Plusvalenza sui beni immobiliari

La plusvalenza è un concetto che definisce il guadagno economico che si ottiene dall'aumento del valore del bene immobiliare posto in vendita.

Per questa differenza economica, distinguendo i vari casi, la legge stabilisce l'applicazione di una tassa, posta a carico del venditore.

Brevemente a seguire si individuano le singole ipotesi che rientrano in questa norma, tralasciando la trattazione di argomenti che vertono in settori commerciali, o per cespiti inseriti nella categoria agricola e rurale.


Una delle circostanze più diffuse è quando si vende un fabbricato, acquistato o costruito da meno di cinque anni.

Il Legislatore ha infatti valutato, in questo contesto, una speculazione economica che dà l'opportunità al cittadino di intraprendere una attività commerciale con facili guadagni, dovuti ad una eventuale variazione del mercato immobiliare rispetto agli anni precedenti.

In questo ambito bisogna fare dei distinguo ossia, non rientrano in questa categoria i beni ottenuti per successione, o gli alloggi utilizzati come prima abitazione del cedente o di qualcuno dei suoi familiari, per la maggior parte di tempo intercorso tra l'acquisto/costruzione e vendita del bene (D.P.R. 917/86).

Anche la cessione di suoli edificabili, cioè destinati alla costruzione di fabbricati ed inseriti all'interno degli strumenti urbanistici, dà origine ad una plusvalenza.

In questo caso non si applicano le deroghe succitate ovvero: non si tiene conto del periodo trascorso (cinque anni) e se il possesso del suolo è pervenuto tramite successione o donazione.

In merito a quest'ultima procedura di acquisizione gratuita del bene (donazione), le norme stabiliscono inoltre che la tassazione viene applicata nella circostanza in cui il cespite posto in vendita, sia stato acquisito dal donante entro i primi cinque anni precedenti da tale data.

Interessante è anche l'ipotesi in cui un terreno sia oggetto di lottizzazione edilizia.

È evidente l'incremento del valore del suolo, che varia la sua destinazione a seguito di un progetto urbanistico che prevede la costruzione di fabbricati.

In questo contesto non sono previste eccezioni sia se il bene è stato ottenuto a titolo gratuito (donazione e successione), ed anche se la vendita avviene nell'arco di tempo ricorrente tra il possesso del bene e la data di vendita.

Oltre ai terreni, rientrano in questa categoria, anche i fabbricati costruiti su questi suoli.

Il concetto di plusvalenza inoltre, si applica anche per il privato che vende un fabbricato in corso di costruzione.