Detrazioni 65% e 50% per recupero di sottotetto

NEWS DI Detrazioni e agevolazioni fiscali13 Aprile 2015 ore 17:28

Quali lavori eseguiti per il recupero di un sottotetto possono beneficiare della detrazione sul risparmio energetico (65%) o per le ristrutturazioni edilizie (50%)?

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Arch. Sara Martinelli

Detrazioni fiscali per recupero abitativo di sottotetto

recupero sottotetto Quando si ricava all'interno di una soffitta un nuovo appartamento o alcune stanze in aggiunta all'alloggio sottostante, si può valutare se gli interventi eseguiti rientrano nelle condizioni per usufruire di alcune detrazioni fiscali:
quella per la ristrutturazione edilizia (comunemente chiamata 50%) e quella per gli interventi mirati al risparmio energetico (65%).

Per entrambe le detrazioni è fondamentale che l'edificio sia esistente.
La prova dell'esistenza di un edificio è data dalla sua iscrizione al catasto , oppure dalla richiesta di accatastamento, e dalle ricevute di pagamento negli anni passati dell'Ici, se dovuta.

recupero sottotetto Riguardo a queste detrazioni, quando si parla di edificio esistente ci si riferisce anche ad un volume esistente.
Quindi, se il recupero del sottotetto comporta anche un aumento di volume, determinato ad esempio dal sovralzo del tetto per raggiungere un'altezza interna abitabile, la situazione si complica.

In questo caso specifico saranno detraibili solamente le spese effettuate per gli interventi eseguiti sul volume esistente, mentre quelli che riguardano il nuovo volume saranno considerati come nuova costruzione e pertanto non saranno detraibili.

Diventerà quindi più difficile stilarne la contabilità, poiché ai fini di una corretta gestione delle detrazioni si dovranno ben distinguere i lavori che rientreranno nelle singole detrazioni fiscali da quelli che invece non sono agevolabili. Per un approfondimento in merito rimando all'articolo Contabilità e fatture per detrazioni 50% e 65%.

L'incentivo previsto per interventi compiuti sul patrimonio edilizio esistente di carattere residenziale consiste in uno sconto dell'Irpef pari al 50%.
Il tetto massimo di spesa è fissato in 96.000 € iva inclusa ( 87.272,72 € + IVA)

Detrazione 65% in caso di recupero di sottotetto

recupero sottotetto Nel caso di recupero di sottotetti esistenti, purtroppo la detrazione fiscale per il risparmio energetico (65%) non è sempre applicabile.

Infatti, una condizione fondamentale per questa detrazione è che le parti dell'edificio su cui si interviene siano già dotate di impianto di riscaldamento.

Pertanto, qualora nel sottotetto non siano già presenti tutti gli elementi di un impianto (es. termosifoni, tubi di distribuzione, ecc.), la detrazione non è fattibile.

Quando invece il sottotetto fa già parte a tutti gli effetti del volume riscaldato, si può valutare se gli interventi edilizi eseguiti rientrano fra quelli agevolabili:

- Riqualificazione energetica di tutto l'edificio;
- Interventi sull'involucro edilizio (ad es. isolamento del tetto o delle pareti, sostituzione di serramenti);
- Installazione di pannelli solari;
- Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale.

Per ognuno di questi interventi esistono dei parametri minimi da raggiungere ed anche tetti di spesa massima differenziati per ogni categoria. Per ulteriori informazioni in merito vi rimando al paragrafo specifico contenuto in un articolo già pubblicato.

recupero sottotetto Nel caso particolare di un recupero di sottotetto con ampliamento (ad esempio mediante sovralzo del tetto), la detrazione spetta, come già detto, solo per le opere eseguite sulla parte esistente.

Pertanto, non può riguardare interventi di riqualificazione energetica globale dell'edificio, considerato che per tali interventi bisogna individuare il fabbisogno di energia primaria annua riferita all'intero edificio, comprensivo, pertanto, anche dell'ampliamento.

Si potranno invece considerare gli interventi che riguardano i singoli componenti dell'involucro o dell'impianto (ad esempio isolamento delle pareti esistenti, sostituzione della caldaia con una caldaia a condensazione).

Se però con i singoli interventi si realizzano impianti al servizio dell'intero edificio (ad esempio una caldaia che riscalda sia il vecchio che il nuovo volume), la detrazione dovrà essere calcolata solo sulla parte di spesa riferita al volume esistente.
Nel caso di una caldaia si potrebbe ad esempio ripartire la spesa in proporzione al volume riscaldato.

Detrazione 50% in caso di recupero di sottotetto

recupero sottotetto La detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie (50%) è invece quella più appropriata nel caso esaminato di recupero di un sottotetto.

Infatti nella lista dei lavori agevolabili compare proprio la voce sottotetto.

Ed in particolare si fa riferimento ad alcuni interventi di nostro interesse.

Innanzitutto sono agevolabili modifiche interne ed esterne con varie opere edilizie senza modificarne la destinazione d'uso. In secondo luogo è agevolabile anche la formazione di un'unità immobiliare nel sottotetto mediante l'esecuzione di opere edilizie varie.

A tal proposito l'Agenzia delle Entrate specifica, come già prima accennato, che questi lavori sono detraibili, purché siano compresi nel volume esistente.

Ai fini della detrazione per le ristrutturazioni edilizie sono dunque detraibili moltissimi lavori eseguibili nel sottotetto, da quelli prettamente edilizi (tramezze, rifacimento del tetto, ecc.) a quelli relativi all'impianto elettrico e idro-termo sanitario, le opere da fabbro, da falegname e da piastrellista.

Viene posto però un tetto di spesa massima su cui effettuare la detrazione fiscale.

La normativa attualmente in vigore pone tale limite di spesa a 96.000 euro.

Tutto ciò sarà però valido solo fino al 31 dicembre 2015. A partire dal 1° gennaio 2016 questa detrazione tornerà a essere come in passato del 36% (non più 50%) con un tetto di spesa massima di 48.000 euro.

Articolo: Recupero di sottotetto e detrazioni 65% e 50%
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Recupero di sottotetto e detrazioni 65% e 50%: Commenti e opinioni

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William
Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 21:02
Ho comprato un appartamento accatastato come in completamento.
Sto facendo dei lavori importanti per renderlo abitabile tra i quali anche il collegamento al piano superiore in cui ho fatto un recupero sottotetto ricavando la zona notte.
Per quanto riguarda il piano primo presumo di poter usufruire solo dell'IVA agevolata 4% trattandosi di prima casa.
Sul recupero sottotetto è possibile usufruire delle detrazioni fiscali 50% per ristrutturazione?
Rifare la soletta, rifare il tetto etc non possono essere considerati come interventi straordinari di ristrutturazione?
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Flavio
Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 00:13
Ho rogitato direttamente dall'impresa appaltatrice a metà 2015 una mansarda in un mini-condominio, ricavata da sottotetto dall'impresa che ha eseguito i lavori di facciata e rifacimento del tetto dello stabile, ricavando appunto 3 mansarde.
Citando la guida ristrutturazioni dell'Agenzia dell'Entrate (pag.22 par.3):
"3. LA DETRAZIONE PER GLI ACQUIRENTI E GLI ASSEGNATARI DI IMMOBILI RISTRUTTURATI È prevista una detrazione Irpef anche per gli acquisti di fabbricati, a uso abitativo, ristrutturati. In particolare, la detrazione si applica nel caso di interventi di ristrutturazione riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie che provvedono, entro 18 mesi dalla data del termine dei lavori, alla successiva alienazione o assegnazione dell'immobile"
L'acquirente o l'assegnatario dell'immobile dovrà comunque calcolare la detrazione (del 50 o 36%), indipendentemente dal valore degli interventi?
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- Flavio Flavio
  Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 11:01
  Mancava la seconda parte...
  
  Ll' impresa ha provveduto all'alienazione dell' immobile (le 3 mansarde, fra le quali la mia) entro i termini e le mansarde sono state ricavate alzando i muri perimetrali, senza intaccare la colma del tetto, ovvero il punto più alto.
  
  Posso fruire di tale detrazione in quanto acquirente di mansarda ricavata da immobile ristrutturato ?
  rispondi al commento
Watt71
Lunedì 22 Giugno 2015, alle ore 18:34
Buongiorno, Le chiedo un parere: Condominio fabbricato C/2 con PdC "Ristrutturazione con cambio destinazione d'uso e ricavo di 9 app.ti". 01/2011 Inizio Lavori; 12/2013 Soppressione C/2 e nuove 9 unità F/3; 08/20014 Fine Lavori. Eseguiti BB con diciture per 50%. Per i BB eseguiti dal 12/2013 ho diritto detrazione 50% per 9 unità (prima non ho detratto nulla). Non trovo evidenza oggettiva di quanto affermato. Lei è a conoscenza di ciò? Grazie
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Giannizanella
Martedì 14 Aprile 2015, alle ore 12:36
Buongiorno abito in un condominio di 8 unità 4 al pian terreno e 4 al primo piano,io abito in quest'ultimo al primo piano.c'è un sottotetto che prende tutta la superficie dei 4 appartamenti del primo piano,c'è una botola nelle scale per accedere solo esclusivamente per l'alimentatore dell'antenna,il resto del sottotetto non ha nulla,motori ascensori cisterne o centraline,svolge solo la funzione di isolamento.questo sottotetto a chi appartiene?
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Ilcap
Lunedì 15 Settembre 2014, alle ore 08:48
Buongiorno, avrei intenzione di isolare il sottotetto. Per fare ciò la ditta specializzata farebbe l'impermeabilizzazione esterna del tetto ed applicazione dall'interno di pannelli isolanti (12 cm) senza modifiche struttuarli. Il sottotetto non è nè riscaldato nè abitabile, ma solo agibile.Con questo tipo di intervento avrei diritto all'agevolazione del 50% ? Quale alternativa per poter accedere alle detrazioni fiscali ? grazie
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Rody987
Lunedì 14 Aprile 2014, alle ore 19:37
Buonasera. Le chiedo un'informazione, non riesco ad avere una risposta univoca.Possiedo un sottotetto classe C2 non adibito ad abitazione ma con "volumi esistenti inutilizzati" per residenziale specificati da pgt e non c'è nessuna variazione di quota da effettuare.Ora è al rustico (muri perimetrali e tetto, niente impianti e pavimenti).La domanda è la solita: Posso usufruire della detrazione del 50%??? La ringrazio.Andrea R.
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Maria.lettiero1
Domenica 13 Aprile 2014, alle ore 22:42
CONTINUO MESSAGGIOe aumento dell'altezza dei muri perimetrali prima inesistenti.Le volevo chiedere se posso usufruire delle detrazioni fiscali del 50 % per la ristrutturazione rendendolo prima abitabile(cat catle da deposito-c2 ad a2 resid) e per quali tipi di lavoro la posso richiedere considerando che attualmente ci sono solo muri perimetrali e tetto a nudo senza impianti o altro(solo grezzo)Grazie in anticipoCordiali salutiMaria L.
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Maria.lettiero1
Domenica 13 Aprile 2014, alle ore 22:36
Gentile architetto Martinelli,Le volevo chiedere un chiarimento se possibile per quanto riguarda il recupero di un sottotetto con le relative detrazioni fiscali del 50 % per la ristrutturazione.Ora vi specifico in breve il mio caso:-sottotetto praticabile ma non abitabile categoria catastale c2 modificato a partire dal 2003 con relativo aumento di volume del sottotetto precedente ,con modifica dell'inclinazione del relativo tetto precedente
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Luigi.63
Domenica 2 Marzo 2014, alle ore 16:35
Buongiorno, nel caso di un sottotetto già abitabile, dovendo effettuare lavori di ristrutturazione che comportano un aumento del volume esistente (per l'innalzamento della copertura), posso beneficiare delle detrazioni 50% e/o 65%? Se, come credo, le detrazioni fossero ammissibili per le opere riguardanti il volume esistente, come considerare il costo per la ricostruzione del tetto?
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- Sara.m. Luigi.63
  Domenica 4 Maggio 2014, alle ore 13:40
  Confermo la detrazione solo per le opere realizzate sul volume esistente. Comprendo il dubbio sul tetto. Lo ritengo non detraibile in quanto non compreso nel vecchio volume.
  rispondi al commento
- Diegoiannece
  Mercoledì 19 Febbraio 2014, alle ore 09:47
  BUon giorno architetto, innanzitutto volevo chiederle se è confermato che quanto sopra esposto è valido fino al 31 dicembre 2013 o se c'è stata una proroga. Poi le volevo domandare se a partire da un sottotetto si può aumentare la cubatura, ad es. con il piano casa, la destinazione (da sottotetto a superficie abitabile) e se possibile se in quel caso rimangono i benefici fiscali. La ringrazio, Diego IAnnece
  rispondi al commento
  - Sara.m. Diegoiannece
    Domenica 4 Maggio 2014, alle ore 13:43
    Sì, la proroga è confermata. Consiglio a tal riguardo la lettura dell'articolo "detrazione 50%". Dovrebbe verificare se nella sua Regione è previsto ancora il piano casa ed in particolare cosa è consentito fare per la sua abitazione (le normative regionali sono diverse tra loro). Detrazioni possibili anche in caso di ampliamento, ma solo sui lavori eseguiti sulla parte di volume già esistente.
    rispondi al commento
- Fabrizio
  Martedì 7 Gennaio 2014, alle ore 16:20
  Buongiorno, sono proprietario di un sottotetto C2 che verrà trasformato in abitazione.
  I volumi del tetto resteranno invariati ma saranno costruiti tre abbaini, posso godere delle detrazioni al 50% sulla totalità del recupero?
  Inoltre verrà ritinteggiata la facciata, parteciperanno alla spesa anche gli altri due condomini della palazzina.
  Questa spesa andrà ad "erodere" il tetto dei 96000 euro, o sarà possibile aprire un'altra pratica?
  rispondi al commento
  - Sara.m. Fabrizio
    Domenica 4 Maggio 2014, alle ore 13:46
    Bisogna capire cosa intende per abbaino. Se si tratta di una semplice finestra sul medesimo piano del tetto, sono da considerare detraibili, se invece sono volumi che fuoriescono dal tetto, non ritengo questa parte di spesa detraibile. Tutto ciò che viene realizzato sul resto del volume esistente è detraibile. La spesa per la ritinteggiatura va ad "erodere" il tetto dei 96000 euro, ma solo per la quota relativa al suo immobile.
    rispondi al commento
- Marina33
  Mercoledì 1 Gennaio 2014, alle ore 20:33
  Buongiorno, siamo proprietari di un fabbricato accatastato come C2 (è soffitta dell'appartamento sottostante).
  Vorremmo ristrutturare la soffitta e e trasformarla in abitazione principale senza toccare le altezze e i volumi.
  E' possibile fruire della detrazione del 50% e se si per quali lavori?
  Ho sentito diversi pareri tra loro contrastanti.
  rispondi al commento
- Paolo.ciuccarelli
  Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 23:42
  Salve, stiamo procedendo al rifacimento di una soletta che separa due piani in un intervento di ristrutturazione che unisce 2 unità immobiliari (sopra sottotetto, sotto - per metà - l'altra unità).
  La soletta è stata interamente rifatta, migliorandone le prestazioni termiche: è possibile portare a detrazione tutti i lavori effettuati, dalla struttura in metallo (prima in legno) al nuovo impianto di riscaldamento a pavimento, fino al parquet?
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Paolo.ciuccarelli
    Mercoledì 11 Dicembre 2013, alle ore 15:09
    Sì, il rifacimento di una soletta rientra nella detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie.
    rispondi al commento
- Cristiano
  Giovedì 14 Novembre 2013, alle ore 11:30
  Sono tecnico libero professionista e cercavo un chiarimento.
  Ho cliente con permesso di costruire siamo quasi a fine lavori.
  Chiedevo se per il 31-12-2013 per accedere al 50% occorre che la pratica edilizia sia chiusa oppure si può tenere aperta e chiuderla successivamente, magari per terminare lavori che non rientrano nella detrazione del 50%?
  Poichè altri tecnici affermano che per accedere al contributo occorre chiudere la pratica urbanistica.
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Cristiano
    Giovedì 14 Novembre 2013, alle ore 15:58
    Per la detrazione sulle ristrutturazioni edilizie (50%) non è necessario aver chiuso la pratica.
    Anzi, poichè comunque questa detrazione è stata resa stabile senza scadenza (ora bisogna solo capire che percentuale avrà nel 2014), esiste un'apposita comunicazione da inviare all'Agenzia delle Entrate nel caso in cui i lavori proseguano oltre il periodo d'imposta.
    rispondi al commento
- Cristian
  Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 20:19
  Salve, ho demolito il tetto e lo alzerò di circa 2 metri per rendere il sottotetto abitabile.
  Contemporaneamente costruirò una scala esterna con relativo montacarichi per accedere all'appartamento del primo piano e a quello nuovo del sottotetto.
  La costruzione della scala esterna e del montacarichi può rientrare nella agevolazione del 50%?
  E' corretto che il tetto non ha diritto ad agevolazioni visto che cambio inclinazione ed altezza colmo?
  rispondi al commento
- Raffaele
  Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 13:27
  Gent.ma Arch. Martinelli: sono proprietario di un sottotetto, devo effettuarne il recupero mediante sopralzo,quindi dovrò buttare giù il tetto esistente, i muri esistenti, le finestre esistenti (impianti non ci sono), e rifare il tutto da capo alzando di almeno un metro e mezzo il tutto, ma non utilizzando tutto il perimetro in quanto dovrei creare due terrazzi sulla base esistente, ho diritto a delle agevolazioni?
  Se si quali?...Grazie
  rispondi al commento
- Mauro
  Domenica 15 Settembre 2013, alle ore 21:46
  Gent.ma Arch. Sara Martinelli, domani inizia il cantiere per il rifacimento del tetto+fv dell'abitazione nella quale sono domiciliato con i genitori proprietari dell'immobile.
  Io sosterrò le spese da portare in detrazione.
  Lo studio che ha presentato la "comunicazione di attività di edilizia libera" ha fatto firmare solo a mio padre.
  Potrebbero esserci problemi per quanto riguarda la detrazione per le spese da me sostenute?
  Cordiali saluti.
  rispondi al commento
- Lucia
  Mercoledì 4 Settembre 2013, alle ore 22:22
  Per Arch. Sara Martinelli: ho acquistato il sottotetto dell'abitazione dei miei genitori per effettuarne il recupero mediante sopralzo dell'edificio esistente, formazione di vano scalo esterno per il nuovo appartamento, per ottenere l'abitabilità devo alzare il colmo e modificare l'inclinazione del tetto.
  Non effettuando lavori alla proprietà dei miei genitori, ho diritto a qualche detrazione?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Mauro
  Domenica 25 Agosto 2013, alle ore 17:39
  Gent.mo arch. Martinelli, sono in fase di rifacimento della copertura del tetto con aumento dell'efficienza energetica e impianto fotovoltaico (coppo fotovoltaico). parte del tetto copre una soffitta non abitabile usata come ripostiglio ma predisposta con impianto di riscaldamento.
  Posso fare rientrare la totalità dei lavori nella detrazione del 65%? (a parte la spesa del solo fotovoltaico che sarà del 50%).
  Grazie, cordialmente.
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Mauro
    Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 15:55
    Per Mauro: se c'è solo la predisposizione del riscaldamento (e quindi niente caloriferi ecc) la detrazione del 65% non è possibile per la parte di tetto che copre la soffitta.
    Può detrarre al 65% la parte che copre le zone con impianto di riscaldamento completo, mentre per la parte che copre la soffitta consiglio il 50%.
    In alternativa, si può detrarre tutto il tetto al 50%.
    rispondi al commento
    Mauro Arch.martinelli
    Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 18:00
    Per Arch. Sara Martinelli: Gent.ma Arch, la ringrazio per la risposta.
    Sto provvedendo al montaggio del calorifero anche se temo che non fosse stato conteggiato nel calcolo del fabbisogno termico.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Giusy V.
  Venerdì 19 Luglio 2013, alle ore 12:37
  Salve Architetto Martinelli, volevo chiederle io e mio marito abbiamo acquistato intestata al 50% una casa tutta da ristrutturare, e quindi avremmo le detrazioni del 65% e del 50 %, l'unico dubbio che ci sorge è se nel bonifico dei pagamenti dobbiamo mettere il codife fiscale di entrambi o posso mettere solo il mio senza rischiare di avere le detrazioni solo per la di abitazione che mi compete, cioè solo per il 50% della mia proprietà?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Giusy V.
    Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 15:46
    Per Giusy V.: le detrazioni spettano non in base alla quota di proprietà, ma a chi sostiene le spese.
    Se uno solo dei due proprietari sostiene tutte le spese, a lui spetteranno tutte le detrazioni, senza alcuna riduzione in base alla quota di proprietà.
    rispondi al commento
- Margherita
  Venerdì 12 Luglio 2013, alle ore 17:43
  Mi scusi, ho un'altra domanda.
  Le spese comuni, es dell'architetto come si deve fare per i bonifici e la suddivisione tra le varie detrazioni?
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Margherita
    Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 12:12
    Per Margherita: se nell'ambito dello stesso intervento può beneficiare di più detrazioni può ad esempio chiedere all'architetto di scorporare la sua parcella ed emettere una fattura per ristrutturazioni edilizie e un'altra per il risparmio energetico, oppure semplificare e fare un'unica fattura che rientrerà nella detrazione sulle ristruttturazioni edilizie.
    rispondi al commento
- Claudio
  Martedì 18 Giugno 2013, alle ore 20:12
  Ho acquistato un solaio a Milano.
  È allo stato rustico con tegole a vista e altezza che va dai 3mt a1 mt, comunque con una media sotto i 240.
  Vorrei fare una ristrutturazione per alzare il tetto, creare cappuccine etc.
  Tuttavia ho sempre saputo che ci vuole il consenso del condominio.
  È ancora così?
  Inoltre, secondo l'articolo 1127 del c.c. dovrei pagare un'indennità al condominio.
  È ancora così?
  Non riesco ad avere un parere univoco.
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Claudio
    Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 12:05
    Per Claudio: per questioni di carattere prettamente condominiale le consiglio di rivolgersi ad un amministratore esperto.
    Quanto alle detrazioni potrà accedervi solo per i lavori eseguiti sul volume esistente.
    rispondi al commento
- Francesco
  Mercoledì 27 Febbraio 2013, alle ore 23:42
  Buonasera, sto acquistando in nuova costruzione una villetta composta da piano terra e sottotetto (già rifinito e riscaldato ma non piastrellato) che verrà accatastato come locale di sgombero non abitabile.
  1 Dopo l'atto posso farlo piastrellare e chiedere la detrazione del 50 %?
  2 ai fini della detrazione, c'è differenza se viene accatastato come sottotetto o come locale di sgombero?
  Grazie Francesco
  rispondi al commento
  - Alberto Francesco
    Lunedì 2 Dicembre 2013, alle ore 17:44
    Buonasera, avrei un caso simile a quello esposto da Francesco: è possibile avere un gentile parere?
    Grazie.
    rispondi al commento
    Arch.martinelli Alberto
    Martedì 3 Dicembre 2013, alle ore 10:46
    In questo caso non è possibile beneficiare della detrazione.
    rispondi al commento
- Matteo
  Martedì 12 Febbraio 2013, alle ore 00:26
  Salve, a febbraio 2012 ho acquistato la mia attuale dimora di nuova costruzione, la stessa era progettata con sottotetto, non abitabile, con punto acqua e termosifoni, gli infissi degli abbaini sono con vetro singolo e in alluminio e disperdono molto calore.
  Cosa posso usufruire: del 55 o del 50 % ? Grazie.
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Matteo
    Martedì 12 Febbraio 2013, alle ore 21:16
    Per Matteo: trattandosi di un ambiente riscaldato, per la sostituzione degli infissi degli abbaini può scegliere a sua discrezione se beneficiare della detrazione del 55% o del 50%.
    rispondi al commento
- Brivio Giorgio
  Lunedì 11 Febbraio 2013, alle ore 09:59
  Buongiorno a marzo 2012 ho iniziato il recupero sottotetto di casa dei miei genitori che mi hanno prima fatto la donazione del sottotetto, qui abbiamo creato una nuova unità abitativa con scala esterna e aumento di volumetria perchè abbiamo alzato il tetto.
  Ho fatto tutti i bonifici come ristrutturazione ma di cosa posso usufruire come detrazione?
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Brivio Giorgio
    Lunedì 11 Febbraio 2013, alle ore 13:46
    Per Brivio Giorgio: quando si sovralza il tetto, anche se di poche decine di cm, la detrazione spetta solo sulle spese relative alla parte esistente, perchè l'ampliamento si configura come nuova costruzione.
    Se ha già fatto i pagamenti, controlli che sulle fatture si possano individuare con precisione le spese detraibili da quelle non detraibili.
    In questi casi sarebbe sempre opportuno seguire le indicazioni fornite in questo articolo.
    rispondi al commento
    Cecilia Arch.martinelli
    Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 22:40
    Per Arch. Sara Martinelli: Anch'io ho acquistato il sottotetto dell'abitazione dei miei genitori per effettuarne il recupero mediante sopralzo dell'edificio esistente, formazione di vano scalo estreno al fine del raggiungimento della nuova unità immobiliare residenziale.
    Possono usufruire della detrazione del 50% i soli interventi riferiti alla parte esistente?
    Grazie.
    rispondi al commento
    Arch.martinelli Cecilia
    Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 12:07
    Per Cecilia: si, confermo la possibilità di detrarre gli interventi eseguiti solo sulla parte di volume esistente.
    rispondi al commento
    Paolo.ciuccarelli Arch.martinelli
    Martedì 16 Luglio 2013, alle ore 18:27
    Per Arch. Sara Martinelli: Salve, cosa si intende per "volume esistente"?
    Se modifico (riduco) l'inclinazione di una delle due falde del tetto per alzare una parete perimetrale, è possibile calcolare la differenza tra il nuovo volume e quello preesistente e ridurre in proporzione la spesa da detrarre per il rifacimento della falda?
    Di fatto la nuova falda va comunque a coprire un volume in parte preesistente.
    rispondi al commento
    Arch.martinelli Paolo.ciuccarelli
    Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 15:43
    Per Paolo: si tratta di un caso particolare che è stato chiarito dall'agenzia delle entrate.
    Nel caso di modifica della pendenza delle falde la spesa per il tetto è tutta detraibile.
    Non farei rientrare invece nella detrazione la parte di muro che viene alzata.
    rispondi al commento
    Paolo.ciuccarelli Arch.martinelli
    Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 18:19
    Per Arch. Sara Martinelli: grazie per la risposta, esiste un riferimento normativo o un documento che espliciti il chiarimento dato dall'agenzia delle entrate in merito alla questione del tetto (modifica della pendenza delle falde)?
    rispondi al commento
    Arch.martinelli Paolo.ciuccarelli
    Venerdì 6 Settembre 2013, alle ore 10:36
    Per Paolo: guida dell'agenzia delle Entrate - Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali.
    Vada in fondo al documento, nella tabella A relativa alle singole unità abitative - voce tetto.
    rispondi al commento
- Franco.capirone@gmail.com
  Mercoledì 9 Gennaio 2013, alle ore 01:59
  Buongiorno, sono probabilmente leggermente fuori tema, ma la discussione della detrazione 50% è chiusa.
  La mia domanda è questa: nei primi sei mesi del 2013 mia suocera proprietaria di una casa ristrutturerà a suo carico una parte (metà) di essa che io a acquisterò prima di fine anno.
  Quindi potrò godere dei benefici di detrazione che spettano all'acquirente in quanto seguono la vendita dell'immobile?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Arch.martinelli Franco.capirone@gmail.com
    Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 11:41
    Per Franco Capirone: in caso di vendita il venditore ha la possibilità di scegliere se continuare ad usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all'acquirente dell'immobile.
    In assenza di specifiche indicazioni nell'atto di compravendita, il beneficio viene automaticamente trasferito all'acquirente.
    rispondi al commento