Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

NEWS DI Ripartizione spese16 Novembre 2015 ore 09:00
In tema di spese in condominio, è possibile che ai condòmini vengano addebitate delle spese individuali; che cosa accade, tuttavia, se l'addebito è illegittimo?

Spese condominiali


Spese individualiCiascun condomino, per il solo fatto di essere tale, deve pagare le spese condominiali. L’obbligo di pagamento scaturisce dal diritto di proprietà, la misura dalla ripartizione dei costi approvata dall’assemblea con la delibera inerente il preventivo ed il consuntivo di gestione.

Nel corso degli anni è stata tracciata una distinzione tra spese di conservazione e spese d’uso, anche al fine di comprendere al meglio l’insorgenza dell’obbligo contributivo, specie in relazione ai casi di compravendita e alla nota solidarietà verso il condominio tra venditore e acquirente dell’unità immobiliare.

La misura dell’obbligo di contribuzione alle spese condominiali , altrimenti noto come quota condominiale, si diceva che è stabilito al momento dell’approvazione del preventivo, del consuntivo e dei relativi piani di riparto.

Così, ad esempio, la spesa per il compenso dell’ amministratore di condominio , da ripartirsi secondo i millesimi di proprietà, sarà una di quelle voci che andranno a formare la quota di ogni singolo condomino. Lo stesso dicasi per le spese di manutenzione dell’ascensore, da ripartirsi secondo i criteri di cui all’art. 1124 c.c., nonché i costi per l’assicurazione (da ripartire in ragione dei millesimi di proprietà, ex art. 1123 c.c.).

Il quadro che emerge è chiaro: in ragione della sua qualità di condomino, il proprietario dell’unità immobiliare partecipa alle spese condominiali secondo i criteri di ripartizione stabiliti dalla legge; la ripartizione secondo legge, è utile rammentarlo, può essere derogata in ragione di un accordo intercorrente tra tutti i condòmini.

Al di là di ciò, non è raro, anzi è molto ricorrente, vedere inserite nel rendiconto delle voci di spesa considerate individuali.

Quando le spese individuali in condominio devono essere considerate legittime? Che cosa accade, invece, nel caso di illegittimità?


Nozione di spese individuali in condominio


Devono essere considerati spese individuali in condominio tutte quelle voci di costo direttamente riferibili al singolo condomino.

Un esempio, come spesso succede, chiarirà le idee: si supponga che l’amministratore abbia chiesto di compilare i moduli dell’anagrafe condominiale, ma il condomino non abbia risposto o non lo abbia fatto compiutamente. In tal caso la legge riconosce all’amministratore il diritto di agire per ottenere le informazioni mancanti, con addebito di spese all’inadempiente (art. 1130 n. 6 c.c.).

Spese condominialiSi ipotizzi – per portare un altro caso pratico – che un condomino abbia commesso un’infrazione al regolamento condominiale, sanzionata dall’assemblea con l’applicazione di una sanzione pecuniaria ai sensi dell’art. 70 disp. att. c.c.; o ancora, si pensi alla spesa per il cambio della targhetta della cassetta delle lettere o del citofono.

Si tratta in entrambi i casi di spese individuali che, legittimamente, l’amministratore può inserire sotto la voce spese individuali.
Chiaramente è bene, anzi doveroso, che la voce spese individuali inserita in rendiconto contenga il dettaglio delle singole poste che la compongono, in modo tale da consentire l’immediata verificabilità di quanto addebitato.

Queste spese, una volta approvato il rendiconto devono essere corrisposte all’amministratore, laddove vi sia un conguaglio a favore del condominio, chiaramente nulla vieta al condomino di contestarle laddove le ritenga infondate.
Ciò che si può contestare in questi casi, tuttavia, è la specifica spesa (es. perché inesistente) e non il fatto che quella categoria di spesa (es. sostituzione targa cassetta delle lettere) sia stata addebitata.

Diverso il caso in cui alla voce spese individuali siano addebitati costi che il condomino non dev’essere considerato l’unico obbligato.


Spese individuali in condominio illegittime


Devono considerarsi illegittime tutte quelle spese individuali che si è provveduto ad addossare al condomino senza un accertamento da parte dell’Autorità Giudiziaria o comunque senza una sua espressa accettazione.

Si pensi alle spese legali per il sollecito di pagamento o a costi di riparazione di parti comuni asseritamente danneggiate dalla condotta del condomino cui sono state imputate.
In questi casi la legge non consente l’addebito diretto, ma per addivenire a tale risultato richiede o il riconoscimento della controparte (il condomino) oppure l’accertamento e la condanna da parte dell’Autorità Giudiziaria.

In una sentenza resa dal Tribunale di Milano nel mese di settembre del 2015 (sent. n. 10247 dell’11 settembre 2015), un condomino si è visto dare ragione dall’Autorità Giudiziaria rispetto a una spesa individuale, nella specie costo del sollecito scritto da parte dell’avvocato, addebitatogli quale voce di spesa individuale senza alcun riconoscimento da parte sua.

Il giudice meneghino, nel considerare fondate le doglianze (sia pur solamente in via teorica, data la sostituzione della delibera sul punto) ha specificato che l’ordinamento non riconosce all’assemblea (fatta eccezione per il caso delle multe, aggiungiamo noi) alcun potere di autotutela, sicché, costi individuali discendenti da comportamenti asseritamente illegittimi possono essere addebitati al responsabile solamente nel caso di accertamento giudiziale.

Nello specifico, si legge in sentenza, le delibere di addebito di spese individuali non dovute, nei termini qui spiegati devono essere considerate nulle.

riproduzione riservata
Articolo: Spese individuali in condominio
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 7 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Spese individuali in condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Luciana
    Luciana
    Lunedì 29 Maggio 2017, alle ore 14:07
    Amministro il condominio dove abito.
    Lo scorso anno un condomino a seguito di una perdita del lavandino del suo bagno, causò una macchia alle scale condominiali.
    Fu mandata una lettera dal precedente amministratore per poter meglio visionare l'accaduto e deciderne l'imputazione.
    La perdita fu riparata dall'arrecante che però non diede seguito alle richieste dell'amministratore in carica.        
    A distanza di due anni la scala non è ancora stata imbiancata, posso imputare la spesa della tinteggiatura al singolo condomino indisciplinato? 
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Luciana
      Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 16:01
      No, puoi intimargli di pagare il danno e se non lo fa fargli causa, se così decide l'assemblea.Per una consulenza dettagliata puoi eventualmente utilizzare il servizio (a pagamento) offerto dai consulenti di Lavorincasa.it qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Spese individuali in condominio che potrebbero interessarti
Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Nel condominio Alfa per lunghi anni, in ragion delle disposizioni contenute nel regolamento contrattuale, le spese per il riscaldamento sono state ripartite...
Cause condominiali e spese legali

Cause condominiali e spese legali

In questo articolo tratteremo di un fatto ricorrente e, riguardando le nostre tasche, molto sentito: le spese legali da pagare all?avvocato del condominio. Entriamo...
Spese condominiali, come contestarle

Spese condominiali, come contestarle

Ogni condomino, per il sol fatto d?essere definibile tale (vale a dire proprietario...
Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

In tema di cause condominiali è utile distinguere le posizioni dei vari condòmini al fine di poter valutare se imporgli parte del pagamento per l'onorario dell'avvocato.
Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Un condominio decide di promuovere una causa o di resistere ad un?avversa richiesta.Si pensi, per restare agli esempi più banali, alla necessità di...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.839 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Vaillant caldaia vmw 266-2-5b ecobalkon plus risc.+h2o 26 kw (cod. 0010017156) - metano
      Vaillant caldaia vmw 266-2-5b...
      1.31
    • Daikin unità interna fancoil cassetta 600 x 600 fwf02bt-g (griglia inclusa) - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      606.97
    • Franke lavello franke bag 620 bahia 9899833 cm.86x50 2 vasche fragranite avena
      Franke lavello franke bag 620...
      133.50
    • Comelit citofono aggiuntivo serie basic audio sistema simplebus
      Comelit citofono aggiuntivo serie...
      35.38
    • Franke lavello franke bag 620 bahia 9899848 cm.86x50 2 vasche fragranite grafite
      Franke lavello franke bag 620...
      133.50
    • Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah 9+6 kg a+++ 8 pulse - garanzia italia - fuori tutto
      Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah...
      469.96
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Teuco rubinetteria startline bordo vasca 4 fori
      Teuco rubinetteria startline bordo...
      256.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Colombo forever spandisapone
      Colombo forever spandisapone...
      85.00
    • Colombo forever appenditutto
      Colombo forever appenditutto...
      28.00
    • Colombo land appenditutto
      Colombo land appenditutto...
      38.00
    • Inoxa pattumiera inoxa art. 97a-2 heidi 2 estrazione frontale 2 secchi x base 40 a 120
      Inoxa pattumiera inoxa art. 97a-2...
      33.00
    • Franke bag 621 9899840 114.0171.023 lavello fragranite da incasso cucina bahia cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile bianco
      Franke bag 621 9899840 114.0171...
      143.00
    • Franke bag 621 9899842 114.0190.144 lavello fragranite da incasso cucina bahia cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile grafite
      Franke bag 621 9899842 114.0190...
      143.00
    • Argo miscelatore rubinetto argo 2451 matera avena sabbia monocomando canna alta
      Argo miscelatore rubinetto argo...
      56.00
    • Mitsubishi electric mj-e21bg-s1 deumidificatore a controllo elettronico
      Mitsubishi electric mj-e21bg-s1...
      359.00
    • Smeg dht71eit asciugatrice 7kg classe a+ a condensazione con pompa di calore - garanzia italia - fuori tutto
      Smeg dht71eit asciugatrice 7kg...
      358.97
    • Colombo khala appenditutto
      Colombo khala appenditutto...
      33.00
    • Colombo land spandisapone
      Colombo land spandisapone...
      92.00
    • Colombo khala spandisapone
      Colombo khala spandisapone...
      92.00
    • Inda gancio appendiabiti lea
      Inda gancio appendiabiti lea...
      16.50
    • Vasca idromassaggio teuco avellino
      Vasca idromassaggio teuco avellino...
      1100.00
    • Colombo forever porta salvietta 44 cm
      Colombo forever porta salvietta 44...
      64.00
    • Inoxa pattumiera inoxa art. 97de-2 discovery 2 estrazione frontale 3 secchi x base 40 a 120
      Inoxa pattumiera inoxa art. 97de-2...
      37.00
    • Vaillant caldaia a condensazione ecotec pure vmw 246-7-2 - 24 kw (cod. 0010019985) - metano
      Vaillant caldaia a condensazione...
      757.00
    • Inoxa pattumiera inoxa art. 97de-3 discovery 3 estrazione frontale 2 secchi x base 40 a 120
      Inoxa pattumiera inoxa art. 97de-3...
      37.00
    • Vaillant caldaia a condensazione ecotec plus vmw 346-5-5+ - 34 kw (cod. 0010021993) - metano
      Vaillant caldaia a condensazione...
      1.48
    • Inoxa pattumiera inoxa 97exa-1 diana 1 in acciaio coperchio plastica x base da 30-120
      Inoxa pattumiera inoxa 97exa-1...
      37.00
    • Singer macchina da cucire meccanica 7 punti occhiellatore automatico - start 1306
      Singer macchina da cucire...
      84.94
    • Colombo forever porta salvietta 74 cm
      Colombo forever porta salvietta 74...
      78.00
    • Kubedesign lampada da terra barokka
      Kubedesign lampada da terra barokka...
      230.00
    • Colombo forever porta salvietta 59 cm
      Colombo forever porta salvietta 59...
      70.00
    • Colombo forever porta rotolo
      Colombo forever porta rotolo...
      54.00
    • Colombo khala porta sapone
      Colombo khala porta sapone...
      70.00
    • Colombo angolare semplice doccia
      Colombo angolare semplice doccia...
      82.50
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106256
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok