Tempi d'impugnazione delle delibere condominiali e proposizione dell'istanza di mediazione

NEWS DI Liti tra condomini18 Novembre 2015 ore 11:00
La legge pone termini precisi per l'impugnazione di delibere condominiali annullabili; come si correlano i termini con il tentativo obbligatorio di mediazione?

Tentativo di mediazione


Mediazione condominialeChi intende esercitare un’azione giudiziale in materia di condominio deve, preliminarmente, esperire un procedimento di mediazione presso un organismo a ciò abilitato e iscritto negli elenchi tenuti dal Ministero della Giustizia.

Il procedimento di mediazione in materia condominiale rappresenta condizione di procedibilità della domanda; si tratta, quindi, di una procedura che bisogna obbligatoriamente attivare.
Diversamente, il giudice adito o la controparte possono, rispettivamente, rilevarlo o eccepirlo al fine di consentire l’inizio di questa procedura.

Il comportamento tenuto dalle parti rispetto alla procedura di mediazione può essere oggetto di valutazione, al termine della successiva causa, ai fini della condanna alle spese legali; la procedura non può durare più di tre mesi e alla sua conclusione dev’essere rilasciato un certificato utile a dimostrare il suo esperimento anche ai fini dell’eventuale corretta instaurazione del contenzioso giudiziario.

L’obbligatorietà della procedura di mediazione, dichiarata incostituzionale nel 2012, è stata reintrodotta nel settembre del 2013.

Da queste poche nozioni, tratte da quanto disposto dal d.lgs n. 28/2010, se ne deduce che la mediazione rappresenta un’importante momento teso a prevenire l’insorgenza della lite giudiziale; non sono mancate critiche alle scelte legislative, ma non è questa la sede per affrontarle.

Torniamo al principio, ossia alle correlazioni tra procedura di mediazione e contenzioso condominiale :

a) quando bisogna attivare un procedimento di mediazione in materia condominiale?

b) in che modo la procedura di mediazione incide sulla tempistica processuale?


Mediazione in condominio


L’art. 71-quater disp. att. c.c. specifica che per controversia condominiale ai sensi e per gli effetti dell’art. 5 d.lgs n. 28/2010 deve intendersi quella avente per oggetto la violazione o l’errata applicazione degli artt. 1117-1139 c.c. e 61-72 disp. att. c.c.

Un condomino intende contestare un provvedimento dell’amministratore (art. 1133 c.c.)? Prima d’intentare una causa deve rivolgersi a un organismo di mediazione.

Un condomino intende impugnare una delibera (art. 1137 c.c.)? Idem.

Il coordinato disposto delle norme dettate da decreto legislativo n. 28 e dall’art. 71-quater disp. att. c.c. prevedono alcune eccezioni, ovvero alcune azioni rispetto alle quali non è necessario promuovere la procedura di mediazione.
Esse sono:
Tempi mediazionea) l’azione di recupero credito per decreto ingiuntivo;

b) le procedure in camera di consiglio, ossia le procedure di nomina e revoca giudiziale dell’ amministratore condominiale (in senso contrario, caso isolato, si veda Trib. Padova 24 febbraio 2015);

c) i procedimenti cautelari (es. accertamento tecnico preventivo) e d’urgenza.

Torniamo all’impugnazione della deliberazione condominiale: com’è noto, ai sensi dell’art. 1137 c.c., le delibere condominiali possono essere impugnate entro trenta giorni che decorrono per i presenti all’assemblea dalla data della deliberazione, mentre per gli assenti la data parte dal giorno di ricezione del verbale.

Fanno eccezione a questa tempistica le deliberazioni considerabili nulle, secondo quanto stabilito specificamente dalla legge (cfr. artt. 1117-ter e 1129, quattordicesimo comma, c.c.) e per come sono state catalogate dalla giurisprudenza sulla scorta dei principi generali desumibili dal codice civile (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05).

Una sentenza resa dal Tribunale di Palermo si è soffermata sulla correlazione tra decorso del termine di decadenza ed effetti su di esso dell’istanza di mediazione. Il risultato appare sorprendente e comunque potrebbe rappresentare un motivo d’incertezza in una materia così delicata: vediamo perché.


Decorso del termine d’impugnazione e procedimento di mediazione


Si supponga che un condomino che intenda impugnare un verbale annullabile (es. per mancato raggiungimento dei quorum deliberativi previsti dalla legge) riceva un verbale il giorno 1 novembre 2015; egli avrà trenta giorni di tempo per impugnarlo che, secondo le ordinarie regole processuali, scadono l’1 dicembre 2015.

Entro questo lasso di tempo, se egli vorrà contestare il verbale dovrà depositare (con l’assistenza di un avvocato) un’istanza di mediazione presso un organismo situato nel circondario dell’ufficio giudiziario competente.

L’art. 5, sesto comma, d.lgs n. 28/2010 afferma che la domanda di mediazione impedisce la decadenza per una sola volta; tuttavia, specifica la norma, se il tentativo fallisce la domanda giudiziale deve essere proposta entro il medesimo termine di decadenza, decorrente dal deposito del verbale di cui all'articolo 11 presso la segreteria dell'organismo.

Supponiamo che il condomino depositi l’istanza nei termini sopra indicati: terminato il procedimento di mediazione, egli se vorrà proseguire nell’azione giudiziaria dovrà proporla nel termine residuo oppure i trenta giorni di cui all’art. 1137 c.c. riprendono a decorre interamente?

In termini tecnici, quindi, ci si è domandati se il termine è interrotto e come tale riprende a decorrere ex novo dalla data di deposito del verbale, oppure sospeso e quindi da questa data bisogna considerare solamente i giorni residui.

Per il Tribunale di Palermo che si è espresso in materia con la sentenza n. 4951 del 18 settembre 2015, il decorso del termine deve ritenersi sospeso e non interrotto, in quanto il comma sesto, cui si accennava in precedenza, non contiene alcun rimando agli effetti dell’interruzione.

Fino ad oggi, invece, la lettura della norma aveva portato a una soluzione diametralmente opposta, ossia si era concluso per l’interruzione con nuovo decorso per intero del termine seppur non s’era mancato di far notare l’infelice formulazione.

Come si suol dire in questi casi: vedremo quali altre risposte fornirà la giurisprudenza, ma l’auspicio è quello di una soluzione condivisa, se non addirittura di un intervento chiarificatore del legislatore.

riproduzione riservata
Articolo: Mediazione e delibere condominiali
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Mediazione e delibere condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Mediazione e delibere condominiali che potrebbero interessarti
Impugnazione delibera condominiale e prova della sua tempestività

Impugnazione delibera condominiale e prova della sua tempestività

Nel caso di impugnazione di una delibera condominiale annullabile, il condomino deve agire entro trenta giorni e deve provare di aver rispettato questo termine.
Per individuare l'amministratore basta la deliberazione dell'assemblea

Per individuare l'amministratore basta la deliberazione dell'assemblea

S'ipotizzi che una persona debba far causa ad un condominio: a chi dev'essere notificato l'atto introduttivo del giudizio?...
Quando si può ottenere la sospensione dell'efficacia della delibera condominiale

Quando si può ottenere la sospensione dell'efficacia della delibera condominiale

L'impugnazione della delibera condominiale non comporta automaticamente la sospensione della sua efficacia. Come fare per ottenerla e quali sono i presupposti?...
Sostituzione di delibere e sorte delle cause condominiali

Sostituzione di delibere e sorte delle cause condominiali

In tema di condominio negli edifici, nel caso di sostituzione della delibera spetta sempre al giudice valutare se è intervenuta la cessazione della controversia.
Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Per contestare il criterio di ripartizione di una spesa è necessario impugnare la delibera che stabilisce il criterio e non quella che la dispone, se differenti.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.082 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      388.00
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
    • Tartarughiera paradise onda 80
      Tartarughiera paradise onda 80...
      132.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok