Usufruttuario e nudo proprietario sono condomini distinti

NEWS Condominio21 Marzo 2012 ore 15:14
L'usufruttuario e il nudo proprietario sono responsabili verso il condominio per i propri debiti e non ne rispondono in solido
condominio , codice penale , privacy , usufruttuario
UsufruttoL'usufruttuario ed il nudo proprietario di un'unità immobiliare ubicata in un edificio in condominio devono essere considerati due condomini diversi. Ciò vuol dire che, seppure gli stessi, a diverso titolo, siano condomini in relazione alla medesima unità immobiliare, non rispondono in solido per le obbligazioni maturate per la gestione delle parti comuni dell'edificio. Questa, in sostanza, la decisione cui è giunta la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 2236 depositata in cancelleria lo scorso 16 febbraio. Approfondiamo il senso di questa decisione. A mente dell'art. 67, secondo e terzo comma, disp. att. c.c. L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni. Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il diritto di voto spetta invece al proprietario. La norma, è vero, riguarda solamente la partecipazione all'assemblea e pone una distinzione tra argomenti sui quali è tenuto a partecipare l'usufruttuario e quelli su cui deve metter bocca il nudo proprietario. Così, per restare in tema, l'usufruttuario dev'essere chiamato a deliberare sulla nomina dell'amministratore, mentre il nudo proprietario dev'essere chiamato a decidere su installazioni di ascensore e simili. E per i costi? In effetti, parrebbe logica la conseguenza in ragione della quale chi decide su un argomento, sostiene relative le spese. Le norme dettate in materia di condominio non dicono nulla ma suppliscono a questa carenza quelle dettate per l'usufrutto che pressappoco dicono così: le spese ordinarie sono a carico dell'usufruttuario e quelle straordinarie non dovute ad incuria del primo le sostiene il nudo proprietario. Si tratta degli articoli 1004 e 1005 c.c. che per completezza riportiamo: Art. 1004 (Spese a carico dell'usufruttuario) Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell'usufruttuario. Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione. Art. 1005 (Riparazioni straordinarie) Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario. Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta. L'usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l'usufrutto, l'interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie. Usufrutto2E se l'usufruttuario non paga? È qui che interviene la Cassazione specificando che l'usufruttuario è direttamente tenuto, nei confronti del condominio , al pagamento delle spese condominiali di amministrazione e manutenzione ordinaria, mentre non vi è tenuto il nudo proprietario, neppure in via sussidiaria o solidale (Cass. 16 febbraio 2012 n 2236). Naturalmente, vale anche il contrario: se il nudo proprietario non paga le spese straordinarie, l'usufruttuario non può essere chiamato a risponderne in solido. Insomma l'inadempiente e solamente lui è sottoponibile a decreto ingiuntivo. Questa procedura, è bene ricordarla, non necessita del preventivo tentativo di mediazione di cui al d.lgs n. 28/10.
riproduzione riservata
Articolo: Usufruttuario e nudo proprietario sono condomini distinti
Valutazione: 3.17 / 6 basato su 6 voti.

Usufruttuario e nudo proprietario sono condomini distinti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Roberta
    Roberta
    Giovedì 12 Aprile 2012, alle ore 21:35
    Ma se l'usufruttuario è il portiere, quindi dipendente del condominio, ha gli stessi diritti?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Usufruttuario e nudo proprietario sono condomini distinti che potrebbero interessarti
Condominio e Privacy

Condominio e Privacy

Condominio - Al fine di dissipare alcuni dubbi e incertezze, il Garante della Privacy ha pubblicato un utile Vademecum per agevolare la tutela della privacy in condominio.
Sbattere la tovaglia in condominio può portare ad una condanna penale?

Sbattere la tovaglia in condominio può portare ad una condanna penale?

Condominio - Sbattere la tovaglia dalla finestra è cosa che può essere vietata dai regolamenti condominiali e comunali ma non da ritenersi è reato penale.
La legittima difesa in casa è legge dopo l'approvazione del Senato

La legittima difesa in casa è legge dopo l'approvazione del Senato

Leggi e Normative Tecniche - Via libera definitivo alla legittima difesa che ha avuto l'approvazione anche del Senato. La nuova formulazione dell'articolo 52 del codice penale. Ecco le novità

Bonus ristrutturazioni per il condominio minimo: i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Possibile per i condomini di un condominio minimo portare in detrazione le spese per lavori di ristrutturazione su parti comuni. Cosa dice l'Agenzia delle Entrate

Sito internet condominiale e privacy

Assemblea di condominio - La decisione di attivare un sito internet condominiale deve rispettare determinati requisiti e dev'essere attuata in modo da non ledere la privacy dei condomini.

Reati sulle parti comuni e querela

Condominio - Le parti e le cose comuni di un edificio in condominio (art. 1117 c.c.) possono essere oggetto di reato.Si pensi ai furti, al danneggiamento e più in

Spese condominiali e privacy dei condomini, che cosa si può comunicare

Condominio - Le spese condominiali dei singoli condomini con lo specifico riferimento della somma e del nome del debitore possono essere conosciute da tutti i condomini e quindi mettere a repentaglio la privacy dei condomini stessi?

Amministratore condominiale e privacy dei condomini

Condominio - L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condomini, deve consentire l'accesso alla documentazione condominiale senza ledere la riservatezza di nessuno.

Documenti condominiali e privacy

Condominio - I documenti condominiali sono atti visionabili dai condomini, ma è necessario operare delle distinzioni per evitare violazioni della riservatezza di qualcuno.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img nicodemus
Buona giornata a tutti.Questo è la mia prima partecipazione al forum, e Vi ringrazio in anticipo per la disponibilità accordatami.Il quesito è il seguente:Il...
nicodemus 08 Febbraio 2011 ore 08:03 6
Img robbie1956
A corredo del mio appartamento vi è già un garage detenuto in proprietà indivisa con altro condomino.L'accesso al box con una autovettura, anche piccola,...
robbie1956 25 Luglio 2007 ore 07:03 5
Img kito
Salve a tutti,qualcuno sa come si ripartisce correttamente la bolletta dei consumiidrici?C'è qualche software o foglio di calcolo in Excel?Grazie.So che è compito...
kito 12 Giugno 2006 ore 07:41 9
Img anonimo
Buongiorno,e grazie in anticipo a chi saprà dipanare alcuni dei miei dubbi.Vi spiego le mie perplessità:sono proprietario di una maisonette in una palazzina da 4...
anonimo 06 Novembre 2008 ore 08:21 2
Img lmontuschi
Ciao!ho comprato un appartamento in un condominio composto da :6 appartamenti ... i proprietari sono 5.sotto ci sono 2 negozi di un altro proprietario ...è obbligatorio...
lmontuschi 04 Luglio 2006 ore 13:12 1
REGISTRATI COME UTENTE
304.655 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Inferriate blindate di sicurezza
    Inferriate blindate di sicurezza...
    329.00
  • Dittaposapiù fare casa
    Dittaposapiù fare casa...
    20.00
  • Dipinto italiano olio su tavola con nudo
    Dipinto italiano olio su tavola...
    390.00
  • Ristrutturazione di coperture Bologna
    Ristrutturazione di coperture...
    29.00
  • Amazon Echo altoparlante intelligente
    Amazon echo altoparlante...
    99.99
  • Amazon Echo Dot altoparlante intelligente
    Amazon echo dot altoparlante...
    99.99
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Vimec
  • Rockwool
  • Saint-Gobain ISOVER
  • Claber
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.