Permesso di costruire e proroghe dei termini di scadenza

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche19 Dicembre 2011 ore 00:35

Per gli interventi edilizi, sottoposti a Permesso di Costruire, la Legge regolamenta i tempi di inizio e fine lavori, e eventuali proroghe sui termini di scadenza.

permesso di costruire , concessione edilizia , dia , scia

Arch. Emanuele Distefano

fase di progettazione di un intervento edilizio 2013-03-13Con il DPR. 380/01 (Testo Unico Edilizia) si sono sanciti alcuni aspetti specifici del settore Urbanistico, tra cui quello del Permesso di Costruire (capo II), che ha sostituito la precedente Concessione Edilizia ( legge Bucalossi n.10/77) e la più vecchia Licenza Edilizia (legge n. 1150/42).

Oltre al Permesso di Costruire, in questi ultimi anni sono stati associati nuovi indirizzi procedurali come la DIA e la SCIA, aventi lo scopo di razionalizzare i tempi burocratici e quindi di offrire, al cittadino, un migliore servizio.

Dal momento in cui è rilasciato il Permesso di Costruire (articolo 15), il Titolare del provvedimento, ha tempo un anno per iniziare i lavori e tre anni per portarli a compimento.

Questa regola diventa di fondamentale importanza se, nel corso dell'esecuzione dei lavori, intervengono cause che determinano un rallentamento o interruzione dell'attività edilizia.

Per questi casi la legge stabilisce la possibilità di una proroga (art. 15, comma due, Testo Unico Edilizia) dei termini di scadenza, purché la richiesta sia giustamente motivata e per fatti estranei alla volontà del Titolare del provvedimento.

A questa definizione ne è seguita una vasta interpretazione giuridica a seguito di Sentenze della Corte di Cassazione o dei TAR Regionali che si sono espressi su casi distinti.

Tra questi, si pone l'accento su una delle cause più comuni, riguardante l'interruzione o il rallentamento dei lavori per mancanza di risorse finanziarie, aspetto tra l'altro molto comune in un periodo di recessione economica come quella che si sta vivendo.

intervento edilizio Leggendo i vari provvedimenti si tende a escludere questa motivazione interpretando la dinamica come un episodio che rientra nella sfera personale e quindi non imputabile a fattori esterni.
Un altro motivo di diniego, nella concessione della proroga, si ha nel caso di variazione degli strumenti urbanistici che si pongono in netto in contrasto con quelli precedenti, che hanno comportato il rilascio del Permesso di Costruire.

Su questa motivazione si è espressa la Sentenza della Corte di Cassazione n°19101 del 12 maggio 2008, che ha determinato l'inapplicabilità di questo procedimento.

cantiere edile Anche la presentazione di eventuali varianti in corso d'opera, non interrompe la scadenza dei termini, costringendo il Titolare del vecchio provvedimento a presentare un altro progetto di completamento delle opere.

È evidente che su quest'argomento, in assenza di un adeguato ordinamento urbanistico, vi saranno nuovi pronunciamenti che verteranno su varie interpretazioni di natura giuridica.

Tuttavia, rimane da considerare, che spetta alle Amministrazioni Comunali il compito di valutare le varie motivazioni e di concedere il tempo necessario che, a rigor di logica, dovrebbe limitarsi a qualche mese.

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CONFERMA

Geom. Filice Luigi
Venerdì 24 Marzo 2017, alle ore 16:44
Ho presentato una D.I.A il 24 giugno 2011 con inizio dei lavori comunicato il 05 febbraio 2014.
In pratica avrei dovuto richiedere la proroga dei lavori entro il 05 febbraio 2017.
Oggi 24 marzo 2017 sarebbe possibile chiedere il rinnovo a fronte di motivi gravi che giustificano i ritardi, senza dover necessariamente ripresentare il progetto?
rispondi al commento
- Pasquale Geom. Filice Luigi
  Lunedì 27 Marzo 2017, alle ore 12:17
  A rigore di logica andava rinnovata la DIA del 24 giugno 2011, già dopo trascorso un anno dalla preesentazione. Per legge la comunicazione di inizio lavori andava fatta entro il 23/06/2012. Fermo restando tale premessa, è possibile richiedere una proroga ma prima della scadenza naturale della DIA, in corso d'opera. Nel Suo caso è certa la ripresentazione del progetto di completamento. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Mara
Lunedì 20 Febbraio 2017, alle ore 18:54
Ho presentato in data 19 settembre 2015 la domanda di variante al PGC di una casa ereditata e accatastata nonchè presentato insieme il nuovo progetto di ristrutturazione.
In sede non ho avuto esito positivo ,questa doveva essere inoltrata in commissione edilizia.
In data 20 febbraio 2017 non ho ancora avuto esito di risposta di tale domanda,gradirei sapere come dovrei comportarmi.
Nel frattempo io continuo pagare IMU seconda casa.
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- Pasquale Mara
  Mercoledì 22 Febbraio 2017, alle ore 10:18
  L'unico consiglio pratico che Le posso dare è di recarsi all'Ufficio tecnico del Suo comune, nei giorni di ricevimento, e chiedere del tecnico incaricato del procedimento e lo stato di avanzamento della richiesta. Se le risposte sono evasive o non finalizzate, Le consiglio di scrivere una lettera indirizzata al Sindaco sul mancato rispetto dei tempi previsti dalla legge. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Annaricci
Giovedì 26 Gennaio 2017, alle ore 14:18
Salve vorrei un'informazione. Abbiamo presentato un pdc che purtroppo è scaduto nel 2015. In questo tempo abbiamo fatto solo lavori di carpenteria senza murature. Ad ottobre 2016 ci siamo rivolti al nostro tecnico per riprendere i lavori e ad oggi non siamo ancora riusciti ad avere il permesso. Ora la mia domanda è quanto tempo passa per avere una nuova concessione? Crede che dipenda da una negligenza del tecnico il quale devo dire non è riuscito a darci un a risposta e non ha per nulla il comportamento del buon padre di famiglia. Purtroppo io ho necessità che i lavori inizino al più presto! Come posso comportarmi? Grazie infinite
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- Pasquale Annaricci
  Venerdì 27 Gennaio 2017, alle ore 10:35
  Il rinnovo di un pdc a volte può diventare più difficoltoso del primo rilascio. Le motivazioni possono essere di duplice aspetto: tecnico se nel frattempo sono entrate in vigure nuove norme più restrittive e politiche con un cambio della guida amministrativa della città, più rigoroso e meno permissivo. Le consiglio di incontrarsi con il Suo tecnico e farsi spiegare il motivo del ritardo e di mostrarsi pronta a sollecitare il comune, anche personalmente, con visite periodiche presso l'Utc. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Maria costanza
Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 10:21
Maria costanza Graziano_g7 sec. faSalve, ho presentato il permesso di costruire in comune e ho avuto parere favorevole,ora è da più di un mese che aspetto facciano il calcolo degli oneri ,dato che mi hanno detto che nel mio caso gli oneri dovevano calcolarli loro,per poi poter fare l'inizio lavoro.Come devo comportarmi se continuo a non ricevere risposte da parte del comune?Grazie
rispondi al commento
- Pasquale Maria costanza
  Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 12:44
  Avere a che fare con la pubblica amministrazione, nonostante quel che si voglia far pensare, non è facile. Per legge è stato nominato un responsabile del procedimento, a cui Lei deve far capo. Se nella notifica del parere favorevole Le vengono dettati dei tempi (obbligatori), deve attenersi, trascorso i quali Lei è tenuta a scrivere al Dirigente dell'UTC, e chiedere il rispetto delle norme, intimando la richiesta di danni arrecati , da quantificare. ? Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Graziano_g
Mercoledì 16 Settembre 2015, alle ore 12:36
Nel gennaio 2011 ho presentato presso il mio comune un CIL per ristrutturazione casa. in questo periodo per i lavori svolti (inferiori a ? 50.000) non ho richiesto le agevolazioni per le ristrutturazioni.Adesso per i mobili dei bagni, l'allarme, gli elettrodomestici e la ringhiera esterna ho intenzione di richiedere la agevolazione. Vorrei sapere se devo chiudere il vecchio CIL perchè scaduto e riaprirne uno nuovo o posso utilizzare lo stesso?
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- Maria costanza Graziano_g
  Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 10:19
  Salve, ho presentato il permesso di costruire in comune e ho avuto parere favorevole,ora è da più di un mese che aspetto facciano il calcolo degli oneri ,dato che mi hanno detto che nel mio caso gli oneri dovevano calcolarli loro,per poi poter fare l'inizio lavoro.Come devo comportarmi se continuo a non ricevere risposte da parte del comune?Grazie
  rispondi al commento
Angelosetti
Mercoledì 30 Aprile 2014, alle ore 17:38
Ho ottenuto P.d.C.in sanatoria per un fabbricatino esist.annesso al mio capannone.Ora dovrei fare la richiesta di agibilità con le cert.impiantistiche, statiche e pratiche catastali.Siccome ho in programma di ampliare il capannone e inglobare il fabbricatino da sanare dovrei poi effettuare una 2' pratica catast. per l'ampliamento del capannone.DOMANDA: quanto posso attendere x la richiesta di agibilita x poi far una sola pratica catastale?
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Raffaella.finesso
Venerdì 14 Marzo 2014, alle ore 21:53
Il 05/03/14 è scaduto il permesso a costruire. il ns. geom. dice che per il ns. comune fa fede la scadenza della paessagistica e che abbiamo tempo fino a fine anno per fare i lavori (senza comunicazioni). Ai fini delle detrazioni 50% siamo in regola o rischiamo di vedercele negare? grazie
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- Pasquale Raffaella.finesso
  Sabato 22 Marzo 2014, alle ore 22:41
  Ai fini della validità di un provvedimento urbanistico è soltanto il comune ad attestarne l'efficacia. Se tale documento è regolare, come Le ha anticipato il Suo tecnico, non deve temere la revoca delle detrazioni fiscali da parte dell'AdE. Cordiali saluti..
  rispondi al commento
Alessandra
Mercoledì 8 Gennaio 2014, alle ore 11:34
Salve, entro quanto il Comune deve rispondere alla richiesta variante al progetto?
E poi, oltre il termine senza ricevere risposta, posso procedere con i lavori?
Grazie.
rispondi al commento
- Pasquale Alessandra
  Lunedì 13 Gennaio 2014, alle ore 16:30
  Entro novanta giorni il comune deve dare una risposta. In caso di variante non vige il silenzio assenso. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Roberto Mei
Mercoledì 8 Gennaio 2014, alle ore 11:21
Che significa portare a compimento i lavori?
Bastano le tamponature, bisogna aver terminato gli impianti, basta lo scheletro della casa, la casa deve essere abitabile.
Grazie.
rispondi al commento
- Pasquale Roberto Mei
  Lunedì 13 Gennaio 2014, alle ore 13:08
  Per darLe una risposta, gradirei ulteriori dettagli. Grazie e cordiali saluti.
  rispondi al commento
- Franco
  Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 17:44
  Salve, dal mese di settembre 2013 tramite geometra, ho presentato al comune, la richiesta per chiudere una veranda della mia abitazione, con finestre ad infissi, in regola per il risparmio energetico.
  Sono tuttora in attesa della risposta.
  Entro quanto tempo mi dovrebbero dare la risposta.
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Franco
    Martedì 31 Dicembre 2013, alle ore 00:58
    Entro 30 giorni dalla richiesta l'ufficio deve nominare il responsabile al procedimento e, se non ci sono problemi particolari, nei successivi 90gg. dovrebbero rilasciarLe l'autorizzazione.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Emanuela
  Venerdì 13 Dicembre 2013, alle ore 19:11
  Buona sera, a gennaio 2015 mi scade la concessione edilizia, ma di fatto non ho mai potuto iniziare i lavori perchè il mio confinante ha costruito e ancorato al mio muro una tettoia, priva di concessione edilizia (siamo in causa); posso già da ora chiedere la proroga?
  E di quanto visto che finchè non si sblocca la situazione giudiziaria siamo bloccati.
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Emanuela
    Lunedì 16 Dicembre 2013, alle ore 11:08
    La proroga della concessione edilizia si può chiedere in qualsiasi momento, entro la scadenza naturale.
    Il termine massimo ammesso è di ulteriori tre anni.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Emanuela Pasquale E.
    Martedì 17 Dicembre 2013, alle ore 09:29
    Ok, ti ringrazio.
    Sai anche dirmi in che tempi, per legge, devono rispondere alla richiesta?
    Grazie ancora.
    rispondi al commento
    Pasquale E. Emanuela
    Mercoledì 18 Dicembre 2013, alle ore 10:14
    Entro 30 giorni dalla richiesta l'ufficio deve nominare il responsabile al procedimento e, se non ci sono problemi ostativi, 60 giorni per il rilascio della proroga.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Emanuela Pasquale E.
    Giovedì 19 Dicembre 2013, alle ore 09:12
    Grazie le sue informazioni mi sono state molto utili.
    Buone feste
    rispondi al commento
    Pasquale E. Emanuela
    Venerdì 20 Dicembre 2013, alle ore 15:45
    Un ringraziamento va a Lei per la fiducia riposta in lavorincasa.it. e tanti auguri.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Sandro
  Lunedì 9 Dicembre 2013, alle ore 18:46
  Il 09 gennaio 2013 ho ottenuto un permesso di costruire in variante, ora non ho i mezzi economici per ultimare questi lavori, posso richiedere una proroga sull'inizio lavori?
  E qual'è il tempo massimo che può essere concesso?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Sandro
    Mercoledì 11 Dicembre 2013, alle ore 09:32
    Non è possibile prorogare l'inizio lavori.
    Le consiglio di fala, comunque, la comunicazione entro il giorno 8/01/2014 in questo modo avrà tre anni a disposizione per fare i lavori ed eventualmente chiedere una ulteriore proroga.
    Diversamente sarà costretto a ripresentare tutto ex-novo.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Simonede riso
  Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 09:39
  Buongiorno, ho un permesso a costruire regolarmente concesso, ma scaduto da due mesi senza che io presentassi la denuncia di inizio lavori per mancanza di fondi.
  Adesso dovrei cominciare i lavori.
  E' possibile chiedere una proroga al permesso anche se scaduto?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Simonede riso
    Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 11:02
    Non è possibile prorogare un provvedimento scaduto.
    Purtroppo va ripresentata una nuova richiesta di Permesso di Costruire, richiamando quello scaduto per semplificare l'iter procedurale e chiedere la compensazione degli oneri di costruzione e di urbanizzazione già versati.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Simonede riso Pasquale E.
    Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 12:40
    Sig Pasquale, La ringrazio per la risposta, secondo il decreto del fare sono prorogati a due anni le scadenze previste per la comunicazione di inizio attività.
    Ora il dubbio è: avrei dovuto comunque comunicare la proroga o si acquisisce di diritto?
    Grazie.
    rispondi al commento
    Pasquale E. Simonede riso
    Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 16:57
    L'art. 30, comma 3, legge 98/2013 modifica ed interviene sull'art. 15 del d.P.R. 380/2001 prorogando i termini di inizio lavori dei titoli abilitativi più importanti, Permesso a Costruire, DIA, SCIA, specificando però, "purché i suddetti termini non siano già decorsi al momento della comunicazione dell'interessato".
    Nel Suo caso dalla data del rilascio del provvedimento.
    rispondi al commento
    Simonede riso Pasquale E.
    Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 10:33
    Quindi a questo punto non c'è più la possibilità di prorogare questo permesso, neanche pagando una sanzione?
    Grazie.
    rispondi al commento
    Antonio Simonede riso
    Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 13:55
    Scappatoia, comunica l'inizio lavori il giorno prima della scadenza, ovviamente presentalo con data odierna, se il comune lo accetta ti farà una sanzione per ritardata comunicazione dell'inizio lavori.
    Caso che è capitato a me personalmente e risolto come spiegato.
    rispondi al commento
- Mario
  Sabato 7 Settembre 2013, alle ore 16:25
  Nell'anno 2011, mese di giugno, ho ottenuto dal comune un permesso per costruire in sanatoria, e il 14 settembre 2011 ho iniziato i lavori.
  Quando dovrò chiedere la proroga per il completamento dei lavori, visto che mi sono mancati i fondi, causa situazione economica?
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Mario
    Lunedì 9 Settembre 2013, alle ore 18:52
    Per Mario: La proroga potrà essere richiesta entro il 13 settembre 2014, motivando la mutata condizione economica sopraggiunta.
    Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Valentina De Maio
  Lunedì 17 Giugno 2013, alle ore 16:08
  Nel "lontano"1999 mi è stato concesso un contributo tramite concessione edilizia dal comune di residenza per lavori di costruzione di un'abitazione.
  I lavori si sono fermati una volta terminati i fondi del contributo.
  Adesso vorrei riprendere i lavori ( si tratta di finiture interne come tramezzi, massetti, pavimentazione, intonaci, impianti ).
  Dovrei richiedere una proroga per il completamento dei lavori?
  Quali oneri vanno pagati?
  rispondi al commento
- Tiziana
  Venerdì 10 Maggio 2013, alle ore 17:51
  Buongiorno, ho presentato una dia in variante a permesso di costruire e vorrei sapere se da questo momento ho una proroga temporale al primo permesso di costruire (1 o 3 anni) oppure se la scadenza rimane invariata.
  Grazie, saluti.
  rispondi al commento
- Lasala
  Martedì 23 Aprile 2013, alle ore 10:27
  Volevo sapere se la proroga del permesso di costruire per mancato inizio lavori (motivato da eventuali impedimenti del titolare del permesso) fosse possibile anche nel caso di un privato; per esempio nell'ampliamento di una suppenna di un terrazzo. grazie
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Lasala
    Mercoledì 24 Aprile 2013, alle ore 09:25
    Per Lasala: Sì! Può richiedere tranquillamente la proroga, indipendentemente dal tipo di provvedimento autorizzativo.
    rispondi al commento
  - Marilina Salvato Lasala
    Mercoledì 24 Aprile 2013, alle ore 14:16
    Per Lasala: cosa vuoi dire " nel caso di un privato" ?
    rispondi al commento
    Lasala Marilina Salvato
    Venerdì 26 Aprile 2013, alle ore 11:49
    Dalla lettura dell'art.15 del dpr308/2001 mi era sorto il dubbio che la richiesta di proroga fosse possibile solo in caso di opere pubbliche e non di un privato=proprietario di casa, come nel mio caso;anche perchè l'ingegnere che segue la pratica mi ha detto che non ne era a conoscenza. Grazie Lasala.
    rispondi al commento
- Pofaidate
  Mercoledì 17 Aprile 2013, alle ore 17:38
  Per Pasquale E.: Per oneri cosa intendi?
  Oneri concessori (urbanizzazione e costo di costruzione) o oneri di istruttoria?
  Penso che gli oneri concessori non vadano riversati perché gli oneri già pagati facevano riferimento alla realizzazione della nuova volumetria e nuova superficie.
  Dato che sono stati realizzati con il permesso non credo che fare le opere di finitura interna necessitino di oneri concessori. Questo è cio che penso. Grazie intanto...
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Pofaidate
    Giovedì 18 Aprile 2013, alle ore 17:52
    Per Mario: Come da Lei giustamente affermato, gli oneri concessori si pagano una sola volta. Per quanto riguarda il completamento dei lavori con la SCIA vanno pagati i diritti di segreteria, che variano in base alla tipologia degli interventi, bolli e la cartella portaprogetti.
    rispondi al commento
- Pofaidate
  Venerdì 12 Aprile 2013, alle ore 18:17
  Salve, ho un permesso di costruire che scadrà il 01 agosto. L'ho prorogato 2 volte di 12 mesi. Purtroppo per motivazioni sia tecniche che familiari non ho potuto iniziare. prima. Inizierò tra pochi giorni e ho il dubbio di riuscire a completare i lavori per quella data.
  Rimarranno fuori i lavori di finitura interna ed esterna. Secondo lei, per completare i lavori con SCIA dovrò pagare gli oneri?
  Conviene una proroga se mi verrà concessa?
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Pofaidate
    Lunedì 15 Aprile 2013, alle ore 20:01
    Per Mario: E' fondamentale che Lei inizi i lavori prima della scadenza. Nel caso che gli stessi non possono essere completati nei termini previsti, la procedura migliore è la proroga del permesso a costruire; in questo modo pagherà solo i diritti di segreteria e i bolli.
    rispondi al commento
    Pofaidate Pasquale E.
    Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 10:56
    Per Pasquale E.: si lo so e sarebbe la soluzione meno complicata. Ma se non mi venisse concessa la proroga perché già concessa?
    rispondi al commento
    Pasquale E. Pofaidate
    Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 19:22
    Per Mario: Nell'ipotesi remota dell'impossibilità del rinnovo è giusto proseguire i restanti lavori con la SCIA certificata con i relativii oneri previsti dal comune.
    rispondi al commento
  - Anna Pofaidate
    Lunedì 10 Giugno 2013, alle ore 16:42
    Per Mario: dovrei prorogare per la seconda volta e quindi per ulteriori 12 mesi l'inizio dei lavori, qualcuno mi dice che è una richiesta che si può fare solo una volta, ma dall'art 15 del testo unico per l'edilizia non si evince la quantità di volte che questa proroga possa essere effettuata.
    Leggo nel suo commento che lei ha prorogato i tempi di inizio costruzione due volte, quindi in realtà è a discrezione del comune la decisione?
    Grazie.
    rispondi al commento
    Pofaidate Anna
    Lunedì 10 Giugno 2013, alle ore 18:15
    Per Anna: io non ho prorogato l'inizio lavori ma bensì la fine dei lavori.
    Dall'art 15 giustamente non è chiarito quante volte si può prorogare l'inizio lavori ma considera che una volta dato, sei vincolata ad eseguire i lavori entro i tre anni successivi escluse eventuali proroghe di fine lavori.
    rispondi al commento
- Geom. Eugenio Ghiglione
  Giovedì 28 Febbraio 2013, alle ore 19:22
  Esiste il silenzio assenso nel caso in cui il Comune non risponde ad una richiesta motivata di proroga del Permesso di Costriuire?
  rispondi al commento
- Piccolo raffaele
  Venerdì 8 Febbraio 2013, alle ore 23:23
  Per terminare i lavori abbiamo richiesto una proroga temporale.
  Il comune c'è l'ha rifiutata perchè la concessione paesaggestica è scaduta.
  Siccome non c'è stata nessuna variazione o difformità, non riesco a capire di questo rifiuto.
  Scusi, ma la scadenza non esula dalla concessione edilizia.
  Si tratta solo di un proseguimento dei lavori del fabbricato allo stato di fatto. Grz Raffaele
  rispondi al commento
  - Arch. Emanuele Distefano Piccolo raffaele
    Sabato 9 Febbraio 2013, alle ore 18:56
    Per Raffaele Piccolo: L'autorizzazione paesaggistica segue un procedimento diverso poiché sottoposta al parere di altro ente.
    Sulla autorizzazione rilasciata deve essere indicata la scadenza e quindi in questo caso è necessario richiedere un nuovo parere.
    rispondi al commento
  - Anonymous Piccolo raffaele
    Lunedì 11 Febbraio 2013, alle ore 10:16
    Per Raffaele Piccolo: il comune non è tenuto a concedere "per forza" la proroga, ma solo che sussistono determinati requisiti.
    Se le è stato dato un diniego per scadenza dell'autorizzazione paesaggistica, bisogna richiedere una nuova autorizzazione e un nuovo titolo abilitativo per completamento dei lavori.
    Per questo, può essere che siano sufficienti anche una SCIA o una CIA.
    rispondi al commento
- Giuseppe
  Domenica 27 Gennaio 2013, alle ore 18:31
  Su un piano di lottizzazione autorizzato dal consiglio comunale il dirigente dell'uff. tecnico può autorizzare varianti costruttive consistenti in un maggior numero di unità abitative (da 45 a 51), una diversa dislocazione, una diversa ampiezza delle strade interne, ecc.?
  E se il permesso di costruire è scaduto per cause imputabili al costruttore puo essere rilasciato un nuovo permesso di costruire al posto della proroga?
  rispondi al commento
  - Arch. Emanuele Distefano Giuseppe
    Lunedì 28 Gennaio 2013, alle ore 16:32
    Per Giuseppe: Le procedure operative dei piani di lottizzazione si configurano, almeno secondo le mie informazioni, come varianti al piano regolatore e quindi soggetti a una prassi amministrativa piuttosto particolare.
    Per quanto riguarda il Permesso di Costruire scaduto, è possibile ripresentare il progetto di completamento. E' ovvio che tutto deve tenere conto delle disposizioni urbanistiche adottate dal comune.
    rispondi al commento
- Giulio Anzalone
  Mercoledì 16 Gennaio 2013, alle ore 19:01
  Buonasera, vorrei ricevere una informazione: ho presentato domanda di proroga di una concessione edilizia, dopo quanto tempo posso iniziare i lavori, visto che il comune non mi fa sapere nulla?
  Ne SI ne NO.
  Il progetto prevede piano terra e primo piano, attualmente ho realizzato solo il piano terra, sono scaduti i tre anni (ed oltre) ora voglio chiedere la proroga, ma il comune non si esprime.
  Grazie mille.
  rispondi al commento
  - Arch. Emanuele Distefano Giulio Anzalone
    Giovedì 17 Gennaio 2013, alle ore 11:46
    Per Giulio Anzalone: L'Amministrazione Comunale deve rispondere se accogliere o meno l'instanza posta dal cittadino.
    In questa materia, infatti, non si può essere evasivi. Provi a contattare il Dirigente del settore Urbanistica per chiedere chiarimenti.
    rispondi al commento
- Arch. Emanuele Distefano
  Mercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 16:11
  Leggendo le due note tra cui la prima inviata in precedenza: il committente vorrebbe rinnovo/proroga del P.diC. per sfruttare la L.R. Veneto n.13/2011 Piano Casa che cita il comune nega la possibilità al committente, affermando che a P.di C. scaduto non è possibile lo sfruttamento della L.R. Piano Casa e la seconda che cita:
  ALLEGATO A Dgr n. 2797 del 22 settembre 2009 cita quanto segue "gli ampliamenti di cui all'articolo 2 si applicano anche agli edifici che non sono ancora stati realizzati ma il cui progetto o richiesta di titolo abilitativo siano stati presentati in Comune entro il 31 marzo 2009 (il mio p.c. è stato rilasciato in data 23/05/2008)
  Sembra che vi sia qualcosa di non definito.
  Interpolando i due concetti potrei pensare che è possibile ampliare un edificio non ancora realizzato con PdC rilasciato prima del 2009 ma purché valido in virtù di una richiesta di proroga.
  In mancanza di quest'ultima condizione si ritorna alla prima nota. Sulla questione della variante al progetto, esso ha valore se il PdC è ancora valido e non allunga i termini poiché quest'ultima condizione è soggetta a una istanza motivata dell'utente.
  La materia è molto particolare e deve essere gestita direttamente con il funzionario e dirigente tecnico del settore urbanistico del proprio comune.
  Credo, infatti, che se le norme sono chiare è possibile individuare quali siano le condizioni e quindi è necessario avere piena conoscenza delle varie note del regolamento, nazionale e regionale, che gestiscono questo argomento.
  rispondi al commento
- Luigi Cpr
  Venerdì 21 Dicembre 2012, alle ore 16:04
  Quesito per l'Arch. Distefano, al quale io non riesco a dare una spiegazione ponderata sulla normativa vigente.
  Di seguito espongo:
  Premetto, Permesso di Costruire rilasciato in data 23/05/2008 (per realizzazione di unifamiliare);
  Documento di Inizio lavori presentato in data 20/03/2009 (lavori edili mai iniziati);
  Documento di fine lavori mai presentato (dato che i lavori non sono mai fisicamente iniziati).
  Quesito: Gentile Architetto, in base ai dati sopra riportati, il committente vorrebbe rinnovo/proroga del P.diC. per sfruttare la L.R. Veneto n.13/2011 "Piano Casa " che cita Il comune nega la possibilità al committente, affermando che a P.di C. scaduto non è possibile lo sfruttamento della L.R. "Piano Casa".
  Lei Architetto, cosa ci suggerisce ?
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  - Arch. Emanuele Distefano Luigi Cpr
    Domenica 23 Dicembre 2012, alle ore 11:10
    Per Luigi Cpr: L'articolo 15 del Testo Unico, così come peraltro già indicato nell'articolo parla chiaro:
    2. Il termine per l'inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno dal rilascio del titolo; quello di ultimazione, entro il quale l'opera deve essere completata non può superare i tre anni dall'inizio lavori.
    Entrambi i termini possono essere prorogati, con provvedimento motivato, per fatti sopravvenuti estranei alla volontà del titolare del permesso.
    Decorsi tali termini il permesso decade di diritto per la parte non eseguita, tranne che, anteriormente alla scadenza venga richiesta una proroga.
    La proroga può essere accordata, con provvedimento motivato, esclusivamente in considerazione della mole dell'opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico-costruttive, ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari.
    3. La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel termine stabilito è subordinata al rilascio di nuovo permesso per le opere ancora da eseguire??
    Leggendo questa norma se l'inizio dei lavori sono stati dati il 20 marzo 2009, dovevano essere completati entro il 20 marzo 2012.
    Nella fattispecie i lavori fisicamente non sono iniziati e né, da quanto si evince, è stata avanzata una richiesta di proroga.
    In questa condizione il P.d.C. è scaduto da circa nove mesi e quindi per procedere a ulteriori lavori è necessario richiedere una nuova Autorizzazione Edilizia (vedi comma 3).
    È quindi evidente che, se la legge Regionale impone un P.d.C. in vigore, di fatto non si ha nessun diritto.
    Questo ovviamente interpretando quanto riportato testualmente dal quesito.
    Cosa fare a questo punto.
    Non conosco in maniera specifica la normativa in merito al Piano Casa, ma sarebbe opportuno concordare con il suo tecnico, sentito il parere preliminare dell'Ufficio Tecnico del Comune, se presentando nuovamente il progetto si rientra tra questi benefici.
    Qualunque soluzione comunque va raccordata con il funzionario del settore urbanistica.
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    Luigi Cpr Arch. Emanuele Distefano
    Sabato 29 Dicembre 2012, alle ore 16:38
    Per Arch. Emanuele Distefano:
    ALLEGATO _A_Dgr n. 2797 del 22 settembre 2009 cita quanto segue:
    "gli ampliamenti di cui all?articolo 2 si applicano anche agli edifici che non sono ancora stati realizzati ma il cui progetto o richiesta di titolo abilitativo siano stati presentati al Comune entro il 31 marzo 2009 (il mio p.c. è stato rilasciato in data 23/05/2008).
    Gli ampliamenti di cui all?articolo 3 si applicano anche agli edifici che, ai sensi del comma 4 del medesimo articolo, siano già stati demoliti o siano in corso di demolizione sulla base di un regolare titolo abilitativo, purchè, alla data di entrata in vigore della legge, non siano già stati ricostruiti."
    (Questo piccolo paragrafo era stato omesso nella precedente domanda sottopostale).
    Come desumibile da quanto esposto dal DGR, non vi è nessun riferimento a titoli abilitativi che siano ancora in corso di validità.
    Secondo Lei questo è insito nell'articolo del dgr ? Alla sua precedente domanda (cito):
    - "La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel termine stabilito è subordinata al rilascio di nuovo permesso per le opere ancora da eseguire??"
    - le dico che, non essendo mai stata realizzata nessuna opera edile in merito al p.c. rilasciato, ad oggi si voleva presentare una variante al progetto precedentemente presentato (unifamiliare), con l'aggiunta dell'ampliamento possibile con la L.R. "Piano Casa", per la costruzione di 2 appartamenti.
    Quindi un nuovo p.c. che mi permetta di edificare il nuovo progetto di variante.
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- Simona
  Mercoledì 12 Dicembre 2012, alle ore 12:02
  L'aggiudicatario di vendita fallimentare può chiedere la proroga?
  In base a quale testo normativo?
  Grazie
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  - Arch. Emanuele Distefano Simona
    Giovedì 13 Dicembre 2012, alle ore 08:41
    Per Simona: E' un argomento molto particolare abbinato alla procedura fallimentare, e quindi di natura legale. Dalle poche informazioni che ho potuto apprendere, in caso di parti edilizie non sanate, è prevista l'apertura dei termini del condono, e quindi penso che sia inclusa anche una procedura per richieste di proroga. E' chiaro che la legge dovrebbe tutelare chi acquista.
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- Carmelo
  Mercoledì 14 Novembre 2012, alle ore 19:22
  Ho un permesso di costruire scaduto a settembre 2010, oggi tramite il geometra vado a chiedere un nuovo permesso per completare i lavori che non erano stati eseguiti tra cui un rivestimento scala interno e i cancelli esterni, mi viene detto dal comune che devo pagare una penale sull'importo dei lavori che non erano stati finiti tra cui scala e cancelli.
  Vorrei sapere se è giusto che io pago questi soldi?
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  - Consulente Carmelo
    Giovedì 15 Novembre 2012, alle ore 11:30
    Per Carmelo: Mi sembra strana questa richiesta, ovvero, se gli oneri di costruzione e urbanistici sono stati regolarmente pagati, anche se i lavori non sono stati completati per scadenza temporale del Permesso di Costruire, si può avviare una nuova procedura di completamento (DIA o altro), ma senza ovviamente pagare altro se non le spese amministrative richieste dal comune. In questa condizione non mi spiego il motivo di questa penale, considerato, credo, che i lavori erano già previsti. Diversamente si potrebbe profilare una penale applicata a lavori realizzati senza autorizzazione, o nel caso in questione fuori tempo, ma questa procedura segue strade ben definite e validata dagli stessi uffici del comune. Su questo punto dovrebbe esserci una maggiore trasparenza dell'amministrazione e giustificare la casuale di questa richiesta. Da parte mia, e con l'esperienza con alcune amministrazioni, non è mai successo.
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- Perito Tecnico
  Venerdì 9 Novembre 2012, alle ore 09:51
  Se ad una richiesta di proroga non vi è stata una risposta scritta dal parte dell'Ente, l'incarico di Direzione Lavori successivo alla scadenza del PdC, è valido o no? Se non c'è l'autorizzazione alla richiesta di proroga del PdC (da parte del committente) e se questo arriva a scadenza naturale dopo i tre anni, si può dare per ottenuta la autorizzazione anche se il Comune non ne da risposta scritta?
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  - Consulente Perito Tecnico
    Venerdì 9 Novembre 2012, alle ore 15:51
    Per Perito tecnico: In verità non ho mai affrontato questa problematica relativa a un eventuale procedura tipo silenzio assenso. Avrei dei dubbi circa l'esistenza di una norma specifica. Premesso questo punto, la richiesta di proroga non può rimanere senza risposta, ossia l'amministrazione deve esprimersi circa la validità o meno dei contenuti esposti. Ovviamente è chiaro che, alla scadenza del PdC, decade tutto. Per questo motivo si può attivare una nuova procedura di completamento dei lavori o una DIA. In ultimo, trattandosi di una materia particolare e considerato le varie responsabilità dei soggetti coinvolti (Dl, Committente e Impresa), non correrei il rischio di continuare i lavori senza prima non aver verificato in Comune e tramite il Responsabile del Procedimento le cause di questo ritardo.
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    Perito Tecnico Consulente
    Lunedì 12 Novembre 2012, alle ore 14:56
    Per Arch. Emanuele Distefano: Chiaro. Ma quindi si può anche escludere che valga il principio del silenzio-assenso in tema di Richiesta di Proroga del Permesso di Costruire o in questo caso non vale perchè il DPR 380/2001 prevede, espressamente, un atto autorizzativo da parte dell'Ente di compentenza?
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    Arch. Emanuele Distefano Perito Tecnico
    Lunedì 12 Novembre 2012, alle ore 16:04
    Per Perito Tecnico: L'articolo 15 del Testo unico, dà una specifica indicazione sulla concessione di proroga, ma non si evince, dalla lettura, nessun indicazione circa il silenzio-assenso.
    Non posso quindi rispondere, a questa richiesta poiché non ho trovato nessuna norma o regolamento che citi questa possibilità.
    Allo stesso tempo considero la proroga come una procedura a se stante rispetto ad altre pratiche edilizie.
    Questo ovviamente non esclude che vi possano essere disposizioni, o sentenze specifiche della cassazione, ma occorre fare una ricerca puntuale sull'argomento.
    Per il resto confermo quanto citato in precedenza.
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- Cristina
  Sabato 27 Ottobre 2012, alle ore 12:04
  Io e mio padre abbiamo acquistato un terreno edificabile nella provincia dell' Aquila. Tramite il geometra del luogo abbiamo fatto richiesta di Scia per fare una recinzione in muratura e tramite progetto abbiamo fatto richiesta della licenza edilizia per poter mettere sul terreno due case di legno da appoggiare su pedane di cemento armato come prevede la normativa della regione. La domanda di concessione edilizia é stata presentata al comune dal tecnico in data 9-07-12 ed in Agosto noi abbiamo pagato tutti gli oneri al comune ma ad oggi non ci ha ancora rilasciato la licenza seppur sono passati i 75 gg senza che sia pervenuta nessuna dichiarazione scritta di nessun genere. Mi risulta dal dpr del 380/01 con rettifiche nel 2012 che trascorsi questi 75 gg c' é il silenzio assenso, per cui se dovessimo montare le case di legno sulle pedane siamo passibili di abuso edilizio?se si come poter fare per avere la licenza edilizia visto che non possiamo più aspettare? Grazie mille
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  - Consulente Cristina
    Lunedì 29 Ottobre 2012, alle ore 09:22
    Per Cristina: Anche se la legge stabilisce un termine per il rilascio dell'Autorizzazione Edilizia è ovvio che, trascorsi i termini, prima di iniziare l'intervento è necessario presentare una Dichiarazione all'Ufficio Tecnico del Comune, che attesti la regolarità e conformità del progetto alle norme Urbanistiche. In questo documento sono chiari e evidenti le responsabilità in caso di dichiarazioni mendaci. E' ovvio quindi che questa procedura può essere avviata in caso di totale sicurezza del contenuto di quanto presentato. Ritornando al suo caso, prima di attuare questa soluzione, è opportuno verificare con il Funzionario che si occupa di queste pratiche i motivi di questo ritardo e la presenza o meno di cause ostative. Vi può essere un livello superiore, ossia prendere contatto con il Dirigente responsabile del settore Urbanistico. Da questi incontri potrebbe scaturire anche una circostanza legata a un semplice ritardo amministrativo, lo altri fattori tecnici più consistenti. A queste motivazioni segue l'avvio della procedura su descritta. In ultimo, anche se il suggerimento è molto cautelativo, vale la pena scoprire i motivi di questo ritardo prima di esporsi con una dichiarazione.
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- Carmen
  Sabato 13 Ottobre 2012, alle ore 18:59
  Ho fatto richiesta al Comune di proroga inizio lavori causa motivi economici, La risposta è stata che per l'inizio dei lavori il comune non concede proroghe, mentre su richiesta concede la proroga di un anno per portare a compimento i lavori.
  Le amministrazioni comunali possono dettare regole più restrittive rispetto al DPR. 380/01 (Testo Unico Edilizia)?
  Grazie
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  - Arch. Emanuele Distefano Carmen
    Lunedì 15 Ottobre 2012, alle ore 10:40
    Per Carmen: Non mi sono soffermato su questo argomento specifico poiché, nella maggioranza dei casi, si propone solo una proroga al tempo prescritto dalle norme urbanistiche. Se l'ufficio urbanistico del suo comune si è espresso in questi termini è segno che si sono appoggiati a un regolamento ben definito. Io consiglierei, di avviare l'inizio dei lavori e chiedere successivamente una proroga. Il tutto deve essere inquadrato ovviamente con le reali necessità di spostamento dei termini di un solo anno.
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