Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.

Agenzia immobiliare

NEWS Comprare casa03 Maggio 2013 ore 01:20
Per scegliere un immobile per l'affitto o per l'acquisto ci si rivolge ad agenzie immobiliari, in modo da poter essere assistiti in tutte le fasi dell'operazione.

La scelta di un immobile sia per l'affitto, ma soprattutto per l'acquisto, è un momento piuttosto delicato, in cui bisogna tener conto di numerosi fattori, non ultimo quello economico.
Per questo, spesso si sceglie di rivolgersi ad agenzie immobiliari , in modo da poter essere seguiti ed assistiti da persone competenti in tutte le fasi dell'operazione.

Le attività svolte da un'agenzia sono le seguenti:
- affitti stagionali o annuali;
- vendite di immobili residenziali finiti;
- vendite di immobili residenziali su progetto (cantieri);
- vendite di locali commerciali;
- vendite di terreni agricoli e edificabili.

È importante però assicurarsi di ricorrere a professionisti seri e preparati. Infatti, quella dell'agente immobiliare è una professione regolamentata e che segue un preciso percorso formativo.


Requisiti dell'Agente Immobiliare


L'agente immobiliare, la cui figura è delineata dagli art. 1754 e 1765 del codice civile, è un mediatore professionista che svolge il compito di mettere in relazione due o più parti per la compravendita o locazione senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

agente immobiliareLa sua professione è regolamentata da precise norme di legge, prima fra tutte la Legge 3 febbraio 1989, n. 39, e deontologiche, che devono assicurare lo svolgimento del ruolo nella massima correttezza e trasparenza.

La legge stabilisce che, per diventare mediatore immobiliare, è necessario aver frequentato uno specifico corso preparatorio di 200 ore, per apprendere le nozioni di base, oppure aver prestato la propria opera per almeno 2 anni presso un'impresa esercente l'attività di mediazione immobiliare, quindi un'agenzia immobiliare.

Solo in uno di questi due casi si potrà avere accesso ad uno specifico esame, superato il quale con esito positivo il mediatore potrà iscriversi al Ruolo agenti d'affari in mediazione presso la Camera di Commercio della Provincia.
Quindi, per verificare la serietà del professionista a cui ci si affida, è sufficiente controllare se è iscritto, rivolgendosi all'Ufficio Albi e Ruoli della Camera di Commercio della propria provincia.

Il professionista scelto dovrà seguire i clienti in tutte le fasi della transazione, dalla presa in carico dell'immobile, alle visite di sopralluogo per visionarlo insieme ai potenziali acquirenti o affittuari, fino alla conclusione dell'operazione, che di solito avviene con la stipula dell'atto notarile o del contratto di locazione.


Contratto con l'Agenzia Immobiliare


Al momento di affidare l'incarico all'Agenzia scelta è necessario stipulare un contratto, scritto in maniera chiara e comprensibile, per la prestazione del servizio richiesto.

Il contratto dovrà contenere l'oggetto, specificando, ad esempio, se si tratta di una proposta di acquisto o di un incarico a vendere.

contratto con agenzia immobiliareInoltre dovrà contenere i dati relativi all'iscrizione in ruolo del mediatore o del rappresentante legale della società (questo è anche un modo, quindi, per controllare la regolarità dell'agenzia a cui ci si è rivolti).

Per la redazioni di tali contratti sono previsti specifici moduli predisposti dalla Camera di Commercio. Pertanto si deve pretendere che l'agente utilizzi tali modelli, che contengono tutti gli elementi essenziali, far sbarrare le parti non interessate, far controfirmare il contratto dal mediatore e conservarne una copia.

Per quanto riguarda tutti gli aspetti da controllare in fase di acquisto, come la presenza di abusi edilizi e irregolarità urbanistiche, l'esistenza di servitù, ipoteche, pignoramenti o il mancato pagamento di spese condominiali, ricordate che l'intermediario è responsabile civilmente, nel caso in cui ne celasse la presenza o dichiarasse il falso.

Una volta scelto l'immobile, è bene informarsi presso l'agente di tutti i costi da sostenere, come valore preciso dell'immobile, spese notarili, spese di registrazione per i contratti di affitto .


Provvigione dell'Agenzia Immobiliare


provvigione agenzia immobiliareAl momento dell'affidamento dell'incarico, è bene concordare con l'agente immobiliare e mettere per iscritto quale sarà l'ammontare della sua provvigione e le modalità di pagamento.
Sarà opportuno anche specificare quali sono i servizi compresi in questo importo e quali spese, invece, saranno eventualmente aggiuntive.

Attenzione: secondo quanto stabilito dall'art. 1748 c.c., l'agente matura il diritto al suo compenso solo quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

L'ammontare della provvigione, che deve essere corrisposta in egual misura da entrambi i contraenti, non è stabilita in misura fissa, in quanto sono state abolite le tariffe professionali.
Esso è quindi frutto del libero mercato, anche se solitamente è fissato, per la compravendita, in un aliquota percentuale del valore della transazione (di solito pari al 2%3%).
Per quanto riguarda la locazione, invece, la provvigione viene calcolata in percentuale sul canone annuo, variabile a seconda della durata del contratto, oppure in misura pari a una o due mensilità più IVA.

riproduzione riservata
Articolo: Agenzia immobiliare
Valutazione: 5.75 / 6 basato su 12 voti.

Agenzia immobiliare: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
REGISTRATI COME UTENTE
308.548 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
Quanto costa, dove lo trovo? Sei un Azienda ? Pubblica i tuoi Prezzi Quì !
  • Pergola ginestra addossata
    Pergola ginestra addossata...
    1238.00
  • Sovrapposizione vasche da bagno firenze
    Sovrapposizione vasche da bagno...
    490.00
  • Tenda da sole
    Tenda da sole...
    154.00
  • Zolfo bagnabile 92% kg 1
    Zolfo bagnabile 92% kg 1...
    4.95
  • Termostato wi-fi bticino
    Termostato wi-fi bticino...
    139.00
  • Trapano avvitatore a percussione
    Trapano avvitatore a percussione...
    189.99
Notizie che trattano Agenzia immobiliare che potrebbero interessarti


Nasce il broker immobiliare

Ristrutturazione - Nonostante la difficile congiuntura economica, l'Italia continua ad essere un paese di "proprietari di casa"

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Comprare casa - Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.

Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corso

Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge.

Guida all'imposta catastale

Catasto - In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura.

Modello 730 2019: come detrarre le provvigioni dell'agenzia immobiliare

Detrazioni e agevolazioni fiscali - A quanto ammonta la detrazione delle spese destinate all'agenzia immobiliare, le istruzioni e i documenti da conservare in sede di dichiarazione dei redditi 2019

Salone immobiliare di Firenze

Arredamento - Dall?11 al 14 marzo 2010 si svolgerà a Firenze, presso il Teatro Tenda Saschall la quinta edizione del Salone Immobiliare.Dopo il successo della scorsa

Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio

Normative - Prima di procedere alla stipula di un atto di compravendita di un alloggio, la legge impone che vengano osservate alcune condizioni ben definite: vediamo quali.

Compravendita: acconto, caparra e mediatore

Comprare casa - È uso non obbligatorio, firmare un assegno per bloccare la proposta di acquisto di un immobile che può essere di due tipi: caparra confirmatoria oppure acconto.

È possibile detrarre gli interessi del mutuo per acquisto pertinenza?

Mutui e assicurazioni casa - Che succede se si stipula un mutuo per acquistare una pertinenza all'abitazione principale? Si potrà beneficiare della detrazione del 19% sugli interessi passivi?
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img elaran
Abbiamo dato mandato ad un agenzia per la vendita di una vecchia casa dopo mesi infruttuosi abbiamo deciso di dare in affitto alcuni locali dell'edificio per minimizzare i costi...
elaran 06 Giugno 2018 ore 22:38 5
Img sisar78
Buonasera,ripropongo l'argomento a partire dalla mia attuale esperienza e vista la vetustà di post analoghi.Ad aprile ho dato mandato in esclusiva ad AI per vendere il mio...
sisar78 13 Ottobre 2014 ore 15:50 1
Img kaiser soze
Un mio amico ha trovato un acquirente per casa sua.Cosa deve fare per revocare un incarico di vendita ad una agenzia?Sull'incarico non si parla nè di scadenza nè di...
kaiser soze 07 Febbraio 2011 ore 09:24 8
Img maveroldi79
Buongiorno.Ho firmato una proposta d'acquisto per un immobile in agenzia, versando una caparra di 3000 euro.Per motivi personali il giorno dopo ho dovuto disdire.Se la proposta...
maveroldi79 11 Ottobre 2014 ore 13:25 1
Img renzino
Ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un appartamento di 220.000 Euro; accettata e controfirmata. Preso dall'entusiasmo e poiché mio suocero mi avrebbe dato...
renzino 13 Maggio 2018 ore 11:55 8