Spese di ristrutturazione del terrazzo

NEWS DI Condominio04 Ottobre 2010 ore 15:44
La copertura dell'edificio condominiale, sia essa del tipo tetto o terrazzo, necessita periodicamente d'interventi manutentivi.

La copertura dell'edificio condominiale, sia essa del tipo tetto o lastrico, necessita periodicamente d'interventi manutentivi.
TerrazzeScopo delle opere, è evidente, è quello di preservare il buono stato di quella parte dell'edificio indispensabile alla completa fruizione dello stesso.
La legge contempla espressamente due ipotesi in relazione alla proprietà del tetto o del lastrico.
Esse rivestono una notevole importanza con specifico riferimento alla disciplina di ripartizione delle spese inerenti interventi manutentivi del terrazzo.

Così, nel caso di tetto (o lastrico) di proprietà condominiale, salvo il caso di diversa disposizione contenuta nel regolamento condominiale d'origine contrattuale, i costi per le opere conservative dovranno essere sostenuti da tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.).

Qualora il condominio avesse più lastrici (o tetti) le spese di manutenzione degli stessi devono essere ripartite solamente tra i condomini che ne traggono utilità (art. 1123, terzo comma, c.c.).
Diverso il caso in cui la parte di copertura dell'edificio è di proprietà comune ma l'uso è riservato ad uno o più condomini.
In tal caso, sempre facendo salva ogni diversa disposizione contenuta nel regolamento condominiale d'origine contrattuale, ai sensi dell'art. 1126 c.c. quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

Che cosa accade, invece, allorquando oltre all'uso anche la proprietà di quella parte dell'edificio è esclusiva?
Come dovranno essere ripartite le spese?

Terrazzo

La domanda sorge spontanea
e molte volte si è tentati a concludere dicendo che poiché il bene è di proprietà esclusiva alle spese di conservazione debba provvedere solamente il legittimo proprietario.
Le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione hanno smentito tale convincimento, equiparando la copertura dell'edificio di proprietà esclusiva a quella concessa in uso esclusivo, sia per quanto concerne le spese di conservazione, sia per quelle relative a danni causati da ritardi e noncuranza nell'esecuzione delle prime.
In particolare, i giudici di legittimità hanno affermato che poiché il lastrico solare dell'edificio (soggetto al regime del condominio) svolge la funzione di copertura del fabbricato, anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all'obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare del diritto di uso esclusivo.
Pertanto, dei danni cagionati all'appartamento sottostante per le infiltrazioni d'acqua provenienti dal lastrico, deteriorato per difetto di manutenzione, rispondono tutti gli obbligati inadempienti alla obbligazione di conservazione, secondo le proporzioni stabilite dall'art. 1126 cit.: vale a dire, i condomini, ai quali il lastrico serve da copertura, in proporzione dei due terzi, ed il titolare della proprietà superficiaria o dell'uso esclusivo, in ragione delle altre utilità, nella misura del terzo residuo
. (Cass. SS.UU. n. 3672/97).

riproduzione riservata
Articolo: Spese di ristrutturazione del terrazzo
Valutazione: 4.74 / 6 basato su 27 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Spese di ristrutturazione del terrazzo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Spese di ristrutturazione del terrazzo che potrebbero interessarti
Piano attico

Piano attico

Peculiarita' del piano attico alla luce della sua ubicazione.
L'importanza della manutenzione negli edifici

L'importanza della manutenzione negli edifici

Come rimediare ai danni di una manutenzione inadeguata.
Balconi e terrazzi: manutenzione in condominio

Balconi e terrazzi: manutenzione in condominio

Quando balconi e terrazzi richiedono una manutenzione questi sono spesso oggetto di discussione nelle riunioni condominiali, e allora come vanno ripartite le spese a seconda dei casi?...
Lastrici solari e manutenzione in condominio

Lastrici solari e manutenzione in condominio

Le Sentenze della Corte di Cassazione possono essere utili per gestire le suddivisioni, tra i vari condomini, delle spese di manutenzione dei lastrici solari.
Illuminare il terrazzo

Illuminare il terrazzo

Ogni angolo del terrazzo ha una funzione diversa: valorizzarle tutte con una corretta illuminazione rende lo stesso più vivibile ed appetibile esteticamente.
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.456 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Pratiche detrazioni fiscali
    Pratiche detrazioni fiscali...
    500.00
  • Tetto
    Tetto...
    49.00
  • Ristrutturazione completa appartamento
    Ristrutturazione completa...
    500.00
  • Progettazione spazi interni esterni
    Progettazione spazi interni esterni...
    1.00
  • Mangime da laghetto tetrapond sticks 10 lt
    Mangime da laghetto tetrapond...
    23.43
  • Elettrovalvola farm programmabile 1" maschio claber
    Elettrovalvola farm programmabile...
    120.78
  • Decorazione in cartongesso
    Decorazione in cartongesso...
    50.00
  • Ristrutturare e arredare appartamenti Milano
    Ristrutturare e arredare...
    488.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.