Obbligazioni condominiali sono parziarie o solidali?

NEWS DI Ripartizione spese22 Febbraio 2012 ore 15:05
Basta con i recuperi dell'intero credito contro un solo condominio; tutti devono pagare ma ognuno deve farlo nel limite della propria quota millesimale, vediamo...
parziarietà , obbligazioni condominiali , solidarietà
Avv. Alessandro Gallucci

ParziarietaLe obbligazioni condominiali sono parziarie o solidali?
Questa volta a pronunciarsi è il giudice di pace di Salerno.
Ormai quasi quattro anni fa, era l'8 aprile 2008, con l'arcinota sentenza n. 9148, le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione sancirono la fine della solidarietà delle obbligazioni condominiali.

Secondo i magistrati del Supremo Collegio, in materia di spese condominiali ognuno paga per sè.
Detto diversamente: basta con i recuperi dell'intero credito contro un solo condominio ; tutti devono pagare ma ognuno deve farlo nel limite di ciò che effettivamente deve in base alla propria quota millesimale.

Il principio, ad avviso di chi scrive, è sacrosanto: un condomino, per il sol fatto che gli altri siano morosi, non può rischiare di perdere tutto.

Certo, non può tacersi che l'esecutato può agire in rivalsa; le Sezioni Unite, tuttavia, esprimevano argomentazioni convincenti per far ritenere giusto il passaggio dalla solidarietà alla parziarietà.



Pronuncia giusta in teoria ma in pratica, a legislazione invariata, si è finito per gravare oltremodo il creditore.
Insomma la sentenza più volte citata ha, di fatto, squilibrato un rapporto tra più parti che hanno in egual misura delle ragioni da rivendicare.
È emblematica, in tal senso, una sentenza resa dal Giudice di pace di Salerno lo scorso 16 febbraio. Secondo il magistrato campano non c'è chi non veda che l'interpretazione di principio, fornita dalle Sezioni Unite ha creato enormi problematiche sul piano pratico, ponendo,involontariamente, a carico del creditore una serie di costi,di oneri e di ritardi che la precedente interpretazione (obbligazione solidale) aveva tenuto in giusta considerazione evitando altresì la moltiplicazione dei processi.
Infatti, la parte vittoriosa dopo aver atteso l'esito di una decisione,deve parcellizzare il proprio credito e rivolgersi nei confronti del singolo condomino, rischiando, in caso di insolvenza, anche la perdita di porzione del proprio credito non potendo rivalersi nei confronti degli altri condomini (GdP Salerno 16 febbraio 2012).
Così, prosegue il giudice salernitano, passando all'esame in concreto dello svolgimento dell'azione esecutiva, si osserva che il cancelliere ai sensi dell'art.475 c.p.c. può rilasciare una sola copia esecutiva in originale.
Orbene, considerato che in ipotesi di espropriazione forzata la copia esecutiva "originale" va depositata nel fascicolo di esecuzione, è evidente l'impossibilità di procedere ad esecuzione forzata nel confronti di più di un condomino per volta.
Obbligazioni condominialiNel caso in esame, essendo il condominio de quo, composto da 34 unità immobiliari, l'attore dovrebbe proporre 34 distinte azioni esecutive ed aspettare l'esito di ognuna per poi iniziarne un'altra.
Considerati i tempi medi di ogni singola azione esecutiva l'attore, qualora sia creditore di un condominio, dovrebbe attendere anni per il soddisfacimento del suo credito
(GdP Salerno 16 febbraio 2012).

Ciò, tuttavia, specifica il giudice di pace, non vale per il caso sottoposto alla sua attenzione. In questa fattispecie, infatti, si trattava d'un risarcimento dovuto a causa di un illecito extracontrattuale e non, come per il caso deciso dalla sentenza n. 9148, di obbligazioni derivanti da contratto.
Per le obbligazioni da fatto illecito, dice il giudice salernitano, è costante, invece, quell'orientamento che le ritiene di natura solidale. Insomma le critiche alla sentenza iniziano a venire da più fronti; un intervento legislativo sarebbe, mai come in questo caso, auspicabile.

riproduzione riservata
Articolo: Solidarietà o parziarietà? Proseguono le dispute e le incertezze
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Solidarietà o parziarietà? Proseguono le dispute e le incertezze: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Solidarietà o parziarietà? Proseguono le dispute e le incertezze che potrebbero interessarti
Torna la solidarietà condominiale? Sembra di si!

Torna la solidarietà condominiale? Sembra di si!

Torna la solidarietà tra condomini per le spese comuni? A leggere la sentenza n. 1133 resa dal Tribunale di Bari lo scorso 30 marzo parrebbe proprio di si.
Obbligazioni condominiali, titolarità e responsabilità anche verso i creditori del condominio

Obbligazioni condominiali, titolarità e responsabilità anche verso i creditori del condominio

Qual è la natura delle obbligazioni condominiali? In che modo i condòmini rispondono dei debiti condominiali? Che cosa si intende per solidarietà o parziarietà?...
Differenze tra comunione e condominio

Differenze tra comunione e condominio

Differenza tra comunione e condominio: uno stabile con cento unità immobiliari può essere in comunione così come un fabbricato con due appartamenti può essere in condominio.
Spese condominiali per la casa coniugale

Spese condominiali per la casa coniugale

Marito e moglie sono proprietari (in comunione dei beni) di un?unità immobiliare ubicata in condominio...
Condomino moroso e solidarietà

Condomino moroso e solidarietà

Se un condomino non paga le spese condominiali, che cosa possono fare i suoi vicini di casa per evitare conseguenze negative nella fruizione dei servizi?...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.262 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.852 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint/ariston mwha 2012 mb0 hotpoint/ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint/ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Pavimenti pavè
      Pavimenti pavè...
      30.00
    • Installazione di antenne
      Installazione di antenne...
      54.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Kitchen machine kenwood km082 + accessorio tritatutto awat320b01
      Kitchen machine kenwood km082 +...
      764.33
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Rowenta filtro hepa aspirapolvere rowenta compacteo cyclonic ro3421 ro3486
      Rowenta filtro hepa aspirapolvere...
      10.50
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg / 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Kit 9 oli essenziali naturali (1 omaggio)
      Kit 9 oli essenziali naturali (1...
      55.00
    • Artemide applique artemide pirce micro parete oro led 27w 3000k ip20 1248020a
      Artemide applique artemide pirce...
      220.00
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106266
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok