Acquisto della casa nel matrimonio e comunione legale dei beni

NEWS DI Comprare casa09 Marzo 2015 ore 16:34
Se i coniugi optano per la comunione legale, la casa, acquistata insieme o no dopo il matrimonio, rientra nella comunione, a meno che non si tratti di un bene personale.

Comunione e separazione dei beni


scambio degli anelliCome noto, il regime patrimoniale coniugale può consistere nella comunione (v. artt. 177 e ss. c.c.) o nella separazione dei beni (v. artt. 215 e ss. c.c.) o nel regime misto convenzionale (v. artt. 210 e ss. c.c.); in mancanza di diverso accordo vige la comunione. Per completezza aggiungiamo che i coniugi possono costituire un fondo patrimoniale, destinando alcuni beni a far fronte ai bisogni della famiglia (v. artt. 167 e ss. c.c.).

Cosa dobbiamo intendere per comunione? In parole semplici, la scelta di tale regime comporta che la maggior parte degli acquisti effettuati dai coniugi, fatta solo eccezione per quelli relativi ai beni personali, entra a far parte della comunione e in tal guisa subisce una regolamentazione speciale e uniforme (v. artt. 177 e ss. c.c.).

Fatta tale premessa, come si colloca il bene della casa all'interno del regime della comunione?
La casa rappresenta senza dubbio la base, spirituale e materiale, dove si andrà a costruire la futura famiglia, essendo il luogo dove si terrà la coabitazione di tutti i familiari.

A naso, diciamo così, la casa dovrebbe rientrare nella comunione. Ed effettivamente è così, ma non sempre. Vediamo innanzitutto, dunque, in quali ipotesi la casa entra a far parte della comunione.


Casa e comunione


Se acquistata durante il matrimonio - da uno solo o da entrambi – la casa entra senza dubbio a far parte della comunione, in quanto rientrante tra gli acquisti effettuati insieme o separatamente dai coniugi, come previsto dall'art. 177, lett. a), c.c.

Innanzitutto rileviamo la distinzione più evidente, quella temporale: deve trattarsi di acquisti avvenuti dopo il matrimonio, mentre quelli avvenuti prima rientrano tra i beni personali per espressa previsione di legge (v. art. 179 c.c.).

È stata esclusa dalla comunione l'accessione per l'opera costruita da entrambi, o individualmente, sul suolo di proprietà di uno solo dei due: in tal caso dunque, secondo la giurisprudenza, la proprietà dell'immobile è di uno solo dei due, spettando all'altro un diritto di credito per il contributo dato, ma non la proprietà (v. Cass. SS.UU. n. 651/1996).

Secondo l'orientamento prevalente non rientrano nella comunione i diritti di credito.

Ad esempio, si ritiene che l'alloggio assegnato in cooperativa così come quello di edilizia residenziale pubblica entrano a far parte della comunione solo al momento dell'acquisto. Quanto pagato prima rappresenta un diritto di credito, che in quanto tale, si è deciso, non rientra nella comunione (v. Cass. n. 16305/2011).

Ancora, si è ritenuto che la firma di un preliminare ad opera di uno solo dei due è riferibile solo al singolo, dal momento che il contratto preliminare non trasferisce alcun bene, ma crea solo l'obbligo di contrarre; non si rientra dunque nell'ipotesi di acquisto del bene di cui all'art. 177 c.c e l'obbligo assunto ricade solo nella sfera giuridica del singolo coniuge (v. Cass. SS.UU. n. 17952/2007).

scelta del regime patrimonialeInvece i frutti (es. canone di locazione, oppure i prodotti agricoli di un bene di proprietà del singolo e o di entrambi) entrano nella comunione (art. 177, lett. b), così come i proventi dell'attività separata di ciascuno dei due (entrambi se non consumati al momento dello scoiglimento della comunione). Rientrano, infine, le aziende gestite da entrambi i coniugi e costituite dopo il matrimonio. Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo gli utili e gli incrementi.


Casa e beni personali


Secondo l'art. 179, c.c., rimangono invece beni personali per quanto qui interessa: a) come già menzionato, i beni di cui uno dei due era proprietario o titolare di diritto reale di godimento (cioè, di diritto di superficie, l'enfiteusi, l'usufrutto, l'uso, l'abitazione e le servitù prediali) prima del matrimonio; b) i beni ricevuti dal singolo dopo il matrimonio in seguito a donazione o successione, quando nell'atto di liberalità o nel testamento non è specificato che essi sono attribuiti alla comunione; c) i beni di uso strettamente personale di ciascun coniuge ed i relativi accessori; d) i beni che servono all'esercizio della professione, tranne quelli destinati alla conduzione di un'azienda facente parte della comunione; e) i beni ottenuti a titolo di risarcimento del danno nonché la pensione riferita alla perdita parziale o totale della capacità lavorativa; f) i beni acquisiti con il prezzo del trasferimento dei beni personali o col loro scambio, purchè ciò venga specificato nell'atto dell'acquisto.

In relazione alla casa, è bene inoltre tenere presente che l'acquisto di beni immobili, (ma anche di alcuni beni mobili per cui è obbligatoria la pubblicità con trascrizione, indicati dall'art. 2683 c.c.; sostanzialmente sono navi e galleggianti, aereomobili, autoveicoli) effettuato dopo il matrimonio, è escluso dalla comunione, se tale esclusione risulti dall'atto di acquisto e se dell'atto sia stato parte anche l'altro coniuge. L'esclusione può avvenire solo per i già indicati motivi delle lettere c, d ed f dell'art. 179, c.c.

riproduzione riservata
Articolo: Matrimonio, regime di comunione dei beni e acquisto della casa
Valutazione: 4.88 / 6 basato su 8 voti.

Matrimonio, regime di comunione dei beni e acquisto della casa: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Matrimonio, regime di comunione dei beni e acquisto della casa che potrebbero interessarti
Spese per la casa familiare di proprietà esclusiva e scioglimento della comunione

Spese per la casa familiare di proprietà esclusiva e scioglimento della comunione

Proprietà - Le somme spese durante il matrimonio per le migliorie della casa di proprietà esclusiva dell'altro coniuge, vanno restituite in sede di scioglimento della comunione?
Casa in comunione, separazione e divorzio

Casa in comunione, separazione e divorzio

Proprietà - Qual è la situazione giuridica della casa acquistata dai coniugi in regime legale di comunione, dopo lo scioglimento della comunione con separazione o divorzio?
Bonus prima casa in comunione dei beni: viene meno se mancano requisiti a un coniuge

Bonus prima casa in comunione dei beni: viene meno se mancano requisiti a un coniuge

Detrazioni e agevolazioni fiscali - In caso di acquisto prima casa in comunione di beni non si potrà fruire del bonus se uno dei coniugi non effettua le dichiarazioni previste dalla legge in materia

Si può vendere una casa se si è in comunione di beni?

Comprare casa - La vendita di una casa in regime di comunione dei beni senza il consenso di uno dei coniugi. Come può tutelarsi chi non ha autorizzato la cessione dell'immobile?

I beni mobili relativamente impignorabili e quelli assolutamente impignorabili

Proprietà - Il debitore risponde dei suoi debiti con tutti i suoi beni. A tale principio fanno eccezione i beni assolutamente impignorabili e quelli relativamente impignorabili.

Il condominio può trasformarsi in comunione?

Condominio - La comunione,il condominio negli edifici e la possibilità che un bene in condominio divenga bene in comunione: i riflessi sulla sua cessione.

Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Condominio - In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali

Comunione, condominio e ripartizione delle spese

Condominio - Il codice civile disciplina due forme di comproprietà su beni immobili: la comunione (che può applicarsi anche a cose mobili) ed il condominio che, invece,

Comunione legale tra coniugi e preliminare di vendita senza una firma

Comprare casa - Se il preliminare di vendita menziona i coniugi in comunione, ma non è firmato da uno dei due, è nullo o è annullabile? Sul caso si è espressa la Cassazione.
REGISTRATI COME UTENTE
295.804 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Mercatino dell' usato Milano e dintorni
    Mercatino dell' usato milano e...
    1.00
  • Pacchetto solare Natural Sol 200
    Pacchetto solare natural sol 200...
    1712.00
  • Pompa di calore aria-acqua Audax Top ErP6
    Pompa di calore aria-acqua audax...
    3496.00
  • Pompa di calore aria-acqua Audax Top ErP12
    Pompa di calore aria-acqua audax...
    5290.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Faidacasa.com
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.