Comprare una casa oggi è sempre più difficile. Affittarla probabilmente potrebbe essere la giusta soluzione per chi, trasportato dalla voglia di vivere solo oppure in compagnia, cerca di iniziare una vita propria autonomamente.
Affittare un appartamento significa però stare attenti ad alcune regole da rispettare senza trovarsi in difficoltà con le leggi vigenti e la normativa inerente l'affitto.
I contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni vanno tutti registrati e depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro e non oltre i venti giorni che seguono la stipula del contratto.
L'affitto esentasse è un luogo comune da non tenere in considerazione in quanto non valido legislativamente, ma soprattutto non si può pensare di rendere in fitto un appartamento senza la successiva registrazione.
Da oggi è molto più facile effettuare la catalogazione.
Per coloro che non hanno tempo per effettuare questa operazione si può demandare un incaricato oppure tramite alcune disposizioni dell'Agenzia delle Entrate possiamo effettuare una registrazione telematica con moduli prestampati senza ricorrere in errori o dimenticanze.
L'Agenzia delle Entrate difatti mette a disposizione alcuni schemi prestabiliti affinché si possano:
- creare e stampare il testo del contratto, con parti fisse e di parti modificabili secondo le proprie esigenze;
- determinare le imposte dovute senza il rischio di commettere errori (un apposito software, sulla
base dei dati inseriti, calcola automaticamente le somme da versare);
- effettuare in tutta sicurezza il pagamento delle imposte, senza utilizzo di alcuna carta di credito,
ma semplicemente tramite un ordine di addebito sul conto corrente;
- effettuare la registrazione vera e propria che avviene con la trasmissione telematica del file,
contenente il contratto di locazione.
Per compiere dette operazioni l'Agenzia mette a disposizione, gratuitamente, tutto il software
occorrente, nonché un adeguato servizio di assistenza tecnica necessaria per il suo utilizzo.
Registrare i contratti di locazione è inoltre vantaggioso, sia perché obbliga entrambe le parti al
rispetto degli impegni assunti, sia perché sono riconosciuti considerevoli benefici fiscali a favore
dei proprietari e degli inquilini.
