Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Torna la solidarietà condominiale? Sembra di si!

Torna la solidarietà tra condomini per le spese comuni? A leggere la sentenza n. 1133 resa dal Tribunale di Bari lo scorso 30 marzo parrebbe proprio di si.
19 Maggio 2011 ore 15:58 - NEWS Ripartizione spese
parti comuni , solidarietà condominiale , assemblea , quorum

Solidarietà condominialeTorna la solidarietà tra condomini per le spese comuni?

A leggere la sentenza n. 1133 resa dal Tribunale di Bari lo scorso 30 marzo parrebbe proprio di si.

Calma e gesso, verrebbe da dire: si tratta di una pronuncia che, per quanto ad una prima lettura possa dare quest'impressione, non pare essere in aperto contrato con il principio espresso dalla Cassazione.
Prima d'entrare nello specifico esame di quanto detto dal giudice barese è bene svolgere alcune premesse di carattere generale.



Capita spesso che in un condominio uno dei comproprietari sia moroso, vale a dire non adempia all'obbligazione di pagamento delle quote condominiali.

Molto frequentemente tale inadempimento genera dei contenziosi giudiziari in ragione del fatto che non si riesce a far fronte a tutte le spese per la gestione delle cose comuni.

Sebbene la legge riconosca all'amministratore gli strumenti utili a recuperare il credito della compagine, può accadere che le lungaggini processuali si scontrino con le ben più impellenti esigenze di far fronte alle spese per evitare azioni giudiziarie.

Accade così che in molte compagini si proponga di ripartire il debito del moroso tra gli altri condomini, salvo restituzione del maggior esborso una volta recuperato il giusto dovuto.


È lecita una decisione del genere?

Il Tribunale di Bari ci dice di no, in quanto, sul punto la giurisprudenza, ormai consolidata, ha statuito che, in mancanza di diversa convenzione adottata all'unanimità, espressione dell'autonomia contrattuale, la ripartizione delle spese condominiali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell'art.1123 c.c. e, pertanto, non è consentito all' assemblea condominiale , deliberando a maggioranza, di ripartire tra i condomini non morosi il debito delle quote condominiali dei condomini morosi. (Trib. Bar. 30 marzo 2011 n. 1133).

Fin qui nulla di nuovo.Solidarietà condominiale

Tuttavia, prosegue il giudice estensore nell'ipotesi di effettiva improrogabile urgenza di trarre aliunde somme - come nel caso di aggressione in executivis da parte del creditore del condominio, in danno di parti comuni dell'edificio - può ritenersi consentita una deliberazione assembleare, la quale tenda a sopperire all'inadempimento del condomino moroso con la costituzione di un fondo cassa ad hoc, tendente ad evitare danni ben più gravi nei confronti dei condomini tutti, esposti dal vincolo di solidarietà passiva.
(Cass. sez 2 sent. n.13631 del 5 novembre 2001)
(Trib. ult. cit.)

A ben vedere se l'intento è quello di salvaguardare le parti comuni dalla vendita forzata, l'assemblea, giustamente, potrebbe deliberare il pagamento per la cessazione della procedura esecutiva.

Ad ogni modo non pare ipotizzabile, in virtù di quanto chiaramente detto dalle Sezioni Unite con la pronuncia n. 9148/08, che il creditore del condominio, oltre ai beni comuni, possa attaccare anche il patrimonio degli altri comproprietari adempienti.

Solidarietà passiva, dunque, solo per ciò che concerne i beni comuni e non anche per le cose di proprietà dei singoli.

riproduzione riservata
Articolo: Torna la solidarietà condominiale?
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.

Torna la solidarietà condominiale?: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • FABIANO
    FABIANO
    Venerdì 23 Settembre 2011, alle ore 07:03
    Egr. avvocato,ultimamente, a causa di morosità nel condominio in cui abito, la sto seguendo con interesse in quanto mi sono rifiutato di pagare la quota di solidarietà.Sono diversi i morosi e non ritengo giusto che altri se ne assumano il debito.Mi può anche confermare che un eventuale creditore non può rivalersi sul singolo condomino?(oltre all'ART 70 della proposta di legge n.4041 approvata dal senato ed in discussione alla camera(a proposito, a che punto è?) bisogna far sempre riferimento anche alla sentenza della cassazione 9148/08 dep 8.4.2008)Grato per un suo commento, la ringrazio anticipatamente e le invio cordiali saluti.F. FABIANO
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
REGISTRATI COME UTENTE
328.329 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Torna la solidarietà condominiale? che potrebbero interessarti


Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino

Condominio - L?assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Condominio - L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per

Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

Delimitazione del parcheggio condominiale

Condominio - Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l?assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l?uso, può decidere di delimitarla

Assemblea e autorità giudiziaria

Condominio - L'assemblea è sovrana! Quante volte, di fronte ad una decisione assunta in sede di riunione, alcune sentenze specificano che le decisioni dell?assise sono obbligatorie per tutti i condomini, assenti e dissenzienti inclusi.

Quando l'usufruttuario ha diritto di partecipare all'assemblea di condominio?

Assemblea di condominio - L'usufruttuario è titolare di un diritto reale di godimento e come tale soggetto titolato a partecipare all'assemblea. Quando deve essere convocato e quando no?

Assemblea di condominio e proprietà esclusiva

Assemblea di condominio - L'assemblea di condominio non può decidere su questioni attinenti le proprietà esclusive o sul diritto di proprietà dei condomini sulle cose comuni.

I provvedimenti dell'amministratore

Condominio - L'amministratore è il mandatario dei condomini. Egli agisce per loro nome e conto ai fini della gestione delle parti comuni dello stabile.

Delibera condominiale e uso delle cose comuni

Condominio - E' regolare la deliberazione che, a maggioranza,decide di delimitare gli spazi pedonali e quelli carrabili in un'area di proprietà comune
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img 64brunica
Buon giorno, il registro della contabilità deve essere presente nel luogo dove viene svolta l'assemblea? Il mandato è obbligato a portarlo? C'è una norma o...
64brunica 06 Aprile 2021 ore 15:48 3
Img erika
Buonasera,visto che ormai sembra deciso il ricorso al Bonus 110 per la riqualificazione energetica del condominio in cui vivo, visto l'entusiasmo della maggior parte dei condomini...
erika 02 Aprile 2021 ore 13:03 9
Img carlocorneo
Buongiorno,per poter fruire della detrazione fiscale (superbonus 110%) l'unità immobiliare dovrà essere assolutamente in regola dal punto di vista...
carlocorneo 11 Marzo 2021 ore 10:27 1
Img cristinaguarino
Cerco aiuto. Sono stata nominata, in una assemblea, rappresentante di un condominio in cui sono presenti 4 proprietari più una proprietà indivisa di cui io faccio...
cristinaguarino 04 Dicembre 2020 ore 16:27 3
Img sirimarco
Buongiorno, nel nostro condominio abbiamo effettuato un lavoro straordinario abbastanza costoso, in una prima riunione l'amministratore ha spiegato che la ripartizione spese si...
sirimarco 01 Dicembre 2020 ore 21:43 4