Mancata consegna documenti condominiali da parte dell'amministratore uscente

NEWS DI Amministratore di condominio24 Settembre 2014 ore 00:50
L'amministratore condominiale revocato dall'assemblea, o comunque sostituito, ha l'obbligo di consegnare al suo successore i documenti relativi al condominio.
amministratore di condominio
Avv. Alessandro Gallucci

Consegna documenti condominiali


Consegna documentiVa da sè che l'amministratore che andandosene non consegna la documentazione relativa alla gestione condominiale e ciò nonostante i ripetuti solleciti, vi sarà costretto dal giudice.

Oltre che ragioni di buonsenso ci sono anche e soprattutto ragioni giuridiche.

Innanzitutto, come spiega da ultimo il Tribunale di Firenze (ordinanza del 1 agosto 2014, ma vedasi anche per esempio Tribunale di Messina, 13 marzo 2013) vi è il fatto che il rapporto tra l'amministratore ed il condominio è inquadrato per pacifica giurisprudenza nel contratto di mandato; quindi trova applicazione diretta l'articolo 1713 (il riferimento all'art. 1723 nel testo della sentenza è sicuramente un refuso) per il quale il mandatario deve rendere il conto al mandante del suo operato e rimettergli tutto ciò che ha ricevuto a causa del mandato; tra tutto ciò che ha ricevuto a causa del mandato vi è sicuramente anche la documentazione (vedasi anche Tribunale di Roma, 25 gennaio 2007, n.10818).

Inoltre, la specifica normativa condominiale, recependo la giurisprudenza, prevede oggi ormai chiaramente all'art.1129, co.8 c.c., che alla cessazione dell'incarico l' amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni.

È chiaro che date le varie incombenze ricadenti sul condominio, tale omissione lo espone a vari rischi, i quali certamente rientrano nella nozione di periculum in mora, cioè di pericolo durante la durata di un giudizio ordinario; ecco perchè si giustifica il ricorso alla procedura d'urgenza ex art. 700 c.p.c., dove i presupposti per la concessione del provvedimento sono appunto il fumus boni iuris, dunque la parvenza di ragione, nonchè appunto, il periculum in mora (vedasi, tra la altre, Trib. Messina 13 marzo 2013 e Trib. Salerno 3 ottobre 2006).

Ciò, è stato spiegato, in quanto dall'omessa come pure dalla ritardata consegna al nuovo amministratore dei documenti concernenti la gestione condominiale anteriore deriverebbe al condominio un pregiudizio irreparabile, consistente nell'impossibilità di redazione di un bilancio veritiero e completo, di formazione del rendiconto, di corretta ripartizione delle spese, di tempestivo incasso dei contributi ancora in ipotesi dovuti dai condomini, di verifica circa l'effettiva esistenza di debiti verso terzi, di deliberazione consapevole da parte dell'assemblea, di utile gestione di beni e servizi comuni (Trib. Messina 13 marzo 2013).


Azione processuale per la consegna e poteri dell'amministratore


Consegna documenti condominialeDa un punto di vista tecnico-processuale un rimedio alternativo al giudizio cautelare ex art. 700 c.p.c. può essere il decreto ingiuntivo, dal momento che l'art. 633 c.p.c. ne prevede l'applicabilità anche per i casi di obbligo di consegna di una cosa mobile determinata. Ciò però solo se del diritto è fornita prova scritta.

L'omissione della consegna espone comunque l'ex amministratore alla responsabilità per eventuali danni che dovessero sorgere (vedasi tra tante Tribunale di Roma 25 gennaio 2007, n.10818), ma potrebbe esporre anche, perlomeno in via mediata, l'amministratore in carica che non si sia attivato in ogni modo possibile al recupero della documentazione; tale onere gli deriva dall'obbligo di diligenza del mandatario e costituisce comunque un presupposto per il corretto adempimento di tutti gli specifici obblighi che la legge gli assegna; in generale, perchè ovviamente non può esservi amministrazione corretta senza la conoscenza ed il possesso delle carte; in particolare, poi, a proposito della documentazione, in quanto specifiche norme gli impongono la conservazione della documentazione, appunto (art. 1130 , co.1, n. 8), e l'esecuzione degli adempimenti fiscali (art. 1130 , co.1, n. 4).

L'amministratore in carica potrà procedere di sua iniziativa e senza dunque il passaggio assembleare all'azione giudiziale; ciò perchè la legittimazione attiva processuale, conferita dall'art. 1130 c.c. per lo svolgimento delle attribuzioni ivi previste - esecuzione delle delibere dell'assemblea, cura dell'osservanza del regolamento di condominio, amministrazione delle cose, degli impianti, dei servizi comuni, conservazione e manutenzione di essi, disciplina del loro uso e riscossione dei contributi - comprende quella prioritaria ed indispensabile per l'espletamento dei singoli momenti gestori, tra cui il recupero della documentazione relativa alla gestione precedente (Cass. n. 13504/99 e Trib. Messina 13/03/2013).

Ciò è oggi confermato anche dalla nuova stesura dell'art. 1131, c.c., per il quale nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo 1130... l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi... Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini.

È utile ricordare che l'azione giudiziale cautelare per il recupero della documentazione condominiale non è soggetta al tentativo obbligatorio di mediazione (cfr. art. 5 d.lgs. n. 28/2010).

riproduzione riservata
Articolo: Mancata consegna documenti condominiali da parte dell'amministratore uscente
Valutazione: 3.80 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Mancata consegna documenti condominiali da parte dell'amministratore uscente: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • 64brunica
    64brunica
    Sabato 11 Ottobre 2014, alle ore 11:24
    Buon giorno, non è chiaro se l' amm.re subentrato non si attivi per il recupero della documentazione pregressa anche se richiesta dai condomini per volontà o quant'altro ( intuizione che sia di parte), possa il singolo condomino dar attuazione della procedura addebitando le spese al mandatario succeduto. Resta inteso che vi sono risvolti anche penali.Grazie.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Mancata consegna documenti condominiali da parte dell'amministratore uscente che potrebbero interessarti
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Ripartizione compenso dell'amministratore di condominio

Ripartizione compenso dell'amministratore di condominio

Una volta incaricato l'amministratore, salvo diverso accordo, ha diritto ad una retribuzione, la quale nell'art. 1135 c.c. ha sollevato qualche interrogativo.
Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

La così detta riforma del condominio, dal 18 giugno 2013 i condomini con meno di dieci partecipanti potranno decidere di revocare l'amministratore, così molti amministratori rischiano di restare...
La nomina dell'amministratore è obbligatoria

La nomina dell'amministratore è obbligatoria

La nomina dell'amministratore è obbligatoria, se l'assemblea non provvede i comproprietari possono rivolgersi all'Autorità Giudiziaria affinché provveda alla nomina.
Amministratore di condominio e servitù

Amministratore di condominio e servitù

L'amministratore di condominio non può agire in giudizio per ottenere il riconoscimento di una servitù perché questa azione non rientra tra i suoi poteri.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumAmministratore di condominio
Img tedgryn
Una veloce domanda di fine anno: dei condòmini vogliono cacciare l'amministratore per svariati motivi più che validi; qual'è la maggioranza necessaria allo...
tedgryn 29 Dicembre 2017 ore 10:42 1
Img 64brunica
Buona sera, spulciando tra i vari documenti, ho notato che l'amm.re s.a.s. di cui 2 accomandanti e 2 accomandatari hanno su richiesta presentato solo 3 attestati di frequenza con...
64brunica 10 Febbraio 2017 ore 15:12 1
Img 64brunica
Buona sera, dal 2017 è in vigore la tracciabilità sui corrispettivi con relative sanzioni a chi non adempie. È noto che nel condominio le multe sono a...
64brunica 28 Maggio 2017 ore 21:21 4
Img 64brunica
Buon giorno, l'amministratore condominiale afferma che in tema di corso iniziale di 72 ore e di aggiornamento periodico di ameno 15 ore non debba farlo in quanto già...
64brunica 11 Marzo 2017 ore 10:44 1
Img xabax
Buongiorno, avrei bisogno di delucidazioni su come comportarsi in questo caso. Vi espongo il problema: pare che abbia delle vecchie rate non pagate, l'amministratore mi ha...
xabax 16 Ottobre 2017 ore 14:11 2
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.899 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      133.25
    • Nbrand cassetta postale condominio a 5 posti con chiave colore bronzo - c5
      Nbrand cassetta postale condominio...
      94.74
    • Nbrand cassetta postale condominio a 6 posti con chiave colore ghisa - c6
      Nbrand cassetta postale condominio...
      114.29
    • Alubox cassetta postale a 5 posti orizzontale per condominio 385x250x530 mm finitura bronzo - oro - 20c5rooro c 5 r-o cubo
      Alubox cassetta postale a 5 posti...
      157.69
    • Alubox cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm finitura ghisa - c4rogh c 4 r-o cubo
      Alubox cassetta postale a 4 posti...
      124.66
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Kitchen machine kenwood km082 + accessorio tritatutto awat320b01
      Kitchen machine kenwood km082 +...
      764.33
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Rowenta filtro hepa aspirapolvere rowenta compacteo cyclonic ro3421 ro3486
      Rowenta filtro hepa aspirapolvere...
      10.50
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Faidatebook
  • Kone
  • Weber
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106293
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok