La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti

NEWS DI Assemblea di condominio06 Novembre 2014 ore 00:28
Se una deliberazione adottata da un'assemblea condominiale debba essere considerata nulla o annullabile lo decide il giudice, salvo i casi previsti dalla legge.

Vizio della delibera condominiale e ragioni giuridiche


CauseNon incorre nel vizio di ultrapetizione la sentenza che decida che la delibera condominiale è annullabile anziché, come affermato nella domanda introduttiva del giudizio, nulla o, viceversa, se però il deciso si basa sulle ragioni giuridiche prospettate nella stessa domanda.

Lo ha stabilito la sentenza della Corte di Cassazione n. 19800/2014.

La decisione è di rilievo, perché rasserena i pensieri di chi deve decidere per quale vizio, se nullità o annullabilità, contestare una delibera condominiale.

Andiamo per ordine.


Qualificazione giuridica e corrispondenza chiesto e pronunciato


Ai sensi dell'art. 1421 c.c. il giudice può rilevare d'ufficio la nullità di un contratto.

Inoltre, ai sensi dell'art.113, c.p.c., co.1, nel pronunciare sulla causa il giudice deve decidere secondo diritto; la norma recepisce il brocardo iura novit curia (il giudice conosce il diritto) per il quale il giudice è tenuto ad individuare la norma o le norme giuridiche applicabili alla controversia, indipendentemente dalle qualificazioni giuridiche offerte dalle parti.

Nel decidere secondo diritto il giudice deve però rispettare i limiti dati dall'art. 112 c.p.c., che vuole che egli risponda a tutto il chiesto e non oltre di esso: trattasi della cosiddetta corrispondenza tra chiesto e pronunciato. Inoltre, egli non può pronunciare d'ufficio su eccezioni che possono essere proposte soltanto dalle parti.

Ciò nel rispetto del principio della domanda e del potere dispositivo delle parti all'interno del nostro processo.

Cause condominialiIn che rapporto sono i due valori espressi dagli articoli 112 e 113? Si riporta il testo di una delle tante sentenze espressesi: in materia di procedimento civile, sussiste vizio di ultra o extra petizione ex art. 112 c.p.c., quando il giudice pronunzia oltre i limiti della domanda e delle eccezioni proposte dalle parti, ovvero su questioni non formanti oggetto del giudizio e non rilevabili d'ufficio, attribuendo un bene non richiesto o diverso da quello domandato. Tale principio va peraltro posto in immediata correlazione con il principio iura novit curia di cui all'art. 113 c.p.c., comma 1, rimanendo pertanto sempre salva la possibilità per il giudice di assegnare una diversa qualificazione giuridica ai fatti e ai rapporti dedotti in lite nonchè all'azione esercitata in causa, ricercando le norme giuridiche applicabili alla concreta fattispecie sottoposta al suo esame, e ponendo a fondamento della sua decisione principi di diritto diversi da quelli erroneamente richiamati dalle parti. (Cass. n. 25140/2010).

L'attività del giudice si deve quindi orientare tra questi due principi, la cui applicazione pratica non sempre è semplice; non è cioè sempre agevole comprendere se una determinata sentenza è stata emessa nell'esercizio corretto della qualificazione giuridica o sconfinando i paletti di cui all'art. 112.

Ecco perchè la casistica giurisprudenziale soccorre in aiuto nell'eliminare i dubbi nei casi specifici. Ed ecco l'utilità della sentenza in esame, peraltro in una materia dove non sempre per l'interprete è agevole discernere tra nullità e annullabilità.


Nullità e annullabilità delle delibere


Allora, rientra nei poteri del giudice ai sensi dell'art. 1421 quello di rilevare d'ufficio la nullità di un contratto.

D'altronde, come sappiamo, i vizi delle delibere condominiali sono riconducibili alla nullità, che si può far valere in ogni tempo, oppure all'annullabilità, da far valere entro 30 giorni dall'approvazione dell'assemblea o dalla ricezione del verbale di assemblea , per gli assenti.

Il quesito di diritto cui ha risposto il Giudice di Legittimità in questo caso era: dica codesta Ecc.ma Corte se nullità e annullabilità delle delibere assembleari del Condominio siano forme di invalidità nettamente distinte e se, pertanto, debba escludersi che l'una azione sia compresa nell'altra e, conseguentemente, se proposta dalla parte esclusivamente l'azione di nullità, il Giudice che dichiari l'annullamento della delibera assembleare esorbiti dai suoi poteri. In buona sostanza, secondo l'appellante il giudice dell'appello aveva errato nel rilevare l'annullabilità della delibera quando la parte ne aveva chiesto la nullità, in ciò violando, appunto, l'art. 112 c.p.c.

La risposta della Corte è stata negativa, entro determinati parametri: secondo la Corte non incorre nel cosiddetto vizio di ultrapetizione, pertanto non sarà fondatamete impugnabile, la sentenza che decida in tal senso, se però accolga la domanda sulla base delle ragioni esposte dalla parte.

Così si afferma: se è vero, infatti, che alle delibere condominiali si applica il principio dettato in materia di contratti, secondo cui il potere attribuito al giudice dall'art. 1421 cod. civ. di rilevarne d'ufficio la nullità deve necessariamente coordinarsi con il principio della domanda ex art. 112 cod. proc. civ., sicchè il giudice non può dichiarare d'ufficio la nullità della delibera sulla base di ragioni diverse da quelle originariamente poste dalla parte a fondamento della relativa impugnazione (Cass. n. 13732 del 2005; Cass. n. 4973 del 2007), è altresì vero che, nella specie, il Tribunale, prima, e la Corte d'appello, poi, non hanno accolto una domanda diversa da quella proposta dalla odierna resistente, ma si sono limitati ad attribuire alle deduzioni della parte il loro significato giuridico, nel senso che le ragioni per le quali veniva chiesta la dichiarazione di nullità della delibera assembleare rientravano appieno nella azione di annullamento.

D'altra parte, soggiunge la Corte, le innumerevoli sentenze emesse in fatto di nullità e annullabilità delle delibere condominiali individuano una casistica che è d'ausilio al giudicante e nel caso di specie, secondo la giurisprudenza richiamata, è certamente annullabile e non nulla la delibera condominiale impugnata per mancanza di giustificativi sulle voci di bilancio riguardanti la quota supercondominiale di pulizia del palazzo e le spese bancarie.

I risvolti pratici della decisione non sono da poco se si pensa che se al contrario il giudice avesse rigettato la domanda perché annullabile, ma non nulla, come invece chiesto dalla parte, il rigetto della domanda avrebbe precluso l'impugnativa, essendo trascorso il termine di 30 giorni previsto per le delibere annullabili.

Ad ogni modo, per evitare ogni rischio, la scelta più pratica è quella di far valere contestualmente sia il vizio di nullità che quello di annullabilità.

riproduzione riservata
Articolo: La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano La delibera condominiale è nulla o annullabile? Lo decide il giudice, entro certi limiti che potrebbero interessarti
Per individuare l'amministratore basta la deliberazione dell'assemblea

Per individuare l'amministratore basta la deliberazione dell'assemblea

S'ipotizzi che una persona debba far causa ad un condominio: a chi dev'essere notificato l'atto introduttivo del giudizio?...
Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Per contestare il criterio di ripartizione di una spesa è necessario impugnare la delibera che stabilisce il criterio e non quella che la dispone, se differenti.
Delimitazione del parcheggio condominiale

Delimitazione del parcheggio condominiale

Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l?assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l?uso, può decidere di delimitarla...
Che cosa succede se l'assemblea sostituisce una delibera valida?

Che cosa succede se l'assemblea sostituisce una delibera valida?

L'assemblea condominiale, vale a dire l'organo che decide sulla gestione e conservazione delle parti comuni, prende le proprie decisioni con uno strumento chiamato deliberazione.
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.276 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.139 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale condominio a 5 posti con chiave colore bronzo - c5
      Nbrand cassetta postale condominio...
      94.74
    • Alubox cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm finitura ghisa - c4rogh c 4 r-o cubo
      Alubox cassetta postale a 4 posti...
      124.66
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      133.25
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      388.00
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106523
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok