Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Agenzia immobiliare

Per scegliere un immobile per l'affitto o per l'acquisto ci si rivolge ad agenzie immobiliari, in modo da poter essere assistiti in tutte le fasi dell'operazione.
03 Maggio 2013 ore 01:20 - NEWS Comprare casa

La scelta di un immobile sia per l'affitto, ma soprattutto per l'acquisto, è un momento piuttosto delicato, in cui bisogna tener conto di numerosi fattori, non ultimo quello economico.
Per questo, spesso si sceglie di rivolgersi ad agenzie immobiliari, in modo da poter essere seguiti ed assistiti da persone competenti in tutte le fasi dell'operazione.


Le attività svolte da un'agenzia sono le seguenti:
- affitti stagionali o annuali;
- vendite di immobili residenziali finiti;
- vendite di immobili residenziali su progetto (cantieri);
- vendite di locali commerciali;
- vendite di terreni agricoli e edificabili.

È importante però assicurarsi di ricorrere a professionisti seri e preparati. Infatti, quella dell'agente immobiliare è una professione regolamentata e che segue un preciso percorso formativo.


Requisiti dell'Agente Immobiliare


L'agente immobiliare, la cui figura è delineata dagli art. 1754 e 1765 del codice civile, è un mediatore professionista che svolge il compito di mettere in relazione due o più parti per la compravendita o locazione senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

agente immobiliareLa sua professione è regolamentata da precise norme di legge, prima fra tutte la Legge 3 febbraio 1989, n. 39, e deontologiche, che devono assicurare lo svolgimento del ruolo nella massima correttezza e trasparenza.

La legge stabilisce che, per diventare mediatore immobiliare, è necessario aver frequentato uno specifico corso preparatorio di 200 ore, per apprendere le nozioni di base, oppure aver prestato la propria opera per almeno 2 anni presso un'impresa esercente l'attività di mediazione immobiliare, quindi un'agenzia immobiliare.

Solo in uno di questi due casi si potrà avere accesso ad uno specifico esame, superato il quale con esito positivo il mediatore potrà iscriversi al Ruolo agenti d'affari in mediazione presso la Camera di Commercio della Provincia.
Quindi, per verificare la serietà del professionista a cui ci si affida, è sufficiente controllare se è iscritto, rivolgendosi all'Ufficio Albi e Ruoli della Camera di Commercio della propria provincia.

Il professionista scelto dovrà seguire i clienti in tutte le fasi della transazione, dalla presa in carico dell'immobile, alle visite di sopralluogo per visionarlo insieme ai potenziali acquirenti o affittuari, fino alla conclusione dell'operazione, che di solito avviene con la stipula dell'atto notarile o del contratto di locazione.


Contratto con l'Agenzia Immobiliare


Al momento di affidare l'incarico all'Agenzia scelta è necessario stipulare un contratto, scritto in maniera chiara e comprensibile, per la prestazione del servizio richiesto.

Il contratto dovrà contenere l'oggetto, specificando, ad esempio, se si tratta di una proposta di acquisto o di un incarico a vendere.

contratto con agenzia immobiliareInoltre dovrà contenere i dati relativi all'iscrizione in ruolo del mediatore o del rappresentante legale della società (questo è anche un modo, quindi, per controllare la regolarità dell'agenzia a cui ci si è rivolti).

Per la redazioni di tali contratti sono previsti specifici moduli predisposti dalla Camera di Commercio. Pertanto si deve pretendere che l'agente utilizzi tali modelli, che contengono tutti gli elementi essenziali, far sbarrare le parti non interessate, far controfirmare il contratto dal mediatore e conservarne una copia.

Per quanto riguarda tutti gli aspetti da controllare in fase di acquisto, come la presenza di abusi edilizi e irregolarità urbanistiche, l'esistenza di servitù, ipoteche, pignoramenti o il mancato pagamento di spese condominiali, ricordate che l'intermediario è responsabile civilmente, nel caso in cui ne celasse la presenza o dichiarasse il falso.

Una volta scelto l'immobile, è bene informarsi presso l'agente di tutti i costi da sostenere, come valore preciso dell'immobile, spese notarili, spese di registrazione per i contratti di affitto.


Provvigione dell'Agenzia Immobiliare


provvigione agenzia immobiliareAl momento dell'affidamento dell'incarico, è bene concordare con l'agente immobiliare e mettere per iscritto quale sarà l'ammontare della sua provvigione e le modalità di pagamento.
Sarà opportuno anche specificare quali sono i servizi compresi in questo importo e quali spese, invece, saranno eventualmente aggiuntive.

Attenzione: secondo quanto stabilito dall'art. 1748 c.c., l'agente matura il diritto al suo compenso solo quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

L'ammontare della provvigione, che deve essere corrisposta in egual misura da entrambi i contraenti, non è stabilita in misura fissa, in quanto sono state abolite le tariffe professionali.
Esso è quindi frutto del libero mercato, anche se solitamente è fissato, per la compravendita, in un aliquota percentuale del valore della transazione (di solito pari al 2%3%).
Per quanto riguarda la locazione, invece, la provvigione viene calcolata in percentuale sul canone annuo, variabile a seconda della durata del contratto, oppure in misura pari a una o due mensilità più IVA.

riproduzione riservata
Articolo: Agenzia immobiliare
Valutazione: 5.75 / 6 basato su 12 voti.

Agenzia immobiliare: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
REGISTRATI COME UTENTE
331.025 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Agenzia immobiliare che potrebbero interessarti


Libero al Rogito

Comprare casa - Definizione e significato della locuzione Libero al Rogito, in fase di compravendita immobiliare viene utilizzata per indicare lo stato dello stesso immobile.

Nasce il broker immobiliare

Ristrutturazione - Nonostante la difficile congiuntura economica, l'Italia continua ad essere un paese di "proprietari di casa"

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Comprare casa - Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.

Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corso

Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge.

È possibile detrarre gli interessi del mutuo per acquisto pertinenza?

Mutui e assicurazioni casa - Che succede se si stipula un mutuo per acquistare una pertinenza all'abitazione principale? Si potrà beneficiare della detrazione del 19% sugli interessi passivi?

Guida all'imposta catastale

Catasto - In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura.

Come annullare una compravendita immobiliare?

Comprare casa - Come annullare un contratto di compravendita immobiliare: quali sono le tutele del venditore e dell'acquirente. I casi in cui il contratto può perdere gli effetti

Modello 730 2019: come detrarre le provvigioni dell'agenzia immobiliare

Detrazioni e agevolazioni fiscali - A quanto ammonta la detrazione delle spese destinate all'agenzia immobiliare, le istruzioni e i documenti da conservare in sede di dichiarazione dei redditi 2019

Salone immobiliare di Firenze

Arredamento - Dall?11 al 14 marzo 2010 si svolgerà a Firenze, presso il Teatro Tenda Saschall la quinta edizione del Salone Immobiliare.Dopo il successo della scorsa
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img utente 1
Salve, un anno e mezzo fa mio marito ha visto un appartamento con un privato e siamo partiti con la trattativa.A giugno dello scorso anno, dopo insistenze di una nota agenzia, i...
utente 1 29 Marzo 2020 ore 17:02 7
Img rossella24
Buonasera, a dicembre 2018, il mio compagno ha firmato il compromesso di vendita con versamento di una caparra e includendo la possibilità di poter entrare ugualmente...
rossella24 29 Febbraio 2020 ore 18:39 2
Img elaran
Abbiamo dato mandato ad un agenzia per la vendita di una vecchia casa dopo mesi infruttuosi abbiamo deciso di dare in affitto alcuni locali dell'edificio per minimizzare i costi...
elaran 12 Giugno 2018 ore 21:32 5
Img renzino
Ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un appartamento di 220.000 Euro; accettata e controfirmata. Preso dall'entusiasmo e poiché mio suocero mi avrebbe dato...
renzino 21 Maggio 2018 ore 16:02 8
Img fabriziopetrachi
Buon giorno,ho di recente acquistato un piccolo bilocale.Mi fu detto che visto il valore commerciale di 60 mq era un ottimo affare, dopo aver fatto il compromesso e non ancora il...
fabriziopetrachi 06 Settembre 2016 ore 10:27 2