La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti

NEWS DI Assemblea di condominio
Se una deliberazione adottata da un'assemblea condominiale debba essere considerata nulla o annullabile lo decide il giudice, salvo i casi previsti dalla legge.
06 Novembre 2014 ore 00:28
Avv. Valentina Papanice

Vizio della delibera condominiale e ragioni giuridiche


CauseNon incorre nel vizio di ultrapetizione la sentenza che decida che la delibera condominiale è annullabile anziché, come affermato nella domanda introduttiva del giudizio, nulla o, viceversa, se però il deciso si basa sulle ragioni giuridiche prospettate nella stessa domanda.

Lo ha stabilito la sentenza della Corte di Cassazione n. 19800/2014.

La decisione è di rilievo, perché rasserena i pensieri di chi deve decidere per quale vizio, se nullità o annullabilità, contestare una delibera condominiale.

Andiamo per ordine.


Qualificazione giuridica e corrispondenza chiesto e pronunciato


Ai sensi dell'art. 1421 c.c. il giudice può rilevare d'ufficio la nullità di un contratto.

Inoltre, ai sensi dell'art.113, c.p.c., co.1, nel pronunciare sulla causa il giudice deve decidere secondo diritto; la norma recepisce il brocardo iura novit curia (il giudice conosce il diritto) per il quale il giudice è tenuto ad individuare la norma o le norme giuridiche applicabili alla controversia, indipendentemente dalle qualificazioni giuridiche offerte dalle parti.

Nel decidere secondo diritto il giudice deve però rispettare i limiti dati dall'art. 112 c.p.c., che vuole che egli risponda a tutto il chiesto e non oltre di esso: trattasi della cosiddetta corrispondenza tra chiesto e pronunciato. Inoltre, egli non può pronunciare d'ufficio su eccezioni che possono essere proposte soltanto dalle parti.

Ciò nel rispetto del principio della domanda e del potere dispositivo delle parti all'interno del nostro processo.

Cause condominialiIn che rapporto sono i due valori espressi dagli articoli 112 e 113? Si riporta il testo di una delle tante sentenze espressesi: in materia di procedimento civile, sussiste vizio di ultra o extra petizione ex art. 112 c.p.c., quando il giudice pronunzia oltre i limiti della domanda e delle eccezioni proposte dalle parti, ovvero su questioni non formanti oggetto del giudizio e non rilevabili d'ufficio, attribuendo un bene non richiesto o diverso da quello domandato. Tale principio va peraltro posto in immediata correlazione con il principio iura novit curia di cui all'art. 113 c.p.c., comma 1, rimanendo pertanto sempre salva la possibilità per il giudice di assegnare una diversa qualificazione giuridica ai fatti e ai rapporti dedotti in lite nonchè all'azione esercitata in causa, ricercando le norme giuridiche applicabili alla concreta fattispecie sottoposta al suo esame, e ponendo a fondamento della sua decisione principi di diritto diversi da quelli erroneamente richiamati dalle parti. (Cass. n. 25140/2010).

L'attività del giudice si deve quindi orientare tra questi due principi, la cui applicazione pratica non sempre è semplice; non è cioè sempre agevole comprendere se una determinata sentenza è stata emessa nell'esercizio corretto della qualificazione giuridica o sconfinando i paletti di cui all'art. 112.

Ecco perchè la casistica giurisprudenziale soccorre in aiuto nell'eliminare i dubbi nei casi specifici. Ed ecco l'utilità della sentenza in esame, peraltro in una materia dove non sempre per l'interprete è agevole discernere tra nullità e annullabilità.


Nullità e annullabilità delle delibere


Allora, rientra nei poteri del giudice ai sensi dell'art. 1421 quello di rilevare d'ufficio la nullità di un contratto.

D'altronde, come sappiamo, i vizi delle delibere condominiali sono riconducibili alla nullità, che si può far valere in ogni tempo, oppure all'annullabilità, da far valere entro 30 giorni dall'approvazione dell'assemblea o dalla ricezione del verbale di assemblea , per gli assenti.

Il quesito di diritto cui ha risposto il Giudice di Legittimità in questo caso era: dica codesta Ecc.ma Corte se nullità e annullabilità delle delibere assembleari del Condominio siano forme di invalidità nettamente distinte e se, pertanto, debba escludersi che l'una azione sia compresa nell'altra e, conseguentemente, se proposta dalla parte esclusivamente l'azione di nullità, il Giudice che dichiari l'annullamento della delibera assembleare esorbiti dai suoi poteri. In buona sostanza, secondo l'appellante il giudice dell'appello aveva errato nel rilevare l'annullabilità della delibera quando la parte ne aveva chiesto la nullità, in ciò violando, appunto, l'art. 112 c.p.c.

La risposta della Corte è stata negativa, entro determinati parametri: secondo la Corte non incorre nel cosiddetto vizio di ultrapetizione, pertanto non sarà fondatamete impugnabile, la sentenza che decida in tal senso, se però accolga la domanda sulla base delle ragioni esposte dalla parte.

Così si afferma: se è vero, infatti, che alle delibere condominiali si applica il principio dettato in materia di contratti, secondo cui il potere attribuito al giudice dall'art. 1421 cod. civ. di rilevarne d'ufficio la nullità deve necessariamente coordinarsi con il principio della domanda ex art. 112 cod. proc. civ., sicchè il giudice non può dichiarare d'ufficio la nullità della delibera sulla base di ragioni diverse da quelle originariamente poste dalla parte a fondamento della relativa impugnazione (Cass. n. 13732 del 2005; Cass. n. 4973 del 2007), è altresì vero che, nella specie, il Tribunale, prima, e la Corte d'appello, poi, non hanno accolto una domanda diversa da quella proposta dalla odierna resistente, ma si sono limitati ad attribuire alle deduzioni della parte il loro significato giuridico, nel senso che le ragioni per le quali veniva chiesta la dichiarazione di nullità della delibera assembleare rientravano appieno nella azione di annullamento.

D'altra parte, soggiunge la Corte, le innumerevoli sentenze emesse in fatto di nullità e annullabilità delle delibere condominiali individuano una casistica che è d'ausilio al giudicante e nel caso di specie, secondo la giurisprudenza richiamata, è certamente annullabile e non nulla la delibera condominiale impugnata per mancanza di giustificativi sulle voci di bilancio riguardanti la quota supercondominiale di pulizia del palazzo e le spese bancarie.

I risvolti pratici della decisione non sono da poco se si pensa che se al contrario il giudice avesse rigettato la domanda perché annullabile, ma non nulla, come invece chiesto dalla parte, il rigetto della domanda avrebbe precluso l'impugnativa, essendo trascorso il termine di 30 giorni previsto per le delibere annullabili.

Ad ogni modo, per evitare ogni rischio, la scelta più pratica è quella di far valere contestualmente sia il vizio di nullità che quello di annullabilità.

riproduzione riservata
Articolo: La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti che potrebbero interessarti
Per individuare l'amministratore basta la deliberazione dell'assemblea

Per individuare l'amministratore basta la deliberazione dell'assemblea

S'ipotizzi che una persona debba far causa ad un condominio: a chi dev'essere notificato l'atto introduttivo del giudizio?...
Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Per contestare il criterio di ripartizione di una spesa è necessario impugnare la delibera che stabilisce il criterio e non quella che la dispone, se differenti.
Delimitazione del parcheggio condominiale

Delimitazione del parcheggio condominiale

Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l?assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l?uso, può decidere di delimitarla...
Che cosa succede se l'assemblea sostituisce una delibera valida?

Che cosa succede se l'assemblea sostituisce una delibera valida?

L'assemblea condominiale, vale a dire l'organo che decide sulla gestione e conservazione delle parti comuni, prende le proprie decisioni con uno strumento chiamato deliberazione.
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.228 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.873 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      30.50
    • Majestic ah 231 boombox portatile
      Majestic ah 231 boombox portatile...
      74.00
    • Happypond kit1 lt 120
      Happypond kit1 lt 120...
      113.83
    • Happypond kit 3 lt400
      Happypond kit 3 lt400...
      259.92
    • Happypond kit 2 lt275
      Happypond kit 2 lt275...
      185.32
    • Mac audio mpx amplificatore auto
      Mac audio mpx amplificatore auto...
      119.90
    • Alecto ws 4000 stazione meteo
      Alecto ws 4000 stazione meteo...
      119.90
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Marmitek boomboom 260 altoparlante bluetooth
      Marmitek boomboom 260 altoparlante...
      139.90
    • Auna cb250 10a subwoofer attivo
      Auna cb250 10a subwoofer attivo...
      149.90
    • Fender squier deluxe jazz basso
      Fender squier deluxe jazz basso...
      389.00
    • Metallika, pavimenti e rivestimenti effetto metallo
      Metallika, pavimenti e...
      43.20
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Unyrain rimuovi ruggine remover unyrain 250 ml per superfici e tessuti professionale
      Unyrain rimuovi ruggine remover...
      8.20
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Termigea s.r.l. sedia comoda wc con ruote.termigea
      Termigea s.r.l. sedia comoda wc...
      99.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Dc casa bastone per tenda da doccia, aste da 80 cm
      Dc casa bastone per tenda da...
      5.59
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104473
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok