Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Qual è il titolo abilitativo corretto per abusi edilizi o pertinenze?

Presentato ricorso per richiedere se un’opera edilizia è da ritenersi come una nuova costruzione oppure una pertinenza e che titolo abilitativo bisogna scegliere
- Leggi e Normative Tecniche

In presenza di abusi edilizi o pertinenze che titolo abilitativo occorre?


Interviene il Consiglio di Stato per fornire chiarimenti su dimensione delle opere, su loro impatto urbanistico e sul vincolo strumentale tra gli immobili.

Viene richiesto al Consiglio di Stato, di stabilire se in presenza di un portico attiguo a un edificio principale è da ritenersi come una nuova costruzione e richiede pertanto il permesso di costruire, oppure se da considerarsi come una pertinenza. I giudici sono stati chiamati a decidere su un ricorso avente ad oggetto un ordine di demolizione di due portici.

Nel dettaglio, un portico presenta una superficie coperta di quasi 120,75 metri quadri, di circa 20 metri in lunghezza e di circa 6,30 metri in larghezza, un'altezza di circa 4,18 metri, diviso in due zone da un muro recintato alto circa 2,18 metri e lungo 20 metri. Il secondo portico, invece presenta una superficie coperta di circa 769,50 metri quadri, con una lunghezza di circa 81 metri e un'altezza di circa 4 metri.

Pertinenza o Abuso edilizio?
Il proprietario dell'edificio principale, ha sostenuto che i due portici dovevano essere considerati come pertinenze, per la cui realizzazione non occorreva il permesso di costruire in quanto avrebbero avuto una finalità strumentale rispetto all'edificio esistente, privi di valore commerciale e non avrebbero inciso sul carico urbanistico.

L'articolo 817 del codice civile prevede che le pertinenze sono le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale su di essa. Il Consiglio di Stato, chiarisce che la pertinenza urbanistico-edilizia deve avere un oggettivo nesso che non consenta altro che la destinazione della cosa ad un uso servente durevole. Inoltre, deve avere dimensioni ridotte e modeste rispetto all'edificio principale.

Dal punto di vista edilizio, un manufatto quindi può essere considerato una pertinenza quando è collegato a un'esigenza oggettiva dell'edificio principale funzionale al suo servizio, sfornito di autonomo valore di mercato e senza un proprio carico urbanistico.

Nel caso di specie, la dimensione rilevante delle opere edilizie effettuate ha inciso sul carico urbanistico pertanto i giudici non hanno considerato i due portici come pertinenze, ed hanno respinto il ricorso contro l'ordine di demolizione dei portici, che in virtù delle loro caratteristiche avrebbero richiesto il permesso di costruire.

riproduzione riservata
Articolo: Pertinenza o abuso edilizio? Il caso studio
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.

Pertinenza o abuso edilizio? Il caso studio: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
Notizie che trattano Pertinenza o abuso edilizio? Il caso studio che potrebbero interessarti

Occorre il permesso di costruire per una tamponatura portico?

Leggi e Normative Tecniche - Quale titolo abilitativo occorre per la tamponatura di un portico per il Consiglio di Stato con la sentenza numero 686/2021 in caso di ingiunzione di demolizione?

Soppalco: quando è necessario il permesso di costruire?

Leggi e Normative Tecniche - Per realizzare un soppalco è necessario il permesso di costruire? Vediamo in quali casi, per i giudici, può considerarsi un'opera di ristrutturazione edilizia.

Veranda abusiva: l'inerzia del Comune non costituisce sanatoria automatica

Affittare casa - In caso di appartamento con veranda abusiva, il nuovo acquirente non può dirsi al sicuro. L'inerzia da parte del Comune non è costituisce sanatoria automatica.


Muro di recinzione e permesso di costruire: i chiarimenti della Cassazione

Leggi e Normative Tecniche - In caso di realizzazione di un muro di cinta la Cassazione precisa quando sia necessario richiedere il permesso di costruire e le autorizzazioni paesaggistiche.

Delucidazioni per la Super Scia e permesso di costruire

Leggi e Normative Tecniche - Il TAR di Bari, con una sentenza emessa di recente ha reso noti dei specifici chiarimenti in merito alla Super Scia e permesso di costruire per interventi edilizi

Il direttore lavori è responsabile degli abusi edilizi

Leggi e Normative Tecniche - Una sentenza della Corte di Cassazione ha ribadito le responsabilità del direttore dei lavori in caso di opere eseguite in difformità dal permesso di costruire.

Le risposte del MEF per Superbonus 110% e abusi edilizi

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha risposto ai quesiti formulati dai due Deputati della Camera nell’interrogazione parlamentare della scorsa settimana

Agibilità anche con difformità dal progetto approvato

Leggi e Normative Tecniche - Per il Consiglio di Stato il certifcato di agibilità è un provvedimento scollegato dal titolo abilitativo e può essere concesso anche in difformità da quest'ultimo.

Superbonus 110%: chiarimenti sulla data del titolo edilizio

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Forniti nuovi chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate in merito alla data del titolo edilizio abilitativo per gli interventi di contenimento del rischio sismico.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img vincenzosanseviero
Buongiorno, volevo chiedervi informazioni riguardo il progetto preliminare che bisogna allegare alla scia/dia, per chiedere il titolo abilitativo al comune. Gli oneri di tale...
vincenzosanseviero 04 Febbraio 2021 ore 09:18 3
Img giuseppe.gianna
In un immobile condonato A/3 con regolare concessione nel comune di Roma, privo di agibilità, vengono eseguite opere edilizie con una SCIA alternata al PDC (Permesso di...
giuseppe.gianna 08 Giugno 2019 ore 16:26 2
Img drice
Salve, sono in procinto di acquistare una nuova casa (prima casa). L'abitazione è accatastata come F3 in corso di costruzione, in quanto le opere murarie sono eseguite e...
drice 14 Giugno 2018 ore 19:27 4
Img calvin76
Buongiorno, sono Calvin, abito in provincia di Ravenna e spero di essere nel posto giusto. Ho un problema, vorrei ampliare casa. Ho un grande giardino e vorrei utilizzarne una...
calvin76 05 Marzo 2018 ore 20:16 3
Img xmao
Buongiorno, il geometra che mi sta seguendo mi ha chiesto circa 6000 (seimila) euro più IVA, solo per il permesso di costruire per ristrutturare una villa nel comune di San...
xmao 16 Ottobre 2017 ore 23:12 4