Permuta immobiliare

NEWS DI Normative
Con il termine permuta si indica il trasferimento reciproco di cose o diritti da un contraente all'altro, senza il versamento di un corrispettivo in denaro.
10 Ottobre 2011 ore 00:24
Arch. Carmen Granata

Con il termine permuta si indica il trasferimento reciproco di cose o diritti da un contraente all'altro, quindi si tratta della derivazione diretta di cio' che anticamente era il baratto.

Permuta immobiliareEssa è regolata, dal punto di vista legale, dall'art. 1552 del codice civile e si distingue dalla vendita perchè avviene senza il versamento di un corrispettivo in denaro, anche se puo' esserci una compensazione economica nel caso di beni di diverso valore.

In campo immobiliare la permuta è abbastanza rara, perché è molto difficile far combaciare le esigenza della richiesta con l'offerta, ma si sta incrementando negli ultimi anni a causa della sempre maggiore difficoltà da parte delle banche a concedere dei mutui.

Il termine permuta, comunque, viene usato in questo settore per indicare diverse forme di scambio. Una circostanza frequente è, ad esempio, quella dell'impresa che vende sulla carta la casa in costruzione ed accetta in conto vendita la vecchia abitazione dell'acquirente.

Tuttavia, negli ultimi anni, questa situazione si presenta come meno conveniente perché, a causa dei diversi adempimenti fiscali previsti a cui sarebbe soggetto il costruttore, come imposte, spese notarili e plusvalenze da pagare nel caso di rivendita prima dei 5 anni, egli tenderebbe ad abbassare il prezzo dell'immobile rispetto al suo reale valore di mercato di almeno un 25-30%, per cui non ci sarebbe più convenienza per colui che lo cede in permuta.

Un altro caso è quello in cui un privato vende ad un costruttore un terreno edificabile, ricevendone in cambio un certo numero di unità immobiliari. In questo caso è necessario stipulare una fideiussione che stabilisca la puntuale consegna degli immobili, come pattuito.

Per permuta si intende spesso anche la contemporanea messa in vendita del proprio immobile e l'acquisto di un nuovo con la somma ricavata, anche se lo scambio non è diretto.

Permuta immobiliareQuando la permuta avviene tra due privati, e quindi non è soggetta ad Iva, ci sono dei vantaggi fiscali. Infatti le tasse per il trasferimento si pagano solo sull'immobile di maggior valore, mentre le spese notarili si riducono alla stipula di un solo atto.
Le imposte vanno ripartite, secondo la legge, in maniera uguale tra le parti, anche se non è vietato pattuire una diversa e più equa ripartizione a seconda del valore dell'immobile.

Molte persone diffidano di questa forma di trasferimento, perché appare piuttosto complesso e rischioso gestire in contemporanea la vendita del vecchio immobile e l'acquisto del nuovo.
È consigliabile quindi affidarsi ad intermediari seri che possano seguire le trattative e soprattutto garantiscano sul blocco dei prezzi fissati.

Non bisogna fidarsi, invece, delle agenzie che promettono il ritiro diretto del vecchio immobile, in caso non riuscisse la vendita. Infatti i margini di guadagno di un intermediario immobiliare non solo tali da permettere l'acquisto di un immobile ad un prezzo equo, per cui il prezzo di stima sarebbe sicuramente più basso di quello reale.

riproduzione riservata
Articolo: Permuta immobiliare
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Permuta immobiliare: Commenti e opinioni


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  • Pasto81
    Pasto81
    Lunedì 29 Dicembre 2014, alle ore 23:44
    Buongiorno Arch. Granata,il costruttore che un anno fa ci aveva detto di ritirarci il nostro appartamento, ora ci dice che non può più in quanto rivendendolo a loro volta perderebbero il 10%+3%+1%, quindi il 14% sul valore dell'immobile. conferma? è quindi vero che fino allo scorso anno era al 1%/2% e a gennaio 2014 hanno cambiato tutto ciò?grazie molte
    rispondi al commento
  • Ila70
    Ila70
    Sabato 13 Dicembre 2014, alle ore 11:16
    Preciso che su uno dei due immobili c'è l'usufrutto della madre.qualora il pagamento delle tasse avvenisse sulla base del valore catastale, il valore catastale subisce una diminuzione a causa dell'esistenza di questo usufrutto della madre?grazie ancora
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Ila70
      Lunedì 15 Dicembre 2014, alle ore 10:16
      Come è scritto nell'articolo, le tasse si pagano solo sull?immobile di maggior valore, quindi essendoci su uno dei due l'usufrutto, sarà sicuramente l'altro.
      rispondi al commento
  • Ila70
    Ila70
    Sabato 13 Dicembre 2014, alle ore 10:00
    Buongiorno. Se due fratelli intendessero procedere ad una permuta fra loro, potrebbero esserci dei problemi di qualche genere? Inoltre, su quali valori si pagano le tasse? Quelli catastali o bisogna far fare una valutazione di mercato?
    rispondi al commento
  • Lanfra1983
    Lanfra1983
    Mercoledì 3 Dicembre 2014, alle ore 12:13
    Buongiorno,le scrivo perchè vorrei acquistare una casa di proprietà di un azienda di costruzioni ottenuta tramite permuta.Ci sono rischi per chi acquista questo immobile per il fatto che è stato ottenuto tramite permuta?Grazie milleSaluti
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Lanfra1983
      Mercoledì 3 Dicembre 2014, alle ore 12:27
      Come può leggere dall'articolo, la permuta è regolata dalla legge, quindi ci sono i modi per tutelarsi.
      rispondi al commento
      • Lanfra1983
        Lanfra1983 Anonymous
        Mercoledì 3 Dicembre 2014, alle ore 12:32
        Grazie.Quali sono i rischi a cui potrei incorrere e come posso tutelermi?Grazie ancoraSaluti
        rispondi al commento
  • Penelope1
    Penelope1
    Giovedì 19 Giugno 2014, alle ore 17:04
    BuongiornoSono proprietaria di una palazzina da ristrutturare e vorrei dare in permuta un appartamento in cambio dei lavori. Può dirmi cortesemente se la quota di ristrutturazione corrispondente ai millesimi di quell 'appartamento devono essere pagati da me o dall'impresa che l'acquista?Grazie e saluti
    rispondi al commento
  • Robidesa
    Robidesa
    Mercoledì 15 Gennaio 2014, alle ore 18:03
    Salve mi servirebbero gentilmente delle infopossiedo un terreno edificabile che ho deciso di dare in permuta al costruttore,il terreno ha un valore di 125000? il costruttore edificherebbe 3 alloggi da 70mt fuori terra piu' interrato di 25mt e'possibile sapere quale somma dovrei dare al costruttore per avere il mio alloggio finito?nella mia zona un alloggio nuovo viene venduto sui 2000 2500? al mt grazie
    rispondi al commento
    • Alice
      Alice Robidesa
      Giovedì 16 Gennaio 2014, alle ore 10:07
      Le consiglio di rivolgersi ad un architetto del posto che potrà consigliarla. Per certe questioni è necessario effettuare un sopralluogo e conoscere le condizioni locali.
      rispondi al commento
  • Magi Gianfranco
    Magi Gianfranco
    Venerdì 3 Gennaio 2014, alle ore 11:51
    Ho un contatto con un costruttore edile ben conosciuto per concedere in permuta un'abitazione civile del valore di euro 450.000 di mia proprietà; in pratica l'operazione che vorrei fare è di ristruttuare un'altra abitazione civile sempre di mia proprietà costo di ristrutturazione circa 250.000 euro ed il resto di euro 200.000 incassarlo: è possibile fare questo tipo di operazione?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Marco
    Marco
    Martedì 17 Dicembre 2013, alle ore 09:36
    Buongiorno Architetto, vorrei acquistare un immobile da un costruttore, valore 265.000 euro, dando in permuta la mia abitazione acquistata con requisiti prima casa, al prezzo di 135.000 euro, più i restanti 130.000 euro chiedendo un mutuo.
    Le imposte dovute ed il rogito come vengono tassate tra un privato ed un costruttore?
    In poche parole, quanto pagherei per fare l'atto?
    Ringrazio e buona giornata.
    rispondi al commento
    • Cristianbezzi
      Cristianbezzi Marco
      Sabato 16 Gennaio 2016, alle ore 17:09
      Buona sera Sig. MarcoSono nella Sua medesima situazione, mi può cortesemente dire quali sono stati i costi da Lei sostenuti.saluti.
      rispondi al commento
  • Antonio
    Antonio
    Lunedì 2 Dicembre 2013, alle ore 16:06
    Buonasera Architetto, sto permutando un terreno con permesso a costruire approvato per alcuni appartamenti, in cambio di lavori di completamento di un grezzo di mia proprietà.
    Posso utilizzare l'IVA al 4% e la detrazione Irpef per la costruzione di un garage pertinente all'immobile?
    Se si, puo bastare l'atto notarile a dimostrare la transazione anche se non c'è stato passaggio di valuta?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Antonio
      Martedì 3 Dicembre 2013, alle ore 10:34
      Solo IVA 4% se si tratta di prima casa.
      rispondi al commento
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