Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Non c'è usucapione in caso di comodato dell'immobile

Il comodato ultra ventennale di un immobile comprato con contratto nullo non vale ai fini dell'usucapione. I chiarimenti della sentenza della Corte di Cassazione
30 Agosto 2019 ore 16:43 - Proprietà

Comodato e usucapione: due istituti incompatibili


La Corte di Cassazione con sentenza 21726 del 27 agosto 2019 fornisce dei chiarimenti in relazione a quelli che sono i requisiti necessari affinché si possa configurare un possesso utile ai fini dell'usucapione di immobili.

La vicenda dalla quale trae origine la decisione della Corte Suprema ha ad oggetto la stipula di un contratto di compravendita immobiliare conclusa verbalmente e dunque affetta da nullità. Alla redazione dell'atto seguiva la consegna delle chiavi dell'appartamento. I compratori pretendevano il riconoscimento dell'avvenuto acquisto della proprietà per usucapione dell'immobile in loro favore. La concessione in comodato dello stesso non vale ai fini dell' usucapione . Irrilevante il fatto che l'acquirente vi avesse trasferito la residenza e le utenze.

Usucapione e comodato
Ecco la spiegazione fornita dalla Corte di Cassazione. Per aversi usucapione è necessario il possesso prolungato nel tempo (di 20 per i beni immobili), concetto ben diverso dalla mera detenzione che consegue ad un comodato d'uso. Ritengono i Giudici che, quando tra le parti viene stabilita la consegna delle chiavi di casa , non si verifica un'anticipazione degli effetti traslativi della compravendita e la riconosciuta disponibilità materiale dell'immobile si basa su un contratto di comodato collegato alla compravendita. La relazione instauratasi con il bene non può definirsi possesso ma detenzione qualificata, come tale non idonea ai fini dell'usucapione.

È fatta salva la possibilità di fornire prova contraria di interversione del possesso, utile a far decorrere il tempo necessario per l'usucapione.
Con interversione del possesso si fa riferimento alla condotta con la quale il detentore dimostra di mutare la detenzione in possesso.

riproduzione riservata
Articolo: Niente usucapione in caso di comodato verbale
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.

Niente usucapione in caso di comodato verbale: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
Notizie che trattano Niente usucapione in caso di comodato verbale che potrebbero interessarti

Usucapione della casa coniugale in caso di separazione o divorzio

Proprietà - Può il coniuge usucapire la casa coniugale a lui assegnata dopo separazione o divorzio? La questione è stata affrontata di recente dalla Corte di Cassazione.

Si possono usucapire i beni condominiali?

Condominio - I condomini hanno diritto di usare i beni comuni nel modo che ritengono più consono alle proprie necessità

Con il comodato d'uso non c'è usucapione

Affittare casa - Per la Corte di Cassazione il comodato di un alloggio ad uso abitativo non consente l'usucapione, a meno che non sia data prova dell'interversione del possesso.


Usucapione

Normative - Il diritto di proprieta' su un bene immobile, cosi' come altri diritti reali di godimento, come la servitu', possono essere acquisiti per usucapione, ossia a seguito del possesso prolungato e incontestato nel tempo di un dato bene.

Usucapione, parti comuni e processo

Parti comuni - Si può chiedere l'accertamento dell'usucapione o la si può eccepire. La differenza è notevole in relazione alle parti che processuali.

Usucapione e atti di tolleranza

Normative - L'usucapione della proprietà, o di un altro diritto reale di godimento, non opera se le attività sul bene sono svolte con la tolleranza del suo proprietario.

Usucapione di beni da parte del condominio

Amministratore di condominio - In tema di usucapione, ossia di acquisto della proprietà di un bene in ragione del suo possesso nel tempo, anche l'amministratore di condominio può agire in giudizio.

Locazione ed usucapione

Affittare casa - Non sempre chi è conduttore di un immobile può reclamare facilmente, trascorso lungo tempo dalla fine del contratto senza che l'abbia consegnato, d'averlo usucapito.

È possibile l'usucapione tra parenti?

Proprietà - Tra genitori e figli non si applicano le regole sull'usucapione di beni mobili o immobili. Vediamo quali sono le motivazioni e cosa dice la legge sull'argomento
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img anto.monda
Buongiorno, i miei genitori negli anni '70 hanno acquistato un'abitazioneche prevedeva, come unica modalità di accesso,una scala esterna in comproprietà con il...
anto.monda 12 Novembre 2020 ore 19:11 2
Img batisgrulla
Ciao a tutti, ho stipulato il compromesso di acquisto di un immobile da un notaio. Il venditore mi darà la possibilità di eseguire dei lavori di ristrutturazione...
batisgrulla 12 Marzo 2020 ore 17:42 26
Img lisetta09
Ho acquistato un appartamento con un terrazzo aggettante. Questo terrazzo necessita di una manutenzione perché avendo più di 40 anni deve essere ristrutturato in...
lisetta09 05 Novembre 2018 ore 12:39 2
Img wilson2904
Buongiorno, da gennaio, tramite regolare compromesso registrato dal notaio, sono entrato nel possesso di un immobile per poter effettuare lavori di ristrutturazione in attesa del...
wilson2904 25 Giugno 2018 ore 12:48 3
Img marcomax64
Salve a tutti, ho una domanda da porvi.... vivo in una corte di un castello palazzo De Rossi all'interno delle mura c'è la porzione della mia casa, 2 entrate e la terza...
marcomax64 03 Aprile 2017 ore 17:02 1