Affitto e obbligo di APE

NEWS DI Affittare casa
In occasione di un contratto di affitto in quali casi bisogna dotarsi di Attestato di Prestazione Energetica, allegarlo al contratto o consegnarlo al conduttore?
14 Luglio 2014 ore 20:22
Arch. Sara Martinelli

Cos'è l'APE?


APEL'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ha sostituito, a partire dal 6 giugno 2013, il precedente Attestato di Certificazione Energetica. La sua disciplina è stata introdotta a seguito delle modifiche al D.Lgs. 192/2005 apportate dal D.L. 63/2013, a sua volta modificato dal D.L. 145/2013.

L'APE è uno strumento di informazione circa il grado di efficienza energetica di un edificio, individuato con una lettera dell'alfabeto che va dalla A+ per gli edifici più efficienti alla G per gli edifici con le prestazioni energetiche più basse. Inoltre l'Ape fornisce raccomandazioni per il miglioramento dell'efficienza energetica dell'immobile, segnalando le proposte di intervento più concrete ed economicamente più convenienti.


Affitto e obbligo di dotazione APE


Il D.L. 63/2013, oltre ad introdurre l'APE, ha innovato la disciplina applicabile in caso di locazione, stabilendo che l'obbligo di dotazione di Attestato di Prestazione Energetica sorga nel caso di stipula di un contratto di locazione .

A livello nazionale l'obbligo di dotazione sorge solo in caso di nuova locazione di edifici o singole unità immobiliari. Non vi è obbligo di dotazione se si è in presenza di un contratto che rinnova, proroga o reitera un precedente rapporto di locazione.

In materia di certificazione energetica anche le Regioni possono però legiferare e prevedere ulteriori obblighi rispetto a quelli nazionali. Ad esempio in Regione Lombardia vige la D.G.R. n.8/8745, che in caso di affitto prevede la dotazione dell'APE sia per nuovi contratti che per quelli rinnovati. Quindi in caso di rinnovo è sempre bene informarsi non solo sulla normativa nazionale ma anche su eventuali norme regionali.

In caso di locazione l'APE è prodotto a cura del proprietario dell'immobile prima della stipula del contratto. Questa necessità di dotazione precedentemente al contratto sorge per più motivi.

Infatti all'art.6, comma 2 del D.Lgs. 192/2005 è scritto: in tutti i casi il proprietario deve rendere disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.

Inoltre sempre l'art.6 del D.Lgs. 192/2005 prevede al comma 8: nel caso di offerta di vendita o locazione i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente.

affittoConsiderate le affinità con la figura della locazione, la medesima disciplina sull'obbligo di dotazione dell'APE è applicabile anche per il leasing e per l'affitto di azienda qualora i contratti abbiano per oggetto edifici comportanti consumi energetici.

In caso di locazione di un immobile prima della sua costruzione, il locatore dovrà fornire sul contratto indicazioni sulla futura prestazione energetica e produrre l'APE entro 15 giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità, così come previsto all'art.6 comma 2 del D.Lgs. 192/2005.


Affitto e obbligo di allegazione APE


La Legge 90/2013, di conversione del D.L. 63/2013, aveva disposto che l'Attestato di Prestazione Energetica dovesse essere allegato ai nuovi contratti di locazione. Con il successivo D.L. 145/2013 è venuta meno la coincidenza tra obbligo di dotazione e obbligo di allegazione al contratto di locazione.

ape per affittoInfatti l'obbligo di dotazione coinvolge tutti i nuovi contratti di locazione di edifici o di unità immobiliari (art.6 comma 2 D.Lgs. 192/2005), mentre l'obbligo di allegazione dell'APE al contratto esclude i nuovi contratti di locazione non soggetti a registrazione (quindi quelli che non superano i 30 giorni complessivi all'anno) e quelli che hanno per oggetto singole unità immobiliari (art.6 comma 3 D.Lgs. 192/2005). Tutto questo è valido salvo maggiori restrizioni previste a livello regionale.


Affitto e obbligo di consegna APE


Abbiamo prima citato l'art.6, comma 2 del D.Lgs. 192/2005 (nel testo modificato dal D.L. 63/2013 e rimasto invariato): in tutti i casi il proprietario deve rendere disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.

In genere il contratto di locazione viene sottoscritto dalle parti successivamente alla chiusura delle trattative. Di conseguenza il locatore dovrà consegnare al locatario l'Attestato di Prestazione Energetica, fermo restando l'obbligo di allegazione al contratto ove previsto. L'obbligo di consegna diventa importante soprattutto nei casi in cui non vi è obbligo di allegazione all'atto, in particolare nel caso di affitto di singole unità immobiliari.

Tra l'altro l'art.6 comma 3 del D.Lgs. 192/2005 prevede che il conduttore debba dichiarare nel contratto di aver ricevuto la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine all'attestazione della prestazione energetica degli edifici.

riproduzione riservata
Articolo: Affitto e obbligo di APE
Valutazione: 5.38 / 6 basato su 8 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Affitto e obbligo di APE: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Lorep85
    Lorep85
    Lunedì 4 Gennaio 2016, alle ore 18:44
    Buonasera, vorrei sapere se con le modifiche dell ottobre 2015 é ancora obbligatoria la certificazione energetica, in particolare per contratti transitori. L utilizzo della cedolare secca influisce?grazie mille
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Lorep85
      Giovedì 7 Gennaio 2016, alle ore 18:24
      Gli obblighi precedenti restano invariati, anche per i contratti transitori (non c'è obbligo di allegazione al contratto, ma di dotazione). La cedolare secca non influisce sulle questioni inerenti gli APE.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Affitto e obbligo di APE che potrebbero interessarti
Certificazione energetica ed affitto

Certificazione energetica ed affitto

Dal primo luglio 2010 e' diventata obbligatoria la certificazione energetica anche per le case in affitto.
Contenuti dell'Attestato di Certificazione Energetica: oltre la burocrazia

Contenuti dell'Attestato di Certificazione Energetica: oltre la burocrazia

L'ACE di un edificio esistente redatto sulla base di un accurato rilievo dello stato di fatto è un utile strumento di valutazione preliminare per acquisti immobiliari.
Nuove regole certificazione energetica

Nuove regole certificazione energetica

Con il Decreto Rinnovabili sono stati introdotti due nuovi commi al D. Lgs 192/05 che mutano le disposizioni sulla certificazione energetica.
Attestato di Certificazione Energetica: nuovi obblighi di legge

Attestato di Certificazione Energetica: nuovi obblighi di legge

L'Attestato di Certificazione Energetica consente, già in fase preliminare all'investimento, di valutare le caratteristiche di efficienza energetica di un immobile.
Lombardia: come capire se un APE già redatto è ancora valido

Lombardia: come capire se un APE già redatto è ancora valido

In Lombardia l'Attestato di Prestazione Energetica vale 10 anni, ma decade se vengono realizzati interventi che modificano i consumi o se cambia destinazione d'uso.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.220 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.786 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Rex rww1680hfw - lavasciuga, a, 8 kg, 1600 giri
      Rex rww1680hfw - lavasciuga, a, 8...
      449.49
    • Beko mini frigo frigobar minibar capacità in litri 86 classe energetica a+ raffreddamento statico - ts190320
      Beko mini frigo frigobar minibar...
      134.98
    • Daewoo lavatrice carica frontale capacità 6 kg classe energetica a++ profondità 49 cm centrifuga 800 giri eco design - dwd-mv8011
      Daewoo lavatrice carica frontale...
      260.07
    • Mitsubishi electric climatizzatore condizionatore mitsubishi electric inverter serie hj msz-hj25va 9000 btu
      Mitsubishi electric climatizzatore...
      379.00
    • Comfee mini frigo frigobar minibar capacità in litri 95 classe energetica a+ raffreddamento statico colore silver - hs121ln1si
      Comfee mini frigo frigobar minibar...
      117.87
    • Beko congelatore a pozzo pozzetto orizzontale capacità 107 litri classe energetica a+ capacità di congelamento 8 kg-24h raffreddamento s
      Beko congelatore a pozzo pozzetto...
      137.69
    • Prosuzione di attestati di certificazione energetica
      Prosuzione di attestati di...
      100.00
    • Certificazione energetica per unità immobiliare fino a 100 mq
      Certificazione energetica per...
      150.00
    • Samsung climatizzatore inverter 12000 btu maldives quantum
      Samsung climatizzatore inverter...
      453.00
    • Mitsubishi electric climatizzatore inverter kirigamine plasma quad
      Mitsubishi electric climatizzatore...
      1139.00
    • Finestre per tetti VELUX con funzioni speciali
      Finestre per tetti velux con...
      518.50
    • Immergas caldaia convenzionale camera aperta kw 24
      Immergas caldaia convenzionale...
      510.00
    • Ventilconvettore termoconvettore sabiana carisma crc 23 kw 3,89
      Ventilconvettore termoconvettore...
      187.00
    • Laica vt3108 compact macchina per sottovuoto
      Laica vt3108 compact macchina per...
      45.99
    • Indesit iwc 61052 c eco it
      Indesit iwc 61052 c eco it...
      229.00
    • Comfee mini frigo frigobar minibar capacità in litri 93 classe energetica a+ - hs 121ln
      Comfee mini frigo frigobar minibar...
      102.95
    • Smeg sf9390x1 - forno da incasso, a+, 90 cm
      Smeg sf9390x1 - forno da incasso,...
      919.99
    • Energyx avvolgicavo prolunga multipresa 15 mt 4x prese 10-16a sezione cavo 3x1,5mm 250v 2500w max
      Energyx avvolgicavo prolunga...
      22.89
    • Staccionata a 2 traverse in pino certificato
      Staccionata a 2 traverse in pino...
      32.00
    • Aermec ventilconvettore pavimento kw 4 9 fcx32a
      Aermec ventilconvettore pavimento...
      310.00
    • Aermec ventilconvettore pavimento kw 8 6 fcx50a
      Aermec ventilconvettore pavimento...
      368.00
    • Aermec ventilconvettore pavimento kw 3 9 fcx24a
      Aermec ventilconvettore pavimento...
      294.00
    • Aermec ventilconvettore pavimento kw 3 4 fcx22a
      Aermec ventilconvettore pavimento...
      270.00
    • Aermec ventilconvettore pavimento kw 2 5 fcx17a
      Aermec ventilconvettore pavimento...
      252.00
    • Fancoil sabiana carisma crc 13 kw 2,42 codice 006601 20-25 mq
      Fancoil sabiana carisma crc 13 kw...
      185.00
    • Whirlpool btnf5323ox - frigorifero, 302 litri, a+++
      Whirlpool btnf5323ox - frigorifero...
      600.00
    • Tristar stufa a bietanolo cm.34x16x17
      Tristar stufa a bietanolo cm...
      32.90
    • Samsung rb38m7998s4
      Samsung rb38m7998s4...
      1.90
    • Beko din 14212 - lavastoviglie da incasso, a+, 12 coperti
      Beko din 14212 - lavastoviglie da...
      223.33
    • Tenda luminosa a cascata bianca 3x0.8 metri
      Tenda luminosa a cascata bianca...
      15.24
    • Condizionatore airwell
      Condizionatore airwell...
      1383.00
    • Attestati di prestazione energetica
      Attestati di prestazione energetica...
      150.00
    • Junkers bosch caldaia condensazione condens 2000 w
      Junkers bosch caldaia...
      751.00
    • Innova climatizzatore monoblocco inverter wi fi 2
      Innova climatizzatore monoblocco...
      1285.00
    • Lavatrice ariston eco6l851
      Lavatrice ariston eco6l851...
      219.00
    • Mitsubishi climatizzatore condizionatore inverter a++ msz gf60ve
      Mitsubishi climatizzatore...
      1490.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104424
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok