Scrivere annuncio per vendita o affitto

NEWS DI Affittare casa
Una chiara e completa descrizione dell'unità immobiliare che intendiamo mettere in vendita o in affitto può aumentare il numero di contatti di possibili clienti.
30 Gennaio 2014 ore 01:07

Il mercato immobiliare è ormai gestito nella maggior parte dei casi online e, causa crisi economica, molti proprietari si affidano sempre meno ad agenzie immobiliari per l'intermediazione, provvedendo personalmente ad inserire gli annunci pubblicitari.

annunci immobiliari onlineScrivere un annuncio accattivante non è però cosa scontata. Che caratteristiche deve avere e che informazioni deve contenere un annuncio immobiliare?

Che sia per vendita o per affitto, un annuncio immobiliare deve essere innanzitutto veritiero, ossia deve contenere dati corretti. In secondo luogo deve essere chiaro (di facile lettura e comprensibile nell'immediato) e completo (deve contenere tutte le possibili informazioni utili al futuro affittuario o proprietario, comprese anche fotografie e planimetrie).

Vediamo allora passo passo come costruirlo.


Descrizione di un immobile nell'annuncio per vendita o affitto


Si cerca sempre di inquadrare la zona in cui si trova l'immobile perché spesso la ricerca avviene proprio partendo da questa informazione. Alcuni siti predispongono già uno spazio apposito dove inserire città, quartiere e volendo anche l'indirizzo esatto, individuabile con mappa interattiva. In alternativa, in mancanza di questa sezione, si può indicare il Comune e la zona all'inizio dell'annuncio.

Nello spazio per la descrizione si inserisce innanzitutto la tipologia: monolocale, bilocale, trilocale, villa a schiera, villa singola, porzione in corte, attico, ecc. Quando si tratta di un appartamento, oltre alla tipologia è buona cosa specificarne il piano. Quando invece si tratta di una soluzione indipendente, si specifica invece il numero di livelli su cui si distribuisce (ad esempio sviluppato su 3 livelli: interrato, piano terra e piano primo). Se si tratta di una casa a schiera di testa è meglio precisarlo in quanto questa caratteristica conferisce all'abitazione maggior valore.

Se si desidera inserire la metratura, è bene ricordare che deve corrispondere ai metri quadri commerciali, ossia quelli comprensivi dei muri. Qualora siamo solo a conoscenza dei metri quadri di superficie utile calpestabile, per calcolare i metri quadri commerciali si può aggiungere circa il 15% di metratura.

Si descrive poi la composizione degli ambienti interni. Ad esempio: bilocale di 55 mq composto da zona giorno con angolo cottura a vista, camera e bagno. Importante per la cucina è cercare di far capire se è separata e abitabile oppure a vista.

Si aggiunge poi il maggior numero di informazioni: presenza di impianto antifurto e climatizzatore o loro predisposizione, caminetto, finiture particolari (es. pavimento in parquet), ecc. È importante fare alcune note sui bagni, sul riscaldamento e sul comportamento energetico, specificando se sono presenti doccia o vasca, finestre in bagno, eventuale riscaldamento autonomo, caloriferi o pannelli radianti a pavimento, pannelli solari per la produzione di acqua calda, classe energetica e corrispondente indice di prestazione energetica invernale.

Una volta descritte le caratteristiche interne si passa alla descrizione delle zone esterne ove presenti, come giardini, balconi e terrazzi, cortili, box e posti auto, fornendo indicazioni sulla metratura. La presenza di giardino o terrazzo andrebbe indicata anche nel titolo dell'annuncio perché molte ricerche partono da questa informazione.

Se negli ultimi anni sono stati eseguiti dei lavori è sempre adeguato evidenziarli, ad esempio: sanitari del bagno sostituiti di recente, caldaia nuova a condensazione, ristrutturato completamente nel 2012, ecc.

immobile in venditaMolto utile è una descrizione della zona e dei servizi presenti. Ad esempio: centro storico di pregio oppure zona collinare immersa nel verde con parco nelle immediate vicinanze o ancora fermata dell'autobus a 50 metri di distanza, comodo a scuole, negozi e supermercato.

Inserire più informazioni possibili è fondamentale, ma è importante anche renderle accattivanti, evidenziando i punti di forza che ne potrebbero motivare l'acquisto. Facciamo un esempio: bilocale posto al secondo e ultimo piano di un edificio storico in centro al paese, completamente ristrutturato nel 2013. Soggiorno con camino originale e travi in legno a vista, angolo cottura separato, camera matrimoniale, bagno con doccia finestrato. Riscaldamento autonomo con pannelli radianti a pavimento, predisposizione climatizzatori e allarme. Classe energetica D con IPE=102,75 KWh/m2a. Possibilità di posto auto nel cortile condominiale. Zona comoda a tutti i servizi.

Un'ultima informazione fondamentale è il prezzo, che deve essere sempre reale. Il suo inserimento nell'annuncio può aumentare la possibilità di contatti; tra l'altro molte ricerche di immobili vengono fatte e partire da questa informazione e il mancato inserimento del dato escluderebbe il nostro immobile dalla ricerca. Se proprio non vogliamo dichiarare il prezzo, si può comunque mettere la dicitura trattativa riservata.


Fotografie e planimetrie nell'annuncio per vendita o affitto


planimetria per immobile in venditaUn annuncio immobiliare viene sicuramente preso in maggior considerazione se si allegano fotografie in grado di descriverlo in modo completo. Perfetto allora inserire più fotografie possibile, evitando repliche di punti di vista già inseriti e preferendo immagini non sfocate, chiare, luminose, che inquadrino viste ampie (fotografare solo dettagli non aiuta chi deve capire l'impostazione complessiva della casa).

Oltre alle fotografie, molto utile è inserire la planimetria dell'immobile. Va bene una planimetria schematica, giusto per far capire al cliente la distribuzione interna degli spazi. Quando si vede una planimetria spesso si comincia ad immaginare meglio gli ambienti e come arredarli o anche come eventualmente modificarli per le proprie esigenze. Se non c'è una sezione specifica dove poter inserire la planimetria dell'immobile, la si può aggiungere alle fotografie. Sconsiglierei di inserirla come prima immagine, è preferibile metterla sul fondo.

riproduzione riservata
Articolo: Scrivere annuncio per vendita o affitto
Valutazione: 4.26 / 6 basato su 19 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Scrivere annuncio per vendita o affitto: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Gemma
    Gemma
    Domenica 9 Aprile 2017, alle ore 14:54
    Affitto un piccolo appartamento a persone transitorie e imposto a firenze zona quasi centrale ,per informazioni scrivere sll'e-mail :jemaabassou@gmail.com
    rispondi al commento
  • Antonio  Sonzogni
    Antonio Sonzogni
    Lunedì 22 Agosto 2016, alle ore 19:25
    La pagina e interessante e mi piacerebbe veramente poter disporre anche di un piccolo spazio x cercare di vendere la mia proprieta in montagna, se fosse possibile grazie.
    rispondi al commento
  • Francovolpotti
    Francovolpotti
    Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 17:26
    Articolo ben redatto ed utilissimo, segnalo la possibilità di inserire gratis annunci immobiliari su casamaps.it, un saluto!
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Scrivere annuncio per vendita o affitto che potrebbero interessarti
Nuove regole per gli annunci immobiliari

Nuove regole per gli annunci immobiliari

Dal primo gennaio 2012 sarà obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica negli annunci di compravendite immobiliari, ai sensi del D.Lgs 28/2011.
La truffa degli affitti regalati in centro

La truffa degli affitti regalati in centro

Prendendo spunto da una truffa molto diffusa su Internet, vediamo quali misure mettere in atto per tutelarsi quando si è alla ricerca di un immobile in affitto.
Cercare casa in Internet

Cercare casa in Internet

Per scegliere bene un portale immobiliare a cui affidarsi, sia che siate un venditore che un acquirente, valutate attentamente i servizi messi a disposizione.
Certificazione Energetica ACE

Certificazione Energetica ACE

Chiarimenti sull'obbligo di certificazione energetica (ACE) in caso di rogito, affitto, ristrutturazione o annuncio immobiliare secondo la normativa nazionale.
Vacanze e case in affitto

Vacanze e case in affitto

Durante la stagione estiva e' consuetudine che molte famiglie decidano di prendere in affitto un'abitazione in una località turistica per trascorrere le ferie. Alcuni consigli per evitare sgradevoli sorprese.
accedi al social
Registrati come Utente
276386 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lebez coppia reggilibri in rete argento art.089 (unità vendita 1 pz.)
      Lebez coppia reggilibri in rete...
      5.29
    • Rotho portaombrelli timeless ppl bianco 29,5x29,5cm - h 39,5cm (unità vendita 1 pz.)
      Rotho portaombrelli timeless ppl...
      10.91
    • Velcoc zerbino super rally 60x90 pvc marrone velcoc (unità vendita 1 pz.)
      Velcoc zerbino super rally 60x90...
      26.63
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250 (unità vendita 1 pz.)
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.27
    • Oms affettatrice verticale per salumi lama 33 cm ce professionale
      Oms affettatrice verticale per...
      1.34
    • Camera completa scontata in bianco graffiato e quercia con ante armadio specchio
      Camera completa scontata in bianco...
      799.00
    • Cameretta a ponte
      Cameretta a ponte...
      1290.00
    • Vendita porte interne
      Vendita porte interne...
      90.00
    • Mercatino nora banco vendita in legno
      Mercatino nora banco vendita in...
      64.00
    • Mercatino max banco vendita in legno
      Mercatino max banco vendita in...
      100.00
    • Cameretta soppalco angolare nuova con corridoio contenitore e scaletta
      Cameretta soppalco angolare nuova...
      1690.00
    • Progettazione e vendita mobili Milano
      Progettazione e vendita mobili...
      500.00
    • Imperia 400 ravioli maker - accessorio per imperia macchina pasta
      Imperia 400 ravioli maker -...
      25.99
    • Mensole led
      Mensole led...
      27.00
    • Unisit set braccioli per sedia mixer as (unità vendita 1 pz.)
      Unisit set braccioli per sedia...
      9.26
    • Forcar tagliere tondo in polietilene per pizza
      Forcar tagliere tondo in...
      32.94
    • Lebez coppia reggilibri in metallo nero art.088 (unità vendita 1 pz.)
      Lebez coppia reggilibri in metallo...
      6.22
    • Fontana da giardino in alluminio mod. lola 4 morelli - arredo esterno
      Fontana da giardino in alluminio...
      139.00
    • Cucina giocatollo all in one in legno
      Cucina giocatollo all in one in...
      128.00
    • Cucina cucine su misura mmilano, progettazione e vendita
      Cucina cucine su misura mmilano,...
      1200.00
    • Cucina all in one deluxe
      Cucina all in one deluxe...
      128.00
    • Tecnico elettrodomestici Milano
      Tecnico elettrodomestici milano...
      33.00
    • Revisione scaldabagno Milano
      Revisione scaldabagno milano...
      90.00
    • Vendita e manutenzione elettrodomestici Milano
      Vendita e manutenzione...
      33.00
    • Rotho portaombrelli timeless ppl verde 29,5x29,5cm - h 39,5cm (unità vendita 1 pz.)
      Rotho portaombrelli timeless ppl...
      11.58
    • Unisit set braccioli per sedie serie dado (unità vendita 1 pz.)
      Unisit set braccioli per sedie...
      14.38
    • Velcoc zerbino cocco c-fondo in vinile 45x80cm verde velcoc (unità vendita 1 pz.)
      Velcoc zerbino cocco c-fondo in...
      11.54
    • Consolle allungabile marte con porta prolunghe
      Consolle allungabile marte con...
      310.00
    • Aeg macchina per cucire aeg130 by necchi + piedino tagliacuci
      Aeg macchina per cucire aeg130 by...
      119.00
    • Retilplast telo ombreggiante h 2x5 ml.
      Retilplast telo ombreggiante h 2x5...
      13.00
    • Zanzariera plisse laterale 22mm o 30mm
      Zanzariera plisse laterale 22mm o...
      56.00
    • Tecnico lavastoviglie Milano
      Tecnico lavastoviglie milano...
      33.00
    • Finestra alluminio trial val q
      Finestra alluminio trial val q...
      200.00
    • Ristrutturazioni. imbiancature, impianto idraulico a Milano
      Ristrutturazioni. imbiancature,...
      1000.00
    • Tecnico lavatrici Milano
      Tecnico lavatrici milano...
      33.00
    • Tapparella in acciaio
      Tapparella in acciaio...
      47.96
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Vimec
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97534
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok