Riparazione delle cose comuni

NEWS DI Condominio
L?uso quotidiano delle parti comuni dello stabile, al pari degli eventi imprevisti
07 Aprile 2010 ore 14:07
Avv. Alessandro Gallucci
L'uso quotidiano delle parti comuni dello stabile, al pari degli eventi imprevisti, spesso porta con sà© la necessità di ripristinare il normale funzionamento delle cose condominiali.RiparazioniChe cosa vuol dire ripristino (o riparazione) delle cose comuni?Al riguardo una risalente sentenza della Suprema Corte di Cassazione ci indica chiaramente il significato effettivo del termine differenziandolo da quello, spesso usato come sinonimo, di manutenzione.Il Supremo Collegio ha specificato che per riparazione s'intende l'opera che rimedia ad un'alterazione già verificatasi nello stato delle cose in conseguenza dell'uso o per cause naturali mentre per manutenzione s'intende l'opera che previene l'alterazione (Cass. 4 gennaio 1969 n. 10).Si pensi, per la manutenzione, alle verifiche del corretto funzionamento dell'ascensore, alla pulizia delle scale, ecc.Per la riparazione ,ossia per quegli interventi che vanno a sanare una situazione già compromessa, si pensi, partendo dalla ipotesi più banale, alla sostituzione delle lampadine dell'impianto d'illuminazione comune, per finire, per gli interventi più importanti, alla necessità di sostituire l'autoclave o altri impianti.La differenza dell'entità economica dell'opera di ripristino incide, e non poco, sulla competenza ad ordinare l'intervento.L'individuazione del soggetto legittimato a disporre il ripristino ricade tra due soggetti:a)l'amministratore;b)l'assemblea.È prerogativa del legale rappresentante dei condomini disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini (art. 1130, primo comma n. 2, c.c.) e erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio (art. 1130, primo comma n. 3, c.c.).Non v'è motivo di dubitare che l'amministratore possa disporre anche le spese inerenti le riparazioni di modesta entità che si rendano necessarie a causa del normale uso delle cose comuni.RiparazioniIn sostanza, in questo caso, l'utilizzo del termine manutenzione è ambivalente.Per quanto riguarda le riparazioni straordinarie, intendendo per tali quelle che comportano una notevole spesa, la competenza ad ordinarle è posta in capo all'assemblea e la norma di riferimento è l'art. 1135 c.c.Ai sensi dell'art. 1135, primo comma n. 4, c.c., infatti, l'assemblea provvede a deliberare le opere di manutenzione straordinaria.La regola generale testà© citata soffre di un'eccezione.Ai sensi del secondo comma dell'art. 1135 c.c., difatti, se ricorre l'urgenza l'amministratore può ordinare, autonomamente, l'esecuzione d'interventi di manutenzione straordinaria (per quanto detto sopra anche in questo caso manutenzione è da intendersi come sinonimo di riparazione).Si pensi alla rottura dell'autoclave ed alla, intuibile, necessità di ripararla (o nei casi più gravi di sostituirla) quanto prima per ripristinare la normale erogazione dell'acqua corrente.Non solo, la particolare snellezza che governa la gestione di un condominio ha portato la giurisprudenza ad affermare, in più occasioni, che le spese straordinarie possono essere disposte dall'amministratore senza il preventivo assenso dell'assemblea, fatta salva, in questo caso, una ratifica successiva da parte dell'assise.In quest'ottica, per citare una tra le ultime decisioni in materia di opere straordinarie (di qualunque genere esse siano, vale a dire tanto manutentive quanto riparatorie), il Tribunale di Salerno ha affermato che è davvero pacifico che l'assemblea del condominio in un edificio, in sede di approvazione del consuntivo di lavori eseguiti su parti comuni del fabbricato e di ripartizione della relativa spesa, ben possa riconoscere a posteriori opportunamente e vantaggiosamente realizzati detti lavori, ancorchà© non previamente deliberati ovvero, a suo tempo, non deliberati validamente, ed approvarne la relativa spesa, restando, in tal caso, la preventiva formale deliberazione dell'opera utilmente surrogata dall'approvazione del consuntivo della spesa e della conseguente ripartizione del relativo importo fra i condomini (cfr. Cassazione civile , sez. II, 24 febbraio 1995, n. 2133; Cass. Sez. II civ., 27 dicembre 1963, n. 3226) (così Trib. Salerno 10 novembre 2009).
riproduzione riservata
Articolo: Riparazione delle cose comuni
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Riparazione delle cose comuni: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Riparazione delle cose comuni che potrebbero interessarti
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
I provvedimenti dell'amministratore

I provvedimenti dell'amministratore

L'amministratore è il mandatario dei condomini. Egli agisce per loro nome e conto ai fini della gestione delle parti comuni dello stabile.
Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini

Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini

La Cassazione, con una sentenza dello scorso 11 maggio, la n. 10347, torna ad occuparsi dei poteri dell?amministratore, dei loro limiti e del corretto...
Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Ove esistano servitù di passaggio a favore di altro edificio e vi siano autonomi condomini, spesso capita che col tempo sorgono contestazioni in merito alle modalità di esercizio.
Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.226 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.848 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      30.50
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Schneider lampada di emergenza schneider a parete se 6-1nc rilux neon 6w ova37027
      Schneider lampada di emergenza...
      31.53
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Interdesign trellis tenda doccia in tessuto, tende per doccia in poliestere lavabile con motivo intrecciato 183,0 cm x 183,0 cm, grigio
      Interdesign trellis tenda doccia...
      20.02
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Unyrain rimuovi ruggine remover unyrain 250 ml per superfici e tessuti professionale
      Unyrain rimuovi ruggine remover...
      8.20
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Termigea s.r.l. sedia comoda wc con ruote.termigea
      Termigea s.r.l. sedia comoda wc...
      99.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Concime fertilizzante per orto e giardino nitrato di calcio kg5
      Concime fertilizzante per orto e...
      7.90
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104473
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok