Installazione di un'autoclave in condominio

NEWS DI Manutenzione condominiale23 Giugno 2016 ore 12:33
L'impianto di sollevamento dell'acqua, più spesso detto autoclave spesso diventa indispensabile anche nei condomini, quindi chi decide l'installazione di impianto autoclave?
ripartizione spese , innovazioni condominio

L'impianto di sollevamento dell'acqua, più spesso detto autoclave, termine che tecnicamente indica il solo serbatoio in pressione facente parte dell'intera installazione, ha la funzione di consentire all'acqua di raggiungere le varie utenze, a qualsiasi altezza esse siano poste, con la pressione necessaria.

Autoclavi alcuni modelli

In molte realtà l'autoclave è coeva rispetto alla costruzione dell'edificio; in altri casi è solamente con l'uso delle unità immobiliari che ci si rende conto che la sua installazione non solo è auspicabile ma alle volte, addirittura, necessaria.


Chi decide in condominio l'installazione di impianto autoclave?


La risposta è semplice: a meno che non si tratti d'un intervento urgente (es. totale mancanza d'acqua con gravi disagi), in tal caso l'amministratore potrebbe provvedere di sua iniziativa, la competenza a decidere spetta all'assemblea.


Quali maggioranze occorrono per l'installazione d'impianto autoclave?

Formulando la domanda in modo diverso: l'installazione ex novo d'un impianto di sollevamento dell'acqua deve considerarsi alla stregua d'una innovazione?

Vale la pena ricordare che per innovazioni delle cose comuni s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entità sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attività o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante: Cass.,23 ottobre 1999, n. 11936; Casa ., 29 ottobre 1998, n. 1389; Cass., 5 novembre 1990, n. 10602) (così Cass. 26 maggio 2006 n. 12654).

È bene ricordare che le innovazioni sono vietate se alterano il decoro dell'edificio, recano pregiudizio alla sicurezza e stabilità del medesimo o rendano alcune le parti dell'edificio inservibili anche ad un solo condomino.

L'innovazione devèessere deliberata dalla maggioranza dei partecipanti al condominio che rappresentino almeno due terzi del valore dell'edificio.

Installazione autoclave in condominio

Quanto all'autoclave, la risposta non è certa.Infatti se da un lato non può negarsi che dall'installazione dell'impianto, che va ad integrarsi con quello idrico derivi una diversa consistenza materiale di quest'ultimo, oltre che molto spesso un mutamento dell'originaria destinazione d'uso di determinati spazi, dall'altro non può certo dirsi che l'impianto idrico venga ad essere alterato nella sua entità sostanziale.

Proprio quest'ultima considerazione ha portato il Tribunale di Napoli, nell'unico precedente rinvenibile in materia datato 15 luglio 1992, ha pronunciarsi per il carattere non innovativo della decisione sull'installazione di un'autoclave.

Ciò detto non può non rimarcarsi, ulteriormente, che si tratta d'una interpretazione frutto di una valutazione dell'opera basata su un concetto d'innovazione la cui fonte non è di rango legislativo ma di derivazione giurisprudenziale.

Come dire: al mutamento di tale concetto potrebbe doversi riconsiderare anche la valutazione fatta in merito all'installazione dell'impianto di sollevamento dell'acqua.

Quanto alla ripartizione delle spese per l'esecuzione dell'opera non v'è dubbio che le stesse debbano essere suddivise tra tutti i condomini interessati (art. 1123, terzo comma, c.c.) sulla base dei millesimi di proprietà trattandosi d'intervento finalizzato alla prestazione di servizi nell'interesse comune (art. 1123, primo comma, c.c.).

riproduzione riservata
Articolo: Installazione di un'autoclave
Valutazione: 4.25 / 6 basato su 4 voti.

Installazione di un'autoclave: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Mario Ferrari
    Mario Ferrari
    Domenica 5 Febbraio 2012, alle ore 19:15
    Abito in un condominio di 36 appartamenti oltre 1o negozi, siamo incrisi ai piani superiori perchè c'è carenza di acqua specialmente aipiani superiori (sesto, settimo, ottavo e nono) cosa mi consigliaredi proporre all'assemblea condominiale ?Grazie del vs- consiglio e indicatemi quale miglior prodotto possamoprendere. mario ferrari
    rispondi al commento
  • Druido
    Druido
    Domenica 30 Ottobre 2011, alle ore 15:28
    Se faccio parte di un condominio in minima parte perchè trattasi di edificio distaccato (non necessitanta di autoclave) ma avente contatori acqua nell'edificio principale, devo sottostare all'installazione di autoclave ? Se si in che misura devo partecipare alle spese ? Grazie sin d'ora, cordiali saluti.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Installazione di un'autoclave che potrebbero interessarti
Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Condominio - Nel condominio Alfa per lunghi anni, in ragion delle disposizioni contenute nel regolamento contrattuale, le spese per il riscaldamento sono state ripartite
Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Condominio - Un condominio decide di promuovere una causa o di resistere ad un?avversa richiesta.Si pensi, per restare agli esempi più banali, alla necessità di
Portierato e ripartizione delle spese

Portierato e ripartizione delle spese

Condominio - Il codice civile non si occupa di disciplinare il servizio di portierato.L?unica norma che contiene un accenno a tale servizio è l?art. 1117 c.c.

Contestazione della ripartizione delle spese condominiali

Condominio - La ripartizione delle spese condominiali dev'essere contestata attravero l'impugnazione della delibera. L'importante è saper scegliere quale contestare.

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

Tabelle millesimali - La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Tabelle millesimali - Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.

Strada condominiale e ripartizione delle spese

Condominio - Quando s?affronta il tema della ripartizione delle spese condominiali bisogna sempre tenere presenti due elementi fondamentali:a) in primo luogo, l?accordo

Divisione del condominio

Condominio - La legge consente, in determinate condizioni, di dividere il condominio esistente in più parti che per caratteristiche strutturali possono poi costituirsi in autonomi condomini.

Ripartizione delle spese condominiali per facta concludentia

Ripartizione spese - In tema di ripartizione delle spese condominiali, la giurisprudenza considera lecita l'utilizzazione di un criterio di riparto approvato per facta concludentia.
REGISTRATI COME UTENTE
295.600 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Pratiche detrazioni fiscali
    Pratiche detrazioni fiscali...
    500.00
  • Progettazione di interni
    Progettazione di interni...
    300.00
  • Facciate condominio
    Facciate condominio...
    50.00
  • Inferriate blindate di sicurezza
    Inferriate blindate di sicurezza...
    329.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.