Assemblea di condominio e poteri del presidente

NEWS DI Assemblea di condominio
Il presidente dell'assemblea condominiale, figura che dev'essere scelta tra uno dei condomini, ha poteri di controllo e direzione dello svolgimento dell'assemblea.
28 Marzo 2014 ore 10:36

Presidente dell'assemblea


Chi nomina il presidente dell' assemblea condominiale ?

PresidenteQuali sono le sue funzioni?

Che cosa accade se le esercita arbitrariamente?

Si tratta della questione più comune cui è necessario rispondere per comprendere il ruolo di questa figura, con un'avvertenza: la riforma del condominio ha eliminato dal codice civile, esattamente dall'art. 67 disp. att. c.c., l'unico riferimento normativo alla figura del presidente dell'assemblea.

Ciò fa si che oggi, ancor più di ieri, per il ruolo di presidente dell'assemblea si debba fare riferimento a norme che regolano casi analoghi ed al ruolo della giurisprudenza.

Per quanto riguarda l'assemblea, quando le norme sul condominio non disciplinano determinati aspetti del suo funzionamento, studiosi e giurisprudenza fanno riferimento, per analogia (art. 12, secondo comma, disp. prel. c.c.), alle norme dettate per l'assemblea della società per azioni.

Con riferimento al Presidente dell'assise, dunque, la norma cui guardare è il primo comma dell'art. 2371 c.c., rubricato Presidenza dell'assemblea, che recita:.

L'assemblea è presieduta dalla persona indicata nello statuto o, in mancanza, da quella eletta con il voto della maggioranza dei presenti. Il presidente è assistito da un segretario designato nello stesso modo. Il presidente dell'assemblea verifica la regolarità della costituzione, accerta l'identità e la legittimazione dei presenti, regola il suo svolgimento ed accerta i risultati delle votazioni; degli esiti di tali accertamenti deve essere dato conto nel verbale.


Ruolo e poteri del presidente


Presidente assembleaIl presidente, dunque, è uno dei condomini che, scelto al momento della costituzione dell'assemblea, ha due compiti fondamentali:

a) verificare la corretta convocazione di tutti i condomini;

b) garantire il corretto svolgimento della riunione.

Come si sceglie il presidente? In assenza di disposizioni del regolamento, che ad esempio potrebbe individuarlo nel condomino più anziano, la scelta andrà fatta a maggioranza dai presenti all'assemblea.

Il Supremo Collegio ha, tuttavia, evidenziato che la mancata nomina del presidente rappresenta una mera irregolarità che non inficia la validità della deliberazione (Cass. 15 luglio 1980 n. 4615). Il presidente, appurato che l'assise può svolgersi regolarmente, è tenuto a disciplinarne lo svolgimento.

Quali sono i poteri di cui dispone per fare ciò? Fermo restando quanto, eventualmente, disposto nel regolamento di condominio ed assodato che la legge non dice nulla in merito, per valutare la legittimità del comportamento del presidente è necessario analizzare i risvolti pratici della locuzione garantire il corretto svolgimento della riunione.

A tal fine il presidente dovrà fare in modo che tutti i condomini abbiano la possibilità di esprimere le proprie opinioni per poter giungere ad una deliberazione che, anche se non condivisa, sia effettivamente partecipata da tutti quanti.

Un esempio chiarirà il concetto.

Si pensi ad un'assemblea con un grosso numero di partecipanti. In questi casi il presidente potrà, nell'esercizio delle proprie funzioni, contingentare i tempi d'intervento di ogni partecipante al fine di permettere a tutti quanti di esporre il proprio punto di vista.

In un caso risolto dalla Cassazione con sentenza n. 24132/09 (l'ultima del Supremo Collegio in materia di poteri del presidente dell'assemblea condominiale ) un condomino lamentava l'illegittimità di questo comportamento non tanto in relazione ai minuti a disposizione (in tale circostanza ognuno aveva diritto a parlare per dieci minuti), quanto perché, a suo dire, un simile potere non era riconducile all'esercizio delle funzioni tipiche del presidente.

La Cassazione, rigettando tali argomentazioni, ha sostenuto, invece, la legittimità di questo modus operandi, in quanto il presidente, pur in mancanza di una espressa disposizione del regolamento condominiale, che lo abiliti in tal senso, può stabilire la durata di ciascun intervento, purché la relativa misura sia tale da assicurare ad ogni condomino la possibilità di esprimere le proprie ragioni su tutti i punti posti in discussione (così Cass. 13 novembre 2009 n. 24132).

L'unico limite, quindi, com'è dato intendere è la ragionevolezza del contingentamento dei tempi che non deve mai finire per comprimere il diritto dei condomini ad esprimere le proprie ragioni.

riproduzione riservata
Articolo: Assemblea di condominio e poteri del presidente
Valutazione: 3.75 / 6 basato su 44 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Assemblea di condominio e poteri del presidente: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Lorenzo
    Lorenzo
    Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 17:51
    Il presidente di assemblea può incorrere in un contesto di impugnazione della delibera assembleare in reati  da ccodice civile?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Lorenzo
      Venerdì 2 Dicembre 2016, alle ore 18:48
      Non è chiaro che cosa vuoi dire.
      rispondi al commento
  • Drago
    Drago
    Domenica 7 Agosto 2016, alle ore 07:59
    Ho presieduto una assemblea dove un condomino, per suoi motivi personali di astio nei confronti dell'amministratore, ha iniziato e continuato a fare domande di estremo dettaglio, esigendo risposte.
    Dopo circa un quarto d'ora l'ho richiamato ad una sintesi degli argomenti e a concludere, ma la persona, al limite dell'insolenza, a continuato a "sequestrare" l'assemblea per circa 1 ora e mezza.
    Chiedo gentilmente: cosa può fare il presidente in un caso analogo?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Drago
      Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:07
      Può togliere la parola a chi non rispetta i tempi stabiliti (anche da lui stesso) perché in contrasto con le normali esigenze di partecipazione di tutti al dibattito.
      rispondi al commento
  • Thomas31
    Thomas31
    Martedì 29 Luglio 2014, alle ore 11:57
    Gent. Avv. il presidente ha abbandonato l'assemblea di un supercondominio; ne e' stato eletto un altro e abbiamo proseguito. Domanda sono valide le decisioni prese dall'assemblea (1 collega mi dice che l'assemblea viene invalidata in questo caso)? Domanda2 la firma del verbale: tutte le votazioni son state prese con il presidente n.2. Il pres n.1 deve firmare il verbale o possiamo evitare? Grazie Thomas
    rispondi al commento
  • Mirea77
    Mirea77
    Sabato 12 Aprile 2014, alle ore 12:18
    Gentilissimo avv. Gallucci, in un'assemblea di un condominio di case comunali, dove sono tutti conduttori, se il proprietario, cioè il comune, non si presenta su cosa possiamo decidere? Grazie
    rispondi al commento
  • Salvatore
    Salvatore
    Venerdì 15 Novembre 2013, alle ore 00:12
    Salve, nel caso in cui non vi sia un candidato per il ruolo di presidente, si può procedere regolarmente allo svolgimento dell'assemblea?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Legale
      Legale Salvatore
      Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 09:11
      Si.
      rispondi al commento
  • Rino
    Rino
    Mercoledì 23 Gennaio 2013, alle ore 23:31
    Nei compiti del presidente risulta il controllo delle deleghe sia per la forma che per la vericitò delle firme.
    rispondi al commento
  • Vito
    Vito
    Venerdì 17 Febbraio 2012, alle ore 23:06
    Buona sera,vorrei porle una domanda, chi ha fatto il ruolo di presidente in una riunione condominiale, può annullarla dopo qualche giorno, se l'amministratore non presenta i documenti che servono ad approvare il bilancio consuntivo dell'anno precedente (2011)?
    rispondi al commento
  • Domenico
    Domenico
    Domenica 6 Novembre 2011, alle ore 19:06
    Sono in un condominio di quattro persone tra cui un condomino, a quota condominiale,632,,00 millesimi, la rimanenza,circa 300,00 millesimi dovremmo sempre subire ,anche le sue richieste anche maniacale.esempio. manomissione del preospetto, senza potersi opporsi, fare lavori, senza autorizzioni, o viceversa lavori che interessa presonalmente a norma di legge, chiedere l'esonero dell'amministrazione,ecc.come posso regolarmi, con questo eccesso di potere. grazie
    rispondi al commento
  • Cantini Daniela
    Cantini Daniela
    Giovedì 27 Ottobre 2011, alle ore 11:42
    Vorrei sapere via email come viene eletto il presidente di condominio e quanto dura in carica perchè in alcuni siti leggo che deve essere eletto a tutte le assemblee ed in altri non è specificato e siccome vedo alle riunioni delle anomalie che non mi convincono vorrei questa delucidazione. Vi ringrazio anticipatamente.
    rispondi al commento
  • espandi
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Assemblea di condominio e poteri del presidente che potrebbero interessarti
È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

In questo articolo viene approfondita la questione relativa alla possibilità, per ogni condomino, di chiedere la formazione di un regolamento condominiale giudiziale.
Regolamento condominiale contrattuale e posizione dell'inquilino

Regolamento condominiale contrattuale e posizione dell'inquilino

Il regolamento condominiale non dev'essere rispettato dall'inquilino se il proprietario non l'ha accettato o se non c'è uno specifico accordo...
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
Inizio dell'assemblea, quanto aspettare?

Inizio dell'assemblea, quanto aspettare?

L'orario di inizio dell'assemblea condominiale ha carattere tassativo e non meramente indicativo del momento d'inizio della riunione e può essere fissato liberamente.
Convocare un'assemblea di condominio

Convocare un'assemblea di condominio

Il procedimento di convocazione dell'assemblea di condominio non è vincolato a particolari forme, l'intera materia condominiale è informata ad un modello di gestione snello e privo di significative...
accedi al social
Registrati come Utente
276636 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21005 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Techly supporto a pavimento base rettangolare e mensola per tv lcd-led 32-70''
      Techly supporto a pavimento base...
      189.41
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Cybex 512108005 silver pallas seggiolino auto per bambini, gruppo 1-2-3 (9 - 36 kg), collezione 2015, pure black
      Cybex 512108005 silver pallas...
      188.00
    • Pannello solare sunerg hv300 300 lt
      Pannello solare sunerg hv300 300 lt...
      1.22
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Ricambi aspirapolvere necchi filtro hepa aspirapolveri necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi...
      8.50
    • Pannello incasso 15 led smd 3w plafoniera faretto luce bianca soffitto slim
      Pannello incasso 15 led smd 3w...
      2.70
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Ricambi aspirapolvere necchi kit filter aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi kit...
      13.80
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok