locativo, il tradizionale deposito cauzionale.

È uno strumento a vantaggio anche per l’inquilino che non dovrà più versare anticipatamente la somma prevista a titolo di deposito cauzionale ma potrà investirla ad esempio per il trasloco o per arredare i nuovi locali.

riproduzione riservata
Articolo: Come difendersi dall'inquilino moroso
Valutazione: 4.43 / 6 basato su 7 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Come difendersi dall'inquilino moroso: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Come difendersi dall'inquilino moroso che potrebbero interessarti
Morosità incolpevole

Morosità incolpevole

L'entrata in vigore del decreto legge 102/13 istituisce un fondo destinato a coprire i ritardi nei pagamenti dei canoni di locazione per morosità incolpevole.
Affitti: il Fondo per morosità incolpevole

Affitti: il Fondo per morosità incolpevole

Che cos'è il Fondo per la morosità incolpevole, chi può beneficiarne, i requisiti da rispettare per poterne fare richiesta e l'importo del contributo erogabile.
Detrazioni immobili: le novità nel modello 730/2015

Detrazioni immobili: le novità nel modello 730/2015

Il 730/2015 recepisce le ultime novità fiscali per quanto riguarda gli immobili, come la deduzione per l'acquisto e affitto e la detrazione per gli alloggi sociali.
Locazione: cosa fare se il canone non viene riscosso

Locazione: cosa fare se il canone non viene riscosso

Quando il proprietario di un immobile concesso in locazione non riscuote il canone dovuto dall'inquilino può non pagare l'IRPEF. Ecco l'ultima decisione del Fisco...
Locazione abitativa, morosità e sfratto

Locazione abitativa, morosità e sfratto

La convalida sfratto per morosità può essere bloccata dal pagamento dei canoni dopo la domanda giudiziale ma bisogna restare in regola per evitare la risoluzione.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.299 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Mtm tappeti per auto mercedes classe b (w246) dal 10.2011- mtm one su misura
      Mtm tappeti per auto mercedes...
      25.00
    • Samsung > samsung wd90k6400ow lavasciuga 9+6 kg ecolavaggio motore inverter diamond air wash resist.ceramic,
      Samsung > samsung wd90k6400ow...
      628.72
    • Mtm tappeti per auto volkswagen polo v (6r) dal 05.2009- mtm one su misura
      Mtm tappeti per auto volkswagen...
      25.00
    • Echo soffiatore pb-250
      Echo soffiatore pb-250...
      199.00
    • Sandisk extreme pro
      Sandisk extreme pro...
      29.99
    • Hotpoint lavasciuga aqd970f 697 (eu) capacità lav - asc 9-7 kg classe a+ velocità 1600 giri
      Hotpoint lavasciuga aqd970f 697...
      469.99
    • Progetto d'arredamento per ristrutturazione
      Progetto d'arredamento per...
      150.00
    • Irrigatore a picchetto SPIKE-JET Claber
      Irrigatore a picchetto spike-jet...
      6.20
    • Trasporto pianoforte Milano e provincia
      Trasporto pianoforte milano e...
      400.00
    • Ombrellone quadrato
      Ombrellone quadrato...
      950.00
    • Cucine prof. 50 cm Milano e provincia
      Cucine prof. 50 cm milano e...
      500.00
    • Tenda a rullo per finestre tetti
      Tenda a rullo per finestre tetti...
      54.00
    • Kenwood fdm 790ba
      Kenwood fdm 790ba...
      179.00
    • Candy lavatrice carica frontale capacità di carico 9 kg classe energetica a+++ profondità 52 cm centrifuga 1200 giri smart touch css 129
      Candy lavatrice carica frontale...
      239.00
    • Zephir ventilatore da soffitto con luce lampadario a pale ø 90 cm 3 velocità - zfs690c
      Zephir ventilatore da soffitto con...
      58.84
    • Hotpoint ariston lavatrice carica frontale capacità di carico 9 kg classe energetica a+++ profondità 60 cm centrifuga 1200 giri tecnolog
      Hotpoint ariston lavatrice carica...
      285.60
    • Dewalt d26200-qs - fresatrice, 900w
      Dewalt d26200-qs - fresatrice, 900w...
      208.28
    • Samsung rs57k4005sa - frigorifero side by side, 569 litri, a++
      Samsung rs57k4005sa - frigorifero...
      819.99
    • Traslocare a Milano
      Traslocare a milano...
      300.00
    • Traslochi uffici Milano
      Traslochi uffici milano...
      400.00
    • Haier climatizzatore inverter classe a+++ gas r32
      Haier climatizzatore inverter...
      600.00
    • Avvolgitubo Acquapony Kit Claber
      Avvolgitubo acquapony kit claber...
      29.30
    • Noleggio autoscala Milano
      Noleggio autoscala milano...
      300.00
    • Traslochi nazionali e internazionali, groupage
      Traslochi nazionali e...
      800.00
    • Hoover lavasciuga wdxt45 385a
      Hoover lavasciuga wdxt45 385a...
      619.00
    • Ariete forno fornetto elettrico capacità 18 litri potenza 1380 watt con timer colore bianco - blu - 0c097905ar0 979 vintage
      Ariete forno fornetto elettrico...
      41.78
    • Mtm tappeti per auto ford ka ii dal 2009- mtm one su misura
      Mtm tappeti per auto ford ka ii...
      20.00
    • Pusher kissing time topolino timer, plastica, marrone,
      Pusher kissing time topolino timer...
      10.99
    • Cassettiera angel cerdà
      Cassettiera angel cerdà...
      955.26
    • Alubox cassetta postale marsupio
      Alubox cassetta postale marsupio...
      37.00
    • Sistema antiumidità pvc neutro
      Sistema antiumidità pvc...
      19.00
    • Trasloco camera da letto completa Milano
      Trasloco camera da letto completa...
      500.00
    • Traslocare casa a Milano
      Traslocare casa a milano...
      200.00
    • Mitsubishi climatizzatore inverter trial split 9+9+12 zen
      Mitsubishi climatizzatore inverter...
      2440.00
    • Noleggio piattaforma aerea Milano
      Noleggio piattaforma aerea milano...
      80.00
    • Samsung climatizzatore inverter dual 9+9 classe a++
      Samsung climatizzatore inverter...
      994.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok