Possibili cause di infiltrazioni in balconi e lastrici solari

Infiltrazioni d'acqua da balconi e lastrici solari

Le infiltrazioni d'acqua provenienti da balconi, terrazzi, lastrici solari e coperture piane sono uno dei problemi più comuni, sia negli edifici di costruzione assai recente, sia nel patrimonio edilizio del secolo scorso.

Le infiltrazioni da terrazzi e lastrico solare sono un problema comune - Getty Images

Le conseguenze riguardano vari ambiti come il degrado dei materiali, eventuali responsabilità civili e penali, i contenziosi condominiali, i disagi per gli occupanti e infine la perdita di comfort e salubrità degli ambienti interni danneggiati.

Le cause sono invece di tre tipi:

• errori di progettazione e/o di esecuzione di terrazzi e lastrici solari;
• manutenzione carente o inadeguata;
• eventi contingenti.

Spesso, tuttavia, due o più cause agiscono insieme.

Lievi danni da infiltrazione d'acqua - iStok

Anche le possibili contromisure risultano variegate, e vanno ovviamente calibrate in base a ciascuna situazione specifica.

I danni da infiltrazioni d'acqua

Infiltrazioni e ristagni d'acqua possono causare gravi danni sia alle finiture, che agli elementi strutturali degli edifici.

Gravi danni da infiltrazioni d'acqua - iStok

Le infiltrazioni provocano dapprima la comparsa di macchie scure e aloni di umidità, e successivamente, dopo un certo periodo, la proliferazione di patine e colonizzazioni biologiche di muffe, alghe e muschi.

Cemento armato con gravi danni da infiltrazioni d'acqua - Getty Images

Gli intonaci e le tinteggiature (soprattutto se non traspiranti) cominciano a esfoliarsi, disgregarsi e distaccarsi dal supporto, con conseguente caduta di calcinacci e formazioni di lacune.

Le responsabilità legali in caso di infiltrazioni

I danni sopra descritti, oltre che problemi funzionali, comportano inoltre precise responsabilità sia civili che penali.

Trave di legno con danni da infiltrazioni d'acqua - Foto arch. Matteuzzi

Le prime consistono essenzialmente nella possibile richiesta di risarcire i danni a terzi dovuti alle infiltrazioni d'acqua.

Si tratta di danni che possono riguardare indifferentemente le finiture architettoniche, i mobili, le suppellettili o eventuali altri beni, come un'automobile ammaccata dalla caduta di calcinacci.

Danni causati dal ristagno dell'acqua - iStok

Le responsabilità penali riguardano invece le lesioni riportate dalle persone, e normalmente configurano il reato di lesioni colpose o, nei casi più gravi, perfino omicidio colposo.

Le infiltrazioni per errori di progetto od esecuzione

Una prima causa estremamente comune sono gli errori di progettazione ed esecuzione delle impermeabilizzazioni, dei parapetti, dei sistemi di smaltimento e dei massetti di pendenza di balconi, terrazzi, tetti piani e lastrici solari.


Tali errori, a loro volta, possono riguardare varie componenti e finiture.

Gli errori nell'impermeabilizzazione

Un primo problema è la scelta di un'impermeabilizzazione sottodimensionata o inadeguata, spesso associata alla scelta di piante con radici fittonanti profonde e robuste.

I giardini pensili sono vulnerabili alle infiltrazioni - Getty Images

Altri sormonti vanno previsti in senso trasversale e longitudinale in corrispondenza rispettivamente della fine di ogni rotolo e della sovrapposizione tra questi.

Una guaina bituminosa va inoltre sempre protetta dagli elementi atmosferici.

Le grandinate potrebbero infatti bucarla, mentre l'irraggiamento solare diretto e i cicli di gelo/disgelo ne riducono la flessibilità, favorendone la rottura.

Una corretta posa della guaina evita le infiltrazioni - Getty Images

A tale scopo, le guaine vengono dunque protette con vernici specifiche, sottili lamine di alluminio, uno strato di granuli minerali di ardesia (nelle cosiddette guaine ardesiate) o uno strato più corposo di ghiaia sciolta.

La mancanza di gocciolatoi favorisce il ristagno dell'acqua - Getty Images

Dopo una pioggia intensa o una nevicata abbondante tendono a crearsi grossi ristagni d'acqua che, in corrispondenza di eventuali rotture o imperfezioni nella posa della guaina, producono le infiltrazioni.

Infiltrazioni d'acqua per la manutenzione insufficiente

Molte infiltrazioni derivano invece dalla manutenzione inadeguata.

Spesso si tratta di problemi banali, facilmente risolvibili con una pulizia periodica o una semplice ispezione programmata.

Le grondaie e i bocchettoni del sistema di scolo vengono ad esempio riempiti o coperti da accumuli di foglie, sporcizia e cartacce portate dal vento.

Le grondaie otturate favoriscono le infiltrazioni Pixabay

Il rimedio, efficace ma semplice ed economico, prevede l'esecuzione regolare di ispezioni visive degli elementi a vista, e video-ispezioni dei discendenti incassati nelle pareti.

La pulizia delle grondaie riduce le infiltrazioni - Getty Images

Grazie ad ispezioni periodiche, ad esempio a cadenza semestrale e/o dopo condizioni meteo non consuete, si può ripristinare la funzionalità dell'impermeabilizzazione riparando le singole porzioni danneggiate o sovrapponendo una nuova guaina liquida a base di resine.

Tuttavia, occorre considerare che qualunque manto impermeabile diventa inefficiente dopo un certo periodo.

La vita utile è compresa generalmente tra 15 e 25 anni per le guaine bituminose o poliuretaniche, e tra 10 e 20 per le impermeabilizzazioni con resine.

La manutenzione o rinnovo della guaina evita le infiltrazioni - Getty Images

Dopo questo periodo, le ispezioni periodiche dovrebbero farsi più frequenti e sarebbe opportuno pianificare la sostituzione integrale dell'impermeabilizzazione.

Infiltrazioni dovute a eventi contingenti

L'ultima causa delle infiltrazioni d'acqua, molto spesso associate a errori di progetto o manutenzione inadeguata, riguarda alcuni eventi contingenti legati soprattutto alle condizioni atmosferiche.

Come già accennato, le grandinate intense possono infatti danneggiare gravemente o addirittura rompere il manto impermeabile.

Di contro, accumuli di neve o ghiaccio per periodi prolungati favoriscono le infiltrazioni con il semplice passaggio graduale dell'acqua dallo stato solido a liquido, con un contatto prolungato tra essa e l'impermeabilizzazione.

L'installazione di antenne tv può danneggiare l'impermeabilizzazione. Foto Pixabay

Anche periodi di caldo eccezionale possono rendere la guaina bituminosa più sensibile al degrado.

Non vanno trascurate inoltre le cause antropiche, come l'esecuzione di fori nell'impermeabilizzazione per l'installazione di lucernari, ripetitori telefonici, pannelli fotovoltaici o antenne televisive; o l'uso negligente di strumenti da taglio, ad esempio durante la sostituzione delle lattonerie o del pavimento.

In generale, i danni dovuti alle condizioni meteorologiche si possono mitigare scegliendo un'imperabilizzazione performante e proteggendola adeguatamente.

I danni per lavorazioni negligenti sono evitabili con una maggior cautela e attenzione e scegliendo manodopera esperta.