Apertura di finestre sulla facciata condominiale

NEWS DI Manutenzione condominiale18 Dicembre 2014 ore 15:56
In tema uso di parti comuni, è legittima l'apertura di finestre sulla facciata condominiale, se non vietata dal regolamento e non lesiva di sicurezza, stabilità e decoro.

Facciata condominiale


FinestraLa facciata di un edificio, dice il vocabolario della lingua italiana, è la parte esterna principale di un edificio.

A dire il vero con il termine facciata solitamente ci si riferisce anche alle facciata interne, quelle parti dell'edificio che affacciano sul cortile, oppure quelle laterali, sulle quali laddove nessun altro stabile sia stato costruito è possibile vedere delle finestre o comunque delle luci.

La facciata per lungo tempo (esattamente dall'approvazione del codice civile fino alla sua modifica con la legge n. 220/2012, la così detta riforma del condominio ) non è stata menzionata dalla legge tra le cose da considerarsi di proprietà comune nell'ambito di un edificio in condominio.

A questa lacuna (che non era la sola) ha sopperito la giurisprudenza che non ha mai dubitato della natura condominiale della facciata considerandola una delle parti fondamentali ai fini dell'esistenza stessa dell'edificio unitariamente considerato (cfr. Cass. 30 gennaio 1998 n. 945).

La riforma del condominio ha colmato il vuoto legislativo, introducendo nel novero delle parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c. anche la facciata.

Quale cosa comune, quindi, la facciata dell'edificio dev'essere mantenuta da tutti i condomini in ragione dei millesimi di proprietà (cfr. art. 1123, primo comma, c.c.)

La suddetta facciata, come tutte le cose comuni, è soggetta alla disciplina dell'uso da parte dell' assemblea condominiale , ma anche alle libere iniziative dei condomini che intendessero trarne beneficio.

È utile ricordare che, secondo la Cassazione, rispetto alle cose comuni vige anche in condominio il diritto al pari uso sulla scorta di quanto specificato dall'art. 1102, primo comma, c.c.

L'uso paritario cui fa riferimento l'art. 1102 c.c. non dev'essere considerato come diritto d'uso identico e contemporaneo, in quanto la norma ha inteso conferire ad ogni condomino la facoltà di poter porre in essere la più intensa utilizzazione dei beni condominiali, purché ogni singolo uso sia compatibile con i diritti degli altri; si tratta quindi di trovare di volta in volta rispetto al singolo caso il giusto equilibrio, ricordando sempre che nei rapporti condominiali vige un principio solidaristico (cfr. Cass. 5 ottobre 2009, n. 21256).

L'uso della facciata, come di qualunque altro bene comune da parte dei singoli condomini, non deve modificarne la destinazione nè creare problemi alla sicurezza, alla stabilità ed al decoro dell'edificio.


Apertura di finestre


FinestreDate queste premesse di carattere generale sulla natura della facciata e sulle modalità di utilizzazione ci domandiamo: i condomini possono aprire delle finestre sulla facciata dell'edificio?

La questione viene posta spesso ai giudici che ormai da tempo sono orientati a fornire una risposta positiva: vediamo perché.

Prima di farlo è utile ricordare che, in termini giuridici, quando si parla di finestre si fa riferimento a due specie di aperture, ossia:

a) alle luci, che danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino;

b) alle vedute o prospetti quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente (cfr. art. 900 c.c.).

Qui si parla di luci e vedute verso il fondo del vicino, nel caso del condominio dobbiamo tenere presente che l'apertura può anche essere diretta verso, ad esempio, il cortile comune, il quale non è considerabile cosa altrui.

Proprio rispetto a quest'ultimo contesto, il T.A.R. di Catanzaro ha sentenziato che è da ritenersi lecita l'apertura di finestre.

Per il Tribunale amministrativo, infatti, i proprietari dei singoli piani – nel rispetto di quanto stabilito dall'art. 1102 e 1122 c.c. – hanno facoltà di utilizzare le facciate dell'edificio, in corrispondenza agli appartamenti di loro proprietà, al fine di operare nuove aperture verso aree comuni (siano essere luci, vedute o anche porte).

Tali operazioni, purché poste in essere nel rispetto della sicurezza della stabilità e del decoro architettonico, e facendo di non compromettere sensibilmente la fruizione di aria e luce per i proprietari dei piani inferiori, possono materializzarsi in un ingrandimento o spostamento delle vedute preesistenti ma anche trasformando finestre in balconi o in pensili (cfr. T.A.R. 29 luglio 2014 n. 1211).

Rispetto alle aperture sulle parti di proprietà comune , infatti, non operano le norme dettate in materia di distanze delle luci e delle vedute, poiché quelle norme, dice la giurisprudenza, cedono il passo alla disciplina speciale del condominio negli edifici.

Se le finestre, invece, si aprono su proprietà altrui, le norme di cui agli art. 900 e ss. c.c. tornano ad essere pienamente applicabili.

Questi interventi edilizi devono essere assentiti, ove richiesto, dalla competente amministrazione comunale.

riproduzione riservata
Articolo: Facciata condominiale: apertura finestre
Valutazione: 4.17 / 6 basato su 6 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Facciata condominiale: apertura finestre: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Riccardo
    Riccardo
    Martedì 14 Febbraio 2017, alle ore 16:46
    Il nostro regolamento prevede il consenso per l'apertura di finestre,quale mggioranza è prevista in questo caso?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Riccardo
      Giovedì 16 Febbraio 2017, alle ore 10:53
      Maggioranza dei presenti e 500 millesimi.
      rispondi al commento
  • Patriziac
    Patriziac
    Venerdì 28 Ottobre 2016, alle ore 15:29
    É lecito in condominio anche l'allargamento di una porta finestra di pertinenza dell'ultimo piano in facciata che da sul cortile interno?§
    E' necessaria la delibera preventiva?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Patriziac
      Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:24
      E' lecita nei limiti indicati nell'articolo. Non serve il consenso del condominio, a meno che non sia prescritto dal regolamento contrattuale.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Facciata condominiale: apertura finestre che potrebbero interessarti
Canna fumaria, condizionatori e facciata dell'edificio condominiale

Canna fumaria, condizionatori e facciata dell'edificio condominiale

La tutela della facciata dell'efificio condominiale, le norme introdotte dalla riforma del condominio e la possibilità d'uso parte dei singoli condomini.
Scegliere la finestra giusta

Scegliere la finestra giusta

Tipologie di finestre e serramenti adatti a mansarde e ambienti confinati in abitazioni con tetti a falde inclinate, per maggiore luce e minor ingombro degli spazi.
Perchà l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Perchà l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali...
Ristrutturazione appartamento e decoro dell'edificio

Ristrutturazione appartamento e decoro dell'edificio

Molto spesso accade che in occasione della ristrutturazione dell?unità immobiliare di proprietà esclusiva, gli interessati intendano apportare delle...
Grate alle finestre di proprietà comune

Grate alle finestre di proprietà comune

La decisione sull'installazione delle grrate alle finistre condominiali spetta, in prima istanza, all'assemblea, ma anche i condomini possono prendere proprie iniziative.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.345 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
286.905 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Wilmes 85000 - 75 0 75, bagno mobili da bagno armadietto, mobiletto per lavabo in legno, melamina bianca decorazione, 32 x 35 x 79,5 cm
      Wilmes 85000 - 75 0 75, bagno...
      35.37
    • Waldbeck speedy bull carriola 100l 200 kg verde
      Waldbeck speedy bull carriola 100l...
      99.99
    • Tectake coprisedia in poliestere senza motivi fantasia rosso
      Tectake coprisedia in poliestere...
      9.49
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy nero opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Tectake coprisedia in poliestere con motivi fantasia beige
      Tectake coprisedia in poliestere...
      12.99
    • Tectake coprisedia in poliestere senza motivi fantasia beige
      Tectake coprisedia in poliestere...
      14.49
    • Keith mcmillen instruments quneo controller
      Keith mcmillen instruments quneo...
      239.00
    • Resident dj kontrol 3 controller
      Resident dj kontrol 3 controller...
      249.90
    • Prodipe interfaccia midi usb 4in4out
      Prodipe interfaccia midi usb...
      65.00
    • Auna pw ev 15a altoparlante
      Auna pw ev 15a altoparlante...
      209.90
    • Easypix smartpad ep800 ultra pc
      Easypix smartpad ep800 ultra pc...
      239.90
    • Ibanez grg250dx chitarra elettrica black
      Ibanez grg250dx chitarra elettrica...
      349.00
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy grigio opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy blu opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Portacandele per torta (10 pz. in ottone) + 50 candeline
      Portacandele per torta (10 pz. in...
      20.00
    • Vivida luce vivida lampada da tavolo joyo sound classica caricabatterie e cellulari con bluetooth colore bianco
      Vivida luce vivida lampada da...
      113.76
    • Sealskin 12 ganci per tenda doccia, in sacchetto, colore: bianco
      Sealskin 12 ganci per tenda doccia...
      3.89
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      214.53
    • Mercatino dell' usato Milano e dintorni
      Mercatino dell' usato milano e...
      1.00
    • 990 Installazione Compresa Cuneo E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa cuneo e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Siena E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa siena e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Parma E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa parma e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Perugia E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa perugia...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Arezzo E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa arezzo...
      998.18
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      482.89
    • Pedrali tavolino-pouf pasha 661 di pedrali in policarbonato.
      Pedrali tavolino-pouf pasha 661 di...
      151.00
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Vidaxl 4 pz set arredo camera letto legno massello acacia 180x200 cm
      Vidaxl 4 pz set arredo camera...
      506.99
    • Pannello solare termico cordivari panarea 300 lt naturale detrazione fiscale
      Pannello solare termico cordivari...
      1.29
    • 990 Installazione Compresa Grosseto E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa...
      998.18
    • American audio q d1 pro
      American audio q d1 pro...
      99.00
    • 990 Installazione Compresa Modena E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa modena...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Pavia E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa pavia e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Treviso E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa treviso...
      998.18
    • Duramaxx avviatore di emergenza auto
      Duramaxx avviatore di emergenza...
      74.90
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok