Transazioni condominiali e validità delle delibere

NEWS DI Assemblea di condominio16 Settembre 2015 ore 12:07
Per valutare la validità delle delibere assembleari che decidono sulla transazione di una lite è necessario operare una distinzione sull'oggetto della controversia.

Liti condominiali e transazioni


TransazioneUn condomino fa causa alla compagine; oppure il condominio fa causa al singolo comproprietario.

Quante volte abbiamo letto articoli o sentenze che avevano questo incipit?

Accade poi, alle volte, che le parti, per svariati motivi, decidano di porre fine alla lite in corso con una transazione.

Se per la persona che agisce in giudizio individualmente l'iter decisionale è intuitivo (egli decide per se stesso), per il condominio non sempre è semplice comprendere chi e come possa decidere.

L' amministratore , i condomini all'unisono o l'assemblea?

E in quest'ultimo caso con quali maggioranze?

La risposta non è unica e varia al variare della materia oggetto della controversia.

Ce ne ha dato conferma la Corte di Cassazione quando è stata chiamata a pronunciarsi sull’argomento.


Transazioni condominiali su diritti reali


Prendiamo ad esempio la sentenza n. 25608 del 30 novembre 2011. Nel caso soggetto al giudizio degli ermellini, la transazione aveva a oggetto una sentenza divenuta definitiva riguardante dei diritti di servitù.

Anzichè eseguire la pronuncia le parti (un condominio e un suo partecipante) si erano accordate in via transattiva. Per fare ciò l'assemblea della compagine aveva deliberato su quell'accordo a maggioranza. Uno dei comproprietari impugnava quella deliberazione chiedendo che venisse dichiarata l'invalidità della medesima in quanto verteva su una materia che necessitava del consenso di tutti i condomini. La deliberazione veniva invalidata nel corso del giudizio d'appello. Da qui il ricorso per Cassazione da parte del condominio; il ricorso è stato ritenuto infondato.

Transazione in condominioSecondo gli ermellini, infatti, la delibera oggetto dell'impugnazione non aveva ad oggetto una semplice transazione, ma una transazione per effetto della quale il condominio rinunciava a servitù reciproche o acconsentiva alla modifica delle stesse, il che richiedeva il consenso unanime dei condomini (Cass. 30 novembre 2011 n. 25608).

In sostanza è possibile affermare che è invalida la deliberazione che, decidendo sulla transazione di una lite, dispone su questioni che non sono di competenza dell'assemblea. In questo caso, per maggiore precisione, è bene specificare che la decisione dell'assise è da ritenersi nulla (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). Per ulteriore precisione è possibile, quindi, concludere nel seguente modo: è nulla, perché riguardante materia estranea alla competenza dell'assemblea, la deliberazione con la quale il condominio decide su diritti reali di godimento, come la servitù, che devono essere considerati specificamente riferibili ai partecipanti e non alla compagine.


Transazioni condominiali sulle spese


Più recentemente, correva l’anno 2014, sempre la Suprema Corte è tornata a occuparsi della possibilità, per il condominio, di chiudere una lite con un contratto di transazione, con un esito differente, stante anche la diversità dell’oggetto della transazione.

Nel caso risolto dai giudici di legittimità con la sentenza n. 821 del 16 gennaio 2014, le parti, il condominio e un’impresa edile, litigavano in merito alla corretta esecuzione di un intervento manutentivo.

Per evitare la lite giudiziale l’assemblea del condominio decideva, a maggioranza, di accettare la proposta transattiva avanzata dalla ditta edile; uno dei condòmini non ci stava e impugnava quella deliberazione assembleare.

Al termine di un giudizio, che è arrivato fino alle aule della Corte di Cassazione, la sentenza è stata favorevole alla compagine.

I giudici di piazza Cavour hanno ricordato che in quanto è notorio che l' assemblea condominiale abbia il potere di deliberare sulle spese di comune interesse e quindi di concludere i contratti da cui queste discendono, è evidente che sarebbe irragionevole negarle la competenza di decidere sulla firma di un contratto finalizzato alla chiusura o a evitare l’insorgenza di eventuali controversie, qual è il contratto di transazione (Cass. 16 gennaio 2014, n. 821).

D’altra parte che senso avrebbe riconoscere all’assemblea il potere di acconsentire alla conclusione di un contratto e poi non riconoscerle la facoltà di decidere in merito a eventuali contrasti che possano discendere da quello stesso accordo?

Da qui il principio di diritto a mente del quale l'assemblea dei condomini secondo i principi generali espressi dall'art. 1135 c.c. ha il potere di deliberare su tutto ciò che riguardi le spese d'interesse comune e quindi anche eventuali atti di transazione che a dette spese afferiscono (Cass. 16 gennaio 2014, n. 821).

Al fine della transazione di una lite di competenza dell'assemblea, infine, vale la pena ricordare che sono sufficienti le medesime maggioranze previste per attivare o resistere a una lite, vale a dire, sia in prima, sia in seconda convocazione, la maggioranza dei partecipanti alla riunione che rappresentino almeno 500 millesimi (art. 1136, quarto comma, c.c.).

Conseguenza di un’eventuale deliberazione assunta con maggioranze inferiori a quelle previste dalla legge la deliberazione dovrebbe essere considerata annullabile e come tale impugnabile:

a) dai presenti, astenuti e dissenzienti, entro trenta giorni dalla data di deliberazione;

c) dagli assenti entro trenta giorni dalla data di comunicazione del verbale (cfr. art. 1137 c.c.).

La deliberazione che decide in merito alla transazione, come qualunque altra decisione dell’assemblea (non sospesa e/o annullata dall’Autorità Giudiziaria) è obbligatoria per tutti i condòmini (art. 1137, primo comma, c.c.).

In buona sostanza dalla deliberazione di transazione di una lite con conseguente ripartizione della spesa tra tutti i condòmini può discendere la richiesta di un decreto ingiuntivo in caso di morosità.

riproduzione riservata
Articolo: Transazioni in condominio
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Transazioni in condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Transazioni in condominio che potrebbero interessarti
Assemblea e autorità giudiziaria

Assemblea e autorità giudiziaria

L'assemblea è sovrana! Quante volte, di fronte ad una decisione assunta in sede di riunione, alcune sentenze specificano che le decisioni dell?assise sono obbligatorie per tutti i condomini, assenti e...
Riforma e cause d'invalidità delle delibere condominiali

Riforma e cause d'invalidità delle delibere condominiali

La riforma del condominio, pur lasciando inalterato il concetto di causa d'invalidità delle delibere, è intervenuta inserendo nel codice alcune novità: quali?...
Impugnazione delle delibere condominiali e poteri dell'Autorità Giudiziaria

Impugnazione delle delibere condominiali e poteri dell'Autorità Giudiziaria

L'Autorituià Giudiziaria investita del potere di giudicare la validità di una delibera d'assemblea condominiale non può entrare nel merito delle decisioni assunte.
Il caso delle delibere condominiali nulle e le conseguenze sui tempi d'impugnazione

Il caso delle delibere condominiali nulle e le conseguenze sui tempi d'impugnazione

La nullità delle delibere assembleari rappresenta l'ipotesi più grave di causa d'invalidità rispetto alla quale non valgono le regole previste dall'art. 1137 c.c.
L'assemblea non può deliberare di non convocare un condomino

L'assemblea non può deliberare di non convocare un condomino

L'assemblea non può deliberare di non convocare uno o più condomini al fine di sanzionarli per il perdurante stato di morosità nel pagamento delle quote condominiali.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.083 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Gruppo di pressurizzazione idrica antincendio sollevamento acqua autoclave ebara 2gpe evmsg5 2 elettropompe 2 hp 1,5 kw 2
      Gruppo di pressurizzazione idrica...
      2.50
    • Casellario postale verticale alubox cubo c6 ghisa 6 cassetti
      Casellario postale verticale...
      125.00
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 argento
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 bianco
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Lana di vetro Isover InsulSafe
      Lana di vetro isover insulsafe...
      3.47
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
      Montascale curvilinei freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
      Montascale curvilineo freecurve...
      7000.00
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Smart
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Style
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok