Quando è necessario l'attestato di prestazione energetica

Quando è obbligatorio l'attestato di prestazione energetica

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE), chiamato anche Certificato Energetico, è un documento che determina la classe di efficienza energetica di un edificio.

L'APE è obbligatorio per la maggior parte delle strutture immobiliari, come stabilito dal Decreto Legislativo n. 192 del 2005, con l'obiettivo di valutare e conoscere l'efficienza energetica dell'immobile.

Esistono situazioni specifiche in cui la redazione dell'APE è necessaria, e altre in cui, oltre al possesso del documento, è richiesto anche il suo invio come allegato, ad esempio nei contratti di vendita o di locazione.

Quando è obbligatorio l'APE - Getty Images

Dal 1° luglio 2009, il Certificato APE è diventato obbligatorio per tutte le compravendite immobiliari e, a partire dal 1° luglio 2010, anche per le locazioni.
L'obbligo di redigere l'APE si estende a diversi casi:

• le nuove costruzioni destinate all'uso civile e residenziale;
  
  
• i lavori di ristrutturazione significativi che interessano oltre il 25% della superficie dell'immobile o del suo involucro;
  
  
• gli interventi di riqualificazione energetica che beneficiano di detrazioni fiscali.

La classificazione energetica di un edificio, riportata nell'APE, si basa su una scala che va dalla lettera A alla G, a seconda del rendimento energetico.
Questo certificato viene rilasciato da tecnici professionisti, come ingegneri e architetti iscritti agli albi professionali.

Dopo aver determinato la classe energetica e i relativi consumi, questi esperti certificano la classificazione con timbro e firma, assumendosi la responsabilità legale delle dichiarazioni effettuate.

Quando presentare l'attestato di prestazione energetica

L'Attestato di Prestazione Energetica deve essere allegato obbligatoriamente nei contratti di affitto, compravendita e trasferimento gratuito di un immobile.

Nel caso delle locazioni, il proprietario è tenuto a comunicare all'inquilino la classe energetica dell'immobile.

Per le compravendite, l'onere spetta al venditore, mentre per i trasferimenti gratuiti è a carico del cedente. In alcuni contratti è inoltre necessario includere clausole specifiche che riguardano la ricezione delle informazioni sull'APE.

Quando si richiede la surroga del mutuo, l'APE deve essere presentato alla banca.
È richiesto anche per edifici pubblici con una superficie superiore a 250 m² e per i contratti di gestione del calore di tali edifici.

Quando allegare l'APE - Getty Images

Inoltre, l'APE è obbligatorio per gli annunci di vendita, sia online che offline.
Le agenzie immobiliari devono avere tutta la documentazione dell'immobile, incluso l'APE, e la mancata o scorretta esposizione del bollino energetico sugli annunci può comportare delle sanzioni.

In generale, la mancata presentazione dell'APE, quando richiesto, comporta delle sanzioni amministrative significative.

Attestato di prestazione energetica per nuove costruzioni

Per tutte le nuove costruzioni ad uso residenziale o abitativo, la legge impone l'obbligo di redigere l'attestato di prestazione energetica.

In queste situazioni, è il costruttore a dover fornire all'acquirente la Certificazione Energetica che verrà richiesta ai tecnici abilitati.


Anche per le ristrutturazioni significative, l'APE è richiesto obbligatoriamente. La normativa prevede infatti che il certificato venga redatto quando i lavori di ristrutturazione interessano più del 25% della superficie di un immobile.

Attestato di prestazione energetica per affitto e compravendita di un immobile

L'Attestato di Prestazione Energetica è sempre obbligatorio per la vendita o l'affitto di un immobile e deve essere incluso nell'atto di vendita o nel contratto di locazione.
Senza questa certificazione, il notaio non può procedere con la stesura dell'atto e con il rogito.

In che occasioni è obbligatorio l'APE - Getty Images

L'importanza del Certificato APE risiede nella sua funzione di fornire una valutazione dettagliata dell'efficienza energetica di un immobile, indicandone tutti i consumi in termini di energia elettrica e gas.

APE per gli edifici pubblici

Gli edifici pubblici con una superficie superiore a 250 m² e destinati all'uso pubblico sono tenuti per legge a possedere una Certificazione Energetica. Per le strutture che superano i 500 m², come le scuole, il Certificato APE deve essere visibilmente esposto all'ingresso.

Attestato di prestazione obbligatorio per la surroga del mutuo

Per inoltrare una richiesta di surroga del mutuo presso una banca, è necessario includere il Certificato APE tra i documenti richiesti.

Attestato di prestazione energetica - Getty Images

La surroga consente di trasferire il mutuo da un istituto bancario a un altro, con l'obiettivo di ottenere condizioni più favorevoli.

Casi eccezionali in cui l'APE è obbligatorio

Vi sono ulteriori situazioni in cui è necessario redigere l'attestato di prestazione energetica.
Questo documento è richiesto:

• durante la cessione di un'azienda che include immobili;
  
  
• nelle permute;
  
  
• durante la vendita di porzioni di un immobile;
  
  
• nelle transazioni;
  
  
• nei conferimenti in società;
  
  
• nel datio in solutum.