Chi può svolgere l'attività di formazione iniziale e periodica per gli amministratori?

NEWS DI Amministratore di condominio10 Novembre 2014 ore 09:21
Chi può formare l'amministratore di condominio? Il decreto n. 140 del 2014 ha portato un po' di chiarezza, ma le lacune sembrano prevalere sugli aspetti positivi.

Dalla riforma del condominio al decreto sulla formazione degli amministratori condominiali


Riforma del condominiocaos; decreto Destinazione Italia…attesa; decreto sulla formazione degli amministratori di condominio…sorpresa.

FormazioneQuesti i passaggi normativi intervallati da situazioni e stati d'animo ognuno di essi successivi all'atto normativo citato. Vediamo perché.

All'origine di tutto una norma sibillina contenuta nel primo comma dell'art. 71-bis disp. att. c.c. secondo la quale i nuovi amministratori, oltre ad avere determinati requisiti di onorabilità e culturali, devono aver frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale .

Su chi potesse tenere i corsi, quali dovessero essere i requisiti di formatori e formazione, ecc. la legge non diceva nulla.

Risultato: il caos.

Chiunque voleva s'inventava formatore di amministratori di condominio proponendo corsi di formazione e aggiornamento a prezzi irrisori e dalla dubbia qualità.

Da qui la necessità, prospettata da più parti e fatta propria dal legislatore, di normare l'argomento: fu così che il decreto Destinazione Italia (convertito in legge n. 9/2014) demandò al Ministero della Giustizia il compito di scrivere un regolamento che disciplinasse gli aspetti oscuri della formazione iniziale e periodica degli amministratori di condominio.

Tra l'inizio del 2014 e il settembre dello stesso anno, l'attesa condita da indiscrezioni giornalistiche, incontri presso il ministero ed ancora richieste partite da enti ed associazioni per migliorare il testo dell'emanando regolamento.

24 settembre 2014, ovvero data di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del decreto n. 140 del 13 agosto 2014, ovvero del regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali, ai sensi dell'articolo 71-bis, primo comma, lettera g), delle disposizioni per l'attuazione del Codice civile, per come modificato ed integrato dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, e dall'articolo 1, comma 9, lettera a) del decreto legge 23 dicembre 2013, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 2014, n. 9.

Al decreto è seguita la sorpresa. Vediamo perché.


Requisiti dei formatori e corsi di formazione


Partiamo dai dati certi: chiunque voglia intraprendere l'attività di amministratore condominiale – a meno che non si tratti di amministrare l'edificio nel quale s'è condomini – deve frequentare un corso di formazione iniziale della durata di almeno 72 ore.

Chi voglia proseguire nell'attività di amministratore di condominio , poi, deve aggiornarsi seguendo annualmente un corso di aggiornamento della durata minima di 15 ore (cfr. art. 5 d.m. n. 140/2014).

I corsi possono svolgersi anche per via telematica, ma l'esame finale deve tenersi presso una sede prestabilita al momento dell'inizio del corso.

Chi può organizzare questi corsi di formazione iniziale e periodica?

Chiunque può organizzare questi corsi, ossia associazioni di categoria, enti di ogni genere, istituzioni universitarie pubbliche e private; non esistono limiti rispetto ai soggetti erogatori dei corsi, purché i responsabili dei medesimi abbiamo determinati requisiti.

Due le figure normate dal d.m. 140/2014;

a) i formatori;

b) il responsabile scientifico.

Partiamo dai primi.

Formazione professionaleAi sensi dell'art. 3 del decreto in esame i formatori devono possedere requisiti di onorabilità (no condanne, ecc.) e di professionalità, ossia:

a) devono possedere specifica e documentata esperienza in materia di amministrazione condominiale o di sicurezza degli edifici;

b) devono essere laureati (va bene anche la laurea triennale), liberi professionisti, o docenti in materie giuridiche tecniche ed economiche in scuole pubbliche o private riconosciute.

Chi non ha questi requisiti ma ha tenuto negli ultimi sei anni consecutivi corsi di formazione di amministratori della durata di almeno quaranta ore può comunque assumere l'incarico di formatore; lo stesso dicasi per i docenti che possono sopperire all'assenza di specifica e documentata esperienza in campo di amministrazione condominiale con due pubblicazioni dotate di codice ISBN.

Che cosa vuol dire poter documentare il possesso di specifica competenza in materia condominiale?

Un avvocato che ha patrocinato due cause in materia condominiale può essere considerato competente? Ed un commercialista che ha curato gli adempimenti fiscali di un paio di condominii negli ultimi anni? Ed un geometra (libero professionista) che amministra il proprio condominio da qualche anno?

Mistero del decreto.

Sui responsabili scientifici la situazione non è diversa: essi devono possedere gli stessi requisiti di onorabilità e professionalità dei formatori. L'incarico può essere assegnato ad un:

a) docente in materie giuridiche, tecniche o economiche (ricercatore universitario a tempo determinato o a tempo indeterminato, professore di prima o di seconda fascia, docente di scuole secondarie di secondo grado);

b) un avvocato o un magistrato;

c) un professionista dell'area tecnica.

Stesso discorso di cui sopra riguardo all'attestazione delle competenze: un avvocato con quale esperienza stragiudiziale in materia condominiale può essere considerato esperto?

Al responsabile scientifico spetta il compito (e quindi la responsabilità) di certificare le competenze dei formatori, i cui nominatavi assieme ad altre informazioni concernenti il corso di formazione iniziale o di aggiornamento devono essere comunicati (non si dice da parte di chi ma è sottointeso da parte di chi organizza il corso) tramite p.e.c. all'indirizzo di posta elettronica certificata del ministero della Giustizia (cfr. art. 5 d.m. n. 140/014).

Resta sottointeso che la scelta del responsabile scientifico e quindi l'attestazione delle sue competenze è eseguita dall'organizzatore del corso. In assenza di indicazioni contrarie, infine, non è da escludersi che lo stesso responsabile scientifico, in proprio, possa organizzare dei corsi di formazione iniziale e periodica.

Come emerge dal testo del decreto e dal preventivo parere del Consiglio di Stato non sono previsti controlli e sanzioni specifiche rispetto agli adempimenti imposti dal regolamento.

Che vuol dire ciò? Che il settore è potenzialmente esposto a diventare carne da macello a favore degli speculatori ed a danno dell'utenza e di chi svolge l'attività di formazione ed assistenza alla categoria in modo serio e professionale.

Buona fortuna e buon lavoro a tutti.

riproduzione riservata
Articolo: Chi può svolgere l'attività di formazione iniziale e periodica per gli amministratori?
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Chi può svolgere l'attività di formazione iniziale e periodica per gli amministratori?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Chi può svolgere l'attività di formazione iniziale e periodica per gli amministratori? che potrebbero interessarti
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Ripartizione compenso dell'amministratore di condominio

Ripartizione compenso dell'amministratore di condominio

Una volta incaricato l'amministratore, salvo diverso accordo, ha diritto ad una retribuzione, la quale nell'art. 1135 c.c. ha sollevato qualche interrogativo.
Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

La così detta riforma del condominio, dal 18 giugno 2013 i condomini con meno di dieci partecipanti potranno decidere di revocare l'amministratore, così molti amministratori rischiano di restare...
La nomina dell'amministratore è obbligatoria

La nomina dell'amministratore è obbligatoria

La nomina dell'amministratore è obbligatoria, se l'assemblea non provvede i comproprietari possono rivolgersi all'Autorità Giudiziaria affinché provveda alla nomina.
Amministratore di condominio e servitù

Amministratore di condominio e servitù

L'amministratore di condominio non può agire in giudizio per ottenere il riconoscimento di una servitù perché questa azione non rientra tra i suoi poteri.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.077 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Alubox cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm finitura ghisa - c4rogh c 4 r-o cubo
      Alubox cassetta postale a 4 posti...
      124.66
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      133.25
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok