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Restituzione del deposito cauzionale al termine della locazione

NEWS Affittare casa20 Novembre 2013 ore 00:36

Il deposito cauzionale dev'essere restituito al momento della riconsegna dell'immobile e se lo si vuole trattenere per i danni, è necessario intentare una causa.

locazione , contratto di locazione , deposito cauzionale , legge equo canone

Avv. Alessandro Gallucci

In tema di contratto di locazione, il proprietario dell'unità immobiliare oggetto del contratto è tenuto a restituire il deposito cauzionale versato dall'inquilino al momento della sottoscrizione del contratto.

Se nell'unità immobiliare sono riscontrati dei danni e il conduttore non adempie spontaneamente all'obbligo di riparare le cose danneggiate, il locatore può trattenere le somma ma per appropriarsene deve proporre domanda giudiziale tesa ad ottenere il risarcimento dei danni.

Nessuna questione, invece, se al momento della fine del contratto ci sono debiti inerenti quell'accordo (es. pigioni o spese condominiali): in tali casi il proprietario è tenuto a restituire il deposito decurtato di queste spese.

Funzione del deposito cauzionale

Perché si chiede il versamento di un deposito cauzionale?

La domanda sembra banale ma, in verità, la restituzione della cauzione è uno di quei momenti in grado di generare maggiori frizioni nell'ambito di un rapporto locatizio.

Vale la pena ricordare che, ai sensi della legge n. 392/78, esattamente a mente dell'art. 11, il deposito cauzionale non puoi mai superare le tre mensilità.

Torniamo alla funzione del più volte citato deposito cauzionale.

Cauzione Secondo il consolidato orientamento espresso dalla giurisprudenza di merito e di legittimità nel contratto di locazione , la funzione del deposito cauzionale previsto dall'art. 11 della legge 27 luglio 1978 n. 392, è di garantire il locatore per l'adempimento di tutti gli obblighi, legali e convenzionali, gravanti sul conduttore, e, quindi non soltanto di quello del pagamento del canone ma anche quello di risarcimento dei danni per l'omesso ripristino dei locali.
L'obbligazione del locatore di restituirlo sorge al termine della locazione, non appena sia avvenuto il rilascio dell'immobile locato, di talché, ove l'accipiens invece lo trattenga, senza proporre domanda giudiziale per l'attribuzione in tutto o in parte dello stesso a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati, il conduttore può esigerne la restituzione (Cass., 21.4.2010 n. 9442; Cass., 15.10.2002 n. 14655; Cass., 9.11.1989 n. 4725) (così Trib. Salerno 11 ottobre 2012 n. 2121).

Il conduttore non ha pagato l'ultimo mese di affitto?

Il deposito può essere trattenuto (salvo che le parti abbiano escluso che possa computarsi in conto pigioni).

La casa era stata locata ammobiliata ed il mobilio risulta danneggiato? Il proprietario può chiedere il risarcimento del danno.

In questo caso, però, è necessario prestare attenzione.

In primis perché non bisogna confondere danni con logorio dovuto al normale uso. In questo caso, infatti, il conduttore non è tenuto a risarcire alcunché.

In secondo luogo perché il risarcimento non può essere stabilito dal proprietario di sua sponte, ma l'accertamento del diritto deve passare tramite un organo giudiziario.

Insomma il proprietario, senza il consenso del conduttore, non può dire: Trattengo la cauzione a titolo di risarcimento.

In tal caso il conduttore potrebbe domandarne la restituzione.

Obbligo di restituzione del deposito

Ridare al conduttore la somma versata a titolo di deposito, quindi, è un vero e proprio obbligo giuridico.

In tal senso, quando s'è posto il problema di decidere in merito alla restituzione di una caparra è stato affermato che il deposito cauzionale versato dal conduttore a garanzia degli obblighi contrattuali, va restituito dal locatore al termine della locazione con il rilascio dell'immobile locato; ove il locatore trattenga la somma data in deposito anche dopo il rilascio dell'immobile da parte del conduttore, senza proporre domanda giudiziaria per l'attribuzione in tutto o in parte di tale somma a copertura di specifici danni subiti, l'obbligazione del locatore di restituzione del deposito cauzionale concerne un debito liquido ed esigibile, che legittima il conduttore a ottenere il pagamento di detta somma con decreto ingiuntivo, salvi i diritti del locatore su tale somma da far valere mediante opposizione all'ingiunzione o, in caso che il credito per danni superi la competenza per valore del giudice dell'ingiunzione, separatamente avanti al giudice competente per valore (Cass. 9 novembre 1989 n. 4725 in tal senso da ultimo cfr. (Trib. Grosseto 30 marzo 2011 n. 390).

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Domenicopernice
Giovedì 9 Gennaio 2020, alle ore 12:37
Buona
rispondi al commento
Rosy1
Domenica 29 Settembre 2019, alle ore 12:59
Forse il 1° dicembre lascerò l 'appartamento riuscirò a dirlo con certezza alla mia proprietaria a metà ottobre,per una questione di trasferimento di lavoro.
Ho dato a lei un deposito di 2 mensilità pari a 840 euro, sul contratto c'era scritto che dovevo avvisarla almeno 3 mesi prima.
Mi ha detto che se per inizio dicembre non riesce ad affittare l 'appartamento si terrà un mensile dalla mia quota, tutto cio' è giusto sono io in difetto o lei?
rispondi al commento
- Lucag1979 Rosy1
  Lunedì 30 Settembre 2019, alle ore 11:51
  Diciamo che a conti fatti è un modo di compensare il mancato preavviso nei termini.
  rispondi al commento
  - Rosy1 Lucag1979
    Lunedì 30 Settembre 2019, alle ore 14:46
    Quindi se vado via a gennaio mi ritorna tt indietro a prescindere, se affitta o no l appartamento? ma lei è nel giusto o no?
    rispondi al commento
    Lucag1979 Rosy1
    Venerdì 11 Ottobre 2019, alle ore 11:34
    Tu hai diritto alla restituzione della caparra sempre, specie se disdici nei modi e nei termini di legge. certo se vai via prima la proprietaria può farti causa per danni.
    rispondi al commento
Ciro861
Venerdì 13 Settembre 2019, alle ore 18:36
Ho in corso un affitto.
Mi sono trasferito in un altra casa e sto continuando a pagare l'affitto per terminare i mesi di preavviso.
Ho consegnato le chiavi ieri, oggi il proprietario mi invia delle foto del materasso matrimoniale che presenta delle macchie.
Come bisogna comportarsi in questi casi?
Ovviamente c'è la cauzione che mi dovrà ritornare.
rispondi al commento
- Lucag1979 Ciro861
  Giovedì 26 Settembre 2019, alle ore 18:32
  Se la macchia l'hai fatta tu...renditi disponibile alla pulizia.
  rispondi al commento
Davide17
Sabato 24 Agosto 2019, alle ore 14:55
Al temine dell’affitto, ho ricevuto parte della caparra mentre la restante in accordo con il proprietario servirà a coprire le bollette che arriveranno nei prossimi mesi e referenti al periodo del mio affitto.
All’atto della consegna delle chiavi l’appartamento è stato visionato dal proprietario ed ha confermato che non ravvedeva danni.
Dopo 10 giorni mi ha contattato imputandomi alcuni danni in casa.
Chiedo:
- la restituzione di parte della caparra a valle del sopralluogo è un implicito segno di accettazione dell’immobile
- può davvero successivamente richiedermi la copertura di tali supposti danni
rispondi al commento
- Lucag1979 Davide17
  Lunedì 9 Settembre 2019, alle ore 16:02
  Se c'è liberatoria e i presunti danni non sono occulti, secondo me non può fare nulla. Molto dipende dal verbale di riconsegna.
  rispondi al commento
Stefyvale2
Mercoledì 3 Luglio 2019, alle ore 00:14
Tra una settimana mi scade il contratto d affitto.
La proprietaria si è già accorta di un graffio sulla porta d entrata, causato dallo stendibiancheria (essendo l'unica via d uscita), ha già chiamato il suo falegname che gli ha detto che per rifare tutta la porta ci vogliono 800€.
Ora li pretende da me, come devo comportarmi?
Sapendo che la porta non ha nessun danno che impedisce la sua funzione.
In più mi ha detto che le tre mensilità anticipate me le darà tra un mese anche se la consegna delle chiavi avverrà tra una settimana.
Cosa devo fare?
rispondi al commento
- Lucag1979 Stefyvale2
  Giovedì 11 Luglio 2019, alle ore 17:27
  Sulla porta, se hai causato il danno devi ripararla. Non hai altra scelta. Sulla caparra, puoi pretenderne la restituzione alla conclusione del contratto, se non te la rende a quel momento, allora puoi rivolgerti ad un avvocato per averla indietro.
  rispondi al commento
Marimari
Martedì 2 Luglio 2019, alle ore 12:43
Ho affittato una camera in un appartamento in cui vive anche la proprietaria, sul contratto c'è scritto che il deposito cauzionale verrà restituito dopo il controllo della stanza e dopo l'adempimento degli oneri a carico del conduttore, tra cui le bollette, che sono intestate a lei e di cui io pago la mia parte, come specificato sul contratto.
Poiché lascerò l'appartamento a fine luglio, la caparra me la deve ridare alla restituzione delle chiavi o può trattenerla finché non avrò pagato anche le bollette relative a luglio che arriveranno a settembre?
rispondi al commento
- Marimari Marimari
  Martedì 16 Luglio 2019, alle ore 10:47
  Qualcuno può rispondermi che fra due settimane devo lasciare casa e non so se posso pretendere la restituzione della caparra subito o devo aspettare la conclusione dell'arrivo delle bollette a settembre?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Marimari
    Martedì 30 Luglio 2019, alle ore 11:33
    La caparra va restituita al momento della cessazione del contratto, salvo giustificato motivo che può consentire la sua ritenzione, ma deve essere specificato chiaramente un termine di restituzione.
    rispondi al commento
Nasti
Martedì 28 Maggio 2019, alle ore 17:35
Sono in affitto in un appartamento con comodato d’uso gratuito.
Ho sempre pagato 400 € al mese.
In questo contratto non è stata stipulata nessuna scadenza e nessun preavviso da dare in caso uno vuole lasciare l’abitazione.
Noi ora vorremmo lasciare l’appartamento e ovviamente riavere gli 800 di caparra versati inizialmente.
Ma dal momento che secondo la proprietà abbiamo dato poco preavviso, non ci vuole ridare la caparra.
rispondi al commento
- Lucag1979 Nasti
  Lunedì 17 Giugno 2019, alle ore 17:40
  Mi pare che sia bene rivolgersi ad un legale, vista la delicatezza, anche dal punto di vista tributario, della vicenda.
  rispondi al commento
Melamela
Giovedì 13 Dicembre 2018, alle ore 19:29
Sono una studentessa universitaria e ho stipulato un contratto di locazione transitorio (durata di 11 mesi).
Per incompatibilità con altra coinquilina preferirei lasciare l'immobile con i 3 mesi di preavviso come previsto da contratto.
Sul contratto però riporta che nel momento in cui dovessi decidere di recidere il contratto anche nei termini di preavviso previsti perderò la caparra (460€).
Vorrei sapere se ciò sia possibile e a che titolo dovrebbe la proprietaria tenersi la caparra.
rispondi al commento
- Lucag1979 Melamela
  Venerdì 14 Dicembre 2018, alle ore 09:45
  Quella clausola potrebbe essere vessatoria. Va considerata alla luce dell'intero contenuto del contratto. Un'associazione d'inquilini può essere d'aiuto.
  rispondi al commento
Mirko4
Sabato 1 Dicembre 2018, alle ore 20:00
Dopo aver firmato il contratto, e chiamato un tecnico per la revisione caldaia, mi viene constatato verbalmente che l'intero impianto non è a norma e che c'è un alto rischio che possa esplodere il tutto (impianto con bombola gpl, che a detta dei tecnici non può essere revisionata, e l'inquilino precedente è stato oltre 2 anni con questo sistema).
Sollecitando la proprietaria, non ufficialmente purtroppo ma con messaggi e chiamate, a mettere a norma l'impianto. dopo circa un mese arriva la proposta di fare un allaccio al serbatoio gpl della zona (naturalmente vorrebbe farlo a nome mio) gravando sulle spese preventivate prima di prendere casa, (da circa 35 euro ogni 2 mesi, passere ad una bolletta di oltre 70 euro mensili per i prezzi del comune a parità di consumi). invio raccomandata per recesso con gravi cause, e mi viene risposto che può essere accordato ma a patto che la caparra rimanga a loro. è possibile tutto questo?
Non ho alcun diritto di riavere la cauzione indietro?
rispondi al commento
- Lucag1979 Mirko4
  Martedì 4 Dicembre 2018, alle ore 10:32
  Per come dici le cose, forse avresti potuto domandare la risoluzione del contratto. Ad ogni buon conto, rivolgiti ad un'associazione di conduttori che potrà garantirti la miglior tutela.
  rispondi al commento
- Rosalba mangano
  Giovedì 8 Novembre 2018, alle ore 12:32
  Mia figlia ha affittato un mese fa un posto letto in appartamento con altre ragazze.
  A causa di un'importante infiltrazione d'acqua ha dovuto lasciare la stanza ed a seguito della conoscenza delle problematiche connesse all'infiltrazioni, quali pericolo di crollo intonaco soffitto oltre ai lavori da effettuare sul sovrastante terrazzo, sta prendendo in considerazione l'ipotesi di recedere dal contratto per giusta causa.
  Come deve procedere?
  La cauzione di due mesi versata dovrà essere restituita?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Rosalba mangano
    Mercoledì 14 Novembre 2018, alle ore 11:48
    Molto probabilmente ha diritto di risolvere il contratto, almeno ciò che il pericolo di crollo è reale. Per il resto, la situazione andrebbe valutata in concreto, ma sì, in linea di teoria, ha anche diritto alla restituzione della caparra, se non ha fatto danni.
    rispondi al commento
- Cipolla1
  Sabato 13 Ottobre 2018, alle ore 21:38
  Mia figlia, studente universitaria, ha lasciato la stanza che aveva in affitto riconsegnando personalmente alla proprietaria le chiavi.
  Contestualmente la proprietaria ha controllato le condizioni dell immobile e non ha rilevato niente.
  Sto parlando di fine giugno; dopo numerosi solleciti per la restituzione della caparra, a metà settembre ci comunica via whatsapp che tratterrà la caparra perché ha riscontrato danni.
  Mi può confermare che non è possibile imputarci dei danni dopo quasi 3 mesi dalla riconsegna delle chiavi?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Cipolla1
    Martedì 16 Ottobre 2018, alle ore 17:59
    Non è possibile, potere scriverle per diffidarla alla restituzione e poi se non ridà indietro i soldi, farle causa.
    rispondi al commento
    Cipolla1 Lucag1979
    Mercoledì 17 Ottobre 2018, alle ore 06:47
    Ok grazie.Per ora la proprietaria che tra l altro è una ragazza di 25 anni,non risponde ne al telefono né ai messaggi o e mail.Le ho inviato una raccomandata con ricevuta di ritorno ...ora se non ottengo risposta dovro davvero muovermi
    rispondi al commento
- Valentina
  Mercoledì 3 Ottobre 2018, alle ore 12:59
  La mia inquilina sta per lasciare l'appartamento in anticipo, senza avermi dato preavviso (me lo ha comunicato a voce circa un mese fa), e fin qui non ho battuto ciglio.
  Le ho locato l'appartamento parzialmente arredato, ma lei, dopo qualche mese ha smontato una libreria fatta fare su misura e parte della cucina (una penisola con dei mobili sottostanti), e li ha messi in garage, senza nessuna protezione.
  Intanto nel garage c'è stata un'infiltrazione dovuta ad un locale al di sopra e i mobili sono parzialmente ammuffiti.
  In più in soggiorno ha fatto delle scritte a pennello con delle frasi dorate.
  Le ho chiesto più volte di rimettere l'appartamento a posto (togliendo le scritte dorate) e di far rimontare i mobili che ha smontato, altrimenti avrei trattenuto un quarto del deposito cauzionale per riaparare ai danni causati.
  Ovviamente lei non ne vuole sapere dicendo che quando le ho consegnato l'appartamento l'imbianchino non aveva fatto un buon lavoro e lei ha dovuto ridipingere una parete (cosa assolutamente non vera visto che avevo controllato con i miei occhi e ho anche fatto le foto prima di consegnarle l'appartamento) credo di compartarmi correttamente, tanto più che non voglio trattenere tutto il deposito ma solo la parte che effettivamente mi servirà per riparare i danni, ora però leggo che devo fare una domanda specifica altrimenti sarò in difetto!! E' così?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Valentina
    Giovedì 4 Ottobre 2018, alle ore 18:17
    Sì, a meno che lei non ti riconosca quella parte di caparra che intendi trattenere, per farlo devi presentare domanda al giudice.
    rispondi al commento
- Calimera1
  Sabato 29 Settembre 2018, alle ore 07:47
  Ho dato la disdetta per lasciare il Bilocale dove vivevo con il mio compagno.
  Ho chiesto alla proprietaria se potevo lasciare la casa prima e mi ha detto che non c’erano problemi che dovevo anticipare l’ultimo mese.
  Ho fatto come ha detto la proprietaria.
  Ho dovuto lasciare un mese prima perhe il mio trasloco della nuova casa sarà all’estero.
  Il giorno della consegna delle chiavi il trasloco era un attimo in ritardo e stavo finendo di pulire, la proprietaria entra a casa e sta solo tre minuti dicendomi di consegnarle le chiavi a casa sua che non c’erano problemi in serata.
  Le dico che non ho fatto in tempo a portare un armadietto piccolo nel trasloco (tipo scarpiere per intenderci, di quelle basse) se per lei fosse un problema altrimenti avrei provveduto.
  Mi ha risposto ok va bene.
  Consegno le chiavi senza però firmare nulla, (ahimè dovevo subito dubitare!).
  Sento qualche giorno dopo la proprietaria e mi dice che la caparra potrebbe comprendere le spese di imbiancatura, rimozione dell’ oggetto, (armadietto!!) e spese di pulizia. 880€ di caparra!
  Ora io ho tutte le foto del febbraio 2016 di quando c' era stata data la casa, era davvero sporca e ho adottato migliorie a carico mio.
  L’ ho lasciata più pulita di prima e inoltre mi sta contestando il fatto che ho pitturato due pareti, e le vorrebbe bianche!
  Quando erano grigie chiare in realtà
  Ma sul contratto non c’è scritto da nessuna parte di ridare le pareti bianche alla consegna della casa, infatti all’ agenzia avevo chiesto delle pareti come le posso colorare?
  La risposta: basta che non siano nere!
  E non le ho fatte nere!
  Non ho fatto alcun danno.ora mi chiedo una proprietaria può rifiutarsi di darmi la caparra per questi futili motivo?
  Seconda cosa non ho ancora firmato nulla posso contestarlo?Fino al 31 ottobre e ancora affittato a me ho anticipato il tutto ma non deve entrarci in mia presenza?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Calimera1
    Martedì 2 Ottobre 2018, alle ore 11:15
    Per come descrivi i fatti, secondo me è bene che ti rivolgi ad un'associazione di tutela degli inquilini, in modo che possiate decidere assieme il modo migliore di difenderti, specie se, come mi pare di capire, andrai a vivere all'estero (cioè un'assistenza sul posto diviene molto utile).
    rispondi al commento
- Ritina
  Mercoledì 19 Settembre 2018, alle ore 22:25
  Devo lasciare l'appartamento in affitto.
  Nnonostante io lo abbia tenuto benissimo, il proprietario non vuole restituirmi il deposito cauzionale, poichè ritiene che le pareti non sono perfettamente bianche e che tratterà non so quanto per riverniciarlo.
  Sottolineo che le pareti sono perfettamente pulite e bianche, ma lui insiste per il contrario.
  È la mia parola contro la sua, cosa devo fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Ritina
    Giovedì 20 Settembre 2018, alle ore 12:12
    Diffidalo alla restituzione e se non ti ridà indietro i soldi, vai da un avvocato e fagli causa.
    rispondi al commento
- Mammagiuly
  Mercoledì 28 Febbraio 2018, alle ore 09:54
  Al termine del contratto di locazione il mio ex padrone, nel dicembre 2016 di casa ha incassato l'intero deposito cauzionale di 1600€ per pagare l'idraulico per la caldaia per un importo di 150€.
  La differenza della cauzione non mi è mai stata restituita.
  Sono ancora in tempo per esigerne la restituzione? parziale o totale?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Mammagiuly
    Mercoledì 28 Febbraio 2018, alle ore 12:08
    Certamente, a meno che ti non abbia firmato una liberatoria.
    rispondi al commento
- Laura2
  Giovedì 15 Febbraio 2018, alle ore 09:27
  Ho consegnato ieri le chiavi al proprietario di casa il quale si è rifiutato a resituirmi la caparra, trovando un sacco di scuse che deve verificare l'immobile, che così di vista tutto a posto, però bisogna vedere meglio etc.
  Che diritti ho?
  Cosa devo fare?
  Ddove devo rivolgermi per difendermi?
  Si tratta di 1.040 €, non sono tanti ma fanno comodo e sono miei
  rispondi al commento
- Alisongalindo
  Lunedì 5 Febbraio 2018, alle ore 17:09
  Io e il mio fidanzato per entrare in un affitto abbiamo dovuto pagare €600 per la tinteggiatura dei muri e €1200 di cauzione. È giusto? La tinteggiatura non dovrebbe essere inclusa nella cauzione?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Alisongalindo
    Giovedì 8 Febbraio 2018, alle ore 11:08
    No, la tinteggiatura è un aspetto a parte.
    rispondi al commento
- Giada3
  Domenica 21 Gennaio 2018, alle ore 17:21
  Ho lasciato l'appartamento in affitto e devo riconsegnare le chiavi.
  Mi viene detto però che la caparra mi verrà inviata tramite bonifico solo dopo che avrò consegnato le chiavi.
  Posso oppormi?
  Chi mi da la certezza che mi restituirà la caparra? (Il proprietario di casa vive all'estero e dovrei far visionare la casa e consegnare le chiavi ad una parente).
  Come devo procedere?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Giada3
    Giovedì 25 Gennaio 2018, alle ore 17:57
    Se non ti verrò restituita puoi sempre far causa. Hai diritto ad ottenerla immediatamente alla consegna delle chiavi se previsto da contratto.
    rispondi al commento
    Giada3 Lucag1979
    Martedì 6 Febbraio 2018, alle ore 11:35
    Grazie mille
    rispondi al commento
- Titano
  Mercoledì 6 Dicembre 2017, alle ore 21:47
  Il mio inquilino non ha rinnovato il contratto, ho il suo assegno di garanzia da rendergli, non ha provveduto alla imbiancatura del locale e me lo ha reso 20 giorni dopo la scadenza del contratto.
  Intendo decurtare quanto mi spetta dall'assegno, incassandolo è versandogli la differenza ma lui sostiene che ha contratto chiuso.
  Commetterei un illecito ad incassare l'assegno?
  Non ci credo, ho ragione?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Titano
    Martedì 12 Dicembre 2017, alle ore 10:32
    Vale quanto scritto nell'articolo: per trattenere la caparra o parte della caparra o siete d'accordo o ne devi chiedere l'assegnazione giudiziale.
    rispondi al commento
- Marzia1
  Martedì 5 Dicembre 2017, alle ore 14:52
  Mi è stata chiesta una cauzione di 200€ per un soggiorno in un hotel superiore all'importo del soggiorno che è di 170€, sono obbligata a pagarla?
  rispondi al commento
- Adriana3
  Domenica 3 Dicembre 2017, alle ore 17:53
  Io e mio marito abbiamo affittato una casa con un contratto di un anno, però dopo due mesi abbiamo trovato lavoro in una altra città e quindi dovremmo disdire il contratto di fitto.
  Abbiamo dato 2 mesi di cauzione e vorrei come e se possiamo recuperarli.
  Abbiamo parlato con i proprietari della disdetta ma non abbiamo inviato nessuna lettera.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Adriana3
    Martedì 12 Dicembre 2017, alle ore 10:34
    Dovete formalizzare il recesso e alla fine del contratto avrete indietro la caparra, salvo richiesta di assegnazione da parte dei proprietari.
    rispondi al commento
- Speranza1
  Mercoledì 22 Novembre 2017, alle ore 13:26
  Buongiorno.
  Vorrei porre alla Vs. gentile attenzione quanto segue.
  Ho lasciato un appartamento del quale ero conduttore.
  Ovviamente tutto è avvenuto secondo passaggi chiari e giusti.
  L'immobile lo lascio in perfette condizioni, addirittura con alcune migliorie.
  Non vi sono danni, a meno di un piccolo buco ad una porta, che prontamente avevo fatto vedere al proprietario convocandolo in casa e facendo venire un suo falegname.
  Ovviamente eravamo d'accordo per sistemare il tutto.
  Nel contratto era scritto che l'immobile mi veniva lasciato tinteggiato e così devo lasciarlo.
  Nel momento in cui abbiamo effettuato il sopralluogo per redigere il verbale di riconsegna dell'immobile, si sono evidenziati come unici difetti il buco alla porta e la tinteggiatura non fatta (ovviamente i muri sono in buone condizioni, a meno della normale usura).
  Tengo a precisare che sin dall'inizio ho detto che volevo provvedere io a tinteggiare, ma il proprietario ha detto che vuol far fare ad un suo professionista del quale si fida.
  Non essendo del posto e avendo altri pensieri ben più importanti in questo momento (noti al proprietario) ho accettato di scrivere nel verbale che "la proprietà intende ottenere il risarcimento del danno che ammonta a 1100,00 € avendo rilevato quanto segue:
  
  tinteggiatura da rifare e porta da sostituire".
  
  Additrittura ho lasciato in favore del proprietario lavastoviglie e divano da me acquistati.
  Per me è un momento particolare e il sol pensiero di stare dietro a questa gente (peraltro il proprietario ha portato con se un congiunto molto aggressivo e ineducato) mi faceva star male.
  I 1100,00 il proprietario li ha scalati dalla cauzione, restituendomi la differenza.
  Adesso, a mente fredda mi sento derubato e voglio trovare un modo per sapere ed essere certo che i soldi che ho lasciato siano stati utilizzati per tinteggiare e cambiare la porta, essendo certo che ciò non avverrà!
  Grazie.
  rispondi al commento
- Nick85
  Domenica 5 Novembre 2017, alle ore 01:32
  Ho dato una caparra di 3 mesi, sono entrato a maggio 2014 ed ho iniziato a pagare la affitto a settembre, visto che la caparra mi diceva l'agente equivale a 3 mesi.
  Ho dato la disdetta contratto dopo 4 anni e uscirò a febbraio volevo capire se mi verrà ridato indietro la caparra di 3 mesi 1.600€ o no?
  Nel contratto vi è scritto che sarà restituita la somma di 3 mesi, ma non riesco a capire se mi verrà ridata visto che entrato a maggio ho iniziato a pagare a Settembre.
  rispondi al commento
- Elena10
  Mercoledì 13 Settembre 2017, alle ore 13:08
  Il proprietario dell'appartamento mi puo dire che dalla caparra mi trattengono 80 euro per la pulizzia della caldaia?
  E di non chiudere luce e gas ma di fare la sospensione ?
  La caparra quando deve essere riconsegnata, al momento delle chiavi o dopo 1 mese ?
  rispondi al commento
- Annaz
  Giovedì 7 Settembre 2017, alle ore 16:06
  Oltre un mese fa dopo aver fatto regolare recessione dal contratto con avviso di 3 mesi, io e i miei 2 coinquilini abbiamo lasciato un appartamento.
  L'appartamento era in buono stato come consegnato, salvo restando qualche piccolo ''danno'' dato dall'usura (un attaccapanni da muro si è svitato, una piccola mensola nel mobile della cucina si è svitata..).
  Più volte abbiamo cercato di contattare proprietario e agenzia per la restituzione del deposito cauzionale e un paio di giorni fa abbiamo ricevuto una mail dal proprietario in cui diceva di aver utilizzato la cauzione da noi versata per eseguire dei lavori e motivando il tutto con una tabella excell riportante i danni e i costi di riparazione (scritti da lui, senza fatututture, scontrini o preventivi) sostenuti appunto con i nostri soldi.
  L'agenzia pare fosse d'accordo.
  Ora noi ci troviamo a non essere stati avvisati, anzi evitati e la nostra cauzione utilizzata per svolgere lavori senza chiedere il permesso a noi e nemmeno a un giudice. Nella tabella molte voci inoltre risultano false: ad esempio dice di aver dovuto cambiare le serrature perché le chiavi non erano state riconsegnate quando come da accordo le abbiamo lasciate in casa, o che il campanello è stato rotto quando non è vero.
  Come ci dobbiamo muovere adesso?
  Ci sentiamo di essere stati imbrogliati e soprattutto il tutto è avvenuto a nostra insaputa.
  rispondi al commento
- Maestrosignoressa
  Venerdì 1 Settembre 2017, alle ore 15:43
  Vorrei chiedere un parere.. Io e mia moglie abbiamo da poco lasciato l'appartamento in cui eravamo in affitto, dopo regolare preavviso di sei mesi. Il problema è che noi non abbiamo mai avuto rapporto con i proprietari, bensì con l'agente immobiliare che ha la loro delega. Si tratta di una persona completamente inaffidabile e che fa solo i suoi comodi, come purtroppo ho avuto modo di appurare. Lunedì scorso abbiamo fatto il sopralluogo e, appurato che l'appartamento viene lasciato meglio di come ci era stato consegnato, le chiavi sono passate direttamente al nuovo inquilino. I problemi sono questi: 1)la caparra, ad oggi, non ci è ancora stata restituita.. Io temo fortemente che l'agente in questione non abbia ancora informato i proprietari del fatto che ce la devono ridare e non risponde ai miei tentativi di contattarla. 2)noi volevamo chiudere le utenze, per non avere costi vari, ma lei ci ha chiesto di lasciare aperte per far subentrare i nuovi inquilini. Io ho comunicato con largo anticipo tutti i dati per effettuare i subentri (vuole occuparsene l'agente, nonostante i miei propositi di farlo io), ma ad oggi, con le chiavi in mano ad altra gente, le utenze sono ancora attive e a mio carico. Come posso comportarmi?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Maestrosignoressa
    Lunedì 4 Settembre 2017, alle ore 10:26
    Scriverei una lettera raccomandata a.r. ai proprietari e per conoscenza all'agente, spiegando garbatamente i fatti (magari i proprietari sono effettivamente all'oscuro di tutto) e chiedendo la restituzione immediata di quanto dovuto.
    rispondi al commento
    Maestrosignoressa Lucag1979
    Lunedì 4 Settembre 2017, alle ore 14:43
    Grazie del consiglio! Posso un'ulteriore domanda? Se io fossi costretto a mandare una raccomandata per chiedere la restituzione della cauzione, i costi postali sono a mio carico, o posso chiedere mi vengano restituiti da chi non ha fatto la sua parte non restituendomi i soldi nei tempi dovuti?
    rispondi al commento
- D. pardejo
  Lunedì 14 Agosto 2017, alle ore 19:31
  Hi.
  Before I left the house, the landlord send someone from the agency through which the house was rented to verify if all was ok.
  When the agency person came she said all was in order like it was before I enter the house.
  The landlord was informed of this and agreed. After I left the landlord said he needed to go to the house and check it himself.
  After three weeks, and me calling multiple times he said the house was too far damaged and needed to be repaired and he would keep the money for the repairs and after give back what was left.
  This was not agreed between us and I told I possess photos and video proof of the house from the day I entered and the day I left to show that all was in the same state.
  The landlord refused the proofs and up to this day has not paid my caution back.
  I left the house at the end of July. I tried to call him many times and now he doesn't pick up the call.
  What can I do? Any legal action I can take?
  I do have the photo a video proof that my room, hall, kitchen and bathroom are in the same conditions from the day I entered and the day I left.
  rispondi al commento
- Maurizio4
  Mercoledì 9 Agosto 2017, alle ore 15:45
  Sono un proprietario di un immobile dato in locazione a una coppia di fidanzati. Anche se il contratto è intestato ad entrambi ho ricevuto sia il deposito cauzionale sia gli affitti sempre in un'unica soluzione tramite bonifico da un cc intestato solo a uno di loro. Ora si sono lasciati e mi hanno chiesto di chiudere il contratto. La ragazza che è uscita di casa lasciando tra l'altro al ragazzo l'incombenza degli affitti residui mi chiede, all'atto della restituzione del deposito cauzionale, la sua metà anche se da lei o da un suo cc non ho mai ricevuto nulla. Come mi devo comportare? Io non voglio entrare in merito nei loro conti e sarei per restituire la somma con bonifico allo stesso cc da dove l'ho ricevuta. sbaglio? grazie
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Maurizio4
    Lunedì 4 Settembre 2017, alle ore 10:35
    Secondo me non sbagli a fare come hai pensato: la divisione delle somme tra di loro, sono affari loro.
    rispondi al commento
- Gianni
  Venerdì 28 Luglio 2017, alle ore 15:03
  Al momento della restituzione del deposito cauzionale, sono da calcolare gli interessi per il periodo della durata della locazione?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Gianni
    Mercoledì 9 Agosto 2017, alle ore 11:55
    Sì, a meno che non esclusi dal contratto (clausola comunque di dubbia legittimità).
    rispondi al commento
- Melissamanzan
  Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 10:52
  Gentili, volevo chiedere un'informazione. Tre mesi fa io e il mio fidanzato abbiamo disdetto regolarmente la casa in cui abitavamo. La scorsa settimana abbiamo chiuso definitivamente le utenze che erano a carico nostro per inutilizzo dell'appartamento, proprio in questi giorni il proprietario ci comunica che ha trovato dei nuovi inquili che vogliono entrare nel giro di pochissimi giorni. Nonostante la nostra massima disponibilità abbiamo comunicato al proprietario che ci serviranno 4-5 giorni per sgombrare definitivamente la casa e che può passare per fare il controllo che tutto sia a posto, verbalizzando la condizione dell'immobile, in modo tale da restituire le chiavi e ricevere la caparra. Il proprietario ci ha detto che ci verrà restituita entro un mese, quando i nuovi inquilini entreranno e verificheranno che tutto funzioni poichè le utenze sono scollegate.
  Come ci dobbiamo comportare? Possiamo trattenere le chiavi sino alla restituzione della caparra o richiamo di incappare in qualche illecito? I nuovi inquilini non potranno accedere alla casa, qualora dovessero rescindere il contratto che avranno firmato ci andremmo di mezzo noi?
  Vi ringrazio
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Melissamanzan
    Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:33
    Non potete trattenere le chiavi, rischiereste di essere chiamati ai danni. Quanto al tempo della restituzione dipende da cosa c'è scritto nel contratto, se non c'è scritto nulla la restituzione dev'essere contestuale alla verifica.
    rispondi al commento
    Melissamanzan Lucag1979
    Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:53
    Grazie per la cortese risposta, in tal senso come noi abbiamo pagato regolarmente il mese corrente e qualora non ci venisse restituita la caparra nella data della verifica come dovremmo procedere? Affrontare delle spese legali per una cosa che ci spetta di diritto non è ciò che vorremmo, in più se i nuovi inquilini dovessero fare dei danni all'immobile e l'attribuzione della colpa dovesse venire imputata a noi come ci dovremmo comportare?
    rispondi al commento
    Lucag1979 Melissamanzan
    Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:57
    Capisco, ma se il proprietario si mostra indisponibile (provate a parlarci), l'azione legale è l'unica alternativa percorribile.
    rispondi al commento
    Melissamanzan Lucag1979
    Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:56
    Nel contratto non c'è scritto nulla riguardo all'attesa della caparra, bensi come da codice civile viene prevista la restituzione salvo affitti non saldati o utenze non pagate ma questo non è il caso dato che siamo stati estremamente precisi e regolari.
    rispondi al commento
- Android78
  Sabato 8 Luglio 2017, alle ore 21:46
  Buonasera, volevo sapere cosa devo fare per avere indietro la mia caparra di 1800 euro, io ho lasciato la casa da 1 settembre 2016 e da allora nn ho avuto la caparra indietro dal proprietario perché nn ho pagato i quasi 1000 euro di spese condominiali diciamo che poi mi sono state consegnate le spese un mese prima di lasciare la casa e poi io nn ho le possibilita di pagare questi 1000 euro per le troppe spese che devo affrontare, il proprietario dice che quando pago lui mi dara indietro la caparra, lo puo fare? poi lui dice che anche se passano uno o due anni lui poi mi fara aspettare uno o due anni per ridarmi la caparra, lo può fare? cosa posso fare per avere indietro i soldi? nn puo tenersi i 1000 euro e darmi le 800 euro cosi siamo a posto, cosa posso fare per avere i miei soldi nn esistono leggi che possano aiutare persone come me.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Android78
    Martedì 11 Luglio 2017, alle ore 11:11
    In teoria il proprietario potrebbe domandare per via giudiziale l'attribuzione della caparra. La questione andrebbe valutata carte alla mano. Rivolgiti ad un'associazione di inquilini della tua zona.
    rispondi al commento
- Anna
  Mercoledì 28 Giugno 2017, alle ore 13:55
  Ho lasciato l'appartamento preso in affitto dopo 5 anni.
  Al momento della restituzione delle chiavi, il proprietario ha controllato, e poi firmato il verbale segnalano che tutto era in ordine e che mi avrebbe restituito la caparra per intero.
  Dopo due giorni, mi dice che ad un controllo più scrupoloso del nuovo inquilino sono stati riscontrati dei piccoli lavori da fare, e che mi restituirà la caparra solo dopo che noi li facciamo.
  Lo può fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Anna
    Venerdì 30 Giugno 2017, alle ore 10:16
    Non può farlo, dovrebbe chiedere l'assegnazione giudiziale, specie se ha firmato, dopo sopralluogo in contraddittorio, che era tutto in regola.
    rispondi al commento
- Malik
  Venerdì 26 Maggio 2017, alle ore 14:34
  Ero in affitto dai primi mesi del 2015. Ho dato un deposito cauzionale pari a 3 mensilità. Dal 30 di aprile 2017 ho disdetto il contratto per cambio casa. Solo oggi (per comodità del proprietario) sono riuscita a consegnargli le chiavi. Ha guardato l'appartamento, sistemato e pitturato (come da lui richiesto appena ha sentito che me ne andavo). Purtroppo essendo dipinto da me e moroso non è uscito perfetto, ma comunque è tutto omogeneo. Nella consegna delle chiavi è stato firmato un foglio dove veniva scritto "tinteggiatura da rifare". Per il resto l'appartamento è perfetto ed è tutto integro. Quando ho chiesto di riavere i soldi di caparra mi ha detto che prima deve sentire un pittore e poi mi dirà. In questo caso lui può detrarre dei soldi? O devo farmi dare l'assegno al completo? Chiedo un vostro aiuto perché in questo campo sono inesperta e nuova.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Malik
    Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 16:15
    Deve eventualmente domandare ad un giudice l'assegnazione della somma in suo possesso, non può autoliquidarsi le quote a sua discrezione.Per una consulenza dettagliata puoi eventualmente utilizzare il servizio (a pagamento) offerto dai consulenti di Lavorincasa.it qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi al commento
- Laura P.
  Martedì 9 Maggio 2017, alle ore 12:25
  A metà aprile abbiamo riconsegnato le chiavi di un appartamento tenuto in affitto per 4 anni.
  La proprietaria dell'immobile non vuole restituirci la cauzione perché ha trovato alcune cose che andrebbero sistemate e vuole farsi fare dei preventivi.
  Ma ad oggi non ha ancora notificato nulla
  .E' il caso di procedere con una raccomandata intimando la restituzione?
  Come possiamo verificare che chi farà gli eventuali preventivi non agisca d'accordo con la proprietaria e non se ne approfittino?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Laura P.
    Martedì 9 Maggio 2017, alle ore 18:08
    Sì, "fate partire" la raccomandata. La valutazione dei danni sarebbe meglio farla in contraddittorio.
    rispondi al commento
- Pino
  Sabato 22 Aprile 2017, alle ore 08:13
  Ho firmato un contratto di affitto nel 2012 insieme alla mia convivente.
  Alla scadenza dei quattro anni non è stato prorogato, adesso su informazione diretta dell'Agenzia delle Entrate quel contratto oggi non esiste più.
  Il problema è che la cauzione non mi viene restituita perché la mia ex compagna ancora vive nell'appartamento.
  Cosa posso fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Pino
    Martedì 9 Maggio 2017, alle ore 18:07
    Per rispondere sarebbe necessario leggere il contratto e approfondire la questione "carte alla mano". In teoria potresti avere diritto alla restituzione della caparra.Qualora volessi puoi usufruire del servizio di consulenza (a pagamento), presente sul sito, qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi al commento
- Anna
  Mercoledì 12 Aprile 2017, alle ore 15:28
  Vi è un termine entro il quale il locatore deve fare domanda giudiziale per trattenere il deposito cauzionale?
  Dopo i 15 giorni stabiliti da contratto per la restituizione, se non fa domanda giudiziale, posso richiedere l'intera somma versata?
  La proprietaria chiede di trattersi 400 euro per un materasso a molle usato da lei 3 anni e da me altri 5, ora non è più usufruibile.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Anna
    Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 15:21
    Tu puoi chiedere l'intera somma versata, dopo i 15 gg previsti nel contratto, anche se non ti trovi d'accordo su quanto il locatore trattiene.
    rispondi al commento
- Anna
  Venerdì 7 Aprile 2017, alle ore 16:31
  Ho lasciato l'appartamento il 31 marzo, dopo 5 anni, la proprietaria non mi restituisce la caparra di 1500 per mancanza di accordo su un materasso a molle standard usato da lei da tre anni e con alcune macchie su un lato, che mi ha lasciato in casa.
  Ora non è più usufruibile, perché l'ho lasciato a casa di un amico e ora è da buttare.
  Chiede di trattenersi 400 euro per mia incopetenza, so che il valore attuale di un materasso come quello di 8 anni e pari a zero, sarebbe stato comunque da cambiare, mi sono informata dove lo ha acquistato chiedendo l'attuale valore, le ho proposto 150 euro ma non vuole assolutamente, vuole i soldi, anche perché a chi è subentrato non serve il materasso perché possiede il suo, e che "non gli rifilo un materasso usato" anche se pulito e di due anni come ho trovato.
  Come posso muovermi?
  Da contratto deve restiture la caparra entro 15 giorni dalla riconsegna della chiavi.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Anna
    Mercoledì 12 Aprile 2017, alle ore 15:03
    Devi scrivere lettera di messa in mora intimando la restituzione delle somme ed eventualmente specificando quanto sei disposto ad offrire per risolvere la questione.
    rispondi al commento
- Francesco
  Martedì 28 Marzo 2017, alle ore 15:28
  Lascio l'appartamento oggi aprile 2017 per affitto di € 650,00, la restituzione della caparra di un 1500.000 data nel1990 a quanto ammonta l'importo?
  rispondi al commento
- Pietro
  Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 18:25
  Dal 1 aprile devo lasciare la casa presso cui ero in affitto e il propietario deve restituirmi 3 mensilità di cauzione.
  Oggi mi scrive che nel caso la casa non presenti danni bisogna sottoscrivere un verbale che lo attesti?
  Ma è vero?
  E inoltre nel caso come mia paura non ricevessi il deposito cauzionale, posso per tutela non lasciare la casa anche quando il contratto è finito, fino alla restituzione della stessa?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Pietro
    Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:40
    Puoi non firmare il verbale se ritieni che i danni non sono a te imputabili, oppure fare presente questo a verbale, ma in nessun caso puoi trattenere la casa, sennò ti potràdomandare i danni. Se non ha intenzione di restituire la caparra dovrai fargli causa per ottenerla indietro.
    rispondi al commento
- Elisa
  Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 09:08
  Sto lasciando anticipatamente la mia casa, il proprietario è d'accordo ma anzichè ridarmi i due mesi di cauzione che gli avevamo lasciato vuole "non farmi pagare l'affitto" per due mesi.
  Solo che io ho necessità di andare via PRIMA dei suddetti due mesi.
  Come posso fare?
  Posso pretendere la restituzione della caparra?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Elisa
    Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:38
    Si, ma lui poi potrebbe pretendereil pagamento delle sei mensilità di preavviso, se non avete messo per iscritto l'accettazione della recessione anticipata.
    rispondi al commento
- Manolo
  Venerdì 17 Marzo 2017, alle ore 16:19
  Per motivi privati ho dovuto lasciare in anticipo l'appartamento che avevo preso in affitto.
  Da contratto era prevista la possibilità di risoluzione contratto prima del tempo per cause private.
  Ho mandato una raccomandata scritta al proprietario per fare la disdetta.
  Fino al mese in cui ho abitato nell'appartamento ho pagato la quota di condominio.
  Ho lasciato a lui la caparra di tre mensilità per cortesia visto che ero dispiaciuta per aver dovuto lasciare l' appartamento in fretta.
  Dopo qualche mese dopo mi ha chiesto di pagare l'affitto per i sei mesi successivi in quanto da contratto era previsto questo tempo per i termini di disdetta, aggiungendoci oltre le quote condominiali.
  Quale clausula contrattuale quindi ora ha valore?
  Posso richiedere la caparra o devo continuare a saldare altre mensilità e condominio pur non abitando piu in quell' appartamento?
  Nel caso, in che modo posso recuperare la caparra versata e a chi posso rivolgermi?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Manolo
    Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 17:18
    Ti conviene valutare la questione con un legale di tua fiducia essendo necessaria la lettura del contratto per comprendere che cosa si possa fare. Qualora volessi puoi usufruire del servizio di consulenza (a pagamento), presente sul sito, qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi al commento
- Laura
  Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 12:16
  Sono francese, e l'anno scorso ho affitato una camera in italia (dal 4 settembre al 31 luglio 2016).
  Ho datto 600e di caparra (cioè 2 mensualità).
  Il proprietario mi ha restituito 300e il giorno in cui ho lasciato la casa e ha tenuto l'altra meta per "pagare le bollette di luglio". Siamo il 13 Marzo 2017 e non mi ha ancora mandato il resto, non risponde alle mie chiamate ne ai messaggi.
  Ho letto il contratto di locazione e c'è scritto che "il rimanente del deposito cauzionale sarà restituito, al netto del pagamento delle spese e delle utenze, entro 3 mesi dell'effettivo rilascio dell'imobile".
  Quindi non ha rispettato il contrato, e vorrei sapere cosa devo fare per avere i miei soldi?!
  Ho pensato andare dai carabinieri pero non so se è la cosa giusta da fare...!
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Laura
    Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 18:18
    Prima di ogni cosa sarebbe necessario inviare raccomandata con avviso di ricevimento intimando la restituzione.
    rispondi al commento
- Moreno
  Giovedì 26 Gennaio 2017, alle ore 12:42
  L'amministratore vuole tenere la cauzione per 10 giorni dsopo aver consegnato le chiavi per poter controllare l'appartamento.
  Ma può farlo?
  Se io consegno le chiavi e poi lui dovesse creare dei danni e incolpare me cosa posso fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Moreno
    Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 15:33
    Al momento della consegna va chiarito con un verbale che l'ispezione svolta in contraddittorio non ha causato danni e se la caparra non è subito restituita bisogna indicare un termine preciso.
    rispondi al commento
- Alejandro
  Domenica 8 Gennaio 2017, alle ore 11:17
  Ho dei dubbi per quanto riguarda la devoluzione della diferenza dell importo della quota del riscaldamento, le propietarie di casa dicone che devo aspettare a giugno quandl il amministratore fara il conguaglio, ma io lascio l'appartamento a fine marzo.
  Devo aspettare per forza detto conguaglio?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Alejandro
    Venerdì 13 Gennaio 2017, alle ore 18:12
    No, ma è la soluzione per loro più logica, evidentemente hanno paura di perdere i soldi. Dovete trovare un accordo.
    rispondi al commento
- Ivan
  Mercoledì 4 Gennaio 2017, alle ore 14:46
  Ho un locatore che vuole fare il furbo con me pero non ha avuto modo di riuscirci quindi mi deve restituire per intera la caparra.
  Cosa conviene dichiarare al momento della consegna in modo che non possa inventarsi dei danni in futuro?
  
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Ivan
    Venerdì 13 Gennaio 2017, alle ore 18:10
    Conviene contestare eventuali pretese artbitarie del proprietario, se dovesse farne e se non ne fa scrivere che le cose oggetto di sopralluogo sono in buono stato.
    rispondi al commento
- Cristina
  Mercoledì 28 Dicembre 2016, alle ore 10:02
  Lasciare l'appartamento perché ho problemi (non risolti) con dei gatti dei vicini che prima non c'erano mi può dare diritto alla restituzione della caparra senza rispettare i mesi (6) di preavviso?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Cristina
    Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 18:40
    No, perché il problema non è causato direttamente dal proprietario, ma da un terzo, contro il quale potresti direttamente agire per i danni.
    rispondi al commento
- Simona
  Mercoledì 21 Dicembre 2016, alle ore 12:04
  L'inquilina che aveva preso in affitto il mio appartamento ha dato regolare disdetta chiedendomi di trattenere l'ultima mensilità dal deposito cauzionale che mi aveva versato al momento dell'ingresso in casa.
  Ho accettato l'accordo ma non ho niente di scritto, é il caso che sottoscriviamo un accordo privato tra le parti?
  Inoltre posso restituire ciò che resta della cauzione (differenza tra l'importo versatomi inizialmente e il mancato incasso dell'ultimo mese) a mezzo bonifico(facendo la disposizione del pagamento quel giorno dopo la verifica dell'appartamento)?
  O sono obbligata a versarglielo con assegno/contanti il giorno stesso?
  rispondi al commento
- Francesco
  Domenica 4 Dicembre 2016, alle ore 18:48
  Buona sera, posso recuperare la cauzione ( 3 mensilità) non pagando gli ultimi 3 mesi di affitto?Pensavo di scrivere un accordo, controfirmato dal proprietario, in cui accetta la proposta di non pagare le ultime tre mensilità, per recupero della cauzione, consapevole, il proprietario, di non avere i liquidi per poterla ridare indietro. Se facessi così, questo documento avrebbe un valore legale, nel caso in cui, a scadenza del contratto, lui volesse rifarsi per il mancato pagamento dell'affitto?
  La ringrazio in anticipo per la cortese risposta.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Francesco
    Martedì 20 Dicembre 2016, alle ore 18:03
    Se siete d'accordo e lo formalizzate non vi sono problemi di sorta: per compensare, però, è fondamentale l'accordo scritto.
    rispondi al commento
- Flavio
  Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 12:42
  Lasciando l'appartamento che ho in affitto prima della scadenza contrattuale, ma con due mesi di preavviso, ho ugualmente diritto alla restituzione della cauzione?
  rispondi al commento
- Giacomo
  Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 17:52
  Premesso che a fine Febbraio scade il contratto Transitorio (12+6);
  Premesso che quando ho preso in possesso l'appartamento era in pessimo stato, l'ho tinteggiato e ripulito tutto a spese mie ( inizialmente presentava pareti sporche e buche nei muri).
  Circa un mese fa il Locatore con una banale scusa entra in casa e l'ha fotografata per poi metterlo in vendita.
  Per tale motivo ho trovato un altro appartamento e a Febbraio dovrei entrarne in possesso.
  A inizio Dicembre, previo preavviso di 2 mesi, manderò raccomandata di disdetta anticipata.
  Ho sempre adempiuto al mio dovere di pagamento puntuale del canone di locazione.
  Posto che il proprietario ha in suo possesso 2 canoni di locazione a titolo di Caparra;
  Posto che tra noi non c'è un buon rapporto;
  Posto che il locatore sa perfettamene l'effettivo stato della casa visto che l'ha fotografata;
  A breve dovrò sostenere nuove spese di fitto ed ho la sensazione che il locatore ha qualche problema economico per cui è alto il rischio di non riavere indietro la caparra.
  Come posso tutelarmi?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Giacomo
    Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 11:22
    Al momento non ci sono strumenti di tutela rispetto alla restituzione della caparra. Queste deve essere restituita al momento della conclusione del contratto e fino ad allora tu sei tenuto a pagare i canoni, a meno che non conveniate per iscritto di scontare le ultime mensilità con la cauzione.
    rispondi al commento
- Alberto
  Mercoledì 2 Novembre 2016, alle ore 18:37
  Sono appena entrato in un appartamento tramite agenzia e dopo aver richiesto che accetto il contratto se l'appartamento mi viene dato pulito, e inserito frigo, lavatrice e materasso.
  Dopo la firma, quando sono entrato, ho constatato che vi era solo il frigo e per di più sporco. Oltre a questo, la cucina l'ho dovuta pulire a fondo, ed ho trovato forno e cappa aspirante sporchi, oltre che muri sporchi e sedie rotte.
  L'agenzia mi ha risposto che se voglio posso andarmene, perché il contratto non è ancora stato registrato, ma io, invece, credo che l'agenzia non mi stia tutelando. e' giusto chiedere che queste cose vengano da loro risolte?
  O al max credo di chiedere che quando me ne andrò, lascerò il muro sporco e anche la cucina, messo per iscritto.
  Che ne pensa?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Alberto
    Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:36
    Se hai messo per iscritto quanto richiesto hai diritto di ottenerlo, oppure di ottenere un risarcimento per l'inadempimento da parte del proprietario. L'agenzia, secondo me, non ha particolari responsabilità se l'impegno di pulire non era suo. Dubito che te ne possa andare perché il contratto non è stato ancora registrato.
    rispondi al commento
- Davide
  Mercoledì 2 Novembre 2016, alle ore 01:06
  Ieri 31/10/16 l'inquilino mi ha riconsegnato le chiavi, per quanto riguarda la caparra eravamo d'accordo che non versandomi i mesi di settembre e ottobre eravamo a posto cosi, appena é uscito di casa mi sono accorto di innumerevoli danni non dovuti alla normale usura, lui dice é convinto si tratti di normale usura e non intende pagare, i danni sono pavimento rotto, mobili ammaccati fori non stuccati ecc., tutto documentato con foto fatte ieri al termine del contratto e con conversazioni tra me e il conduttore salvate.
  Sono nei tempi per chiedere i danni all inquilino?
  Anche se gli ho gia restituito la caparra?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Davide
    Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:34
    Se non hai firmato che hai ricevuto la casa senza sollevare obiezioni, sì sei ancora in tempo.
    rispondi al commento
- Arianna
  Domenica 30 Ottobre 2016, alle ore 16:58
  A breve dovrò prendere una stanza in affitto, condividendo quindi, un appartamento con altre 2 ragazze.
  La proprietaria ha chiesto tre mensilità, di cui due di cauzione, ma a quanto ho capito nessuna agenzia si sta occupando di questa casa, la signora infatti sta agendo privatamente.
  La proprietaria quindi, a quante mensilità di cauzione avrebbe diritto?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Arianna
    Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:33
    Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità, lo stabilisce la legge n. 392/78.
    rispondi al commento
- Stefania
  Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 14:12
  A giorni dovrò riconsegnare la casa in cui ho abitato dal marzo 2014.
  Ho tenuto la casa maniacalmente, salvo per gli angoli dei muri, che sono stati rosicchiati dal mio coniglio.
  Ho provveduto a stuccare e ripitturare i muri per ovviare ai danni causati dal mio coniglio, ma non ho intenzione di ritinteggiare l'intero appartamento in quanto non risultano segni di danneggiamento causati dalla mia presenza.
  Ho versato 3 mensilità di cauzione, che a fine mese, alla restituzione dell'immobile mi dovrebbero essere restituiti.
  É possibile che il proprietario di casa o l'agenzia presso la quale si è rivolto e tramite la quale ho affittato l'immobile, mi trattenga suddetta cauzione per le spese di imbiancatura che, a mio parere, non sono necessarie ?
  Inoltre, in bagno (bagno cieco) ho riscontrato la presenza di muffa su una delle 4 pareti, muffa che non ho certo causato di proposito, è compito mio farla sparire?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Stefania
    Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 15:55
    La prassi dice che se hai ricevuto l'appartamento tinteggiato devi restituirlo nelle medesime condizioni, salvo il degrado dovuto al normale uso. I morsi di un coniglio, forse, non lo sono.
    rispondi al commento
    Stefania Lucag1979
    Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 16:06
    Se ha letto bene quanto scritto sopra potrà verificare che i segni causati da me o da ciò che mi appartiene sono stati dovutamente riparati.
    Proprio per questo motivo, una volta sistemati i danni di mia responsabilità, non vedo il motivo per il quale io dovrei ripitturare tutta la casa, una casa che è stata vissuta 2 anni e mezzo.
    É per questo motivo che mi sono rivolta a questo sito in attesa di una risposta competente e soprattutto pertinente alla richiesta.
    rispondi al commento
    Lucag1979 Stefania
    Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 17:24
    Certo, Stefania, comprendo, pensavo di essere stato pertinente. L'imbiancamento dei muri, per prassi, è dovuto se la casa è stata consegnata pitturata. Per il resto se hai eseguito le riparazioni, secondo me puoi stare più che tranquilla. Se ritieni di voler avere un approfondimento dettagliato puoi utilizzare il servizio di consulenza a pagamento proposto dai consulenti di Lavorincasa:https://www.lavorincasa.it/consulenza-legale-fiscale-e-condominiale-sulla-casa/
    rispondi al commento
- Pier
  Domenica 23 Ottobre 2016, alle ore 02:05
  Mi trovo in una situazione per cui il proprietario non riesce a ridarmi la caparra.
  Fa di tutto per evitarmi, suppongo abbia problemi economici e infatti per la sua scarsa affidabilità io avevo rotto il contratto di locazione (ovvero: nel contratto mi aveva garantito la presenza di alcune forniture che, giurava, sarebbero arrivate a breve, ma che di fatto dopo un mese passato in quella casa continuavano a mancare!
  Inoltre mi chiedeva di anticipargli l'affitto dei mesi successivi, al che ho preferito andarmene ritenendo questa situazione troppo scomoda.
  
  A chi potrei rivolgermi?
  Tutto questo sta succedendo in Germania, dove sto studiando ora, e il fattore della comunicazione linguistica non aiuta.
  Cosa potrei fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Pier
    Martedì 25 Ottobre 2016, alle ore 17:20
    Mi pare che sia utile che tu ti rivolga ad un sindacato di inquilini tedesco, loro anche in base alle leggi del posto di potranno essere sicuramente d'aiuto.
    rispondi al commento
- Luca
  Mercoledì 12 Ottobre 2016, alle ore 16:44
  Ho dato regolare disdetta su un contratto 4+4
  Non sono mai stato in buoni rapporti con la proprietaria, ho paura si inventi danni per trattenermi parte della caparra.
  Nello specifico si è lamentata di una riga sulla porta d entrata del mio appartamento lato tromba scale(quindi può essere stato chiunque).
  Ho già fatto applicare dello stucco dal falegname ma lei si lamentata effettivamente controluce la riga continuerà a vedersi.
  In questo caso come procedo è la mia parola contro la sua lei dice che sono stato io.
  Ma la porta l'ho trovata così!
  In più avendo una decina di anni ci sono altre righe, lei mi aveva detto che la voleva sostitutuita, cosa posso fare?
  Si può rivendicare su di me anche su un danno fatto "esternamente" ?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Luca
    Giovedì 13 Ottobre 2016, alle ore 14:52
    Secondo me deve dimostrare che sei stato tu. Trattandosi di un elemento esterno all'abitazione, pare difficile. Potrai contestare, al momento della riconsegna per iscritto o con successiva raccomandata ciò che ritieni non sia a te addebitabile. Se vuoi una consulenza personalizzata sull'argomento ti invito a provare il servizio di consulenza a pagamento di Lavorincasa.it <a title="Consulenza Legale
    rispondi al commento
- Angela
  Mercoledì 12 Ottobre 2016, alle ore 08:05
  Devo lasciare casa dopo 5 anni e la caparra supera i 2.000,00 Euro, la restituzione può avvenire in contanti?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Angela
    Giovedì 13 Ottobre 2016, alle ore 14:56
    Sì la soglia anche in questi casi è pari ad ? 3.000,00.
    rispondi al commento
- Paola
  Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 16:56
  Ho lasciato l'immobile il 30.09.2016, consegnando le chiavi e firmando una carta che attestava la consegna delle chiavi e che dal sopralluogo non risultavano danni.
  Riportava inoltre che il locatore mi avrebbe restituito il deposito.
  Oggi ho sollecitato la restituzione all'agente immobiliare, il quale mi ha risposto che il locatore ha avuto problemi di salute e appena si rimetterà provvederà alla restituzione.
  Come posso procedere?
  Se il locatore si riprendesse tra qualche mese?
  Dovrei aspettare o ne ho diritto prima?Paola
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Paola
    Lunedì 10 Ottobre 2016, alle ore 14:50
    Puoi inviare una lettera di messa in mora intimando la restituzione della cauzione e riservandoti azione legale nel caso di mancata spontanea consegna.
    rispondi al commento
- Lucag1979
  Venerdì 16 Settembre 2016, alle ore 11:12
  La somma dovrebbe essere restituita immediatamente o comunque nel tempo indicato a contratto o in quello necessario per gli accertamenti che sarebbe bene effettuare in contraddittorio. Se l'attesa diventa lunga è bene inviare raccomandata di sollecito.
  rispondi al commento
- Alessia
  Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 11:12
  Abbiamo lasciato l'appartamento in data 31.08.2016 e consegnato le chiavi il 1/09/2016.
  
  Hanno detto che dopo il sopralugo del padrone di casa avrebbero fatto conti per restituzione deposito cauzionale.(circa 10 giorni).
  
  C'e' un termne entro cui dovrebbero fare questo?
  
  Devono restutuirci soldi entro una tale data o possonno prendersi piu tempo?Alessia
  rispondi al commento
- Carmelo
  Mercoledì 24 Agosto 2016, alle ore 12:14
  Ho lasciato una villetta a schiera nuova con regolare disdetta, presa in affitto nel settembre 2013.
  
  Nel contratto c'è scritto che devo lasciarla nelle stesse condizioni in cui l'ho ricevuta salvo il normale deperimento d'uso.Ho chiuso tutti i fori fatti per quadri, lampadari ecc, ed ho imbiancato con una sola mano di pittura.
  
  Il proprietario mi dice che non basta e che deve essere fatta una pitturazione perché l'immobile va lasciato come mi è stato dato chiedendomi il risarcimento del danno.
  
  Premesso che in quell'immobile ci abbiamo abitato in 5 (3 bambini) per 3 anni, c'è stato un normale deperimento d'uso, va reimbiancato davvero tutto in modo perfetto?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Carmelo
    Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:02
    Sì, se ti era stato lasciato perfettamente imbiancato e salvo diversa indicazione nel contratto.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi al commento
- Giovanni
  Martedì 9 Agosto 2016, alle ore 18:00
  Ho stipulato un contratto di affitto da ottobre 2015 a luglio 2016 pagando un mese di caparra.
  Ora a ottobre 2016 dovrei stipulare un nuovo contratto sempre con lo stesso locatore per lo stesso immobile fino a luglio 2017.
  Il locatore non mi ha restituito la caparra che doveva dare a fine luglio e ne vuole una nuova ad ottobre 2016 per il nuovo contratto.
  La mia domanda è:
  non dovrebbe restituirmi prima la caparra precedente?
  O le caparre si accumulano e si restituiscono quando si va via definitivamente dall'immobile?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Giovanni
    Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 15:59
    Dovrebbe restituirti la caparra se non ne chiede l'assegnazione perché, magari, ritiene di avere subito danni. Bisognerebbe comprendere il perché di questa non restituzione per valutare al meglio il da farsi.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi al commento
- Vincenzo Santoriello
  Lunedì 8 Agosto 2016, alle ore 10:59
  Ho riconsegnato le chiavi in data 30/07/2016, dopo aver comunicato con lettera raccomandata rispettando i sei mesi di anticipo come da contratto.
  Sono già passati 8 giorni e il deposito ancora non mi è stato restituito.
  Provo senza successo a mettermi in contatto con la proprietaria.
  Stavo pensando di inviarle un primo sollecito di pagamento, sempre tramite raccomandata a/r.
  Successivamente cosa posso fare?
  A chi posso rivolgermi? I costi?
  Grazie mille
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Vincenzo Santoriello
    Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 15:57
    Prima messa in mora, poi azione legale con assistenza legale sempre se il valore della causa è maggiore di ? 1.100,00 o se comunque non ti ritieni in grado di procedere personalmente.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi al commento
- Daniela
  Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 13:27
  Ho lasciato un appartamento che mi ha dato in affitto, la proprietaria mi chiede i danni per la porta del bagno che si è gonfiata per l'umidità, la casa è dotata di vasca da bagno, e lo stipide della porta è adiacente alla vasca per cui si è gonfiato, lei può trattenermi la cauzione?
  Volevo sapere inoltre se per legge lei era tenuta a versare l'importo della caparra su un libretto al portatore a nome mio con restituzione con eventuali interessi?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Daniela
    Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 15:56
    La proprietaria può chiedere ad un giudice l'assegnazione di tutto o di parte del deposito cauzionale, sul quale doveva riconoscerti annualmente gli interessi, ma senza obbligo di legge di deposito su un libretto.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi al commento
- Toni
  Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 07:52
  Il proprietario dell'appartamento ha in mano la mia caparra trattenuta.
  Ritengo di aver imbiancato l'appartamento e pulito, lui mi ha fatto consegnare le chiavi direttamente al nuovo inquilino perché era al mare, mi chiama il giorno dopo e io non ho più le chiavi e mi dice che la casa non è imbiancata bene e ci vogliono 500 Euro bisogna fare le pulizie da cima a fondo e ci vuole 100 Euro e non ho effettuato la pulizia della caldaia ci vogliono 50 Euro la mia caparra è di 420 Euro ritengo di aver pittato l'appartamento ma probabilmente non come piaceva a loro.
  Come posso comportarmi per farmi restituire la caparra?
  Non abbiamo neanche fatto il verbale di chiusura.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Toni
    Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:22
    Rivolgiti al tuo legale di fiducia per valutare al meglio di da farsi, secondo me va subito scritta una lettera di diffida a restituire la caparra.
    rispondi al commento
- Grazia
  Sabato 30 Luglio 2016, alle ore 02:45
  Il proprietario non restituisce mai il deposito cauzionale, posso scalarmi l'importo nei mesi precedenti ?
  
  Inoltre i Consuntivi Conguagli annuali delle spese anticipate (condominiali e riscaldamento) sono in ritardo di oltre 1 anno, come posso comportarmi?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Grazia
    Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:41
    No, caparra e canoni non sono compensabili (specie se previsto dal contratto).Quanto al resto: puoi chiedere chiarimenti riservandoti il pagamento dei consuntivi a ricevimento degli stessi.
    rispondi al commento
- Lucia
  Venerdì 22 Luglio 2016, alle ore 18:10
  Ho lasciato l'appartamento con il quale vivevo con il mio convivente e nel quale risultavo come garante; il proprietario ha effettuato la modifica del contratto riducendo il canone al mio compagno ma ha trattenuto comunque l'intero importo della caparra.
  
  Non avrebbe dovuto restituire la differenza in base alla modifica del contratto di affitto?
  
  Cosa posso fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Lucia
    Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:21
    Si, in linea teorica sì, ma bisognerebbe leggere il contratto per comprendere se qualche clausola ha legittimato la modalità d'azione.
    rispondi al commento
- Benedetta Scuderi
  Lunedì 18 Luglio 2016, alle ore 18:13
  Grazie per le indicazioni, mi sono state molto utili per capire come muovermi per tempo per riavere il deposito cauzionale.
  
  Mi è stato utile anche questo articolo trovato su Economia.Gnius.it http://economia.gnius.it/fac-simile-lettera-restituzione-caparra-affitto
  
  A Volte solo la buona fede non basta!
  rispondi al commento
- Petra
  Giovedì 7 Luglio 2016, alle ore 16:57
  Ho dato disdetta tramite racc. A/R con 6 mesi d'anticipo per un contratto 4+4 avente deposito cauzionale di tre mensilità che andrà a scadere al 31/07/16.
  
  Sto provvedendo a imbiancare casa e sistemare tutto il resto perciò non mi aspetto che il proprietario possa eccepire nulla sullo stato dell'immobile.
  
  Quello che mi spaventa è che durante i tre anni e mezzo di durata del contratto non mi sono mai state presentate le spese condominiali, nonostante secondo contratto sarebbero dovute essere quantificate ogni sei mesi ed io a inizio contratto abbia già versato anticipatamente cento euro.
  
  E' lecito che la proprietà mi chieda dopo tre anni e mezzo tutto in una volta il conteggio di spese che amministrativamente sarebbero dovute andare, presumo, segnate all'interno dei singoli bilanci annuali ?
  
  Come mi devo comportare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Petra
    Lunedì 11 Luglio 2016, alle ore 15:46
    Non è il massimo in termini di correttezza, ma potrebbero chiederti "il conto" alla fine. Tu, comunque, hai diritto ad avere i giustificativi delle spese per acconsentire al pagamento.
    rispondi al commento
    Petra Lucag1979
    Mercoledì 13 Luglio 2016, alle ore 13:04
    Grazie Luca per la tua risposta.
    
    Nei giorni scorsi mi sono informata in modo approfondito e ho scoperto che legalmente c'è prescrizione biennale del diritto del locatore al rimborso degli oneri accessori non escussi per sua inerzia: le spese accessorie si prescrivono dunque dopo due anni, e le spese condominiali ricadono tra le spese accessorie.
    
    Esiste una legge e parla chiaro: l'art. 6, ultimo comma, della legge 22 dicembre 1973, n. 841, in deroga alla disposizione dell'art. 2948 c.c. n. 3 che prevede la prescrizione quinquennale per i canoni ed ogni altro corrispettivo di locazione, ha stabilito la prescrizione biennale del diritto al rimborso delle spese sostenute dal locatore per la fornitura dei servizi posti, per contratto, a carico del conduttore.
    
    Nel mio caso, perciò, mi aspetto di vedermi presentate solo le spese facenti capo al bilancio degli ultimi due anni, ovviamente giustificate da regolari fatture, e solo quelle pagherò.
    rispondi al commento
- Paolo
  Mercoledì 29 Giugno 2016, alle ore 12:40
  Ad aprile ho dato disdetta al contratto di locazione anticipatamente, con raccomandata con effetto ad ottobre, ora nel conpenso ho pagato l'affitto fino a giugno perche a luglio entrano nuovi inquilini in quanto il mio padrone di casa ha datto tutto in mano ad un agenzia.
  
  La cauzione che ho prestato ho diritto ad averla indietro ?
  
  Mi tengo le chiavi fino ad ottobre non pagando piu l'affitto e quindi scalarlo dalla cauzione ?L'agenzia non ha fatto cenno alla cauzione, mi devo consegnare le chiavi ? al 30 giugno ? cioè domani ?
  rispondi al commento
- Massimo
  Sabato 25 Giugno 2016, alle ore 16:41
  A fine contratto lascio la casa in affitto, ma la proprietaria mi ha gia detto che non mi restituira la cauzione, perché essendo lei la intestataria delle utenze non vuole rischiare che io vada via senza pagare le bollette che arriveranno dopo.
  
  È una cosa che può fare?
  Come posso tutelarmi nel caso in cui non mi restituisca più la cauzione ?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Massimo
    Mercoledì 29 Giugno 2016, alle ore 12:46
    Invia una lettera di diffida e specifica che intendi ottenere la restituzione della caparra anche se ridotta per il conguaglio utenze, purché ridotta della somma di cui sia dimostrabile l'imputazione a te.
    rispondi al commento
- Giuliab86
  Mercoledì 22 Giugno 2016, alle ore 12:46
  Una mia amica lascerà la stanza il giorno 28/06, nello stesso giorno un'altra ragazza subentrerà ed effettuerà un nuovo contratto con la proprietaria.
  
  La proprietaria afferma che non restituirà il deposito, come giusto che sia, fino a controllo dell'appartamento approfondito (gli scarichi, i tubi, i mobili).
  
  Tramite raccomandata a.r. , ho richiesto di fornire una data del sopralluogo da effettuare prima del 28/06 che non verrà effettuato nel breve periodo e che implica la restituzione della caparra, se tutto va bene, fra uno o due mesi tramite bonifico bancario.
  
  Una volta restituite le chiavi, che saranno consegnate il giorno 28/06, la proprietaria non deve per legge restituire anche la caparra ?
  
  Visto che nella stanza abiterà un'altra ragazza, chi può dire se il danno è stato fatto successivamente da lei o precedentemente dalla mia amica ?
  
  Giulia
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Giuliab86
    Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 15:32
    Una volta restituite le chiavi la proprietaria dovrebbe restituire la caparra ove non intenda richiederne l'assegnazione giudiziale e in caso contrario il conduttore uscente avrebbe diritto a ottenerne la restituzione, anche con decreto ingiuntivo. Quanto al resto: al momento della consegna delle chiavi andrebbe fatto un verbale di consegna con valutazione dello stato dei luoghi.
    rispondi al commento
- Patriziasunny
  Giovedì 16 Giugno 2016, alle ore 16:55
  Salve, Ho un problema con la caparra del mio precedente affitto. Ho lasciato l'appartamento il giorno 26 maggio e oggi, 16 giugno sono stata contattata dalla peopeietaria di casa, la quale mi ha fatto presente che sara trattenuta parte della mia caparra a causa di alcuni danni riscontrati nell'appartamento quali: pulizia e igenizzazione appartamento e smaltimento rifiuti ? 85,00lavaggio copri materassi ? 16,00intervento idraulico per sturatura lavandino cucina (inclusa chiamata tecnico) ? 100,00 imbiancatura porzione a latere del velux bagno (lasciato aperto con pioggia) ? 80,00. Inoltre mi é stato chiesto di mantenere attiva l'utenza Enel per l'elettricità (intestata a mio nome) fino al 20 giugno. Ci tengo a precisare che i muri e il lavandino al memento della consegna non avevano nessun danno e che i coprimaterassi non sono mai stati utilizzati da me. Come posso muovermi? É giusto che trattenga la caparra? E per l'elettricita devo pagare io anche se non occupavo la casa?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Patriziasunny
    Lunedì 20 Giugno 2016, alle ore 18:10
    Il trattenimento della caparra non è un fatto così automatico, dovrebbe essere in grado, in assenza di accordo tra di voi, di dimostrare davanti ad un giudice i danni e comunque le spese che afferma essere a te addebitabili. Contesta formalmente con racc. a.r. e invitala alla restituzione della somma intera o comunque di quella che ritieni debba esserti restituita.
    rispondi al commento
- Seren
  Lunedì 13 Giugno 2016, alle ore 18:50
  Il mio inquilino ha lasciato la casa (senza preavviso di 6 mesi come da contratto) senza pagare l'ultima rata condominiale e senza avermi dato i 67 euro x la chiusura del contratto.
  
  Ho in mano un assegno di 1500 euro (che dubito sia coperto) come deposito cauzionale.
  
  Posso usarlo per pagare tali somme e restituire all'inquilino la differenza ?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Seren
    Mercoledì 15 Giugno 2016, alle ore 18:11
    Si, se siete d'accordo, non ci sono problemi.
    rispondi al commento
- Jessie
  Lunedì 13 Giugno 2016, alle ore 17:41
  Devo andare via fuori d'Italia per lavoro, e ho fatto la disdetta 3 mesi fa.
  
  Siccome la disdetta per contratto era di 6 mesi ho già pagato l'affitto fino mettá settembre, e fin qua ci siamo.
  
  Ora la proprietaria vuole anche che io anticipi i soldi al imbianchino prima di partire, che paghi per le pulizie dopo l'imbiancatura. A settembre, la proprietaria controllerá i danni ( senza la mia presenza ) e toglierà le eventuali spese dalla cauzione.
  
  Posso fare qualcosa ? È nel suo diritto di fare così ?
  rispondi al commento
- Micheleevangelista
  Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 11:34
  Una volta che si è risolto il contratto, il proprietario dovrà resituire la medesima somma ricevuta al tempo della conclusione del contratto o invece una somma aggiornata al tempo dello scioglimento del rapporto contrattuale ?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Micheleevangelista
    Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 16:45
    La somma a suo tempo depositata con gli interessi legali calcolati su base annuale (art. 11 l. n. 392/78).
    rispondi al commento
    Francesco Lucag1979
    Giovedì 2 Giugno 2016, alle ore 22:40
    Ciao Luca vedo che sei molto ferrato, volevo chiederti una cosa.Nel caso in cui io stipuli un contratto con disdetta a 3 mesi e di durata di un 1 anno, in caso di disdetta per esempio dopo 4 mesi perderei il deposito cauzionale ?
    
    Mi dicevano che fosse necessario inserire un'apposita clausola per non pedere la cauzione in caso di disdetta prima del termine del contratto, é corretto?
    rispondi al commento
    Lucag1979 Francesco
    Lunedì 6 Giugno 2016, alle ore 15:56
    No, la durata del contratto e del termine di recesso non influisce sul diritto a vederti restituito il deposito cauzionale.
    rispondi al commento
- Andrea
  Mercoledì 25 Maggio 2016, alle ore 12:40
  Il 30 di aprile ho lasciato il mio appartamento in condivisione, il mio contratto sarebbe scaduto il 30 di ottobre 2016.
  
  Ad inizio febbraio ho mandato una raccomandata con la disdetta, a fine aprile ho pagato il bollo della chiusura del contratto e ho pagato tutte le bollette.
  
  Quando vado a ritirare la caparra, la proprietaria mi toglie metà mensilità in quanto è subentrato un altro inquilino a metà del mese e 50 euro per un tavolo da esterno vecchio che era sporco di acrilico.
  
  Come devo comportarmi? La somma sottratta e di circa 250 euro.Mi devo rivolgere ad un giudice di pace o ad un avvocato?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Andrea
    Mercoledì 25 Maggio 2016, alle ore 17:41
    Se è in grado di difendersi da solo, fino ad ? 1.100,00 lq difesa legale non è obbligatoria, altrimenti le conviene rivolgersi ad un avvocato.
    rispondi al commento
- Claudia
  Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 22:30
  Buonasera!
  A giugno mi trasferisco in una nuova casa con subentro al posto di un'altra ragazza.
  Mi hanno detto di versare il deposito cauzionale alla subentrante e che questo è composto da 3 mensilità al netto delle spese più il conguaglio di spese da lei già pagato...
  è giusto che io paghi anche questo conguaglio?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Claudia
    Venerdì 20 Maggio 2016, alle ore 17:59
    Il conguaglio delle spese non è dovuto da te, ma da chi esce dell'appartamento. Quanto alla caparra...potrebbe essere corretto, l'importante è che questo passaggio risulti, così da non avere problemi al momento del suo rilascio dell'immobile.
    rispondi al commento
- Stefania
  Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 16:33
  Salve a tutti!
  In data 30/04/2016 ho lasciato l'appartamento in affitto, il padrone di casa non mi ha ancora rilasciato nessuna certificazione/documento che attesti che ho lasciato l'appartamento in buono stato.
  Cosa posso fare?
  Sto pensando di chiamare un avvocato, faccio bene?
  Lui si nega sia al telefono che agli appuntamenti, sono disperata !
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Stefania
    Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 18:27
    Mi pare che sia il minimo che tu possa fare, anche se sarebbe stato meglio firmare un verbale di riconsegna con valutazione dello stato dei luoghi.
    rispondi al commento
- Monicavisentin
  Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 06:38
  Salve. Ho lasciato un appuntamento in cui ero in affitto in questi giorni. La padrona di casa riprese le chiavi e fatto controllare a suo padre l appartamento in ottimo stato mi restituisce il mio assegno circolare emesso a nome suo nel 11/2012 quindi scaduto (senza interessi). Ora sto impazzendo x recuperare tale denaro presso i fondi dormienti dello stato. Cosa posso fare?non posso pagare un avvocato. Grazie
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Monicavisentin
    Martedì 3 Maggio 2016, alle ore 18:12
    Essendo un assegno circolare, presso la banca devono essere presenti i fondi a base dei quali erano stati emessi. Non puoi rimproverare nulla alla proprietaria. Un'associazione di consumatori, magari, può esserti utile.
    rispondi al commento
- Antonio_r
  Lunedì 18 Aprile 2016, alle ore 13:16
  Occupo attualmente una camera in un appartamento condiviso, con contratto cointestato con un altro inquilino. Ho dato disdetta entro i termini stabiliti in modo da terminare il mio contratto il 31 Marzo. Gli amministratori non vogliono restituirmi la caparra dicendo che è necessario che gli altri inquilini la integrino al mio posto, o che devo trovare un nuovo inquilino che la versi per me. C'è una via d'uscita? (una legge da citare o simili)
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Antonio_r
    Lunedì 18 Aprile 2016, alle ore 18:20
    Se il contratto era cointestato e la caparra unica, hanno ragione e allora devi risolvere la questione con l'altro inquilino.
    rispondi al commento
- Pinafranciullo
  Mercoledì 13 Aprile 2016, alle ore 22:54
  L'ex proprietaria decide di fare lavori in bagno con me dentro e la mia piccola di 3 mesi, mi rifiuto, in + vuole chiudere il contratto prima del tempo con me dentro, io rifiuto, in più vuole far entrare gli inquilini nuovi una settimana prima con me dentro, io rifiuto. mi addebita 180? di spese xk non ho fatto netrare i nuovi e non mi restituisce la caparra. sono in mano all'avvocato, ho paura di spendere tutto aiuto!
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Pinafranciullo
    Giovedì 14 Aprile 2016, alle ore 19:11
    Visto quello che ci scrivi rivolgersi ad un avvocato era il minimo che potevi fare se hai deciso di non lasciare la casa.
    rispondi al commento
- Marianoaleci
  Giovedì 17 Marzo 2016, alle ore 21:03
  Buonasera,vorrei un'informazione:nel 2014 mi è stato rifatto il contratto d'affitto cedolare secca.In questi anni i conduttori sono mancati adesso la proprietaria è la figlia che ha messo in vendita l'alloggio,al momento di visionare il nuovo contratto mi accorgo che non era stato inserito il deposito cauzionale.Mi sono rivolto al Sunia per chiarimenti e mi dicono che il deposito è perso doveva essere restituito.Attendo Vostre notizie.
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Marianoaleci
    Sabato 19 Marzo 2016, alle ore 10:33
    Il deposito del precedente contratto è differente da quello del nuovo contratto, ma tu hai comunque diritto alla restituzione.
    rispondi al commento
- Stefy79
  Sabato 12 Marzo 2016, alle ore 14:05
  Buongiorno vorrei un'informazione: io ho cambiato casa un mese e mezzo la mia vecchia proprietaria mi ha ridato una parte della cauzione e l'amministratore all'inizio di febbraio mi aveva detto che a giorni sarebbe arrivata la bolletta della luce delle scale e poi mi avrebbe chiamato ma è passato un mese ho chiamato e mi ha detto la stessa cosa, può farlo? io ho bisogno dell'altra parte per il nuovo proprietario. attendo vostre notizie
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Stefy79
    Lunedì 14 Marzo 2016, alle ore 18:08
    Non può farlo ed è giusto che tu gli mandi una raccomandata a.r. per sollecitargliene la restituzione. Se non hai esperienza sulla materia, allora puoi sempre rivolgerti ad un'associazione di inquilini che ti darà le giuste dritte su come muoverti.
    rispondi al commento
- Larrykowalski
  Lunedì 15 Febbraio 2016, alle ore 17:00
  Il locatore ha permesso alla mia ex coinquilina di farle subentrare una terza persona nel contratto, restituendole la cauzione.Dopo pochi mesi di comune accordo abbiamo lasciato la casa, chiedendo al padrone la medesima cosa per non aspettare i sei mesi di preavviso.I nuovi inquilini paganti sono in casa da un mese senza aver firmato,il padrone ora vuol chiudere il vecchio contratto per uno nuovo ma ancora non ci rende la cauzione.Che fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Larrykowalski
    Martedì 16 Febbraio 2016, alle ore 19:14
    Dovete insistere formalmente per la chiusura del contratto e quindi per la restituzione della caparra.
    rispondi al commento
- Tati-tatoo22
  Martedì 9 Febbraio 2016, alle ore 08:43
  Tra pochi mesi dobbiamo lasciare la casa in affitto e temiamo che la proprietario ritenga il deposito cauzionale.
  Alla firma del contratto, la proprietaria si è rifiutata di fare una lista dei danni preesistenti di questa abitazione.
  La proprietaria ha solo visitato il luogo, rendendosi conto della sua pessima condizione. non abbiamo quindi niente di scritto ma solo delle foto.
  L'assenza di un documento scritto ci tutela in questo caso?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Tati-tatoo22
    Martedì 16 Febbraio 2016, alle ore 19:15
    Sarebbe stato meglio avere un documento scritto nel quale le parti (voi e la proprietaria) prendevate atto della situazione (e delle cose danneggiate). Adesso potrebbe essere più difficile, ma non impossibile provare che i danni preesistevano la vostro ingresso.
    rispondi al commento
- Lorenzoventura
  Domenica 7 Febbraio 2016, alle ore 23:31
  Buonasera, ho terminato il contratto di locazione al 31122015, ma a oggi non ho ancora avuto la restutuzione della caparra non sono state fornite spiegazioni. L'appartamento è stato affittato ammobiliato, dal 08012016 è gia stato affitato sd un'altra persona. Adesso mi viene detto che di vorrebbe lucidare il parquet devo partecipare ?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Lorenzoventura
    Lunedì 8 Febbraio 2016, alle ore 18:28
    Se non è diversamente pattuito, non devi partecipare alle spese che si sono rese necessarie in ragione del normale uso dell'immobile. Fatta questa valutazione puoi capire se devi partecipare alla spesa e di conseguenza se intimare la restituzione della cauzione.
    rispondi al commento
- Maria1981
  Venerdì 29 Gennaio 2016, alle ore 08:32
  Lasceremo un appartamento in cui siamo stati in affitto per 5 anni.Abbiamo pulito tutto e il mobilio è integro.Il padrone di casa sostiene che sono a carico nostro:- cambio silicone doccia (per presenza di muffa)- tinteggiatura termosifone del bagno (presenza ruggine)- guarnizione anta cucina scollata (essendo sopra il piano cottura)Son queste riparazioni a nostro carico?o solo usura dovuta a normale uso?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Maria1981
    Venerdì 29 Gennaio 2016, alle ore 10:56
    Mi pare che siano tutte riparazioni connesse al logoramento dovuto all'uso e quindi, ai sensi dell'art. 1609 c.c., debbano essere da voi sostenute. Ho qualche dubbio sulla spesa per il termosifone, che solamente l'individuazione della causa della ruggine potrebbe chiarire.
    rispondi al commento
- Giuseppelamanna
  Giovedì 28 Gennaio 2016, alle ore 13:03
  Salve avvocato, vorrei sapere se a scadenza contratto nel caso in cui ci fossero pigioni insolute il locatore ha il diritto di tenersi le caparre senza avvisare i conduttori? le chiedo questo perché i miei precedenti inquilini no hanno pagato gli ultimi affitti e li hanno scalati dalle caparre e ristipulato un nuovo contratto io in questa maniere ho perso la parte del mio depisito cauzionale visto che già ero fuori dall'immobile. grazie
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Giuseppelamanna
    Venerdì 29 Gennaio 2016, alle ore 10:58
    Si, se non è diversamente pattuito, la somma può essere utilizzata a compensazione dei crediti e tu, poi, dovrai rivalerti sugli altri inquilini.
    rispondi al commento
- Lucasolpietro
  Venerdì 22 Gennaio 2016, alle ore 15:08
  Salve avvocato. ho deciso di rescindere il contratto di locazione. la proprietaria visto il breve preavviso ha deciso di trattenere parte della caparra (circa il 60/70%).puo farlo o deve rendermela per intero?.. la caparra e stata versata come deposito cauzionale.grazie per la disponibilitá.Luca
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Lucasolpietro
    Lunedì 25 Gennaio 2016, alle ore 14:32
    Se hai effettuato il recesso nei termini previsti dalla legge deve restituirti la caparra per intero, altrimenti ti conviene specificare che viene trattenuta a titolo d'indennizzo per il recesso anticipato rispetto al termine inserito nel contratto, senz'altro a pretendere.
    rispondi al commento
- Sofiamargini
  Sabato 16 Gennaio 2016, alle ore 13:49
  Salve, a dicembre 2015 è scaduto il mio contratto. I padroni di casa trattengono la mia cauzione, con il pretesto di dovermela restituire solo nel momento in cui tutte le bollette che devo dividere con la mia ex coinquilina arriveranno (alcune sono bi, tri o quadrimestrali, questo non dipende da me). Ovviamente non hanno avviato nessuna ingiunzione, essendo stata sempre adempiente e puntuale. Ho diritto a esigerne la restituzione?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Sofiamargini
    Lunedì 18 Gennaio 2016, alle ore 17:36
    Si, hai diritto ad avere indietro le somme versate a titolo di caparra. Starà poi a loro chiederti i conguagli per le bollette. Loro possono trattenere le somme solamente se a contratto era previsto che fossero destinate anche a saldare eventuali conguagli utenze.
    rispondi al commento
- Zialu
  Martedì 12 Gennaio 2016, alle ore 19:49
  A dicemnre ho dato disdetta del contratto con l'accordo di trovare un subentrante x evitare6mesi di preavviso.il nuovo inquilino è subentrato a inizio anno ed è in attesa di formalizzare il contratto passate le feste. Il mio ex locatario si rifiuta di rendermi la cauzione xchè la mia disdetta ufficiale termina tra5mesi e xchè non ha chiesto la cauzione al subentrante. cosa posso fare?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Zialu
    Mercoledì 13 Gennaio 2016, alle ore 14:12
    Se c'è subentro nel contratto e non nuovo contratto, la questione della caparra deve essere risolta tra te ed in nuovo inquilino. Se, invece, ci sarà un nuovo contratto il fatto che al nuovo inquilino non sia stato chiesto nulla è irrilevante e il proprietario deve ridarti quanto versato a titolo di cauzione.
    rispondi al commento
- Raffaelegiannoccoli
  Lunedì 4 Gennaio 2016, alle ore 17:56
  Salve, Avrei una domanda da porgere:Ho firmato regolare contratto di affitto con due mensilità anticipate, io dovrei entrare in casa a febbraio e quindi il contratto non è stato ancora registrato. In questi giorni è sorto un problema: la tubatura dell'acqua piovana (che passa per le pareti di casa, cosa non normale) si è ostruita portando al bagno del soffitto dei due bagni e della stanza da letto. Voglio andare via e riavere i soldi.È possibil?
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Raffaelegiannoccoli
    Martedì 5 Gennaio 2016, alle ore 18:06
    Avrai diritto di andare via se e nella misura in cui il danno non sarà sistemato e ti recherà danno, ma specie se derivante da tubatura condominiale non puoi farlo subito. Quanto alla registrazione, è stato sbagliato non registrare subito, questo porta il rischio di sanzioni, ma questo ritardo non è connesso alla possibilità di andare via.
    rispondi al commento
- Biancamezei
  Venerdì 9 Ottobre 2015, alle ore 02:17
  Domanda: se si lascia l'appartamento, non mobiliato, pulito, muri non danneggiati a parte DUE chiodi nei muri, il proprietario di casa ha il diritto di trattenere dalle QUATTRO mensilità di CAPARRA 600euro per ristrutturare l'appartamento, altri circa 90per la revisione della caldaia, soldi per chiamare un falegname per cambiare la serratura ecc? Chiunque mi sappia rispondere è pregato di scrivermi a biankina18@libero.it grazie mille
  rispondi al commento
  - Lucag1979 Biancamezei
    Lunedì 12 Ottobre 2015, alle ore 17:48
    No, il proprietario può chiedere ad un giudice di essere autorizzato a trattenere la caparra solamente se esistono danni che dev'essere in grado di dimostrare o comunque inadempienze dell'ex conduttore.
    rispondi al commento
- Inve
  Lunedì 10 Novembre 2014, alle ore 16:38
  Gent Avvocato, ho un caso con un proprietario che rifiuta la restituzione di parte della cauzione sulla base di danni ed altre falsita' stimate solo dalla sua parte - non si e' reso disponibile all'atto della restituzione dell'immobile -. In ballo ci sono ca 400EUR, ed un avvocato amico mi spiega che e' concretamente antieconomico trovare un avvocato che difenda. Il Giudice di Pace cerchera' una soluzione con spese legali condivise. Che fare?
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