Pianerottoli e diritto di veduta

NEWS DI Normative09 Novembre 2012 ore 09:59
La costruzione di un pianerottolo, con annessa scala a chiocciola, può portare alla violazione delle norme dettate in materia di distanze nelle aperture di vedute.
pianerottoli , ballatoio , luci e vedute , diritto di veduta
Avv. Alessandro Gallucci

PanoramaCi capita spesso, in questo canale del nostro quotidiano, di parlare di diritto di veduta.


L'argomento suscita interesse perché in molti siamo costretti a confrontarci con le azioni dei vicini che alle volte ci danno la sensazione, e non solo, di aver tolto luce ed aria ai nostri affacci o addirittura di aver creato essi stessi un affaccio sul nostro fondo.


Detta diversamente: se i vicini possono affacciarsi e guardare sul nostro fondo, noi possiamo agire per ottenere la rimozione della veduta che sia stata edificata in contrasto con le regole che ne disciplinano la distanza dal fondo altrui.



La veduta e l'inspectio



Ai sensi dell'art. 900 c.c.:


Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.


Le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione sono intervenute per specificare che affinché sussista una veduta a norma dell'art. 900 c.c., è necessario, oltre al requisito della inspectio anche quello della prospectio nel fondo del vicino, dovendo detta apertura non solo consentire di vedere e guardare frontalmente, ma anche di affacciarsi, vale a dire di guardare non solo di fronte, ma anche obliquamente e lateralmente, così assoggettando il fondo alieno ad una visione mobile e globale (Cass. SS.UU. 28 novembre 1996 n. 10615).



Distanza delle vedute dal fondo del vicino



Come detto in precedenza, il legislatore si è premurato di evitare che l'apertura di vedute possa recare danno o quanto meno disturbo alla riservatezza del proprietario del fondo sul quale tali vedute si aprono.


In questa direzione, quindi, è stato dettato l'art. 905 c.c. , che recita:


ScaleNon si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi è la distanza di un metro e mezzo.


Non si possono parimenti costruire balconi o altri sporti, terrazze, lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di affacciarsi sul fondo del vicino, se non vi è la distanza di un metro e mezzo tra questo fondo e la linea esteriore di dette opere.


Il divieto cessa allorquando tra i due fondi vicini vi è una via pubblica.


La norma cita alcuni manufatti ma non parla delle scale e dei pianerottoli; essi, è notorio, sono elementi strutturali di un edificio destinati a consentire l'accesso all'edificio medesimo ed alle unità immobiliari in esso ubicate.


Ci si è domandati: tali parti dell'edificio possono costituire costruzioni ai fini del rispetto delle distanze per l'apertura di vedute?


La risposta della giurisprudenza è stata affermativa.



I pianerottoli e le scale costituiscono veduta ai sensi di legge



In un caso recentemente risolto dalla Cassazione si litigava attorno alla costruzione di una scala a chiocciola che, secondo il promotore del giudizio doveva essere rimossa in quanto costituiva veduta edificata in violazione delle distanze legali.


Dopo il rigetto della richiesta in primo e secondo grado, l'attore si è rivolto ai giudici di piazza Cavour che gli hanno dato ragione.


Si legge in sentenza che la scala di un edificio, pur avendo una sua peculiare funzionalità, configura una veduta, e soggiace quindi alla relativa disciplina, quando, per le particolari situazioni e caratteristiche di fatto, risulti obiettivamente destinata, in via normale, anche all'esercizio della prospectio ed inspectio su o verso il fondo del vicino (Cass. 16 marzo 1981, n. 1451).


Quando da un pianerottolo sia possibile esercitare una comoda inspectio e prospectio e tale esercizio rappresenti un uso normale dell'opera, considerata alla stregua dei suoi elementi obiettivi di carattere strutturale e funzionale, a nulla rileva che essa serva anche a collegare la rampe di una scala, in quanto tale diversità non vale ad esercitare l'obiettiva esistenza di una servitù di veduta (Cass. 4 agosto 1977 n. 3502).


Le porte, i ballatoi e le scale di ingresso alle abitazioni, che in genere non costituiscono vedute, in quanto destinate fondamentalmente all'accesso, e solo occasionalmente od eccezionalmente Scale2utilizzabili per l'affaccio, possono configurare vedute quando, per le particolari situazioni e caratteristiche di fatto, risultino obiettivamente destinate, in via normale, anche all'esercizio della prospectio ed inspectio su o verso il fondo del vicino (Cass. 6 marzo 1976 n. 763, etc.).


In sostanza, il fatto che obbiettivamente sia possibile la inspectio e la prospectio comporta la configurabilità di una veduta normale, a prescindere dalla destinazione primaria al manufatto di cui ciò si verifica, se per tale esercizio non bisogna far ricorso all'ausilio di mezzi artificiali per sporgersi od affacciarsi (Cass. 5 novembre 2012, n. 18904).


Ciò vuol dire che per costruire una scala appoggiandola ad un palazzo (si pensi alle scale d'emergenza) bisogna tenere in considerazione anche le distanze dal fondo del vicino per non incorrere successivamente in una richiesta di rimozione.

riproduzione riservata
Articolo: Pianerottoli e diritto di veduta
Valutazione: 4.50 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Pianerottoli e diritto di veduta: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Pianerottoli e diritto di veduta che potrebbero interessarti
Luci e vedute

Luci e vedute

La disciplina codicistica in materia di luci e vedute definisce questi concetti e delinea come e quando il proprietario di un fondo possa aprirle su quello del vicino.
Costruzioni e rispetto delle distanze dalle vedute

Costruzioni e rispetto delle distanze dalle vedute

Il diritto di affacciarsi sul fondo del vicino, se legalmente esistente, impone al proprietario del fondo gravato l'obbligo di rispettare le distanze dalle vedute.
Servitù di veduta mediante costruzione di un balcone, è lecito?

Servitù di veduta mediante costruzione di un balcone, è lecito?

Non sempre è possibile la costruzione di un balcone per l'esercizio di una servitù di veduta, astrattamente possibile se si tratta solo di apertura di finestra.
Luci e vedute in condominio

Luci e vedute in condominio

Ogni condomino ha il diritto di aprire delle finestre, siano esse luci o vedute, sul cortile condominiale o di trasformare le luci in vedute...
Servitù di luce

Servitù di luce

Aprire una luce sul fondo del vicino non vuol dire poter acquisire una servitù di luce se l'apertura è irregolare, ossia non rispetta i requisiti richiesti dalla legge.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.216 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Oluce lampada da tavolo atollo 237 Ø 38cm 3 luci
      Oluce lampada da tavolo atollo 237...
      563.00
    • Oluce lampada da tavolo atollo 236 Ø 25cm 32 luci
      Oluce lampada da tavolo atollo 236...
      421.00
    • Sogni di cristallo aurora - lampadario sogni di cristallo colore : bianco - seleziona il numero di luci : 1 - dimensioni : diametro 25 x altezza 35 cm
      Sogni di cristallo aurora -...
      420.00
    • Bonetti illumina lampadario 5 luci in ferro battuto e legno provenzale bonetti bl117-5
      Bonetti illumina lampadario 5 luci...
      330.00
    • Homcom mobile armadietto da bagno a specchio illuminato con luci led 50 x 60 x 15cm
      Homcom mobile armadietto da bagno...
      61.95
    • Gt luce i-primavera - 5 - lampadario floreale in ferro battuto con 5 luci avorio
      Gt luce i-primavera - 5 -...
      82.69
    • Qtx led par bar effetto
      Qtx led par bar effetto...
      299.90
    • Beamz dmx 240 controller 240
      Beamz dmx 240 controller 240...
      139.90
    • Discopro maxistrobe faretto led rgb
      Discopro maxistrobe faretto led rgb...
      59.90
    • Set luci lightline
      Set luci lightline...
      105.88
    • Beamz dmx 192s controller 192
      Beamz dmx 192s controller 192...
      119.90
    • Auna cinema 50 lettore dvd
      Auna cinema 50 lettore dvd...
      129.90
    • Bonetti illumina applique 1 luci in ferro battuto iris bonetti bl51-ap1
      Bonetti illumina applique 1 luci...
      34.00
    • Bonetti illumina applique 2 luci in ferro battuto iris bonetti bl51-ap2
      Bonetti illumina applique 2 luci...
      66.00
    • Urmet citofono unificato avorio con tasto servizio 1130-1
      Urmet citofono unificato avorio...
      23.50
    • Lutec moderne lampada per numero civico nero, 2-luci - moderno-design - esterno - moderne - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorativi
      Lutec moderne lampada per numero...
      18.40
    • Tomasucci jewel lampadario 5 luci in metacrilato trasparente
      Tomasucci jewel lampadario 5 luci...
      103.20
    • Flos piantana stylos 1 luce e27 h 200 cm
      Flos piantana stylos 1 luce e27 h...
      518.00
    • Mobile cinese da salone del xix secolo
      Mobile cinese da salone del xix...
      6860.00
    • American dj revo sweep led
      American dj revo sweep led...
      99.90
    • Led effetto luce moonflower 4x
      Led effetto luce moonflower 4x...
      144.90
    • American dj mystic led moonflower
      American dj mystic led moonflower...
      137.90
    • Credenza italiana in legno laccato e dorato
      Credenza italiana in legno laccato...
      3080.00
    • Satellite con luci e giochi
      Satellite con luci e giochi...
      141.40
    • Flos piantana spun light f 1 luce e27 h 176 cm
      Flos piantana spun light f 1 luce...
      1.09
    • Bertoni kit luci per gazebo bertoni 10 m.
      Bertoni kit luci per gazebo...
      54.90
    • Biluce plafoniera classica 5 luci stile ferro battuto avorio-oro lampadario made in italy
      Biluce plafoniera classica 5 luci...
      138.35
    • Bonetti illumina plafoniera 6 luci in ferro battuto altea bonetti bl109-pl6
      Bonetti illumina plafoniera 6 luci...
      215.00
    • Savoy house europe 1-9036-5-89 evelyn lampadario 5 luci
      Savoy house europe 1-9036-5-89...
      876.72
    • Flos applique romeo babe w 1 luce g9 h 17 cm
      Flos applique romeo babe w 1 luce...
      146.00
    • Tetrapond illuminazione pl60
      Tetrapond illuminazione pl60...
      142.31
    • Coppia di appliques francesi in bronzo dorato
      Coppia di appliques francesi in...
      343.00
    • Coppia di applique in ferro dorato
      Coppia di applique in ferro dorato...
      462.00
    • Attivatore Domoticoe Luci  Per Antifurto Casa Hd E Hdpro  A 3 Canali A Sfioramento
      Attivatore domoticoe luci per...
      49.00
    • Paini miscelatore monocomando doccia incasso atacama con
      Paini miscelatore monocomando...
      69.00
    • Skytec 154 083 unita' controller
      Skytec 154 083 unita' controller...
      149.90
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106592
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok