Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio

NEWS DI Parti comuni30 Novembre 2010 ore 18:07
Gli infissi delle unità immobiliari di proprietà esclusiva in un edificio in condominio, la loro sostituzione e le questioni relative al decoro dello stabile.

InfissiUna delle questioni che, spesse volte, genera incertezza sul da farsi è quella inerente la sostituzione degli infissi di un'unità immobiliare ubicata in un edificio in condominio .

Cambiare la serranda rotta, sostituire le finestre vecchie con modelli più nuovi e conformi alle norme dettate in materia di dispersione del calore, ecc.

Come agire?


Quali le regole da seguire per evitare le contestazioni dal condominiale?


Qui di seguito vedremo quali possono essere le contestazioni e quale il modo migliore d'agire per evitarle in partenza.

La questione che, rispetto ad ogni altra, ha senza ombra di dubbio rilievo assorbente è quella relativa all'alterazione del decoro architettonico.

È bene ricordare che con questo termine deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia, e che quindi contribuiscono a conferirgli una specifica identità (Cass. n. 851/07).


InfissiEsso è un bene comune e non necessita della ricorrenza di particolari connotazioni estetiche essendo sufficiente la presenza di una linea armonica sia pur molto semplice (cfr. Cass. n. 8830/08).

A scanso d'equivoci la Suprema Corte ha avuto modo di puntualizzare che nessuna influenza in proposito può essere riconosciuta alla maggiore o minore visibilità di esse o alla loro non visibilità in relazione ai diversi possibili punti di osservazione rispetto all'edificio condominiale , trattandosi di una tutela accordata in sè e per sè a prescindere da situazioni contingenti in quanto correlata soltanto alla esigenza di salvaguardare determinate caratteristiche architettoniche unitariamente considerate dello stabile condominiale (Cass. n. 851/07).


In questo contesto non v'è dubbio che le finestre, le tapparelle e tutti gli infissi delle unità immobiliari ubicate in condominio possano essere suscettibili d'incidere sul decoro dell'edificio.

Alla loro sostituzione, quindi, può seguire una contestazione inerente l'alterazione del decoro dell'edificio.

Si pensi al condomino che sostituisca la propria tapparella grigia, uguale a quella delle altre unità immobiliari, con una rossa o con una persiana.

Stesso discorso, con i dovuti aggiustamenti, per le finestre e per le porte d'ingresso agli appartamenti.

È evidente che in questi casi, fatta salva la presenza di specifiche norme dettate nel regolamento condominiale (art. 1138, primo comma, c.c.), le soluzioni, per evitare contestazioni d'ogni genere, sono due:

Infissia) sostituzione degli infissi con altri identici o del tutto simili;

b) ottenimento dell'assenso di tutti i restanti comproprietari ad installare dei serramenti differenti per tipologia, forma e colore.


In quest'ultimo caso l'intervento modificativo del decoro non potrà essere oggetto di alcuna contestazione.

riproduzione riservata
Articolo: Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio
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Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio: Commenti e opinioni


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  • Toni9691
    Toni9691
    Venerdì 13 Aprile 2018, alle ore 21:36
    Siccome nel nostro condominio le finestre sono vecchie e in alluminio e a casa mia hanno le guarnizione consumate avrei bisogno di sostituirli con infissi in PVC bianco, come la facciata del edificio.
    Cosa posso fare ?
    Qualche consiglio
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Toni9691
      5 giorni fa
      Se il regolamento non dice nulla in contrario e il tuo cambio non cozza con l'estetica complessiva dello stabile, non devi fare altro che cambiare infissi.
      rispondi al commento
  • Alessandrozagatti
    Alessandrozagatti
    Martedì 6 Marzo 2018, alle ore 17:33
    Nel nostro condominio c'è un inquilino con le persiane in evidente stato fatiscente: hanno più di 50 anni, il legno ha perso completamente il colore, le listarelle sono imbarcate, ecc.L'amministratore dice che essendo parte privata non è possibile obbligare il condomine a cambiarle.E' possibile secondo voi fare qualcosa? 
    Vi ringrazio.
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Alessandrozagatti
      Lunedì 19 Marzo 2018, alle ore 16:04
      Se sono pericolose per gli altri condòmini sicuramente o i singoli o l'amministratore (da valutare in concreto) possono fare qualcosa. Più complicata, ma non impossibile, un'azione per la sola tutela del decoro dell'edificio.
      rispondi al commento
  • Zipo
    Zipo
    Mercoledì 28 Febbraio 2018, alle ore 23:13
    Ho acquistato un appartamento a Milano 5 anni fa con infissi bianchi e tapparelle grigie.
    Gli infissi sono stati modificati forse 30 anni fa dal precedente proprietario, dico forse perchè mi ha risposto che non ricorda.
    Mi sono accorta solo ora che gli altri hanno gli infissi colore grigio Milano.
    Il condominio non aveva sollevato alcun problema fino ad oggi.
    L'amministratore, sollecitata da un nuovo consigliere, mi ha scritto intimandomi di modificare il colore degli infissi per evitare di adire le vie legali.
    Sono obbligata a farlo?
    Come dovrei regolarmi?
    rispondi al commento
  • Johnj
    Johnj
    Venerdì 16 Febbraio 2018, alle ore 09:21
    Ho deciso di sostituire gli infissi con infissi identici anche come colore ma in alcuni casi con una specchiatura diversa (una anta anzichè due).
    Posso andare incontro a contestazioni?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Johnj
      Mercoledì 21 Febbraio 2018, alle ore 12:44
      Vale quanto scritto nell'articolo: la materia ha poche certezze. Magari no, ma nessuno uò darti garanzia al 100%.
      rispondi al commento
  • Carlamagliocchetti
    Carlamagliocchetti
    Venerdì 9 Febbraio 2018, alle ore 18:32
    Salve, ho deciso di cambiare gli infissi del mio appartamento situato al 1 piano con grate a tutte le finestre in vernice bianca,con degli infissi bianchi in pvc ,  mentre gli nfissi vecchi erano di color legno chiaro . l'amministratore mi ha informato che ha ricevuto un'email da un condomino della palazzina che le la informava del fatto che gli infissi erano bianchi ( il tizio ha potuto vedere gli infissi solo al momento dello scarico e della breve sosta nel pianerottolo ) poiché avendo le grate in tutte le finestre di cui per la maggior parte interne nei balconi e terrazzi, non si vede  assolutamente il colore degli infissi. Premetto che negli anni sono stati fatti abusi di ogni tipo riguardo al decoro della a , balconi chiusi con vetrate di vari modelli e colori..etc etc. Ora io mi chiedo, devo colorare esternamente gli infissi di un colore che non si vedrà mai ????... o cos'altro???
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Carlamagliocchetti
      Mercoledì 21 Febbraio 2018, alle ore 12:42
      Io credo tu possa stare tranquillo e non far nulla. Certo non puoi essere sicuro al 100%, perché questa materia è molto incerta.
      rispondi al commento
  • Lino 68
    Lino 68
    Martedì 28 Novembre 2017, alle ore 19:00
    Abito in un condominio composto da 6 scale, lo scorso anno sono iniziati i lavori straordinari.
    I colori della struttura sono di un grigio chiaro con zoccolatura ai piani di grigio dcuro.
    L'impresa appaltatrice ha verniciato le serrande anzichè grigio chiare, grigio scure, e a noi della scala è piaciuto per l'accostamento al colore della zoccolatura e nessuno del condominio ha fatto reclamo.
    Il lavoro alla nostra scala è terminato a marzo 2017, ora la stessa impresa ultimando altre scale i condomini hanno chiesto di rispettare il colore originale, pretendendo che noi riverniciamo le serrande.
    Mi chiedo se è normale che dopo otto mesi contestano il colore fatto, perchè non lo hanno fatto in tempi ragionevoli, non è il caso che siano loro ad adeguarsi al nostro colore?
    Premetto come spesso accade, questa è la presa di posizione di pochi.
    rispondi al commento
  • Angel80
    Angel80
    Venerdì 10 Novembre 2017, alle ore 17:36
    Abito in un immobile di 3 piani, non cè nessun regolamento condominiale.
    La mia intenzione è quella di cambiare il portoncino attualmente in legno della mia abitazione (cambiarlo con un portoncino blindato oppure rivestirlo con un pannello per renderlo più gradevole .
    Una dei proprietari mi dice che non devo toccare niente, pure essendo anche lei d'accordo a cambiare il suo, però con tempi diversi dai miei.
    Come mi devo comportare?
    Basta chiedere l'autorizzazione all'altra proprietaria ed avere il consenso 2 su 3 o altro? 
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Angel80
      Mercoledì 22 Novembre 2017, alle ore 16:43
      Puoi fare ciò che vuoi, se poi gli altri avranno da contestare allora si attiveranno. Certo, se tutti firmarmassero il consenso saresti apposto.
      rispondi al commento
      • Sinora
        Sinora Lucag1979
        Venerdì 5 Gennaio 2018, alle ore 16:58
        Il consenso deve essere totale?
        Di tutti?
        rispondi al commento
  • Alex2
    Alex2
    Martedì 31 Ottobre 2017, alle ore 12:40
    Abito in una palazzina di 6 appartamenti.
    La proprietaria dell'appartamento al piano rialzato anni fa ha sostituito i serramenti esterni cambiando il colore.
    I serramenti originali erano bianchi cosi come quelli di tutti altri appartamenti mentre lei li ha montati colore legno.
    Prima di fare il lavoro ha fatto firmare ai condomini una dichiarazione di assenso.
    Io sono venuto ad abitare dopo per cui non ho firmato e vorrei contestare il cambio di colore.
    Posso farlo? 
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Alex2
      Mercoledì 22 Novembre 2017, alle ore 16:41
      No, il tuo venditore ha accettato e quindi la questione si è chiusa lì.
      rispondi al commento
  • Eleonora
    Eleonora
    Sabato 1 Luglio 2017, alle ore 11:26
    Abito in un condominio di 6 appartamenti, senza regolamento condominiale e senza amministratore, ma solo uno dei proprietari che si occupa del disbrigo delle pratiche.
    Vorrei cambiare i serramenti interni ed esterni, attualmente quelli esterni sono persiane in legno di colore grigio con pannelli ciechi, vorrei sostituirle con con un modello in alluminio con pannelli a leamelle orizzontali fissi orientabili, mantenendo lo stesso tipo di colore.
    E' sufficente che comunichi la mia intenzione al signore sopra mensionato o devo chiedere a tutti gli altri?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Eleonora
      Venerdì 7 Luglio 2017, alle ore 16:24
      E' sufficiente la comunicazione, ma per avere la certezza di non avere poi contestazioni sarebbe bene avere l'assenso di tutti.
      rispondi al commento
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