Prepotenze in condominio

NEWS DI Condominio07 Marzo 2011 ore 15:14
Tra le lamentele più ricorrenti di chi abita in condominio v?è quella relativa alle prepotenze dei propri vicini di casa.Musica ad alto volume a tutte
condominio , litigi , compenso amministratore
Avv. Alessandro Gallucci
PrepotenzaTra le lamentele più ricorrenti di chi abita in condominio v'è quella relativa alle prepotenze dei propri vicini di casa.Musica ad alto volume a tutte le ore del giorno e della notte, strumenti musicali suonati senza alcun accorgimento, rumore incessante di tacchi, occupazione dei parcheggi, ecc.Il più delle volte dare risposta a chi cerca una soluzione al proprio problema non è cosa semplice.Il motivo sta nel fatto che non sempre è possibile riuscire a dimostrare l'altrui prepotenza o non sempre i fatti descritti sono espressamente vietati.Se a ciò si aggiunge che inasprire i rapporti con il proprio confinante spesso vuol dire creare frizioni e contrasti che si protraggono per anni.Lungi dal voler ritenere giustificabili comportamenti intollerabili, va comunque detto che non è da escludersi che la ricerca di un accordo bonario di reciproca concessione possa favorire e non poco la civile convivenza.Cercare di spiegare al vicino che a determinati orari sarebbe meglio abbassare il volume dello stereo piuttosto che partire direttamente con una diffida scritta è certamente cosa auspicabile.È pure possibile, tuttavia, che il vessato voglia agire secondo diritto, cercando di ottenere la punizione del trasgressore perchà© che quella del dialogo non è una strada facilmente percorribile.Che cosa fare in questi casi?La prima cosa è valutare se la condotta contestata sia specificamente punita o possa comunque essere genericamente ricondotta in una fattispecie vietata.PrepotenzaPer fare ciò bisogna consultare le norme di diversa provenienza, intendendo dire con ciò le norme di carattere generale (legge) o particolare (regolamenti locali, ecc.).Un esempio.Nessuna legge, nel senso di atto parlamentare o ad esso equiparabile, specifica che non si possano usare scarpe con i tacchi negli appartamenti o che un condomino non possa suonare uno strumento musicale nella propria unità immobiliare.C'è in ogni caso una norma di carattere generale a cui fare riferimento: l'art. 844 c.c. che regola le conseguenze per il caso d'immissioni intollerabili.Al di là di ciò, i regolamenti locali (comunali) e quello condominiale possono limitare le facoltà d'uso delle cose di proprietà esclusiva.Chi si sente danneggiato da simili comportamenti, quindi, prima d'ogni cosa dovrà individuare una norma che li sanziona e poi valutare se in relazione a quella regola il loro caso è annoverabile tra quelli punibili.Solo dopo aver effettuato questa operazione (eventualmente con l'ausilio di professionisti competenti), si potrà decidere l'azione da esperire (es. sollecitazione all'intervento della polizia municipale, azione civile, ecc.)
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