Infiltrazioni e responsabilità condominiale, cosa fare?

NEWS DI Condominio31 Gennaio 2013 ore 16:51
Infiltrazioni e responsabilità condominiale, ovvero che cosa poter fare quando si scopre che il danno all'appartamento proviene da parti condominiali?
infiltrazioni , danno appartamento , condominio , braga
Avv. Alessandro Gallucci

InfiltrazioniPure oggi, come in altre occasioni prendiamo spunto dalla domanda di un lettore in materia di infiltrazioni e responsabilità condominiale.

Questo il quesito:
Salve, il mio appartamento è all'ultimo piano, da anni abbiamo una infiltrazione d'acqua dal soffitto della nostra camera da letto, i lavori fatti non hanno risolto niente, l'amministratore ha scelto la ditta senza presentare nessun preventivo all'assemblea, ha fatto solo rappezzi che non hanno portato a niente, non risolve il problema.
Stiamo pensando di denunciare il condominio.


Cosa dobbiamo fare per tutelarci?


La questione riguarda i così danni da cose in custodia.
La norma di riferimento è rappresentata dall'art. 2051 c.c. che recita:
Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito.
Il primo elemento fondamentale, parlando di danni provenienti da parti di edifici, è quello dell'individuazione del responsabile.

Se l'infiltrazione proviene da parti comuni, è il condominio a dover essere chiamato in causa. Alle volte non è facile comprendere chi effettivamente è responsabile per cui, se non ci son certezze, è sempre bene chiedere parere ad un tecnico (geometra, ingegnere o architetto).

Per farlo potrebbe essere utile anche fare effettuare un così detto accertamento tecnico preventivo Una volta avuta la certezza sul responsabile, certezza che può anche essere ottenuta nel corso di una causa, si possono chiedere i danni. Sul custode vale a dire sul proprietario della cosa o comunque su chi ne ha la disponibilità, grava una responsabilità di natura obiettiva.


È dato pacifico quello secondo il quale che la responsabilità per i danni cagionati da cose in custodia ha carattere oggettivo e, perché possa configurarsi in concreto, è sufficiente che sussista il nesso causale tra la cosa in custodia e il danno arrecato, senza che Risarcimentorilevi al riguardo la condotta del custode e l'osservanza o meno di un obbligo di vigilanza, in quanto la nozione di custodia nel caso rilevante non presuppone nè implica uno specifico obbligo di custodire analogo a quello previsto per il depositario, e funzione della norma è, d'altro canto, quella di imputare la responsabilità a chi si trova nelle condizioni di controllare i rischi inerenti alla cosa, dovendo pertanto considerarsi custode chi di fatto ne controlla le modalità d'uso e di conservazione, e non necessariamente il proprietario o chi si trova con essa in relazione diretta (così Cass. 25 luglio 2008 n. 20427).

Per rispondere alla domanda del lettore, quindi, possiamo affermare quanto segue: il condominio, se è dalle parti comuni che proviene il danno, è sicuramente responsabile e può si chiedere il risarcimento e la sistemazione delle parti comuni dalle quali deriva.

Se, poi, ad aggravare la situazione avesse concorso anche il comportamento dell'amministratore, starebbe alla compagine rivalersi contro il proprio legale rappresentante per l'inadempimento inerente l'esecuzione dell'incarico.

riproduzione riservata
Articolo: Infiltrazioni e responsabilità condominiale, che cosa fare?
Valutazione: 5.20 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Infiltrazioni e responsabilità condominiale, che cosa fare?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Patri60
    Patri60
    Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 11:27
    Questo vale anche nel caso di infiltrazioni in una cantina, nella parete che confina con l'intercapedine del palazzo, coperta da pavimentazione che fa da marciapiede al giardino di proprietà privata?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Infiltrazioni e responsabilità condominiale, che cosa fare? che potrebbero interessarti
Condominio, responsabilità, prova e danni

Condominio, responsabilità, prova e danni

I danni da inflitrazione agevolano la prova di chi li subisce ma non esonerano completamente dal'onere di dimostrare il pregiudizio subito...
Danni da infiltrazioni

Danni da infiltrazioni

Tra i danni agli appartamenti, o alle parti comuni nei condomini, quelli lamentati più frequentemente sono i così detti danni da infiltrazioni d'acqua.
Fognatura e danni

Fognatura e danni

Un condomino fa causa alla compagine per chiederle il risarcimento del danno provocato da un rigurgito della fognatura condominiale.Il fatto, fin qui,...
Il condominio è responsabile dei gravi difetti dell'immobile

Il condominio è responsabile dei gravi difetti dell'immobile

Il condominio, intesa come la compagine composta da tutti i proprietari di unità immobiliari presenti nell'edificio, è responsabile dei gravi difetti dell'immobile.
Ponteggi in condominio e danni

Ponteggi in condominio e danni

Il condominio non risponde a titolo di responsabilità oggettiva per i danni derivanti da ponteggi montati per interventi manutentivi.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.266 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.919 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Ricerca infiltrazioni
      Ricerca infiltrazioni...
      550.00
    • Verifica infiltrazioni acqua
      Verifica infiltrazioni acqua...
      880.00
    • Perizie tecniche su perdite e infiltrazioni acqua
      Perizie tecniche su perdite e...
      350.00
    • Localizzazione infiltrazioni acqua Venezia
      Localizzazione infiltrazioni acqua...
      275.00
    • Preventivo ricerca perdita
      Preventivo ricerca perdita...
      240.00
    • Finestra VELUX tripla protezione
      Finestra velux tripla protezione...
      470.92
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto con testata luminosa a led 2 cassetti 140 cm pelle artificiale
      Vidaxl letto con testata luminosa...
      198.99
    • Rimozione amianto e bonifiche Lazio
      Rimozione amianto e bonifiche lazio...
      15.00
    • Sistema di posa impianto radiante a pavimento REHAU
      Sistema di posa impianto radiante...
      33.00
    • Finestra alluminio legno trial 90q
      Finestra alluminio legno trial 90q...
      200.00
    • Coppo Corinzio Reggio Emilia
      Coppo corinzio reggio emilia...
      18.00
    • Mappatura impianti Venezia
      Mappatura impianti venezia...
      300.00
    • Solaio laterocemento con AcquaSTOP Milano
      Solaio laterocemento con acquastop...
      250.00
    • Zg mobili castello |letto a castello|
      Zg mobili castello |letto a...
      1.52
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Tex family tappeto zerbino welcome
      Tex family tappeto zerbino welcome...
      8.90
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Arya hd antizanzare - olio essenziale
      Arya hd antizanzare - olio...
      7.90
    • Fosse ascensore AcquaSTOP Milano e dintorni
      Fosse ascensore acquastop milano e...
      250.00
    • Resine idroespansive su solaio in calcestruzzo Milano
      Resine idroespansive su solaio in...
      250.00
    • Giunti di dilatazione con resine idroespansive Milano e dintorni
      Giunti di dilatazione con resine...
      250.00
    • Riprese di getto fessurazioni verticali AcquaSTOP Milano
      Riprese di getto fessurazioni...
      250.00
    • AcquaSTOP su predalles Milano e dintorni
      Acquastop su predalles milano e...
      250.00
    • Cappotto sottile performante Latina
      Cappotto sottile performante latina...
      25.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106304
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok