Delega a partecipare all'assemblea

News di Condominio
Ogni condomino ha diritto di partecipare all'assemblea di condominio. Tale partecipazione può avvenire personalmente o, con determinati modi e limiti, per delega.
Delega a partecipare all'assemblea

Partecipazione all'assemblea condominiale


Ogni condomino (rectius: ogni avente diritto, cfr. art. 1136 c.c.) ha diritto di partecipare all'assemblea di condominio.

Assemblea condominialeL'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati invitati alla riunione (art. 1136, sesto comma c.c.).

L'omessa convocazione alla riunione, anche di un solo avente diritto, comporta l'annullabilità della deliberazione.

Questa era l'opinione della giurisprudenza (tra su tutte Cass. SS.UU. n. 4806/05) prima dell'entrata in vigore della riforma (l. n. 220/2012), la quale ha recepito tale orientamento (cfr. art. 66, terzo comma, disp. att. c.c.).

Prima di entrare nel merito della questione che ci occupa, a completamento di questa breve premessa, è utile chiarire un aspetto.

La legge n. 220 ha modificato il codice civile, tra le altre cose, specificando che la partecipazione all'assemblea spetta all'avente diritto.

Se in questa figura debbano considerarsi ricompresi anche i conduttori è questione tutt'ora oggetto di dibattito.


Partecipazione per delega


L'art. 67, primo comma, disp. att. c.c. disciplina la partecipazione indiretta del proprietario dell'unità immobiliare all'assemblea condominiale, affermando che:

Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta.

Si tratta della c.d. delega a partecipare all'assemblea di condominio.

AssembleaVale la pena individuare i tratti caratterizzanti dell'istituto della delega e le conseguenze nel caso di mancato rispetto delle regole che la disciplinano.

In primo luogo, proprio in relazione a ciò, bisogna soffermarsi sulla forma necessaria al fine di considerare valida la delega condominiale.

Sull'argomento la norma è chiarissima: la delega per partecipare all'assemblea condominiale dev'essere rilasciata per iscritto.

In passato, salvo diversa indicazione del regolamento condominiale, si riteneva legittima la delega orale. Con l'entrata in vigore della riforma non è più così: spetterà al presidente dell'assemblea verificare la presenza della delega e la ricorrenza dei requisiti formali necessari per ritenerla valida.

Per prassi, comunque, la formula della delega è inclusa in calce all'avviso di convocazione in una parte ad essa dedicata.


Delegato, esclusioni e limiti


Attenzione alla persona che riceve la delega, ai sensi del quinto comma dell'art. 67 disp. att. c.c.

All'amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea.

La riforma del condominio, modificando l'art. 67 disp. att. c.c. ha altresì vietato  la così detta incetta di deleghe. In tal senso, infatti, è stato specificato che:

[…] Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale (art. 67, primo comma, disp. att. c.c.).

La delega può contenere l'espressa indicazione di come il delegato debba votare in relazione ai singoli punti all'ordine del giorno oppure essere rilasciata in bianco, avallando di fatto, l'operato di chi parteciperà all'assise.

Che cosa accade se la delega, senza indicazione di voto, è concessa a persona che in relazione a specifici punti all'ordine del giorno è in conflitto d'interessi (e come tale non può, per la propria posizione, esprimere il voto)?

Sul punto, afferma la Cassazione che: in caso di conflitto di interessi fra un condomino ed il condominio , qualora il condomino in conflitto di interessi sia stato delegato da altro condomino ad esprimere il voto in assemblea, la situazione di conflitto che lo riguarda non è estensibile aprioristicamente al rappresentato, ma soltanto allorché si accerti, in concreto, che il delegante non era a conoscenza di tale situazione, dovendosi, in caso contrario, presumere che il delegante, nel conferire il mandato, abbia valutato anche il proprio interesse - non personale ma quale componente della collettività - e lo abbia ritenuto conforme a quello portato dal delegato (Cass. n. 18192/09). In sostanza, chi contesta quelle deleghe deve essere in grado di dimostrare che il conflitto d'interessi del delegato abbia inciso sul voto espresso per conto del delegante.

Trattandosi di materia rimessa, sostanzialmente, alle disposizioni del regolamento di condominio, i vizi relativi alle deleghe, salvo caso eccezionali, comportano l'annullabilità e non la nullità delle deliberazioni (Cass. SS.UU. n. 4806/05).

Articolo: Delega a partecipare all'assemblea
Valutazione: 4.67 / 6 basato su 9 voti.

Delega a partecipare all'assemblea: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • Mario
    Mario
    Giovedì 6 Gennaio 2011, alle ore 20:19
    Gent. avv. Gallucci,sono propretario di un appartamento situato in un condominio di 48 famiglie.Nel maggio del 2010 si è deciso di rimodernare il circuito di riscaldamento e acqua sanitaria. Nell'assemblea straordinaria indetta per approvare il preventivo dei lavori, erano presenti 687,380 millesimi di proprietà di cui 292,83 deleghe, per cui i millesimi presenti erano 394,52.Le chiedo se,i 292,83 millesimi di deleghe sono validi per poter approvare all'unanimità la prosecuzione dei lavori.Grazie
    rispondi al commento
  • Parodi Sergio
    Parodi Sergio
    Martedì 23 Marzo 2010, alle ore 22:49
    I condomini che delegano ad altro , sono considerati presenti o meno all'assemblea?Nelle votazioni per le quali è necessaria sia la maggioranza dei presenti che quella millesimale, le deleghe contano come se fossero presenti?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
  • 0
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Delega a partecipare all'assemblea che potrebbero interessarti
Voto in assemblea

Voto in assemblea

In assemblea di condominio, alla fine della discussione deve prendere una decisione. Anche per decidere di non decidere è necessario esprimere un voto.
Assemblea di condominio, il conflitto d'interessi e le deleghe

Assemblea di condominio, il conflitto d'interessi e le deleghe

Assemblea di condominio: il conflitto d'interesse dei delegati non si estende automaticamente ai deleganti e dev'essere dimostrato da chi se ne lamenta.
Conflitto d'interessi condominiali

Conflitto d'interessi condominiali

In tema di condominio negli edifici, se da un lato è possibile parlare di posizione di conflitto d'interessi, dall'altro non è propriamente agevole dimostrare ciò.
Condominio e voto in conflitto d'interessi

Condominio e voto in conflitto d'interessi

Un condòmino in conflitto di interessi può votare in assemblea? Si computano le quote millesimali e la persona nel calcolo dei quorum costitutivo e deliberativo?...
Come verbalizzare la delibera condominiale?

Come verbalizzare la delibera condominiale?

Il verbale dell'assemblea condominiale è il documento nel quale sono contenute le delibere e dev'essere redatto seguendo dei requisiti minimi per considerarlo valido.
Registrati come Utente
258054 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20633 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cancelleria colla poster removibile instant 50gr 75 pz 53131
      Cancelleria colla poster...
      1.27
    • Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane
      Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane...
      188.75
    • Jocca compressore aria jocca
      Jocca compressore aria jocca...
      18.00
    • Annaffiatoio
      Annaffiatoio...
      7.00
    • Finanziamenti a tasso zero
      Finanziamenti a tasso zero...
      167.00
    • Ristrutturazione di bagno completo a partire da euro 3900 iva inclusa
      Ristrutturazione di bagno completo...
      3900.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Trixie mesh complex zincato
      Trixie mesh complex zincato...
      79.45
    • Arblu appendino cm. 10 x 3,5 h 5,5 aqua art. 15200
      Arblu appendino cm. 10 x 3,5 h 5,5...
      42.77
    • Electrolux forni eob6840bax
      Electrolux forni eob6840bax...
      496.91
    • Aeg forni a vapore aeg forno ad incasso a vapore bs 835680w m finitura acciaio inox da 60cm bs 835680w m
      Aeg forni a vapore aeg forno ad...
      1.25
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Bonsaischule wenddorf vaso bonsai 6.8x6.8x4.5cm oliva quadrato in grès smaltato
      Bonsaischule wenddorf vaso bonsai...
      5.20
    • Dcg yogurtiera elettrica dcg con 7 vasetti 150 ml yogurteria macchina yogurt maker cucina
      Dcg yogurtiera elettrica dcg con 7...
      18.90
    • Pignatti armadietti spogliatoio serie"miss": modello ad 1 posto singolo verticale dim.cm.38x35xh180.
      Pignatti armadietti spogliatoio...
      134.20
    • Gigaset as120 duo
      Gigaset as120 duo...
      22.00
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Protech-Balcony
  • Officine Locati
  • Murprotec
  • Mansarda.it
  • Geosec
  • Black & Decker
  • Claber
  • Kone
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO

Miscelatore incasso doccia hansgrohe...

€ 90.00
foto 4 Livorno
31 Dicembre 2016 ore 00:00

Cucina

€ 650.00
foto 1 Roma
31 Dicembre 2016 ore 00:00

Mobili

€ 500.00
foto 6 Milano
30 Settembre 2016 ore 00:00

Casa su due piani sant'antonino di susa...

€ 125 000.00
foto 6 Torino
31 Dicembre 2016 ore 00:00
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.