Spese di ristrutturazione del terrazzo

NEWS DI Condominio
La copertura dell'edificio condominiale, sia essa del tipo tetto o terrazzo, necessita periodicamente d'interventi manutentivi.
04 Ottobre 2010 ore 15:44
Avv. Alessandro Gallucci

La copertura dell'edificio condominiale, sia essa del tipo tetto o lastrico, necessita periodicamente d'interventi manutentivi.
TerrazzeScopo delle opere, è evidente, è quello di preservare il buono stato di quella parte dell'edificio indispensabile alla completa fruizione dello stesso.
La legge contempla espressamente due ipotesi in relazione alla proprietà del tetto o del lastrico.
Esse rivestono una notevole importanza con specifico riferimento alla disciplina di ripartizione delle spese inerenti interventi manutentivi del terrazzo.

Così, nel caso di tetto (o lastrico) di proprietà condominiale, salvo il caso di diversa disposizione contenuta nel regolamento condominiale d'origine contrattuale, i costi per le opere conservative dovranno essere sostenuti da tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.).

Qualora il condominio avesse più lastrici (o tetti) le spese di manutenzione degli stessi devono essere ripartite solamente tra i condomini che ne traggono utilità (art. 1123, terzo comma, c.c.).
Diverso il caso in cui la parte di copertura dell'edificio è di proprietà comune ma l'uso è riservato ad uno o più condomini.
In tal caso, sempre facendo salva ogni diversa disposizione contenuta nel regolamento condominiale d'origine contrattuale, ai sensi dell'art. 1126 c.c. quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

Che cosa accade, invece, allorquando oltre all'uso anche la proprietà di quella parte dell'edificio è esclusiva?
Come dovranno essere ripartite le spese?

Terrazzo

La domanda sorge spontanea
e molte volte si è tentati a concludere dicendo che poiché il bene è di proprietà esclusiva alle spese di conservazione debba provvedere solamente il legittimo proprietario.
Le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione hanno smentito tale convincimento, equiparando la copertura dell'edificio di proprietà esclusiva a quella concessa in uso esclusivo, sia per quanto concerne le spese di conservazione, sia per quelle relative a danni causati da ritardi e noncuranza nell'esecuzione delle prime.
In particolare, i giudici di legittimità hanno affermato che poiché il lastrico solare dell'edificio (soggetto al regime del condominio) svolge la funzione di copertura del fabbricato, anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all'obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare del diritto di uso esclusivo.
Pertanto, dei danni cagionati all'appartamento sottostante per le infiltrazioni d'acqua provenienti dal lastrico, deteriorato per difetto di manutenzione, rispondono tutti gli obbligati inadempienti alla obbligazione di conservazione, secondo le proporzioni stabilite dall'art. 1126 cit.: vale a dire, i condomini, ai quali il lastrico serve da copertura, in proporzione dei due terzi, ed il titolare della proprietà superficiaria o dell'uso esclusivo, in ragione delle altre utilità, nella misura del terzo residuo
. (Cass. SS.UU. n. 3672/97).

riproduzione riservata
Articolo: Spese di ristrutturazione del terrazzo
Valutazione: 4.74 / 6 basato su 27 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Spese di ristrutturazione del terrazzo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Spese di ristrutturazione del terrazzo che potrebbero interessarti
Ristrutturazioni personalizzate

Ristrutturazioni personalizzate

Quando si progetta un intervento di ristrutturazione è molto importante tenere in considerazione le esigenze e le aspettative della propria committenza.
Costi rifacimento guaina terrazza

Costi rifacimento guaina terrazza

Analizziamo i costi per ripristinare una guaina deteriorata, prendendo in considerazione anche l'Iva da applicare in fattura e le possibili detrazioni fiscali.
Come ricavare un terrazzo in mansarda

Come ricavare un terrazzo in mansarda

Di seguito illustro il progetto della realizzazione di un terrazzo all'interno di una mansarda: eliminando una camera da letto, si è ricavato un terrazzo vivibile.
Piano attico

Piano attico

Peculiarita' del piano attico alla luce della sua ubicazione.
Illuminare il terrazzo

Illuminare il terrazzo

Ogni angolo del terrazzo ha una funzione diversa: valorizzarle tutte con una corretta illuminazione rende lo stesso più vivibile ed appetibile esteticamente.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.219 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.754 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lifetime lighting stendibiancheria estensibile automatico muro a scomparsa salvaspazio stendi biancheria
      Lifetime lighting stendibiancheria...
      4.42
    • Greemotion ombrellone da giardino decentrato luna - ombrellone da esterno xxl regolabile in altezza - ombrellone da balcone impermeabile, 465 x 270 cm
      Greemotion ombrellone da giardino...
      209.13
    • Robot pulitore elettrico per piscina pulizia fondo pareti delle piscine zodiac tornax ot 2100 kit di manutenzione in omaggio
      Robot pulitore elettrico per...
      599.00
    • Idea tavolo rettangolare in plastica idea
      Idea tavolo rettangolare in...
      27.90
    • Gardena set birreria cm 200x60xh.76 gardena
      Gardena set birreria cm 200x60xh...
      89.00
    • Gardenia set birreria composto 200x70xh.76,5 gardenia
      Gardenia set birreria composto...
      99.00
    • Copertura per terrazzo
      Copertura per terrazzo...
      10810.00
    • Prato terrazzo spessore
      Prato terrazzo spessore...
      51.72
    • Ristrutturazione completa del terrazzo Roma e provincia
      Ristrutturazione completa del...
      95.00
    • Contratti manutenzione
      Contratti manutenzione...
      110.00
    • Impermeabilizzazione terrazzo elastomerica
      Impermeabilizzazione terrazzo...
      34.00
    • Mobile da terrazzo
      Mobile da terrazzo...
      299.00
    • Honda rasaerba honda power equipment hrx 537 hy - taglio 53 cm - motore gcv190
      Honda rasaerba honda power...
      1.14
    • Mcculloch soffiatore a scoppio mcculloch gb 320 per foglie (no aspiratore) - 320 km-h
      Mcculloch soffiatore a scoppio...
      149.00
    • Gardenia sedia pieghevole in legno di acacia gardenia
      Gardenia sedia pieghevole in legno...
      20.90
    • Water line retino jet net - retino di superficie radiocomandato con portata 30 m, completo di radiocomando e carica batterie
      Water line retino jet net - retino...
      139.00
    • Hoover br71-br20 aspirapolvere a traino senza sacco breeze, 700 watt, 2 litri, blu-grigio fumo
      Hoover br71-br20 aspirapolvere a...
      69.00
    • Giardini del re fioriera in legno rettangolare per esterno giardino terrazzo a pavimento portacassetta vaso cm 70x25x19h
      Giardini del re fioriera in legno...
      9.14
    • Hai mai pensato di fare manutenzione alla tua casa o di doverla ristrutturare?
      Hai mai pensato di fare...
      1.00
    • Mangiatoia per uccelli natural by alce
      Mangiatoia per uccelli natural by...
      12.00
    • Schlüter®-troba
      Schlüter®-troba...
      14.03
    • Programmatore irrigazione a batteria Claber
      Programmatore irrigazione a...
      61.00
    • Cartella linea due
      Cartella linea due...
      9.00
    • Casetta in metallo
      Casetta in metallo...
      420.00
    • Geotech-pro compressore elettrico a cinghia geotech bpc30100f motore 3 hp - 100 lt aria compressa
      Geotech-pro compressore elettrico...
      308.00
    • Fiac compressore elettrico a cinghia 100 lt - fiac mod. ab 100-268 - aria compressa
      Fiac compressore elettrico a...
      329.00
    • Eurosystems motocarriola a ruote semovente con motore a benzina b&s 450e carriola trazionata
      Eurosystems motocarriola a ruote...
      635.00
    • Espa pompa sommersa svuota teloni piscina mod. apcp
      Espa pompa sommersa svuota teloni...
      210.00
    • Stanley compressore elettrico carrellato stanley fatmax d251-10-24s motore 2.5 hp - 24 lt - aria compressa
      Stanley compressore elettrico...
      131.30
    • Kit telo ombreggiante triangolare
      Kit telo ombreggiante triangolare...
      29.90
    • Guaina in opera
      Guaina in opera...
      15.00
    • Casetta in legno per bambini kinder 220
      Casetta in legno per bambini...
      894.00
    • Pannello in nocciolo robusto mod compatto
      Pannello in nocciolo robusto mod...
      84.00
    • Mini-set Balcony Claber
      Mini-set balcony claber...
      25.50
    • Nido per uccelli party rosso by alce
      Nido per uccelli party rosso by...
      52.00
    • Nido per uccelli sweety azzurro by alce
      Nido per uccelli sweety azzurro by...
      52.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Weber
  • Officine Locati
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104400
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok