Plusvalenza sui beni immobiliari

NEWS DI Normative23 Ottobre 2011 ore 19:05
Prima di procedere alla vendita di un bene immobiliare, è opportuno valutare una ulteriore tassazione rispetto al regime ordinario.
acquisto immobile , plusvalenza , immobiliare
Arch. Emanuele Distefano

Aumento del valore di un beneLa plusvalenza è un concetto che definisce il guadagno economico che si ottiene dall'aumento del valore del bene immobiliare posto in vendita.

Per questa differenza economica, distinguendo i vari casi, la legge stabilisce l'applicazione di una tassa, posta a carico del venditore.

Brevemente a seguire si individuano le singole ipotesi che rientrano in questa norma, tralasciando la trattazione di argomenti che vertono in settori commerciali, o per cespiti inseriti nella categoria agricola e rurale.

Una delle circostanze più diffuse è quando si vende un fabbricato, acquistato o costruito da meno di cinque anni.

Il Legislatore ha infatti valutato, in questo contesto, una speculazione economica che dà l'opportunità al cittadino di intraprendere una attività commerciale con facili guadagni, dovuti ad una eventuale variazione del mercato immobiliare rispetto agli anni precedenti.

In questo ambito bisogna fare dei distinguo ossia, non rientrano in questa categoria i beni ottenuti per successione, o gli alloggi utilizzati come prima abitazione del cedente o di qualcuno dei suoi familiari, per la maggior parte di tempo intercorso tra l'acquisto/costruzione e vendita del bene (D.P.R. 917/86).

Anche la cessione di suoli edificabili, cioè destinati alla costruzione di fabbricati ed inseriti all'interno degli strumenti urbanistici, dà origine ad una plusvalenza.
Attività di vendita ed acquisto di un fabbricato
In questo caso non si applicano le deroghe succitate ovvero: non si tiene conto del periodo trascorso (cinque anni) e se il possesso del suolo è pervenuto tramite successione o donazione.

In merito a quest'ultima procedura di acquisizione gratuita del bene (donazione), le norme stabiliscono inoltre che la tassazione viene applicata nella circostanza in cui il cespite posto in vendita, sia stato acquisito dal donante entro i primi cinque anni precedenti da tale data.

Interessante è anche l'ipotesi in cui un terreno sia oggetto di lottizzazione edilizia.

È evidente l'incremento del valore del suolo, che varia la sua destinazione a seguito di un progetto urbanistico che prevede la costruzione di fabbricati.tassazione

In questo contesto non sono previste eccezioni sia se il bene è stato ottenuto a titolo gratuito (donazione e successione), ed anche se la vendita avviene nell'arco di tempo ricorrente tra il possesso del bene e la data di vendita.

Oltre ai terreni, rientrano in questa categoria, anche i fabbricati costruiti su questi suoli.

Il concetto di plusvalenza inoltre, si applica anche per il privato che vende un fabbricato in corso di costruzione.

riproduzione riservata
Articolo: Plusvalenza sui beni immobiliari
Valutazione: 3.20 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Plusvalenza sui beni immobiliari: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Giuseppe
    Giuseppe
    Mercoledì 20 Marzo 2013, alle ore 11:06
    Nel 2007 ho comprato una casa di 141 mq al costo di euro 163.000. Ho effettuato un frazionamento dell'immobile in oggetto, ricavando 3 unità immobiliari, di cui una di 69, una 34 e in fine una di 39.
    I lavori con i relativi oneri tecnici mi sono costati circa 9000 euro. Nel 2008 ho venduto 2 di questi immobili per un importo di 260.000. Chiedevo se ad oggi sussista una plusvalenza. Grazie
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Plusvalenza sui beni immobiliari che potrebbero interessarti
Possesso immobili: la disciplina fiscale ai fini IRPEF

Possesso immobili: la disciplina fiscale ai fini IRPEF

Gli immobili, sia adibiti ad abitazione principale che in locazione, producono reddito rilevante ai fini IRPEF. Ecco un manuale fiscale per possesso di immobili...
Permuta immobiliare

Permuta immobiliare

Con il termine permuta si indica il trasferimento reciproco di cose o diritti da un contraente all'altro, senza il versamento di un corrispettivo in denaro.
Cosa sapere per acquistare una casa con il leasing immobiliare

Cosa sapere per acquistare una casa con il leasing immobiliare

Introdotta dalla Legge di Stabilità 2016 la possibilità di acquistare un'abitazione con la formula del contratto di leasing immobiliare. Ecco di cosa si tratta.
Nasce il broker immobiliare

Nasce il broker immobiliare

Nonostante la difficile congiuntura economica, l'Italia continua ad essere un paese di "proprietari di casa"...
Acquisto casa in leasing

Acquisto casa in leasing

La senatrice Camilla Fabbri ha presentato un disegno di legge per favorire l'acquisto della prima casa da parte dei giovani, attraverso il leasing immobiliare.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.174 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      388.00
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Kartell portaombrelli di kartell - nero opaco - materiale plastico
      Kartell portaombrelli di kartell -...
      105.00
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a castello marcel pino naturale - blu-bianco- senza tunnel
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      249.90
    • Cole & bright l21016 solare lampada vittoriana con gancio curvo-confezione doppia, nero, 1 x 13.8 x 86 cm, 2 unità
      Cole & bright l21016 solare...
      18.00
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
    • Tartarughiera paradise onda 80
      Tartarughiera paradise onda 80...
      132.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106546
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok