Manutenzione programmata in condominio

NEWS DI Manutenzione condominiale21 Maggio 2012 ore 20:28
Pianificare gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti comuni permette una gestione più funzionale, equa ed economicamente vantaggiosa.

Chi abita in condominio sa perfettamente che la maggior parte degli interventi edilizi di manutenzione si effettua quando la situazione diviene critica ed è necessario agire d'urgenza.

Cosa succede quando si verifica un guasto


Possiamo citare il classico esempio delle infiltrazioni.
Pur consapevoli che la guaina esistente è ormai datata e logora, in genere aspettiamo di vedere i danni prima di decidere di effettuarne la sostituzione.
Quando cominciano a comparire chiazze evidenti e acqua che gocciola dal soffitto, chiamiamo d'urgenza una ditta che intervenga perlomeno per contenere gli effetti immediati del danno.
Molto spesso si tratta di riparazioni temporanee, ossia delle pezze che però non risolvono davvero il problema alla radice.

Alla ditta viene giustamente riconosciuto un compenso per il lavoro effettuato ed anche per il carattere di urgenza dell'intervento.
Puntualmente, però, il danno si ripresenta ed accettiamo di intervenire con le solite soluzioni posticce fino a quando, dopo lungo temporeggiare, i condòmini decidono di effettuare un intervento generale o quantomeno duraturo.

Purtroppo le opere realizzate in stato di emergenza non permettono di avere il tempo utile per valutare il tipo di intervento tecnicamente più idoneo e all'avanguardia.
Non permettono nemmeno di esaminare l'offerta economica più conveniente.
Insomma, la fretta non è mai d'aiuto in queste situazioni.

Abitudini sulla manutenzione delle parti comuni


Il caso citato delle infiltrazioni è solo uno dei tanti. Pensiamo ad esempio alle vecchie caldaie condominiali, agli ascensori, al tetto, alle facciate, ai balconi e mille altri beni comuni.

In Italia la tendenza è sempre stata rimandare qualsiasi tipo di impegno economico che riguardi il condominio e la conseguenza di questo comportamento irresponsabile diviene spesso causa di degrado sempre maggiore e di inutili spese.
Il pensiero più diffuso è non spendere fino a quando è possibile tirare avanti e, poi, quando sarà arrivata l'ora di fare interventi consistenti, ci penserà chi sarà presente in quel momento.

Così accade non di rado che i condomini si debbano accollare spese consistenti in momenti inaspettati. Figuriamoci poi in questo periodo economico difficile per tutti.
A volte succede addirittura che i nuovi proprietari di un appartamento si trovino a pagare per la riparazione di parti del fabbricato di cui in precedenza non hanno mai goduto.
Pagano per inadempienza e temporeggiamento di chi è venuto prima di loro.

Manutenzione programmata


Abbiamo quindi capito che rimandare continuamente la manutenzione di parti e beni comuni di un condominio provoca varie conseguenze: riparazioni temporanee con spese evitabili, continuo degrado dell'immobile, interventi eseguiti d'urgenza senza avere il tempo di studiare quali siano le opere più opportune, impossibilità di valutare l'offerta economicamente più vantaggiosa ed infine spese prevedibili ma improvvise per le famiglie.

Una soluzione molto banale per ovviare a queste problematiche è programmare la manutenzione che sappiamo già di dover eseguire.

Esiste un tipo di manutenzione di carattere ordinario, come ad esempio quando facciamo revisionare periodicamente l'ascensore o la caldaia.
Questo tipo di manutenzione è ormai assodato da molti condomini, che la praticano già da tempo, anche per obblighi di legge.

È però possibile pensare ad un altro tipo di programmazione della manutenzione, di più ampio respiro, che tenga conto della durabilità dei materiali, dei manufatti e degli impianti.
Se, ad esempio, prendiamo in considerazione la vita media di una guaina, oppure del motore di un ascensore o di una caldaia, o quanto dura mediamente la pittura del vano scala, potremmo essere in grado di prevedere già da ora a quanto ammonteranno nei prossimi anni tutte queste spese.

Con una programmazione di tal genere le famiglie sapranno già a quali spese dovranno far fronte nei prossimi 10-15 anni. Si tratta ovviamente di cifre indicative, che non possono tenere conto di grossi imprevisti e nemmeno di eventuali evoluzioni dei sistemi impiantistici e delle tecniche costruttive. Certo è che sapere a cosa si va incontro genera sicurezze.

Si potrebbe a questo punto accantonare costantemente delle quote in base alla programmazione degli interventi, superando così anche quella problematica relativa ai proprietari appena arrivati che devono spendere immediatamente soldi per il rifacimento di un tetto o di una guaina ammalorata. In tal modo avverrebbe una ripartizione più equa della manutenzione.

Poiché oggi quasi tutti i condomini hanno un conto corrente, sarà sufficiente effettuare dei versamenti periodici da parte di tutti i proprietari.
Inoltre, si potrebbero studiare anche forme di investimento per queste giacenze.

La manutenzione programmata non è conveniente solo per il condominio, ma anche per le ditte che la svolgono. Per un'impresa poter programmare i lavori non è cosa da poco.
La sicurezza di lavori futuri e continuativi è sicuramente un buon motivo per organizzare i tempi, lavorare senza fretta e con professionalità e, non da ultimo, assicurare ai dipendenti continuità lavorativa.

riproduzione riservata
Articolo: Manutenzione programmata in condominio
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 3 voti.

Manutenzione programmata in condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Manutenzione programmata in condominio che potrebbero interessarti
Manutenzione straordinaria bagno: comprende anche l'installazione sanitari?

Manutenzione straordinaria bagno: comprende anche l'installazione sanitari?

Leggi e Normative Tecniche - Dal Tar della Toscana arrivano importanti chiarimenti sulla possibilità o meno di considerare l'installazione di sanitari intervento di manutenzione straordinaria
Manutenzione straordinaria urgente e ruolo dell'amministratore

Manutenzione straordinaria urgente e ruolo dell'amministratore

Condominio - Amministratori di condominio state attenti a ciò che dite alle imprese!Nel caso di lavori di manutenzione straordinaria urgenti
Mutui per ristrutturazione casa

Mutui per ristrutturazione casa

Mutui e assicurazioni casa - Oltre che per l'acquisto, un mutuo può essere richiesto anche per finanziare lavori di ristrutturazione, manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.

Manutenzione Straordinaria

Restauro edile - Gli interventi di manutenzione straordinaria sono quelli necessari a rinnovare e sostituire parti anche strutturali o realizzare e integrare impianti e servizi igienici.

Iva agevolata per manutenzione caldaia

Normative - L'aliquota Iva agevolata del 10% si deve applicare anche agli interventi periodici ed obbligatori di manutenzione delle caldaie di fabbricati abitativi.

Manutenzione periodica della caldaia con IVA al 10%

Impianti di riscaldamento - La manutenzione periodica (annuale) delle caldaie e degli impianti di riscaldamento sia ad uso esclusivo o condominiale viene assoggettata all'IVA agevolata al 10%.

Preventivo approvato e difformità dei lavori

Condominio - Il codice civile distingue due tipi d'interventi manutentivi del condominio: quelli di manutenzione ordinaria e quelli di manutenzione straordinaria.

Iva agevolata per edilizia diventa permanente

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'aliquota Iva agevolata al 10% per interventi edilizi di recupero del patrimonio abitativo esistente è stata resa permanente con la Legge Finanziaria del 2010.

Usufruttuario e nudo proprietario sono condomini distinti

Condominio - L'usufruttuario e il nudo proprietario sono responsabili verso il condominio per i propri debiti e non ne rispondono in solido
REGISTRATI COME UTENTE
295.529 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Ristrutturazione bagno zona Roma
    Ristrutturazione bagno zona roma...
    3790.00
  • Progettazione di interni
    Progettazione di interni...
    300.00
  • Facciate condominio
    Facciate condominio...
    50.00
  • Inferriate blindate di sicurezza
    Inferriate blindate di sicurezza...
    329.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Inferriate.it
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Kone
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.