Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Valida l'ipoteca in caso di vendita di immobile vincolato

In caso di vendita di un immobile vincolato al fondo patrimoniale è valida l'ipoteca dopo la vendita anche se non vi è trascrizione. Cosa sostiene la Cassazione
04 Settembre 2018 ore 09:19 - Comprare casa

Ipoteca immobile vincolato


L'ipoteca di un immobile vincolato in un fondo patrimoniale è legittima dopo la sua vendita, anche se l'atto non è stato trascritto nei registri immobiliari. Lo afferma la Corte di Cassazione con una recente sentenza. Vediamo l'interpretazione delle norme effettuata dalla Suprema Corte sulla questione oggetto di decisione (sentenza 21385 del 30 agosto 2018). Si premette che qualora un immobile faccia parte di un fondo patrimoniale l'iscrizione di un'ipoteca effettuata dal creditore non è valida.

Ipoteca immobile vincolato
Precisiamo che il fondo patrimoniale è lo strumento mediante il quale i coniugi possono vincolare uno o più beni ai bisogni della famiglia.

Che succede però se si vende l'immobile facente parte del fondo patrimoniale?

In caso di cessione dell'immobile facente parte del fondo, il vincolo posto a tutela della casa viene meno automaticamente.
La Corte di Cassazione ritiene sufficiente, per la cessazione del vincolo, l'atto di compravendita senza che necessariamente esso debba essere trascritto nei registri immobiliari. Ne consegue che, dopo l'alienazione, l'iscrizione di un'ipoteca giudiziale da parte del creditore sarà ritenuta legittima.

Nel caso esaminato, la Cassazione dà ragione al creditore ipotecario nei cui confronti non può essere opposto il vincolo del fondo dopo l'avvenuto atto di vendita. La casa dunque, una volta venduta, sarà da lui aggredibile. La posizione assunta dai giudici di legittimità è chiaramente a sfavore del nuovoacquirente che, nel periodo intercorrente tra la vendita e la trascrizione nei registri immobiliari, è privo di tutela, essendo esposto alle azioni dei creditori del precedente proprietario che potranno soddisfarsi sull'immobile alienato.

riproduzione riservata
Articolo: Vendita immobile vincolato e validità ipoteca
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 2 voti.

Vendita immobile vincolato e validità ipoteca: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
Notizie che trattano Vendita immobile vincolato e validità ipoteca che potrebbero interessarti

Ipoteca

Comprare casa - L'ipoteca, diritto reale di garanzia su di un bene immobile, perché si costituisce, con quali scopi e a favore di chi, come si estingue e come si cancella.

Fondo patrimoniale a tutela della casa: vantaggi e limitiComprare casa - Il fondo patrimoniale è un istituto posto a protezione della casa per eventuali debiti futuri. Vediamo quando costituisce un vantaggio e quali sono i suoi limiti

Stop al fondo di garanzia prima casa per il 2019

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Il fondo di garanzia prima casa è ormai agli sgoccioli. Nonostante i successi riscontrati si dovrà mettere la parola fine per mancanza di risorse a disposizione


Nulla l'ipoteca se il contribuente non ha ricevuto un preavviso

Proprietà - Se l'Ente di Riscossione non avvisa il contribuente, l'iscrizione dell'ipoteca sull'immobile comunque effettuata, deve ritenersi non valida. Spieghiamo meglio.

Le differenti tipologie di ipoteca e le modalità di cancellazioneProprietà - L'ipoteca è un diritto a garanzia del creditore. Diverse sono le tipologie e modalità per estinguerla o cancellarla. Analizziamo in dettaglio cosa dice la legge

Agevolazioni fiscali per immobili vincolati

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Anche se ci sono state modifiche con l'entrata in vigore del Decreto Semplificazioni, permangono molte agevolazioni fiscali previste per gli immobili vincolati.

Come sono i crediti chirografari e i crediti privilegiati

Leggi e Normative Tecniche - I creditori hanno tutti uguali diritti verso il debitore, a meno che non vi siano cause legittime di prelazione, come il privilegio, l'ipoteca oppure il pegno.

Patrimoniale a sorpresa: la riforma del Catasto riserva delle novitàProprietà - Riforma del Catasto: si punta a una revisione delle rendite. Una patrimoniale occulta o una giusta tassazione su chi possiede di più per ripartire dopo la crisi?

Cosa sono i diritti reali?

Proprietà - I diritti reali comprendono il diritto di proprietà, i diritti reali di godimento e i diritti reali di garanzia. Qui ne vedremo le principali caratteristiche.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img mavelar
Vorrei prendere un mutuo ipotecando la casa di mio padre dove il comune ha diritto di superficie.Si può fare?Grazie...
mavelar 31 Maggio 2019 ore 20:31 1
Img angelcr
Salve, vorrei sapere se una casa con l'ipoteca si può demolire e ricostruire/ristrutturare. La casa è vecchia, ha più o meno 50 anni.
angelcr 26 Luglio 2017 ore 09:59 1
Img 4simona4
Buongiorno a tutti,vi scrivo in quanto sono prossima all'acquisto della prima casa, come vendita tra privati.A breve dovrei firmare un compromesso di vendita.Avevo intenzione di...
4simona4 12 Dicembre 2016 ore 19:12 2
Img zooalex
La presente per porvi un quesito:Nel caso di acquisto di immobile su cui grava ipoteca del Banco di Sicilia S.p.A. poiché già acquistato con mutuo fondiario nel 2006...
zooalex 04 Aprile 2014 ore 12:26 1