Impianto fognario e scarichi individuali

NEWS DI Condominio27 Giugno 2012 ore 12:40
L'impianto fognario condominiale e le parti di proprietà esclusiva: individuazione dei difetti e soluzioni per la loro eliminazione.
cose comuni , tubazioni , fogna , scarico condominiale
Avv. Alessandro Gallucci
ScaricoL'impianto fognario è un bene comune ai sensi dell'art. 1117 c.c. Ciò significa che le tubazioni, salvo diversa indicazione del titolo, devono essere considerate parti di proprietà comune fino al punto di diramazione verso le singole unità immobiliari. Qui finisce l'utilità per tutti ed inizia quella per il condomino. Il punto esatto di cessazione della proprietà comune non è individuato in modo unanime. Ad ogni buon conto la più recente e maggioritaria (quasi unanime) giurisprudenza è orientata nell'affermare che i condotti fognari sono considerati dalla legge parti comuni dell'edificio e, come già affermato dalla Suprema Corte, sono oggetto di proprietà comune fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini, con esclusione dei soli raccordi di collegamento e delle tubazioni orizzontali che, diramandosi da detta condotta condominiale di scarico, servono i singoli appartamenti di proprietà esclusiva (Cass. n. 583 del 2001) (Cass. ord. 14 giugno 2012, n. 9765). La così detta braga, insomma, dev'essere considerata parte di proprietà esclusiva. Che cosa accade se, in ragione di problemi di raccordo tra parti di proprietà esclusiva e condominiale, v'è un malfunzionamento dell'impianto le unità immobiliari subiscono danni? La risposta è duplice. In primis è necessario individuare la causa del problema. Se essa risiede nella parte d'impianto di esclusiva pertinenza del condomino, starà a lui provvedere a tutte le opere necessarie a garantirsi il perfetto funzionamento, facendo, tra le altre cose, attenzione a non danneggiare le parti comuni. Se, invece, la causa del difetto e quindi del danno sta nella parte d'impianto condominiale, quella che viene comunemente individuata come colonna verticale, spetterà al condominio agire per ovviare all'inconveniente, oltre che riparare i danni. In che modo? Quello che viene subito in mente è il classico rimedio: individuato il punto danneggiato o difettoso lo si ripara o sostituisce. Scarico2In una recente sentenza di Cassazione (la n. 10584 dello scorso 25 giugno), tuttavia, troviamo una soluzione completamente diversa e, secondo gli ermellini, legittima: intervenire direttamente sull'impianto di proprietà esclusiva creando un nuovo punto di raccordo, il tutto a spese del condominio. In sostanza in corso di causa il C.T.U. aveva indicato come possibile soluzione, la creazione di un nuovo innesto dell'impianto fognario del singolo condomino direttamente nel pozzetto condominiale delle acque luride. Ciò avrebbe consentito di eliminare il problema del rigurgito delle acque fecali dal WC dell'unità immobiliare con un sensibile risparmio sui costi. Il condomino, vistasi sentenziata questa soluzione, la contestava: per lui i lavori dovevano riguardare l'impianto comune. Niente da fare, però: per la Suprema Corte la decisione presa in appello era legittima. Insomma è legittima la sentenza che, per risolvere problemi di rigurgiti fognari dovuti all'impianto comune, imponga al condomino di accettare la soluzione del problema attraverso l'intervento a spese della compagine sulla parte d'impianto di proprietà esclusiva.
riproduzione riservata
Articolo: Impianto fognario e scarichi individuali
Valutazione: 4.17 / 6 basato su 6 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Impianto fognario e scarichi individuali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Impianto fognario e scarichi individuali che potrebbero interessarti
Condominio, responsabilità, prova e danni

Condominio, responsabilità, prova e danni

I danni da inflitrazione agevolano la prova di chi li subisce ma non esonerano completamente dal'onere di dimostrare il pregiudizio subito...
Danni da infiltrazioni

Danni da infiltrazioni

Tra i danni agli appartamenti, o alle parti comuni nei condomini, quelli lamentati più frequentemente sono i così detti danni da infiltrazioni d'acqua.
Infiltrazioni e responsabilità condominiale, cosa fare?

Infiltrazioni e responsabilità condominiale, cosa fare?

Infiltrazioni e responsabilità condominiale, ovvero che cosa poter fare quando si scopre che il danno all'appartamento proviene da parti condominiali?...
Scivolone nel cortile e responsabilità del condominio

Scivolone nel cortile e responsabilità del condominio

Il condominio è responsabile per i danni derivanti ad una persona dal cortile comune a meno che la causa del danno non sia dovuta al comportamento del danneggiato.
Scarichi fognari, allagamenti e responsabilità

Scarichi fognari, allagamenti e responsabilità

Inflitrazioni d'acqua, danni a cose altrui e titolo della responsabilità del custode: tra responsabilità oggettiva e presunzione di colpa.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.179 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Caldaia ferroli divacondens f24 a condensazione completa di kit per scarico fumi - new erp diva condens
      Caldaia ferroli divacondens f24 a...
      575.00
    • Thermomat wc ergonomico serie basic completo di sedile - scarico a pavimento
      Thermomat wc ergonomico serie...
      158.00
    • Vaillant caldaia ecotec pure a condensazione vmw 246/7-2 completa di kit scarico fumi - metano 24kw erp
      Vaillant caldaia ecotec pure a...
      749.98
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 bianco
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Eva stampaggi stufa a pellet punto fuoco camilla 5,6kw (br) rosso [9801610]
      Eva stampaggi stufa a pellet punto...
      499.00
    • Castelgarden tagliaerba tosaerba rasaerba trazionato castelgarden xs 50 bs con motore a scoppio b&s 675 exi
      Castelgarden tagliaerba tosaerba...
      389.00
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Grohe canotto di collegamento per scarico wc
      Grohe canotto di collegamento per...
      10.00
    • Pucci cassetta da incasso per scarico wc
      Pucci cassetta da incasso per...
      80.00
    • Ideal standard sifone di scarico k936367
      Ideal standard sifone di scarico...
      30.00
    • Grohe piastra di azionameno scarico wc skate
      Grohe piastra di azionameno...
      30.00
    • Zazzeri scarico lavabo con comando a pressione
      Zazzeri scarico lavabo con comando...
      43.00
    • Mtd rider trattorino rasaerba mtd minirider 60 sd - motore b&s 875 - marce 6+6
      Mtd rider trattorino rasaerba mtd...
      960.00
    • Caldaia beretta ciao green 25 csi a condensazione completa di kit scarico fumi gpl o metano - new erp 2016
      Caldaia beretta ciao green 25 csi...
      775.00
    • Eva calor stufa a pellet punto fuoco lory-10 8,8kw (br) rosso [9801750]
      Eva calor stufa a pellet punto...
      679.99
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 argento
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Geotech tagliaerba tosaerba rasaerba mulching a scoppio geotech m510 mswg-t475 - tosaerba semovente
      Geotech tagliaerba tosaerba...
      206.10
    • Dayee tosaerba tagliaerba rasaerba a scoppio motore 4 tempi taglio 48 cm - dy 191-135 sm
      Dayee tosaerba tagliaerba rasaerba...
      282.93
    • Geberit canotto di collegamento cassetta unica+ per
      Geberit canotto di collegamento...
      17.00
    • Zazzeri miscelatore bidet pop con scarico e
      Zazzeri miscelatore bidet pop con...
      185.00
    • Pucci piastra di azionamento scarico wc eco
      Pucci piastra di azionamento...
      35.50
    • Zazzeri miscelatore lavabo pop con scarico e
      Zazzeri miscelatore lavabo pop con...
      186.00
    • Tecnogas kit coassiale Ø60-100 aspirazione-scarico a parete
      Tecnogas kit coassiale ø...
      25.00
    • Vicario colonna di scarico automatico per vasca
      Vicario colonna di scarico...
      35.96
    • Geotech tagliaerba tosaerba rasaerba mulching a scoppio geotech m510 ms-t475 - tosaerba a spinta
      Geotech tagliaerba tosaerba...
      169.90
    • Geotech tagliaerba tosaerba rasaerba a spinta a scoppio geotech p 400 b motore a benzina da 99 cc
      Geotech tagliaerba tosaerba...
      130.00
    • Grohe miscelatore monoforo per lavabo serie bauedge 23328 cromo.
      Grohe miscelatore monoforo per...
      45.17
    • Caldaia a condensazione vaillant ecotec pro vmw 286 5-3+ 28 kw erp metano o gpl
      Caldaia a condensazione vaillant...
      990.00
    • Eva calor stufa a pellet punto fuoco camilla 5,6kw (br) avorio [9801620]
      Eva calor stufa a pellet punto...
      499.00
    • Wc per disabili e anziani alice ceramica. dim. 38x58xh48. omaggio sedile coprivaso
      Wc per disabili e anziani alice...
      149.00
    • Geberit placca di azionamento scarico wc sigma
      Geberit placca di azionamento...
      41.00
    • Rinnai kit fumi scarico a parete coassiale
      Rinnai kit fumi scarico a parete...
      40.99
    • Zazzeri miscelatore lavabo alto pop senza scarico
      Zazzeri miscelatore lavabo alto...
      305.00
    • Globo vaso a terra stone + coprivaso
      Globo vaso a terra stone +...
      374.00
    • Schlüter®-kerdi-drain
      Schlüter®-kerdi-drain...
      103.50
    • Geberit cassetta da incasso per scarico acqua
      Geberit cassetta da incasso per...
      112.15
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106548
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok