Cos'è l'Open House?

NEWS DI Comprare casa18 Dicembre 2014 ore 13:48
L'Open House è una tecnica di marketing immobiliare tipica dei paesi anglosassoni e consiste nell'aprire la propria casa a un pubblico di potenziali acquirenti.

Cosa significa Open House?


L'Open House è una tecnica di marketing immobiliare tipica dei paesi anglosassoni, ma ormai nota anche da noi grazie alla diffusione mediatica dovuta alle numerose trasmissioni di argomento immobiliare ma anche a film e telefilm.

Letteralmente il termine significa casa aperta e consiste nell'aprire la propria casa a un pubblico di potenziali acquirenti o affittuari, organizzando uno specifico evento.

open houseDi solito l'Open House si svolge in uno o due giorni nel corso del week end e la casa viene aperta per un certo numero di ore o per tutto l'arco della giornata.

Esistono differenti tipologie di Open House:
- quello organizzato unicamente per un pubblico di agenti immobiliari serve per far conoscere l'immobile da vendere agli addetti ai lavori e mostrarne loro le potenzialità
- quello più frequentente, organizzato per i possibili clienti finali
- il tipo misto, aperto tanto agli agenti immobiliari che al pubblico

In Italia la tecnica sta incominciando a prendere piede soprattutto per la vendita di immobili di nuova costruzione, di residenze di pregio o di alloggi di ampia metratura.

Può essere interessante quindi vedere come si svolge un Open House, per poterlo organizzare al meglio in caso si fosse interessati.


Come organizzare un Open House


Innanzitutto è opportuno affidarsi per l'organizzazione a dei professionisti del settore, quindi ad un agente immobiliare e anche a un home stager.

Il ruolo dell'agente è importante perché, pur essendo a ingresso libero, la visita prevede la registrazione dei partecipanti da parte del consulente immobiliare incaricato, che sarà a disposizione anche per chiarire tutti gli aspetti tecnici e commerciali relativi all'immobile.
Il consulente potrà, su richiesta, rilasciare agli interessati una documentazione cartacea, come visure, planimetrie e foto.

open houseNon è da trascurare l'aspetto dell'home staging. Per mostrare al meglio una casa, infatti, sarà importante allestire con cura i vari ambienti. La casa dovrà essere accogliente, ben pulita e arredata, privata di quegli elementi che possono troppo facilmente ricondurre alla famiglia proprietaria, come foto, disegni dei bambini o altri tipi di oggetti che possano ostacolare la creazione di un'empatia con l'abitazione.

La visita deve quindi essere affidata completamente nelle mani degli esperti, ma questi dovranno anche stare attenti a non consentire mai l'accesso ad alcuna stanza ai visitatori senza accompagnarli.

Il prezzo di vendita deve essere in linea con quelli di mercato della zona in cui si trova l'immobile, in modo da renderlo appetibile rispetto ad analoghe proposte.

La casa deve essere situata in una zona raggiungibile facilmente attraverso le indicazioni stradali e un'eventuale cartellonistica appositamente predisposta, in modo che gli interessati non abbiano difficoltà a trovarla.

La visita può essere organizzata in modo da essere fatta singolarmente oppure in gruppo, in dipendenza dalla grandezza della casa.

Spesso, alla visita viene anche associato un piccolo rinfresco, in modo da consentire ai partecipanti di interagire tra loro in un clima più piacevole e rilassato.

Una cosa importante da sapere è che il proprietario non dovrà essere presente all'evento per evitare che i visitatori si sentano a disagio, per paura di esprimere commenti inappropriati, e non prendano visione dell'immobile in maniera oggettiva.

L'organizzazione prevede necessariamente un'adeguata pubblicità dell'evento, con la possibilità di utilizzare tutte le forme, dal volantinaggio, alla diffusione a mezzo stampa o via web sui principali portali immobiliari.


Vantaggi dell'Open House


L'Open House presenta vantaggi sia per chi cerca che per chi vende casa.

Chi cerca casa può avere la possibilità di visitare un immobile anche senza aver preventivamente fissato un appuntamento.

Un secondo vantaggio sta nella possibilità di tornare a rivedere la casa nel corso della giornata; se una persona ha visto l'abitazione da sola, potrà ritornare accompagnata dal coniuge piuttosto che dal proprio architetto per averne un parere.

Chi vende casa, invece, ha la possibilità di poter concentrare tutti i potenziali acquirenti in una sola giornata, senza dover mettere a disposizione la casa in più giornate, risparmiando così molto tempo.
Questo risulta utile per quei proprietari che non hanno tempo per mostrare l'immobile a vari acquirenti interessati oppure che abitano in un'altra città.

Inoltre si ha anche un risparmio economico, perché l'investimento rispetto a una pubblicità tradizionale è senz'altro ridotto.

Non è da trascurare, infine, il fatto che aprendo la casa a diversi agenti immobiliari ci saranno più professionisti coinvolti nella vendita e quindi una maggiore probabilità di successo.

riproduzione riservata
Articolo: Open House: cos'è e come organizzarlo
Valutazione: 5.57 / 6 basato su 7 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Open House: cos'è e come organizzarlo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Open House: cos'è e come organizzarlo che potrebbero interessarti
Architetti in TV

Architetti in TV

Recentemente si diffondono programmi televisivi dedicati alla casa e a tutti gli aspetti della sua gestione, dalla compravendita alla ristrutturazione.
Consigli per Home Staging

Consigli per Home Staging

Progetti su disegno per Home Staging: la messa in scena della casa, per la vendita o l'affitto. Per dare valore aggiunto e dinamicità al mercato immobiliare.
Agenzia immobiliare

Agenzia immobiliare

Per scegliere un immobile per l'affitto o per l'acquisto ci si rivolge ad agenzie immobiliari, in modo da poter essere assistiti in tutte le fasi dell'operazione.
Home staging: come fare per vendere o affittare casa in fretta

Home staging: come fare per vendere o affittare casa in fretta

L'Home stager è un professionista capace di studiare i punti di forza di una casa, allestirla e presentarla al meglio a possibili clienti per renderla più appetibile.
Coaching dell'abitare e progettazione d'interni

Coaching dell'abitare e progettazione d'interni

Il coaching dell'abitare è un metodo di progettazione assistita che consente all'utente di progettare in prima persona gli spazi della propria abitazione.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.281 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Tex family tappeto zerbino home sweet home
      Tex family tappeto zerbino home...
      8.90
    • Sony home theatre 3d bdv-e2100 blu-ray dolby 5.1 potenza 1000 watt smart tv wi-fi bluetooth dlna
      Sony home theatre 3d bdv-e2100...
      257.99
    • Mm-areal 525 bk impianto home theatre areal 525 bk 5.1 attivo subwoofer hif
      Mm-areal 525 bk impianto home...
      69.99
    • Lg electronics lhb625
      Lg electronics lhb625...
      225.00
    • Sony home theatre 3d bdv-n7200w lettore dvd - blu-ray dolby 5.1 potenza 1200 watt wi-fi nfc una porta usb 2 ingressi hdmi
      Sony home theatre 3d bdv-n7200w...
      633.99
    • Yamaha yht-4940
      Yamaha yht-4940...
      479.00
    • Zerbino home ruco
      Zerbino home ruco...
      174.00
    • Rivestimento linea home
      Rivestimento linea home...
      153.00
    • Auna sistema surround home cinema
      Auna sistema surround home cinema...
      143.90
    • Auna areal 220 ice home
      Auna areal 220 ice home...
      66.90
    • Ego 9: poltroncina home office
      Ego 9: poltroncina home office...
      299.00
    • Corniola: sedia da home office
      Corniola: sedia da home office...
      73.50
    • Lg home theatre 5.1 dolby surround potenza 1000 watt subwoofer lettore blu ray wifi smart tv bluetooth lan - lhb625
      Lg home theatre 5.1 dolby surround...
      223.77
    • Home stefanplast zeus articolo 72005 portaombrelli, plastica, base tortora chiaro
      Home stefanplast zeus articolo...
      10.80
    • Yamaha yas-106 black
      Yamaha yas-106 black...
      169.00
    • Trixie cats home con balcone natura: home: 45 x 65 x 45 cm
      Trixie cats home con balcone...
      113.09
    • Home 8695900 forbice troncarami, nero-verde
      Home 8695900 forbice troncarami,...
      10.00
    • Lg sj3 2.1canali 300w nero altoparlante soundbar
      Lg sj3 2.1canali 300w nero...
      148.90
    • Auna areal 210 impianto home
      Auna areal 210 impianto home...
      64.90
    • Doris p9: sedia home office
      Doris p9: sedia home office...
      160.00
    • Glamour p9: poltrona home office
      Glamour p9: poltrona home office...
      155.00
    • Torino: sedia home office
      Torino: sedia home office...
      56.00
    • Madrid t9: poltrona home office
      Madrid t9: poltrona home office...
      179.00
    • Ines 9: poltrona home office
      Ines 9: poltrona home office...
      169.00
    • Bose® solo 5 tv
      Bose® solo 5 tv...
      279.00
    • Bose® sistema di diffusori home cinema acoustimass® 10 serie v, bianco
      Bose® sistema di diffusori...
      1.28
    • Gigaset c 530 a duo telefono 2 cordless più segreteria, funzione sorveglia bimbo, esclusione suoneria per fasce orarie e numeri anonimi, nero
      Gigaset c 530 a duo telefono 2...
      49.90
    • Asus vivobook e12 e203na 1.10ghz n3350 11.6" ram 4gb memoria flash 32gb windows 10 home
      Asus vivobook e12 e203na 1.10ghz...
      244.60
    • Relaxdays home sweet home zerbino per ingresso in fibra di cocco, marrone
      Relaxdays home sweet home zerbino...
      19.68
    • Yamaha ats-2070 con cavo e senza cavo 200w nero altoparlante soundbar
      Yamaha ats-2070 con cavo e senza...
      249.90
    • Impianto home theatre 5 1
      Impianto home theatre 5 1...
      98.90
    • Torino-b: sedia home office
      Torino-b: sedia home office...
      54.00
    • Auna sistema home theater 5
      Auna sistema home theater 5...
      128.90
    • Koda d858f diffusore da pavimento
      Koda d858f diffusore da pavimento...
      178.90
    • 305: sedia per studio
      305: sedia per studio...
      79.00
    • Programmatore Aqua-Home Claber
      Programmatore aqua-home claber...
      74.90
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok