Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.

Spese ascensore in condominio: spettano anche a chi abita al piano terra

Parti comuni27 Settembre 2018 ore 09:26
Suddivisione delle spese per la manutenzione e sostituzione dell'ascensore. Sono dovute anche da chi ha un locale o negozio con accesso diretto a piano terra.

Chi paga le spese condominiali per l'ascensore?


Anche i proprietari dei locali situati al piano terra di uno stabile condominiale che abbiano accesso diretto dalla strada dovranno partecipare alla suddivisione delle spese connesse alla manutenzione straordinaria e sostituzione dell’ascensore.

Lo ha affermato la Corte di Cassazione con la recente sentenza n. 22157 dello scorso 12 settembre 2018. Il caso sottoposto all’attenzione della Suprema Corte concerneva una condòmina proprietaria di alcuni locali situati al piano terra, alla quale era stata fatta richiesta di contribuire alle spese condominiali relative al rifacimento dell’impianto di ascensore. L’amministratore le inoltrava decreto ingiuntivo al quale lei faceva opposizione richiamando i contenuti del regolamento di condominio. Dopo la vittoria del condominio in secondo grado, la vicenda giungeva dinnanzi alla Corte di Cassazione.

Spese ascensore in condominio
I giudici di legittimità, dando ragione al condominio, hanno chiarito quelli che sono i criteri di suddivisione delle spese connesse ai lavori sugli impianti di ascensore. La Cassazione fa riferimento all’articolo 1124 del codice civile, le cui disposizioni riguardano specificatamente scale e ascensori.
In base alla predetta norma le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.

Secondo l'interpretazione dei giudici l'ascensore condominiale servi anche a coloro che stanno al piano terra se vogliono andare sul tetto o in terrazza. L’ascensore costituisce parte comune dell’edificio tanto che l'art. 1117 del codice civile. annovera espressamente detto impianto fra i beni e i servizi che si presumono comuni a tutti i condomini, salvo risulti diversamente dal titolo.
Di conseguenza l'ascensore appartiene in comproprietà anche ai condomini proprietari di negozi o locali posti al piano terreno e con accesso dalla via pubblica, poiché anche essi ne fruiscono, anche solo potenzialmente.
È del tutto ininfluente il fatto che taluni condomini ne facciano un uso minore o del tutto inesistente rispetto agli altri proprietari.

La spesa è ripartita tra tutti i condomini, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo. Unica deroga al criterio evidenziato è l'esistenza di un titolo (come il regolamento condominiale o la delibera assembleare) che disponga in senso contrario. Poiché nella fattispecie esaminata, non sussisteva alcuna convenzione in deroga e il regolamento di condominio richiamava unicamente i principi sanciti dalla legge, la Cassazione dava ragione al condominio.

riproduzione riservata
Articolo: Spese condominiali ascensore pagate anche da chi abita al piano terra
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.

Spese condominiali ascensore pagate anche da chi abita al piano terra: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Domenico5
    Domenico5
    Martedì 18 Febbraio 2020, all or 16:36
    Se è vero che il mantenimento e la sostituzione degli ascensori (lo stesso vale per le scale) e cioè le spese straordinarie sono a carico di tutti i condomini, la stessa cosa non vale per le spese ordinarie nel seguente caso.
    Esiste infatti il condominio in cui non c'è utilizzo alcuno dell'ascensore (e anche delle scale) da parte dei proprietari dei piano terra per mancanza di lastrici solari accessibili ai condomini, per mancato percorso sino ai box auto e persino per mancata istallazione di antenna TV o altra apparecchiatura personale sul tetto.
    Quindi, a mio avviso, se le spese straordinarie vanno ripartite tra tutti, quelle ordinarie (forza motrice, pulizia) non dovrebbero essere a carico dei proprietari dei piano terra, sempre con riferimento alla succitata casistica.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Sostieni Lavorincasa
Notizie che trattano Spese condominiali ascensore pagate anche da chi abita al piano terra che potrebbero interessarti

Condominio e spese ascensore: spettano anche a chi abita al piano terra?

Ripartizione spese - Le spese condominiali per la manutenzione e sostituzione dell'ascensore sono dovute anche da chi non utilizza l'impianto. Vediamo cosa dice la legge sull'argomento

Lavori di ristrutturazione e consultazione del regolamento condominiale

Manutenzione condominiale - Se il condomino deve eseguire lavori di ristrutturazione della propria unità immobiliare, è bene che consulti il regolamento per conoscere eventuali divieti.

Rumori intollerabili e limiti normativi

Condominio - Comprar casa in condominio e solamente dopo accorgersi che l?appartamento è inondato da rumori d?ogni genere; chissà quante volte è capitato. Nel


L'ascensore per disabili in condominio prevale sul vincolo storico dell'immobile

Leggi e Normative Tecniche - La Corte di Cassazione riconosce il diritto al condomino disabile a installare un ascensore per accedere alla propria abitazione anche in caso di vincolo storico

Barriere architettoniche e ostacoli condominiali

Liti tra condomini - Le barriere architettoniche in condominio rappresentano il più pernicioso ostacolo per la fruizione dell'immobile ma possono essere eliminate velocemente.

Responsabilità per danni a terzi da malfunzionamento dell'ascensore

Leggi e Normative Tecniche - Chi è tenuto al pagamento dei danni subiti da terzi in caso di cattivo funzionamento dell'ascensore in un edificio condominiale? Cosa dice la Corte di cassazione

Ascensore in condominio: subentro nell'uso e pagamento delle spese

Ripartizione spese - La decisione di installare un ascensore in condominio può certamente essere considerata gravosa: qual è la posizione di chi decide di subentrare successivamente?

Conduttore e spese condominiali

Affittare casa - Il proprietario di un unità immobiliare in condominio ha sempre diritto di ottenere dal conduttore il rimborso di determinate spese condominiali. Come provarle?

Deroga distanze minime e barriere architettoniche

Normative - Una sentenza della Corte di Cassazione ribadisce che gli impianti necessari al superamento delle barriere architettoniche possono derogare alle distanze minime.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img cesare silipo
Salve, vorrei sapere chi deve pagare le spese di assistenza e manutenzione ascensore regolate da un contratto annuale: proprietario o condomino?Quale tabella bisogna usare per la...
cesare silipo 21 Maggio 2020 ore 11:27 1
Img anonimo
Vorrei sapere se per le spese di rifacimento del tetto si ripartisce la spesa in millesimi tra tutti i condomini.Se due tra loro hanno il tetto del garage a lato del condominio, i...
anonimo 16 Dicembre 2013 ore 21:28 1
Img terzinaccio
Salve,nel mio condominio devono montare un ascensore.Hanno ricalcolato i millesimi in base alla metratura e al piano (io sto all'ultimo piano).Il costo per ora per me non è...
terzinaccio 17 Dicembre 2013 ore 08:41 1
Img elenalo79
Buongiorno, vorrei porre un quesito!! Il mio condominio è composto da civico 9 e civico 11.Nel civico 9 ci sono parecchi morosi con cifre davvero importanti, ed...
elenalo79 02 Aprile 2015 ore 15:34 2
Img alby1953
Buongiorno ho un piccolo problema da risolvere,- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e...
alby1953 06 Ottobre 2013 ore 14:13 3