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Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio

Gli infissi delle unità immobiliari di proprietà esclusiva in un edificio in condominio, la loro sostituzione e le questioni relative al decoro dello stabile.
Pubblicato il

InfissiUna delle questioni che, spesse volte, genera incertezza sul da farsi è quella inerente la sostituzione degli infissi di un'unità immobiliare ubicata in un edificio in condominio.

Cambiare la serranda rotta, sostituire le finestre vecchie con modelli più nuovi e conformi alle norme dettate in materia di dispersione del calore, ecc.

Come agire?


Quali le regole da seguire per evitare le contestazioni dal condominiale?


Qui di seguito vedremo quali possono essere le contestazioni e quale il modo migliore d'agire per evitarle in partenza.

La questione che, rispetto ad ogni altra, ha senza ombra di dubbio rilievo assorbente è quella relativa all'alterazione del decoro architettonico.

È bene ricordare che con questo termine deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia, e che quindi contribuiscono a conferirgli una specifica identità (Cass. n. 851/07).


InfissiEsso è un bene comune e non necessita della ricorrenza di particolari connotazioni estetiche essendo sufficiente la presenza di una linea armonica sia pur molto semplice (cfr. Cass. n. 8830/08).

A scanso d'equivoci la Suprema Corte ha avuto modo di puntualizzare che nessuna influenza in proposito può essere riconosciuta alla maggiore o minore visibilità di esse o alla loro non visibilità in relazione ai diversi possibili punti di osservazione rispetto all'edificio condominiale, trattandosi di una tutela accordata in sè e per sè a prescindere da situazioni contingenti in quanto correlata soltanto alla esigenza di salvaguardare determinate caratteristiche architettoniche unitariamente considerate dello stabile condominiale (Cass. n. 851/07).


In questo contesto non v'è dubbio che le finestre, le tapparelle e tutti gli infissi delle unità immobiliari ubicate in condominio possano essere suscettibili d'incidere sul decoro dell'edificio.

Alla loro sostituzione, quindi, può seguire una contestazione inerente l'alterazione del decoro dell'edificio.

Si pensi al condomino che sostituisca la propria tapparella grigia, uguale a quella delle altre unità immobiliari, con una rossa o con una persiana.

Stesso discorso, con i dovuti aggiustamenti, per le finestre e per le porte d'ingresso agli appartamenti.

È evidente che in questi casi, fatta salva la presenza di specifiche norme dettate nel regolamento condominiale (art. 1138, primo comma, c.c.), le soluzioni, per evitare contestazioni d'ogni genere, sono due:

Infissia) sostituzione degli infissi con altri identici o del tutto simili;

b) ottenimento dell'assenso di tutti i restanti comproprietari ad installare dei serramenti differenti per tipologia, forma e colore.


In quest'ultimo caso l'intervento modificativo del decoro non potrà essere oggetto di alcuna contestazione.

riproduzione riservata
Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio
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Commenti e opinioni



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Alert Commenti
  • Giovanni
    Giovanni
    Mercoledì 8 Luglio 2020, alle ore 13:05
    Vorrei sostituire la portafinestra di casa mia con una porta scorrevole sempre dello stesso colore:
    Devo informare l' amministratore del condominio?
    rispondi al commento
  • Aurton88
    Aurton88
    Sabato 9 Novembre 2019, alle ore 23:26
    Dovrei comprare un immobile in una palazzina storica di due piani.
    Gli immobili sono in totale tre.
    Nessuna spesa condominiale e nessun amministratore.
    Vorrei cambiare la porta d'ingresso perché è in legno ed è vecchia, sostituendola con una blindata e vorrei cambiare gli infissi esterni e le persiane in legno con qualcosa di nuovo, perché ormai sono rovinate dal tempo.
    Posso fare queste modifiche?
    Il colore della porta d'ingresso è color noce, e gli infissi idem.
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Aurton88
      Lunedì 16 Dicembre 2019, alle ore 15:02
      Se l'immobile è soggetto a vincolo storico-artistico devi seguire una particolare trafila, altrimenti l'importante e non alterare l'estetica dell'edificio.
      rispondi al commento
  • Denise 1
    Denise 1
    Martedì 30 Luglio 2019, alle ore 21:50
    Ho acquistato un locale commerciale al piano terra di un edificio con altri negozi sul mio stesso piano, hanno tutti le vetrine grigie , io vorrei metterla nera, sono due volte che chiedo la riunione condominiale per chiedere la modifica ma non si arriva mai alla maggioranza.
    Se la metto nera senza chiedere nulla cosa succede ?
    Possono contestarmi?
    Fa parte di decoro architettonico anche nei casi di locali commerciali al piano terra ?
    rispondi al commento
  • Mony1
    Mony1
    Sabato 4 Maggio 2019, alle ore 10:56
    Ho cambiato gli infissi esterni in un condominio ma la dove c'erano 5 vetri ne ho fatti 4, struttura uguale cosa puo succedere?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Mony1
      Lunedì 6 Maggio 2019, alle ore 18:15
      Gli altri condòmini possono contestrare l'alterazione dell'estetica dell'edificio, ma la questione va valutata in concreto.
      rispondi al commento
  • Luca Pitocchi
    Luca Pitocchi
    Giovedì 21 Marzo 2019, alle ore 12:26
    Vorrei acquistare un appartamento al pian terreno (che è stato costruito come negozio e poi trasformato in abitazione).
    Ora ha i permessi ed è in tutto e per tutto un appartamento abitabile, tuttavia è rimasta la serranda.
    Posso modificarla in una finestra o porta finestra?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Luca pitocchi
      Lunedì 25 Marzo 2019, alle ore 16:43
      Non credo che ci siano problemi, salvo autorizzazioni comunali, per il condomimio difficilmente una cambio simile può essere considerato peggiorativo dell'estetica.
      rispondi al commento
  • Ghemon75
    Ghemon75
    Mercoledì 20 Febbraio 2019, alle ore 09:50
    Abito ad un piano rialzato in un piccolo condominio dove non c'è un regolamento.
    Devo sostituire gli infissi e installare anche le persiane.
    Al momento gli altri condomini non hanno le persiane ma alcuni hanno installato degli infissi di colore diversi, considerando il tutto potrebbero contestarmi l'installazione delle persiane?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Ghemon75
      Lunedì 11 Marzo 2019, alle ore 18:26
      Non per come descrivi le cose no, a meno che, colore degli infissi a parte, non vi siano anche delle tapparelle, allora l'unica persiana, in mezzo alle tapparelle, potrebbe essere un problema al di là del colore degli infissi.
      rispondi al commento
  • Gjon1
    Gjon1
    Sabato 29 Dicembre 2018, alle ore 09:40
    Ho comprato casa in un condominio e vorrei cambiare gli infissi vecchi in legno (perche non ho neanche le doppie finestre. Spifferi da per tutto), le vorrei cambiare con infissi in pvc di colore piu possibile uguale.
    L'amministratore mi sta sollevando un problema e mi dice che le devo mettere sempre i  legno perche un condomino il primo a farlo.
    Gli ha messi di legno.
    Io di legno non me li posso permettere visto che costano piu del doppio.
    Non sto cercando di metterli di colore diverso ma solo il materiale.
    Che rispetta sempre le normative della legge.
    È possibile che non mi permettano di metterle?
    Ho notato che qualcuno le doppie finestre le ha messo scorrevoli anziché ad ante quindi il contesto decoro architettonico non stato del tutto rispettato.
    Posso contestare un eventuale contestazione dei condomini.
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Gjon1
      Lunedì 7 Gennaio 2019, alle ore 14:52
      Se il regolamento (che per divieti del genere deve essere contrattuale) non vieta la sostituzione d'infissi con altri di materiale diverso, a mio parere tu puoi sostituirli semplicemente dando comunicazione all'amministratore, il quale poi riferirà all'assemblea che può eventualmente farti causa per l'alterazione del decoro. Se vuoi una consulenza sull'argomento, ti consiglio il servizio (a pagamento) presenti sul sito, qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
      rispondi al commento
  • Marioalberto
    Marioalberto
    Sabato 15 Settembre 2018, alle ore 17:27
    Sto rifacendo le finestre del mio appartameto. Vorrei sostituire le finestre a due ante con finistre ad anta unica. posso farlo?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Marioalberto
      Lunedì 17 Settembre 2018, alle ore 16:22
      Sì, ma comunque vale quanto diciamo a tutti nelle varie risposte: il rischio è la contestazione da parte degli altri condòmini dell'alterazione del decoro dell'edificio. Devo in ogni caso comunicare i lavori all'amministratore.
      rispondi al commento
      • Arturo3
        Arturo3 Lucag1979
        Lunedì 17 Settembre 2018, alle ore 18:44
        No assolutamete,  perché il cambio di anta modifica l'estetica dell'edificio.  Deve ottenere anche l'autorizzazione dal Comune oltre a quella del condominio !
        rispondi al commento
  • Valerio_
    Valerio_
    Mercoledì 12 Settembre 2018, alle ore 15:58
    Abito in un palazzo di 50 anni fa, e ovviamente le finestre sono quelle che sono.
    Isomma, sono vecchie e le vorrei cambiare.
    Attualmente sono finestre a 4 ante a battente, le vorrei sostituire con delle finestre a 2 ante scorrevoli,
    Ovviamente il colore esterno rimarrà lo stesso.
    Devo chiedere approvazione del condominio?.
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Valerio_
      Giovedì 13 Settembre 2018, alle ore 15:13
      Se il regolamento non la preved, no, basta una comunicazione all’amministratore. Però fai conto che senza autorizzazione di tutti i condomin, dopo ciascuno potrebbe contestare, con che possibilità di avere ragione é difficile a dirs.
      rispondi al commento
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