Innovazioni gravose e successivo subentro nel loro utilizzo

NEWS DI Condominio
Per le innovazioni gravose i condomini possono non partecipare alla spesa e, se suscettibili di utilizzazione separata, possono cambiare idea successivamente.
19 Ottobre 2013 ore 00:33
Avv. Alessandro Gallucci

In tema di condominio negli edifici l'art. 1121 c.c., che disciplina le innovazioni così dette gravose o voluttuarie, consente un iniziale diritto di non partecipare alle spese e quindi all'uso dell'opera con conseguente possibile ripensamento.


L'articolo appena citato, rubricato per l'appunto Innovazioni gravose o voluttuarie, recita:


Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.


Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.


Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera.


Prima di addentrarci nell'esame della norma vale la pena comprendere che cosa debba intendersi per innovazione.


Innovazioni delle cose comuni


La nozione di innovazione non è fornita dal codice civile; nemmeno la recente riforma del condominio ha posto rimedio a questa lacuna.


È alla giurisprudenza, dunque, che bisogna guardare per averne una.


Secondo la Cassazione per innovazioni delle cose comuni s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entità sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attività o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante: Cass.,23 ottobre 1999, n. 11936; Casa ., 29 ottobre 1998, n. 1389; Cass., 5 novembre 1990, n. 10602) (così Cass. 26 maggio 2006 n. 12654).


Le innovazioni, anche nel nuovo art. 1120 c.c., sono vietate quando possono recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino (art. 1120, quarto comma, c.c.).


Gravosità o voluttuarietà


CondominioNon sempre è agevole comprendere che cosa debba essere considerato eccessivamente dispendioso o inutile, rispetto ad un edificio.


Alcuni esempi possono, quindi, tornare utili.


Si pensi, ad esempio all'installazione di un secondo ascensore, può comportare una spesa troppo elevata o comunque essere voluttuaria, ossia superflua rispetto all'edificio in cui va ad inserirsi.


Ed ancora può risultare gravosa la decisione di installare un ascensore in una catapecchia in condominio mentre apparirebbe voluttuaria la decisione di trasformare uno stabile modesto in un edificio di grandi pretese (Branca, Comunione Condominio negli edifici, Zanichelli, 1982).


Ad ogni buon conto, com'è stato evidenziato dal Tribunale di Milano, per determinare il carattere gravoso o voluttuario della spesa inerente ad un'innovazione non è rilevante il riferimento alle condizioni economiche dei singoli condomini (Trib. Milano, 4 gennaio 1989, Rivista della giurisprudenza italiana, 1989, 78).


Gravosità, voluttuarietà e diritti dei condomini


Dinanzi ad opere costose o sostanzialmente inutili, i condomini, se queste sono suscettibili di utilizzazione separata, possono decidere di non partecipare alle spese e quindi all'uso.


Se non sono divisibili (si pensi all'apposizione di stucchi realizzati da un grande artista in un androne comune) possono essere realizzate ma a spese di chi le ha votate.


Che cosa accade, si pensi all'ascensore, se uno dei condomini inizialmente rinunciatario, voglia godere di quel bene?


In conformità a quanto previsto dall'art. 1121, terzo comma, c.c. la giurisprudenza ci ricorda che in tema di condominio di edifici l'art. 1121 c.c. riconosce ai condomini dissenzienti, in caso di innovazione gravose o voluttuarie, il diritto potestativo di partecipare successivamente ai vantaggi delle innovazioni stesse, contribuendo pro quota nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera Condominio negli edificiragguagliata al valore attuale della moneta, onde evitare arricchimenti in danno dei condomini che hanno assunto l'iniziativa dell'opera (fattispecie riguardante un impianto di ascensore installato nell'edificio condominiale non all'atto della sua costruzione, ma successivamente per iniziativa e a spese di parte dei condomini). Cass. civ., Sez. II, 18/08/1993, n. 8746. Ciò è quanto deve essere riconosciuto anche in caso di installazione successiva dell'impianto di ascensore, trattandosi, come pacificamente ritenuto, di innovazione. (Gdp Bari 13 ottobre 2011 n. 3652).


Come fare questo calcolo?


Un ascensore, ai tempi della sua installazione è costato 200; dopo 10 anni uno dei condomini, all'inizio contrario, intende farne uso.

Egli dovrà rifondere chi ha sostenuto la spesa del valore del bene aggiornato al momento della sua decisione (quindi ad esempio il valore attuale di quella spesa sarebbe 300 più le spese di manutenzione) in rapporto alla sua quota millesimale di proprietà.

riproduzione riservata
Articolo: Innovazioni gravose e successivo subentro nel loro utilizzo
Valutazione: 1.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Innovazioni gravose e successivo subentro nel loro utilizzo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Terry46
    Terry46
    Venerdì 8 Novembre 2013, alle ore 16:41
    Giustissimo! Il calcolo dell'importo del'ascensore va fatto sul costo attuale. Terry46
    rispondi al commento
  • Terry46
    Terry46
    Venerdì 8 Novembre 2013, alle ore 16:17
    È giusto!!!!
    rispondi al commento
  • Giuse Massafra
    Giuse Massafra
    Venerdì 8 Novembre 2013, alle ore 13:30
    Buongiorno, volevo chiedere se fare il cappotto termico sulle pareti di confine del condominio rientra nelle innovazioni gravose o se invece si deve ripartire la spesa per tutti i condomini del complesso in quanto serve solo a migliorare la tenuta termica dell'intero stabile e non solo dei condomini che abitano alle estremità degli stessi.
    Ringrazio anticipatamente per il tempo che vorrete dedicarmi per rispondere a questo quesito.
    rispondi al commento
    • Legale
      Legale Giuse Massafra
      Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 10:04
      Rientra tra le innovazioni che, se deliberate dall'assemblea, devono essere pagate da tutti i condomini (art. 1120, secondo comma, c.c.)
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Innovazioni gravose e successivo subentro nel loro utilizzo che potrebbero interessarti
Le innovazioni in condominio

Le innovazioni in condominio

La Cassazione definisce innovazioni le modifiche materiali o funzionali dirette a miglioramento, uso più comodo o maggior rendimento delle parti comuni di un condominio.
InnovAzioni: il convegno sui nuovi sistemi costruttivi e la smart city

InnovAzioni: il convegno sui nuovi sistemi costruttivi e la smart city

All'Università di Padova il convegno InnovAzioni, sulle politiche per la valorizzazione del territorio, con un focus sulla relazione tra Era digitale e la città...
Innovazioni e modifiche delle cose comuni

Innovazioni e modifiche delle cose comuni

Innovazioni e modifiche delle cose comuni sono differenti e tale diversità incide e non poco sui quorum deliberativi di quegli interventi.Come distinguerle?...
Innovazioni e limitazioni d'uso

Innovazioni e limitazioni d'uso

L?art. 1120 c.c. disciplina finalità e limiti delle innovazioni sulle cose comuni.In particolare si dice che le innovazioni, deliberate con i quorum...
Innovazioni e impugnazione delle delibere

Innovazioni e impugnazione delle delibere

La Cassazione, con la sentenza 17 dicembre 2010 n. 25554, affronta il tema della deliberazione delle innovazioni e dell?impugnazione della relativa delibera...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.226 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.847 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Vaillant caldaia vmw 240-5-3 atmotec pro risc.+h2o 24 kw (cod. 0010016269) - metano
      Vaillant caldaia vmw 240-5-3...
      540.00
    • Mood03 miglior qualita' prezzo panca pesi con porta bilanciere e leg extension incorporati + braccioli butterfly omaggio!
      Mood03 miglior qualita' prezzo...
      89.95
    • Vitax - fertilizzante di potassio (1.25 kg) solfato
      Vitax - fertilizzante di potassio...
      16.24
    • Vaillant caldaia a condensazione ecotec plus vmw 306-5-5+ - 30 kw (cod. 0010021991) - metano
      Vaillant caldaia a condensazione...
      1.35
    • Cubetto alle erbe per roditori - 1 pz (110 g cad.)
      Cubetto alle erbe per roditori - 1...
      2.79
    • Vaillant caldaia a condensazione ecotec plus vmw 346-5-5+ - 34 kw (cod. 0010021993) - metano
      Vaillant caldaia a condensazione...
      1.49
    • Microcemento
      Microcemento...
      70.00
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Teuco rubinetteria startline bordo vasca 4 fori
      Teuco rubinetteria startline bordo...
      256.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Tegole di vetro
      Tegole di vetro...
      16.00
    • Guanciale abbraccio permaflex
      Guanciale abbraccio permaflex...
      57.00
    • Franke bag 621 9899840 114.0171.023 lavello fragranite da incasso cucina bahia cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile bianco
      Franke bag 621 9899840 114.0171...
      143.00
    • Salter dr. stile bilancia pesapersone meccanica 150 kg
      Salter dr. stile bilancia...
      72.32
    • Artemide sospensione sfera castore 14 48w attacco g9 colore bianco 1045010a
      Artemide sospensione sfera castore...
      136.90
    • Sportone piantana canestro basket pallacanestro sport one set family con struttura + palle & pompa
      Sportone piantana canestro basket...
      44.90
    • Inoxa pattumiera rotonda inoxa art. 97-pg grigia base da 30 a 120
      Inoxa pattumiera rotonda inoxa art...
      8.90
    • Speedlink trailblazer racing wheel for xbox one-ps4-ps3-pc - volante per giochi (vibrazione, 12 tasti), nero
      Speedlink trailblazer racing wheel...
      89.99
    • Ideal standard vasca rettangolare strada 170x75 per
      Ideal standard vasca rettangolare...
      431.00
    • Ideal standard vasca rettangolare strada 170x70 per
      Ideal standard vasca rettangolare...
      431.00
    • Colombo forever spandisapone
      Colombo forever spandisapone...
      85.00
    • Colombo forever appenditutto
      Colombo forever appenditutto...
      28.00
    • Colombo land appenditutto
      Colombo land appenditutto...
      38.00
    • Colombo khala appenditutto
      Colombo khala appenditutto...
      33.00
    • Karcher idropulitrice k3 home
      Karcher idropulitrice k3 home...
      138.27
    • Rigo aerografo mri con serbatoio inferiore da 1 lt
      Rigo aerografo mri con serbatoio...
      61.02
    • Drive medical 12027ra - rialzo per sedile wc 2 in 1, con braccioli rimovibili
      Drive medical 12027ra - rialzo per...
      36.56
    • Tavolo s.moritz ovale in resina
      Tavolo s.moritz ovale in resina...
      30.00
    • Stefanplast s.p.a. stefanplast vaso plastica rettangolare colore coccio, 40 cm
      Stefanplast s.p.a. stefanplast...
      4.34
    • Rubbermaid coperchio 2 fori (bottiglia-lattina) per slim jim rubbermaid - 51,8x28,7x7 cm - verde - 2692-88-grn - 098889 rubbermaid
      Rubbermaid coperchio 2 fori...
      38.11
    • Colombo land spandisapone
      Colombo land spandisapone...
      92.00
    • Colombo khala spandisapone
      Colombo khala spandisapone...
      92.00
    • Raccordo automatico Ergogrip® Universal per tubi irrigazione
      Raccordo automatico ergogrip®...
      5.35
    • Inda gancio appendiabiti lea
      Inda gancio appendiabiti lea...
      16.50
    • Vasca idromassaggio teuco avellino
      Vasca idromassaggio teuco avellino...
      1100.00
    • Colombo forever porta salvietta 44 cm
      Colombo forever porta salvietta 44...
      64.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104473
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok