Ripristino di facciate esterne condominiali

NEWS DI Condominio11 Ottobre 2011 ore 06:35
Problematiche relative al ripristino delle facciate esterne condominiali.
ristrutturazione , verande , ripristino , facciate esterne
Arch. Francesco Oliva

Quando occorre provvedere al ripristino di una facciata di un grosso condominio, vanno valutati con attenzione, tutti i tipi di intervento necessari al fine di poter ridare all'edificio non solo un aspetto estetico decoroso, ma soprattutto la sicurezza necessaria ad evitare in futuro danni a persone e cose.

Frontalini degradatiIn particolare, il ripristino dei frontalini dei balconi, comporta una problematica a parte a causa delle diverse situazioni presenti in un grosso condominio.

È frequente ad esempio, la presenza di verande costituite da profilati metallici e vetro, che hanno preso il posto dei balconi nella configurazione della facciata esistente.

Ebbene, l'aver realizzato una veranda in un balcone, rappresenta nel momento in cui occorre intervenire per i lavori di ripristino della facciata, un problema in più di non semplice soluzione.


Quando cito l'espressione un problema in più, non mi riferisco tanto all'aspetto tecnico, quanto a quello di natura comportamentale dei vari condomini, che in molti casi non vogliono far smontare a proprie spese la veranda per far eseguire i lavori di ripristino della facciata.

I frontalini di cui accennavo prima, come tutti sanno temono l'aggressione dell'acqua, che con il tempo a causa del degrado dei materiali di finitura, degli inevitabili movimenti delle strutture a sbalzo, e di altri fattori, unitamente alla porosità del calcestruzzo, vengono aggrediti dall'anidride carbonica e da quella solforosa, le quali penetrando all'interno della massa di calcestruzzo, riducono l'alcalinità che protegge i ferri di armatura, innescando il processo di ossidazione delle stesse.

VerandaTale fenomeno, noto come carbonatazione, produce come conseguenza, l'espulsione dei copriferri, e man mano il degrado delle parti in calcestruzzo armato.

Le solette dei balconi, a causa del loro ridotto spessore e della continua esposizione alle intemperie, risentono, particolarmente di tale fenomeno, per cui l'intervento di ripristino dei frontalini è indispensabile.


Per intervenire in maniera corretta, occorre trattare l'estradosso del balcone, con prodotti impermeabilizzanti e per far ciò bisogna rimuovere vecchio pavimento ed i correntini di marmo perimetrali.

La presenza della veranda, non permette di eseguire l'intervento a regola d'arte, per cui se un condomino, dovesse rifiutarsi di far smontare la veranda esistente per far eseguire le opere di ripristino necessario, dovrà assumersene la responsabilità personalmente nei confronti del condominio e dei terzi eventuali danneggiati.

Fronatalino ammaloratoA conti fatti, si è visto che anche se bisogna smontare e rimontare la veranda a proprie spese, come normalmente è previsto nei capitolati di appalto, è sempre conveniente intervenire correttamente, al fine di proteggere nel tempo la proprietà.


Infatti oltre a permettere l'esecuzione a regola d'arte dei lavori, si ha la possibilità di effettuare la manutenzione delle parti metalliche, come ringhiere ed altro, che a causa della presenza in aderenza della veranda, non possono essere curate in maniera completa.

Si ricorda inoltre, che con l'occasione dello smontaggio della veranda, è possibile configurare nel miglior modo la pendenza del pavimento in essa racchiuso, cosa che può rivelarsi utile per migliorare le funzioni interne.

riproduzione riservata
Articolo: Ripristino di facciate esterne condominiali
Valutazione: 3.54 / 6 basato su 13 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Ripristino di facciate esterne condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Lucia D'amelio
    Lucia D'amelio
    Venerdì 15 Marzo 2013, alle ore 23:10
    La maggioranza dei condomini del mio fabbricato vogliono ristrutturare le facciate esterne per estetica e io e altri condomini no, il fabbricato è in ottimo stato e anche esteticamente è in ottime condizioni, sono lavori non necessari come dobbiamo comportarci, possiamo impedirli di ristrutturare il fabbricato visto che non è necessario? Grazie.
    rispondi al commento
  • Nico Pellecchia
    Nico Pellecchia
    Sabato 1 Settembre 2012, alle ore 18:29
    Buongiorno, la ditta esecutrice dei lavori di costruzione di un immobile condominiale entro quanti anni dalla detta costruzione è tenuta a proprie spese a ripristinare la facciata esterna condominiale?
    Ovvero esiste normativa di settore che lo prevede?
    Certo di riscontri, porgo cordiali saluti.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Ripristino di facciate esterne condominiali che potrebbero interessarti
Manutenzione esterna

Manutenzione esterna

Per valorizzare nel tempo la nostra casa o il condominio dove risediamo, si deve prevedere un calendario di interventi, preventivando le spese condominiali tenendo conto delle scadenze dei tempi della manutenzione.
Protezione delle facciate esterne

Protezione delle facciate esterne

Come assicurare una buona tenuta ai tamponamenti esterni, migliorandone il rendimento termico.
Bonus per rinnovare tetti e facciate

Bonus per rinnovare tetti e facciate

L'Assemblea Capitolina ha approvato la delibera contenente il bonus fiscale per chi rinnova tetti e facciate delle case e dei palazzi romani. Si estenderà ad altre città?...
Intervento migliorativo di facciate continue in vetro

Intervento migliorativo di facciate continue in vetro

Come intervenire sulle vetrate esistenti dall'interno.
Detrazioni fiscali per lavori sulle facciate

Detrazioni fiscali per lavori sulle facciate

Una carrellata di esempi di lavori eseguibili su facciate di edifici esistenti e per i quali si può beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni.
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.456 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Pratiche detrazioni fiscali
    Pratiche detrazioni fiscali...
    500.00
  • Ristrutturazione appartamenti milano
    Ristrutturazione appartamenti...
    1.00
  • Ristrutturazione bagni milano
    Ristrutturazione bagni milano...
    5000.00
  • Ristrutturazione
    Ristrutturazione...
    500.00
  • Colombo forever spandisapone
    Colombo forever spandisapone...
    85.00
  • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 12 a
    Elbi vaso espansione riscaldamento...
    29.00
  • Dim'ora camino a gas x fires widescreen
    Dim'ora camino a gas x fires...
    5500.00
  • Tavolo basso rustico rotondo
    Tavolo basso rustico rotondo...
    428.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 400.00
foto 5 geo Bari
Scade il 01 Giugno 2019
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.