Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini

NEWS DI Condominio13 Maggio 2011 ore 14:42
La Cassazione, con una sentenza dello scorso 11 maggio, la n. 10347, torna ad occuparsi dei poteri dell?amministratore, dei loro limiti e del corretto
PoteriLa Cassazione, con una sentenza dello scorso 11 maggio, la n. 10347, torna ad occuparsi dei poteri dell'amministratore, dei loro limiti e del corretto esercizio dei medesimi.Prima di esplicitare il principio espresso dal Supremo Collegio, è bene accennare ad alcune nozioni utili a meglio inquadrare la fattispecie in esame.L'amministratore, nominato dall'assemblea condominiale, è il mandante dei comproprietari ed in loro nome e per lo conto gestisce le parti comuni.Questa definizione del rapporto contrattuale tra compagine condominiale e professionista non si trova scritta nei testi di legge ma è fornita dall'interpretazione normativa elaborata dalla giurisprudenza e dalla dottrina.In ragione di questa sua qualità il mandatario dei condomini è titolare di una serie di poteri conferitigli dalla legge e dal regolamento di condominio.Il riferimento, ad esempio, è all'art. 1130, primo comma, c.c., che elenca una serie di attribuzioni, ossia l'insieme dei doveri/poteri dell'amministratore.S'ipotizzi che l'assemblea decida sull'esecuzione di opere di manutenzione dello stabile.Poichà© il legale rappresentante del condominio è tenuto a dare esecuzione alle delibere assembleari, sarà suo compito, nei limiti del rispetto della legge, fare in modo che sia dato seguito a quanto determinato in sede di riunione.Al pari dell'esecuzione delle delibere, tra le altre cose, l'amministratore deve curare l'osservazione del regolamento di condominio.S'ipotizzi che a fronte di norme che disciplinano l'uso delle cose comuni, ad esempio ai fini della tutela del decoro dello stabile, un condomino si renda inadempiente rispetto a tali prescrizioni.In tali circostanze il mandatario del condominio dovrà, in ragione delle sue prerogative, fare in modo che il regolamento venga rispettato.In questo e in tutti gli altri casi in cui si renda necessario un'attività di gestione delle cose comuni, qual è lo strumento tecnico attraverso cui l'amministratore può agire?PoteriLa risposta va cercata nell'art. 1133 c.c. a mente del quale i provvedimenti dell'amministratore sono obbligatori per tutti i condomini, salvo il diritto d'ognuno al ricorso all'assemblea o all'Autorità Giudiziaria nelle forme indicate dall'art. 1137 c.c.Fino a che punto può spingersi l'intervento dell'amministratore?Secondo la Corte di Cassazione, che s'è espressa enunciando il seguente principio di diritto, qualora l'amministratore di condominio si rivolga a uno dei condomini sollecitandogli il rispetto delle leggi o del regolamento vigenti, non è configurabile atto di turbativa del diritto qualora egli abbia agito, secondo ragionevole interpretazione, nell'ambito dei poteri-doveri di cui agli artt. 1130 e 1133 c.c. (Cass. 11 maggio 2011, n. 10347).Il caso di specie era riferito all'invito dell'amministratore, rivolto ad un condomino, di rimuovere una targa dal prospetto comune in quanto apposta in contrasto con quanto stabilito dal regolamento di condominio.Mentre i giudici di merito avevano ritenuto illegittimo il richiamo dell'amministratore, configurando addirittura una turbativa del possesso, la Cassazione ha ribaltato quella decisione specificando quanto sopra.Una presa di posizione che al di là del caso specifico ha una sua valenza generale: nel limite del proprio ruolo l'amministratore ha il potere/dovere di agire per la gestione delle cose comuni.Lamentele e ricorsi possono essere fatti nei modi e nei termini indicati dalla legge (art. 1133 c.c.).
riproduzione riservata
Articolo: Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Contestazione Dei Provvedimenti Dell?amministratore : Condominiale.Lavorincasa.it
    Contestazione Dei Provvedimenti Dell?amministratore : Condominiale.Lavorincasa.it
    Martedì 28 Giugno 2011, alle ore 15:15
    [...] Cassazione, dopo essere intervenuta sull’argomento con una sentenza dello scorso maggio, torna ad occuparsi dei provvedimenti dell’amministratore adottati ai sensi dell’art. 1133 [...]
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini che potrebbero interessarti
Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

In tema di spese in condominio, è possibile che ai condòmini vengano addebitate delle spese individuali; che cosa accade, tuttavia, se l'addebito è illegittimo?...
Doppie finestre, rapporti con il comune ed il condominio

Doppie finestre, rapporti con il comune ed il condominio

Le doppie finestre non sono manutenzione se prima non c'erano e se gli altri condomini non le hanno. E, comunque, vanno rimosse se violano il regolamento edilizio.
Nulle le delibere che decidono sulle parti di proprietà esclusiva

Nulle le delibere che decidono sulle parti di proprietà esclusiva

In caso di lavori in condominio che per la conservazione delle parti comuni necessitino d'interventi anche sulle parti individuali, l'assemblea non ha poteri decisionali.
Pulizia scale e regolamento contrattuale

Pulizia scale e regolamento contrattuale

Rielaborazione del regolamento condominiale in merito a pulizia scale e limitazioni delle clausole contrattuali.
Ritardo nei pagamenti delle quote condominiali e poteri dell'assemblea

Ritardo nei pagamenti delle quote condominiali e poteri dell'assemblea

Quali sono i poteri dell'assemblea nel caso di ritardo nei pagamenti delle rate condominiali? Ridotti al minimo a meno che non decida di intervenire sui poteri riconosciuti all'amministratore.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.994 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Pavimenti pavè
      Pavimenti pavè...
      30.00
    • Installazione di antenne
      Installazione di antenne...
      54.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      388.00
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Arya hd antizanzare - olio essenziale
      Arya hd antizanzare - olio...
      7.90
    • Karcher idropulitrice professionale karcher hd 5-15 c
      Karcher idropulitrice...
      549.00
    • Waldbeck heavyload carriola 120l 320kg 2 ruote verde
      Waldbeck heavyload carriola 120l...
      99.99
    • Soffiatore stihl bg 86
      Soffiatore stihl bg 86...
      399.00
    • Sbalchiero fioriere in ferro da balcone
      Sbalchiero fioriere in ferro da...
      14.70
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106389
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok