Lavori di ristrutturazione e regolamento condominiale

NEWS DI Condominio
Se il condomino deve eseguire lavori di ristrutturazione della propria unità immobiliare, è bene che consulti il regolamento per conoscere eventuali divieti
14 Febbraio 2013 ore 16:29
Avv. Alessandro Gallucci
RistrutturazioneUn lettore ci pone la seguente domanda: Buongiorno, sono proprietario di un appartamento al V piano in un condominio, sto eseguendo dei lavori di ristrutturazione edilizia. Ovviamente so benissimo che per i materiali ingombranti dovrò utilizzare un sollevatore-gru per accedere alle finestre esterne dell'appartamento, ma il portinaio e un consigliere condominiale, stanno negando l'accesso ai muratori, con attrezzature a mano e materiali trasportabili a mano senza ingombro, dalle scale (non ascensore). È legittimo? Ho inoltre acquistato una cucina nuova. Il venditore mi dichiara che tutti i materiali della cucina verranno portati al piano attraverso le scale in un'ora. Può il condominio negarmi l'accesso? Forniamo una risposta sintetica e poi spieghiamone il perchà©. Se il regolamento condominiale non è di natura contrattuale, il condominio non può negare l'uso dell'ascensore e delle scale per la ristrutturazione dei lavori e se lo facesse potrebbe essere condannato per averlo impedito. Quest'affermazione naturalmente vale entro determinati limiti. Spieghiamoci meglio. L'ascensore, secondo quanto stabilito dal d.p.r. n. 162/99, è quell'apparecchio atto al sollevamento di persone e cose. Tra i divieti elencati dal d.p.r. 162, non v'è quello di utilizzarlo per il trasporto di materiale edile. In questo contesto il condomino, ai sensi del primo comma dell'art. 1102 c.c., può utilizzare l'impianto d'ascensore, ossia una cosa comune, nel modo che ritiene più opportuno, fermi restando il diritto dei suoi vicini a non vedersi pregiudicato il loro pari diritto e il divieto di alterare la destinazione d'uso. Detta praticamente: il condomino potrà usare l'ascensore per il carico/scarico del materiale edilizio purchà© non sia troppo pesante rispetto al carico massimo sopportato dall'ascensore e purchà© effettivo utilizzo non danneggi la cabina. Lavori di ristrutturazioneStesso discorso, con i dovuti aggiustamenti per l'utilizzazione delle scale. Quanto all'accenno al regolamento contrattuale, è bene ricordare che, secondo la Cassazione, in materia di condominio negli edifici, l'autonomia privata consente alle parti di stipulare convenzioni che limitano il diritto dominicale di tutti o alcuni dei condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà, nell'interesse di tutto il condominio o di una sua parte, e che vietano, in particolare, a tutti o ad alcuni dei condomini di dare alle singole unità immobiliari una o più destinazioni possibili, ovvero li obbligano a preservarne le originarie destinazioni per l'utilità generale dell'intero edificio, o di una sua parte (Cass. 19 ottobre 1998 n. 10335). In questo contesto, pertanto, l'unico limite effettivo per il condomino di utilizzare l'ascensore e le scale per il carico/scarico di materiali e mobili nell'ambito di lavori di manutenzione della propria unità immobiliare può essere contenute nel regolamento condominiale contrattuale. Per il resto, ci si ripete, l'uso è legittimo pur nei limiti sopraindicati.
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
Articolo: Lavori di ristrutturazione e regolamento condominiale
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  • Lara Galizioli
    Lara Galizioli
    Sabato 18 Giugno 2016, alle ore 17:35
    Abito in un residence di nuova costruzione (8 anni) i condomini che abitano al piano di sopra vogliono proporre di alzare di un piano la loro proprietà per poter ampliare l'appartamento costruendo camere più grandi.

    Questo però andrà a rovinare l'architettura della casa e soprattutto porterà parecchio disagio alla mia famiglia, il nostro giardino è provvisto di piscina e questo innalzamento della struttura porterà sicuramente molta ombra oltre al danno estetico e oltre

    Possono fare veramente questa proposta e ho io la possibilità di negare completamente l'accesso al mio giardino (dovrebbero passare sopra il giardino) fermando i lavori nel caso l'assemblea condominialie dia il suo benestare ?


    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Lara Galizioli
      Lunedì 20 Giugno 2016, alle ore 18:53
      In linea teorica è possibile sia bloccare l'inizio dei lavori, quanto non poter fare nulla per evitarli. Per rispondere è necessario che ti rivolga a dei tecnici e legali della tua zona, che carte alla mano, possano indicarti la soluzione al fatto.
      rispondi al commento
  • Gaetanotallarico
    Gaetanotallarico
    Venerdì 6 Maggio 2016, alle ore 14:47
    Grazie per una vostra sicura risposta
    rispondi al commento
  • Gaetanotallarico
    Gaetanotallarico
    Venerdì 6 Maggio 2016, alle ore 14:46
    La mia domanda è questa: io ho comprato da 3 anni un'appartamento in un condominio dove il palazzo è stato costruito 40 anni fa.L'anno scorso abbiamo sostituito il tetto perchè c'erano infiltrazioni d'acqua, in più era formato da eternit. Adesso vogliono fare tutti i balconi e il rifacimento della facciata esterna con annessa pittura e sostituzione di finestre e portoncino.Vorrei chiedere se devo comunque partecipare a tutta la quota richiesta
    rispondi al commento
  • Lorenzo
    Lorenzo
    Venerdì 21 Giugno 2013, alle ore 15:55
    La mia domanda è la seguente: su un rifacimento di tetti per 10 scale con 12 appartamenti per ogni scala, l'amministratore, previa approvazione di spesa, ha deciso di iniziare i lavori e senza alcun avviso hanno montato un montacarichi davanti al mio garage che deve servire per l'intero intervento, limitando molto la mia libertà per mezzi di lavoro che sostano per intere giornate. Considerato che i lavori potevano essere eseguiti da luogo pubblico, pagando ovviamente una tassa, è legale che non sia stata scelta questa opzione per risparmiare, danneggiando me a beneficio degli altri condomini. Gradirei una risposta.Ringrazio e distintamente SalutoLorenzo
    rispondi al commento
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