Verande e detrazioni fiscali

NEWS DI Detrazioni e agevolazioni fiscali29 Novembre 2013 ore 13:01
La realizzazione di una nuova veranda o interventi su verande esistenti come la sostituzione dei suoi serramenti possono godere di alcune agevolazioni fiscali.

verandaCi sono alcuni casi in cui interventi inerenti una veranda, coma la sua realizzazione ex novo, la sostituzione dei suoi infissi o altro ancora, possono beneficiare di detrazioni fiscali.
Faccio riferimento in particolar modo alla detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie e alla detrazione fiscale sul risparmio energetico.
Cerchiamo allora di analizzare i casi più frequenti e le rispettive possibilità che offrono le detrazioni.


Verande e detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie


Quando si considera l'opportunità di accedere alla detrazione sulle ristrutturazioni edilizie bisogna sempre specificare che tale detrazione è ammessa solo per edifici residenziali esistenti e loro parti comuni.
Una volta verificato questo, bisogna distinguere se l'intervento viene eseguito su singole unità abitative o su parti comuni condominiali.

veranda su balconePer le singole unità abitative l'Agenzia delle Entrate ammette la detrazione nei seguenti casi inerenti le verande:
- innovazioni rispetto alla situazione precedente;
- nuova costruzione con demolizione del muro che dà sul balcone creando aumento di superficie lorda di pavimento;
- trasformazione di balcone in veranda.


Da queste indicazioni si deduce che per fruire della detrazione è necessario che ci sia già una veranda alla quale debbono essere apportate innovazioni, come ad esempio l'installazione di vetrate con valori di isolamento termico maggiori o vetrate con aperture che possano far circolare l'aria in modo ottimale durante il periodo estivo per evitare il surriscaldamento, ecc.

In alternativa, se la veranda non è preesistente, deve per lo meno essere realizzata in corrispondenza di un balcone esistente.
Assimilerei ai balconi anche le logge, ovvero balconi coperti e circondati da muri su tre lati, oppure i portici.


veranda verso giardinoVanno invece escluse dalla detrazione tutte quelle realizzazioni di nuove verande che costituiscono un vero e proprio ampliamento, ad esempio verso il giardino come quella che vediamo in figura.

Secondo la mia personale interpretazione escluderei anche il caso in cui, anziché il giardino, troviamo un cortile o un lastricato, che qualcuno potrebbe assimilare erroneamente ad un balcone.

Per le parti comuni condominiali, invece, sono ammesse tutte le tipologie di intervento inerenti le verande valide per le singole unità abitative, ma a queste si aggiunge anche (cito l'Agenzia delle Entrate) il rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali.

Cosa significa?
Ad esempio quando sostituisco i montanti perché rovinati o sostituisco le vetrate con elementi del tutto simili ai precedenti.
Farei rientrare qui anche la verniciatura della struttura e qualsiasi altro lavoro sulla veranda classificabile come manutenzione ordinaria.


Verande e detrazione fiscale sul risparmio energetico


La detrazione sul risparmio energetico, a differenza della detrazione sulle ristrutturazioni edilizie, è ammessa per tutte le categorie catastali di edifici esistenti.
Quindi non riguarda solo gli edifici residenziali, ma anche i negozi, i laboratori, gli uffici, gli alberghi, ecc.

Ma quando può essere valutata tale detrazione in relazione ad una veranda?

Tra gli interventi che possono beneficiare della detrazione sul risparmio energetico rientra la sostituzione di infissi esistenti.

Ci sono però alcune condizioni.

La detrazione è ammessa solo se tali infissi delimitano un volume riscaldato.

Ciò significa che, se si intende sostituire i serramenti di una veranda, all'interno di quest'ultima deve essere presente l'impianto di riscaldamento, ad esempio un calorifero, un fan coil, un sistema radiante a pavimento oppure una pompa di calore o altro.

In secondo luogo, non tutte le tipologie di nuovi serramenti possono accedere al beneficio.

Come seconda condizione è infatti necessario che la trasmittanza termica dei nuovi serramenti sia certificata dal produttore e rispetti i valori tabulati e riportati nel Decreto del Ministro dello Sviluppo economico dell'11 marzo 2008 e successivamente modificati dal Decreto 6 gennaio 2010.
I valori limite sono differenziati in base alla zona climatica in cui si interviene.
È infatti abbastanza comprensibile che in Trentino siano richiesti serramenti con requisiti di isolamento termico migliori rispetto alla Sicilia.

Per altre tipologie di intervento inerenti le verande bisognerebbe valutare caso per caso, anche in relazione al contesto di lavori in cui si inseriscono.

riproduzione riservata
Articolo: Verande e detrazioni fiscali
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Verande e detrazioni fiscali: Commenti e opinioni


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  • Aurora1
    Aurora1
    Martedì 12 Giugno 2018, alle ore 01:16
    Vorrei sapere se posso detrarre una variazione al mio appartamento che consiste nell' annettere la corte aquistata all'abitazione principale e nel riportare in planimetria la trasformazione della finestra in portafinestra per l' accesso diretto alla corte.
    Il mio geometra come motivo della variazione al catasto , ha scritto : FUSIONE.
    Il  CAAF che mi segue mi ha riferito che non potro' detrarre nulla perche' non ha rendita catastale e questa corte che ho aquistato ha lo stesso numero di FOGLIO, ma cambia la particella e il subalterno.
    Essendo stata , quest'ultima , una chiostra condominiale  facente parte di un condominio accanto, anzi girando l'angolo del palazzo, e' stata scorporata e soppressa agli ex condomini e successivamente aquistata dalla sottoscritta e ho fatto tutti i lavori a norma di legge  e quindi diventando una mia proprieta' ho modificato l' accesso diretto in questa corte con una portafinestra, il tutto a piano terra.
    Quindi ho anche modificato la facciata interna del mio palazzo perche' prima c'era una finestra ora eiste una portafinestra buttando giu' il muro sottostante l'ex finestra.

    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Aurora1
      5 giorni fa
      Se la corte risulta come pertinenza alla sua abitazione, ha diritto alla detrazione. Verifichi anche che il geometra abbia "graffato" catastalmente la corte con la sua abitazione.
      rispondi al commento
  • Milonga
    Milonga
    Mercoledì 17 Gennaio 2018, alle ore 19:27
    Vorrei chiudere sul davanti dell'abitazione un portico dove sopra ho camera da letto (e pavimento sempre freddo).
    Potrebbe rientrare nelle ipotesi di detrazione e che caratteristiche dovrebbe avere il materiale d'isolamento?
    Non vorrei riscaldare l'area ma solo isolare dal freddo abitando in Veneto.
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Milonga
      Giovedì 25 Gennaio 2018, alle ore 16:54
      Se non ha intenzione di riscaldare il vano, non sono richiesti particolari requisiti di isolamento. Attenzione però a non allontanarsi dal concetto di veranda che presuppone ampie vetrate.
      rispondi al commento
  • Erikalaconca
    Erikalaconca
    Lunedì 15 Febbraio 2016, alle ore 12:20
    Buongiorno avrei una domanda:
    abito in un condomino a Torino, vorrei mettere una veranda (nel mio condominio c'è già chi c'è l'ha) e vorrei beneficiare delle detrazioni del 65% ..come mi devo comportare?
    Ieri sono venuti a farmi un preventivo dicendomi che solo le verande in PVC con doppi vetri posso accedere a questa detrazione.
    E allora abbiamo firmato il contratto. Ora ho un dubbio : è così?
    Devo fare richieste al mio comune?
    Grazie
    rispondi al commento
    • Sistemacase
      Sistemacase Erikalaconca
      Giovedì 12 Maggio 2016, alle ore 13:42
      Buongiorno presumo che ormai la veranda la abbiano gia istallata comunque sappia che se l'ambiente non e' riscaldato non puo' usufruire delle agevolazioni per risparmio energetico del 65%, ma solo al 50% come ristrutturazione previo progetto e comunicazione agli enti preposti.Cordialmente Sistemacase
      rispondi al commento
  • Asampei62
    Asampei62
    Martedì 28 Aprile 2015, alle ore 13:44
    Salve ,ho un sottoportico con due finestre e porta d'ingresso .Vorrei chiudere il perimetro del suddetto porticato con una tenda trasparente a mo di veranda.E' possibile avere le detrazioni fiscali.?Grazie Andrea
    rispondi al commento
  • Rob.moni
    Rob.moni
    Venerdì 24 Aprile 2015, alle ore 10:33
    Buongiorno Architetto,ho letto con interesse il suo articolo, trovandomi in una tal situazione. Sto presentando una richiesta di chiusura, a veranda, del portico (p.terra, aperto su 2 lati e coperto da soletta-terrazzo del p.primo) della mia ab. (villetta bifam.). Mi resta, però, il dubbio d'interpretazione della Guida AdE che parla di "balcone" e non di "portico". Ha avuto esperienze per casi simili che confermino la detraibilità della spesa?
    rispondi al commento
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