Lombardia: come capire se un APE già redatto è ancora valido

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche
In Lombardia l'Attestato di Prestazione Energetica vale 10 anni, ma decade se vengono realizzati interventi che modificano i consumi o se cambia destinazione d'uso.
26 Gennaio 2015 ore 01:20
Arch. Sara Martinelli

Lombardia: obbligo di APE e termine validità


ape lombardia - 1In Lombardia l'obbligo di allegare l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) a un atto notarile di compravendita di un immobile è ormai noto. Come anche è noto alla maggior parte dei proprietari l'obbligo di consegnare all'inquilino copia dell'APE quando si stipula un nuovo contratto di affitto (o lo si rinnova).

Se l'immobile è sprovvisto di APE è necessario produrlo prima del rogito (in caso di compravendita) o prima della firma del contratto di locazione (in caso di affitto).

Qualora invece esista già un APE relativo all'immobile, prima di riutilizzarlo bisogna sempre verificare se il documento è ancora valido o se, al contrario, è scaduto e deve essere rifatto.

In Regione Lombardia esiste una normativa di riferimento specifica per la certificazione energetica degli edifici. Le condizioni di validità di un APE in Lombardia sono precisate al punto 10.4 della Deliberazione Giunta Regionale 22 dicembre 2008 n.8/8745: L'attestato di prestazione energetica ha una idoneità massima di 10 anni a partire dalla data di registrazione della pratica nel catasto energetico. L'idoneità dell'attestato decade prima del periodo sopra indicato per le sole unità immobiliari che, a seguito di interventi, modifichino la loro prestazione energetica. Esso decade altresì per le sole unità immobiliari che dovessero mutare la destinazione d'uso.

In Lombardia esistono quindi 3 situazioni che determinano la decadenza di validità di un Attestato di Prestazione Energetica (APE):
1) sono passati 10 anni dalla data di inserimento dell'Attestato al catasto energetico regionale;
2) sono stati realizzati interventi che hanno modificato la prestazione energetica dell'immobile;
3) è stata mutata la destinazione d'uso.

Analizziamo ognuno dei tre casi individuati.


Lombardia: termine validità APE dopo 10 anni dall'inserimento della pratica al catasto energetico


ape lombardia - 2Su ogni Attestato di Prestazione Energetica (APE) o Attestato di Certificazione Energetica (ACE – così come si chiamava in Lombardia prima del 15 gennaio 2014) redatto per immobili siti sul territorio della Regione è presente sulla fascia sinistra del documento una scritta blu riportante la seguente dicitura: Attestato di Prestazione Energetica (o Attestato di Certificazione Energetica per le vecchie pratiche) valido fino al …………………….

Qualora alla data di redazione dell'APE o ACE non siano stati realizzati interventi che abbiano modificato la prestazione energetica dell'immobile e non sia stata nemmeno modificata la destinazione d'uso, la data indicata è da considerare la data massima di validità per il documento. Successivamente a quella data il documento non è più valido e deve essere rifatto da un tecnico abilitato.


Lombardia: termine validità APE per realizzazione interventi che modificano la prestazione energetica


Se prima del termine di validità dei 10 anni si eseguono interventi che vanno ad incidere sulla prestazione energetica dell'immobile, l'APE precedentemente inserito al catasto energetico di Regione Lombardia non è più valido ed è necessario rifarlo.

Quali interventi possono incidere sulla prestazione energetica di un immobile? Esistono due macro categorie di opere che vanno ad agire significativamente sui consumi energetici: le opere realizzate sull'involucro edilizio che delimita il volume riscaldato dell'immobile e le opere sugli impianti di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria e energia elettrica.

ape lombardia - 4Della prima macro categoria fanno parte tutti i lavori di isolamento termico dell'involucro, come ad esempio la realizzazione di un isolamento a cappotto sulle pareti esterne, l'isolamento della copertura, la sostituzione di serramenti, ecc. Nella seconda macro categoria rientrano invece la sostituzione della caldaia, l'installazione di pannelli solari termici e fotovoltaici, l'installazione di valvole termostatiche o di un termostato per la regolazione della temperatura degli ambienti riscaldati, ecc.

Qualora, successivamente alla redazione di un APE, siano realizzati interventi di questo genere sull'immobile, è utile chiedere ad un tecnico di fiducia circa la loro influenza sui consumi energetici dell'edificio. Si potrà così stabilire se l'Ape è ancora valido o se deve essere ricalcolato e nuovamente inserito al catasto energetico regionale.


Lombardia: termine validità APE per modifica della destinazione d'uso


ape lombardia - 3La variazione di destinazione d'uso di un immobile si configura come ulteriore causa di decadenza della validità di un APE in Lombardia prima del termine dei 10 anni dalla data di inserimento della pratica al catasto energetico regionale.

Quindi se ad esempio un immobile è trasformato da abitazione in ufficio, oppure da ufficio in magazzino o in negozio, l'APE non è più valido ed in caso di vendita o affitto deve essere rifatto.

La regola è stabilita per motivi legati alla modalità di calcolo dei consumi energetici finalizzati alla produzione di un APE. Infatti Regione Lombardia prevede calcoli differenti in base alla destinazione d'uso dell'immobile. Addirittura c'è una sostanziale differenza fra l'unità di misura dei consumi finali riferiti alle abitazioni (KWh/m2anno – Kilowattora al metro quadro per anno) rispetto alle altre destinazioni d'uso, come uffici, negozi, laboratori, alberghi, ecc. (KWh/m3anno – Kilowattora al metro cubo per anno). Fra queste ultime destinazioni ci sono poi diverse modalità di calcolo in considerazione dei vari macchinari in uso e degli impianti. Ciò fa quindi comprendere il senso della decadenza di un APE nel caso in cui sia avvenuto un cambio di destinazione d'uso.

riproduzione riservata
Articolo: APE in Lombardia: termini di validità
Valutazione: 5.50 / 6 basato su 6 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

APE in Lombardia: termini di validità: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano APE in Lombardia: termini di validità che potrebbero interessarti
Manifestazione sulla cultura dell'innovazione tra le imprese della provincia di Milano

Manifestazione sulla cultura dell'innovazione tra le imprese della provincia di Milano

Made in Italy e innovazione in primo piano. Manifestazione dedicata a diffondere la cultura dell'innovazione tra le imprese della provincia di Milano, quando? L'11-11-11...
Lombardia - Guida pratica alla lettura di un APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Lombardia - Guida pratica alla lettura di un APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Le informazioni principali da individurare su un APE sono l'indice di prestazione energetica invernale dell'immobile e gli interventi migliorativi consigliati.
Aggiornata la normativa su efficienza energetica e APE in Lombardia

Aggiornata la normativa su efficienza energetica e APE in Lombardia

Due nuove norme in Lombardia recepiscono le direttive nazionali in materia di efficienza energetica e modificano il metodo di cacolo per nuovi progetti e APE.
Concorsi legati al design: premi e bandi

Concorsi legati al design: premi e bandi

I concorsi legati all?arredamento e al design sono molti e i premi disparati: l?obiettivo è quello di valorizzare talento e creatività.
Lombardia - aiuti per affitti

Lombardia - aiuti per affitti

Regione Lombardia e Finlombarda aiutano gli inquilini a pagare il canone d'affitto nei Comuni ad alta tensione abitativa, ma solo in caso di morosità incolpevole.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.992 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • V-tac lampadina led v-tac e27 a60 9w 4000k led buld vt-2099 - 7261 bianco naturale
      V-tac lampadina led v-tac e27 a60...
      1.42
    • Colorbaby color baby candela citronella antimosquito, cera, multicolore, 11 x 11 x 12 cm
      Colorbaby color baby candela...
      7.21
    • Carriola da giardino multiuso verdemax
      Carriola da giardino multiuso...
      79.00
    • Grundig hs 6780 asciugacapelli a casco
      Grundig hs 6780 asciugacapelli a...
      44.69
    • Hozelock avvolgitubo automatico 30 m attrezzo da giardino verde
      Hozelock avvolgitubo automatico 30...
      164.05
    • Aeg l7wee961 - lavasciuga i kombi, 9 kg, a, 1600 giri
      Aeg l7wee961 - lavasciuga i kombi,...
      562.62
    • Ombrellone leonardo 300x400
      Ombrellone leonardo 300x400...
      1350.00
    • Ombrellone leonardo 400x400
      Ombrellone leonardo 400x400...
      1660.00
    • Ombrellone torino 350
      Ombrellone torino 350...
      900.00
    • Ombrellone torino 300x400
      Ombrellone torino 300x400...
      980.00
    • Mezzi pali legno pino certificato garanzia 15
      Mezzi pali legno pino certificato...
      7.00
    • Lastre fibrocemento rosse per copertura 100 x
      Lastre fibrocemento rosse per...
      35.00
    • Lavezzini grandicucineitalia.it - attrezzature per ristorazione - macchina sottovuoto a barra saldante mm. 400 digitale ciclo automatico - cod. elix -
      Lavezzini grandicucineitalia.it -...
      336.26
    • Lavezzini grandicucineitalia.it - attrezzature per ristorazione - macchina sottovuoto a barra saldante mm. 500 digitale ciclo automatico - cod. medium
      Lavezzini grandicucineitalia.it -...
      514.69
    • Viano organic plant food 10 kg concime
      Viano organic plant food 10 kg...
      34.09
    • V-tac lampadina led v-tac e27 p45 3w 4000k led buld vt-2043 - 7200 bianco naturale
      V-tac lampadina led v-tac e27 p45...
      0.77
    • Philips regolabarba philips bt9290-32 serie 9000 regolabarba con guida laser e doppia testina, durata 60 min
      Philips regolabarba philips...
      89.98
    • Electrolux-rex > electrolux rwf 1495 bw libera installazione carica frontale 9kg 1400giri-min a+++-20% bianco lavatrice
      Electrolux-rex > electrolux rwf...
      327.13
    • Pedana doccia larice cm 58 x 58
      Pedana doccia larice cm 58 x 58...
      17.00
    • Faretto par56 a led
      Faretto par56 a led...
      76.90
    • Ibiza cassa altoparlante dj pa
      Ibiza cassa altoparlante dj pa...
      83.90
    • Ibiza diffusore monitor 3 vie
      Ibiza diffusore monitor 3 vie...
      79.90
    • Fodera copridivano
      Fodera copridivano...
      72.50
    • Detergente tessuti acrilici e pvc
      Detergente tessuti acrilici e pvc...
      20.00
    • Dehner, lampada solare, mezza sfera, con colori cangianti, diametro 30 cm, altezza 16,5 cm, plastica
      Dehner, lampada solare, mezza...
      24.99
    • Cuccia per cani ferplast baita 80 - l102 x p70 x h66 cm
      Cuccia per cani ferplast baita 80...
      89.99
    • Parlux 385 power light phon
      Parlux 385 power light phon...
      80.00
    • Imperia electric titania 675 - macchina per pasta
      Imperia electric titania 675 -...
      69.99
    • Parlux diffusore parlux 385
      Parlux diffusore parlux 385...
      8.49
    • Makita kit trapano avvitatore 18 v hp457d1 + 1 avvitatore td127d + caricabatterie da 14,4 v a 18 v dc18wa + 3 x batteria li-ion 18 v dk18015
      Makita kit trapano avvitatore 18 v...
      267.94
    • Sovrapposizione vasche acrilico rinforzato
      Sovrapposizione vasche acrilico...
      450.00
    • American dj mystic led moonflower
      American dj mystic led moonflower...
      137.90
    • Traslocare a Milano
      Traslocare a milano...
      300.00
    • Casetta in legno da giardino
      Casetta in legno da giardino...
      569.00
    • Ombrellone torino 300x300
      Ombrellone torino 300x300...
      900.00
    • Ascensore KONE ECOSPACE edifici bassi
      Ascensore kone ecospace edifici...
      1.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104580
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok