Nuovo modello registrazione contratti affitto online

Con il Provvedimento 2970/2014 dell'Agenzia delle Entrate è stato approvato il modello denominato Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto immobili. Per semplicità il modello è abbreviato con la sigla RLI.

Il nuovo modello RLI sarà utilizzato a partire dal 3 febbraio 2014 e sostituisce il modello 69 – Modello di richiesta di registrazione degli atti esclusivamente per i seguenti adempimenti:
- Richieste di registrazione di contratti di locazione e affitto di beni immobili;
- Proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e affitto di beni immobili;
- Comunicazione dei dati catastali ai sensi dell'articolo 19, comma 15 del Decreto Legge 31 maggio 2010 n.78;
- Esercizio o revoca dell'opzione per la cedolare secca;
- Denunce relative a contratti di locazione non registrati, a contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o ai comodati fittizi.

Ci sarà però un periodo di transizione dal 3 febbraio 2014 al 31 marzo 2014 in cui sarà possibile presentare indifferentemente il nuovo modello RLI o il vecchio modello 69 approvato con Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011.

Informazioni richieste nel nuovo modello RLI

Il nuovo modello RLI è disponibile in formato elettronico sul sito internet dell'Agenzia delle Entrate. Vediamone brevemente le parti principali per capire quali informazioni dobbiamo conoscere per poterlo compilare:
- il frontespizio, che contiene l'informativa sul trattamento dei dati personali di cui all'art.13 del decreto legislativo 30 giugno 2003 n.196;
- quadro A - dati generali, in cui sono richiesti i dati utili alla registrazione del contratto (come ad esempio la tipologia del contratto, la data di stipula e la durata della locazione) oppure si compila la sezione dedicata agli adempimenti successivi (tra i quali proroga, cessione e risoluzione). Bisogna poi indicare i dati del richiedente la registrazione e compilare in caso di intermediario l'impegno alla presentazione per via telematica;
- quadro B - soggetti, in cui vanno indicati i dati dei locatori e dei conduttori;
- quadro C - dati degli immobili, riguardante i dati degli immobili principali e delle relative pertinenze (dati catastali, indirizzo, ecc.);
- quadro D - locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca, contenente le informazioni relative al regime della cedolare secca.

Modalità di invio del modello RLI

Il modello RLI va presentato per via telematica attraverso i servizi online dell'Agenzia delle Entrate, direttamente o per il tramite di un intermediario abilitato. Gli intermediari abilitati sono soggetti individuati dall'articolo 15 del decreto direttoriale del 31 luglio 1998.

La presentazione telematica può essere fatta anche presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate da parte di soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei contratti di locazione.

In caso di registrazione di un contratto, al modello RLI deve essere allegato un unico file (in formato TIF e/o TIFF e PDF/A-1a o PDF/A-1b), contenete i seguenti documenti:
- Copia del contratto sottoscritto dalle parti;
- Copia di eventuali ulteriori documenti (ad esempio scritture private, inventari, mappe, planimetria e disegni).

Il modello RLI può essere presentato per via telematica in forma semplificata senza l'allegazione della copia del testo contrattuale in presenza di tutte le seguenti condizioni:
- un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre;
- una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre;
- tutti gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita;
- il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni;
- il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'impresa, arte o professione.

Immediatamente dopo l'invio del modello RLI e dell'eventuale allegato, il servizio telematico restituisce un messaggio che conferma solo l'avvenuta trasmissione dei documenti. Solamente in seguito fornisce al contribuente un'altra comunicazione attestante l'esito dell'elaborazione effettuata sui dati pervenuti, che, in assenza di errori, conferma l'avvenuta registrazione, includendo anche la data di registrazione del contratto, il numero di protocollo telematico, gli estremi dell'atto e il codice identificativo del contratto.

Pagamento delle imposte

Il sistema di compilazione del modello RLI calcola automaticamente le imposte da versare in sede di registrazione e richiede gli estremi del conto corrente del contribuente o dell'intermediario. A seguito del versamento online il contribuente ottiene una ricevuta contenente l'esito dell'addebito comunicato dalla banca (o posta).