Terrazze a livello, pluviali e allagamenti

NEWS DI Condominio06 Novembre 2012 ore 18:55
I danni che provengono dalle terrazze a livello,provocati dal cattivo funzionamento del pluviale di scarico,sono carico del suo proprietario
manutenzione , braga , parte comuni , varie ed eventuali
Avv. Alessandro Gallucci
AcquazzoneDurante un violento acquazzone il sig. Tizio rientrato a casa dopo un periodo fuori città e la trova parzialmente allagata. La causa del fatto, come gli è stato possibile verificare immediatamente, stava nel cattivo funzionamento del pluviale del terrazzino a livello adiacente quello di sua proprietà, di proprietà di Caio; infatti, una volta scavalcato il muretto divisorio e liberato lo scolo intasato, il deflusso dell'acqua è tornato normale. In questo modo Tizio è potuto rientrare a casa e, ahilui, ha dovuto raccogliere parecchia acqua e dopo contare i danni. Pavimenti rovinati, mobili in legno intaccati dalla troppa acqua e danni anche ai tappeti. In questo caso, quali sono i diritti dello sfortunato proprietario dell'appartamento? La risposta al quesito sta nell'art. 2051 c.c. che disciplina la responsabilità per il danno da cose in custodia, che recita: Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito. La giurisprudenza ha chiarito che la norma in esame prevede un'ipotesi di responsabilità obiettiva. Si legge in una recente sentenza resa sull'argomento che: La responsabilità prescinde dall'accertamento del carattere colposo dell'attività o del comportamento del custode e ha natura oggettiva, necessitando, per la sua configurabilità, del mero rapporto eziologico tra cosa ed evento; la responsabilità prescinde, altresì, dall'accertamento della pericolosità della cosa e sussiste in relazione a tutti i danni da essa cagionati, sia per la sua intrinseca natura, sia per l'insorgenza di agenti dannosi, essendo esclusa solo dal caso fortuito, che può essere rappresentato – con effetto liberatorio totale o parziale – anche dal fatto del danneggiato, avente un'efficacia causale idonea a interrompere del tutto il nesso causale tra cosa ed evento dannoso o da affiancarsi come ulteriore contributo utile nella produzione del pregiudizio (Cass. civ. 7 aprile 2010, n. 3229; Cass. civ. 19 febbraio 2008, n. 4279; Cass. civ. 5 dicembre 2003, n. 28811) (Cass. 28 giugno 2012 n. 10860). In questo contesto, posto che funzione della norma è quella di imputare la responsabilità a chi, traendo profitto dalla cosa, si trova nelle condizioni e di doverne sopportare gli incommoda e di controllarne i rischi, deve considerarsi custode chi di fatto ne governa le modalità d'uso e di conservazione, e non necessariamente il proprietario (Cass. 28 giugno 2012 n. 10860). AllagamentoTirando le fila dal punto di vista dell'onere della prova, ove vi sia rapporto di custodia, la responsabilità ex art. 2051 c.c., è esclusa, come si diceva innanzi, solamente dal caso fortuito, che è qualificazione incidente sul nesso causale e non sull'elemento psicologico dell'illecito, e che individua un fattore riconducibile a un elemento esterno, avente ì caratteri dell'imprevedibilità e dell'inevitabilità (confr. Cass. civ. 7 luglio 2010, n. 16029; Cass. civ. 19 febbraio 2008, n. 4279; Cass. civ. 6 luglio 2006, n. 15384); - al danneggiato compete provare l'esistenza del rapporto eziologico tra la cosa e l'evento lesivo: più nello specifico, ricordato che la responsabilità presunta per danni da cose in custodia è configurabile anche con riferimento ad elementi accessori, pertinenze inerti e qualsivoglia altro fattore che, a prescindere dalla sua intrinseca dannosità o pericolosità, venga a interferire nella fruizione del bene da parte dell'utente, la prova che il danneggiato deve dare, anche a mezzo di presunzioni, consiste nella dimostrazione del verificarsi dell'evento dannoso e del suo rapporto di causalità con il bene in custodia; spetta invece al custode provare l'esistenza di un fattore estraneo alla sua sfera soggettiva, idoneo a interrompere quel nesso causale (confr. Cass. civ. 19 maggio 2011, n. 11016; Cass. civ. 2 febbraio 2007, n. 2308) (Cass. 28 giugno 2012 n. 10860). In definitiva Tizio potrà agire contro Caio per ottenere il risarcimento del danno provano il fatto dannoso (ossia l'occlusione del pluviale), il danno ed il nesso tra i due fatti. Caio potrà liberarsi dalla responsabilità provando il caso fortuito che in questo caso può essere individuato nell'occlusione dovuta a fattori assolutamente imprevedibili (es. caduta di fogliame dai piani superiori contestualmente alla pioggia).
riproduzione riservata
Articolo: Terrazze a livello, pluviali e allagamenti
Valutazione: 1.00 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Terrazze a livello, pluviali e allagamenti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Terrazze a livello, pluviali e allagamenti che potrebbero interessarti
Ripartizione spese e contrasti sulla braga

Ripartizione spese e contrasti sulla braga

Danni all'impianto fognario, individuazione del punto danneggiato e scelta del criterio di ripartizione delle spese: il caso della braga.
Impianto di scarico condominiale: di chi è la braga?

Impianto di scarico condominiale: di chi è la braga?

L'impianto idrico condominiale e le parti di propretà esclusiva: a chi appartiene la braga? L'incertezza alla luce delle sentenze della Cassazione.
Indicazioni per sostitutire la braga dell'impianto di smaltimento delle acque

Indicazioni per sostitutire la braga dell'impianto di smaltimento delle acque

Indicazioni per sostituire una vecchia braga danneggiata, impiegando tecniche e materiali idonei atti a garantire la sua efficienza risanando le strutture adiacenti.
Impianti, danni e risarcimento

Impianti, danni e risarcimento

Una recente sentenza della Suprema Corte di Cassazione (la n. 19045 del 3 settembre 2010) permette di tornare ad affrontare l?argomento dell?individuazione...
Ripartizione spese condominiali: cosa cambierà con la riforma?

Ripartizione spese condominiali: cosa cambierà con la riforma?

Tra gli argomenti che avrebbero meritato maggiore attenzione nell'ambito della riforma del condominio e che, invece, hanno subito poche modifiche ci sono le spese.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.905 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Sediadaufficio sedia ergonomica zelia, sostegno lombare imbottito, base in metallo, 8 ore, in nero
      Sediadaufficio sedia ergonomica...
      201.18
    • Zodiac robot piscina zodiac cybernaut nt cavo 25 m
      Zodiac robot piscina zodiac...
      1.40
    • Rigo turbina multirigo tmr80-6n 800 w 220 v con 2 filtri fibra 3 ugelli e pistola mri-as
      Rigo turbina multirigo tmr80-6n...
      295.04
    • Mpbergamo cuccia per cani gatti sprint mini casetta riparo cuccioli giardino esterno
      Mpbergamo cuccia per cani gatti...
      23.90
    • Atipico tappeto nordic 60x120 atipico
      Atipico tappeto nordic 60x120...
      84.20
    • Hjh sedia da ufficio ergomax, ergonomica con varie opzioni di regolazione, colore nero
      Hjh sedia da ufficio ergomax,...
      792.88
    • Asta per arganello
      Asta per arganello...
      8.00
    • Fioriera elisa in legno impregnata 70 x
      Fioriera elisa in legno impregnata...
      58.00
    • Fioriera vale in legno impregnato 70 x
      Fioriera vale in legno impregnato...
      38.00
    • Fioriera vale in legno naturale 70 x
      Fioriera vale in legno naturale 70...
      32.00
    • Materasso benex
      Materasso benex...
      427.00
    • Cestino picnic valigia con accessori per 4
      Cestino picnic valigia con...
      64.00
    • Dremel traforo elettrico dremel motosaw ms20ja
      Dremel traforo elettrico dremel...
      109.80
    • Marche varie cuccia 'woody'
      Marche varie cuccia 'woody'...
      513.00
    • Willy copri seggiolino auto spugna willy blu
      Willy copri seggiolino auto spugna...
      11.90
    • Hjh sedia ergonomica zelia, sostegno lombare imbottito, base in metallo, 8 ore, in grigio
      Hjh sedia ergonomica zelia,...
      201.18
    • Kenwood kah647pl accessorio food processor per impastatrice planetaria
      Kenwood kah647pl accessorio food...
      115.00
    • Rigo turbina multirigo tmr80-6 800 w 220 v con 2 filtri fibra 3 ugelli e pistola mba
      Rigo turbina multirigo tmr80-6 800...
      264.03
    • Materasso memory sprint
      Materasso memory sprint...
      387.00
    • Telo cristaltex
      Telo cristaltex...
      12.00
    • Trasporto pianoforte Milano e provincia
      Trasporto pianoforte milano e...
      400.00
    • Rimozione amianto e bonifiche Lazio
      Rimozione amianto e bonifiche lazio...
      15.00
    • Ercos termoarredo scaldasalviette elettrico cromato tekno (varie
      Ercos termoarredo scaldasalviette...
      235.00
    • Stuoie in salice
      Stuoie in salice...
      22.00
    • Ennerev materasso a molle indipendenti ennerev top5
      Ennerev materasso a molle...
      328.00
    • Sdraio lettino in alluminio 2 posizioni 05200-b
      Sdraio lettino in alluminio 2...
      29.90
    • Giocoplast allarme contatto magnetico per porte e finestre 1306808
      Giocoplast allarme contatto...
      5.00
    • Copyr larvicida zanzare compresse tanica da 5 kg
      Copyr larvicida zanzare compresse...
      100.04
    • La primavera stella elemento pensile per il bagno e l'ingresso con anta in varie finiture legno la primavera
      La primavera stella elemento...
      256.93
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Pannello in salice esclusivo mod elegante
      Pannello in salice esclusivo mod...
      69.00
    • Allarme senza fili con kit silentron
      Allarme senza fili con kit...
      1100.00
    • Pannello in robinia rustico mod stabile
      Pannello in robinia rustico mod...
      75.00
    • Caminetti palazzetti
      Caminetti palazzetti...
      1250.00
    • Box cabina doccia minimal - Stilbagnocasa
      Box cabina doccia minimal -...
      696.00
    • Telo proteggitenda
      Telo proteggitenda...
      18.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106297
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok