Il rimborso al singolo condomino della spesa urgente

NEWS DI Condominio27 Marzo 2012 ore 16:12
Le spese effettuate dal condomino per la manutenzione delle parti comuni sono rimborsabili solamente se urgenti. Cosa s'intende per urgenza?
condominio , parti comuni , codice penale , privacy
Avv. Alessandro Gallucci
RimborsoBignami, o bignamino, prendendo il nome da una nota casa editrice, è entrato nel lessico comune quale termine che individua un manualetto contenente in forma condensata le nozioni essenziali di una materia scolastica (vedi dizionario on-line Hoepli). Il senso comune ha esteso questa definizione a tutte le materie. È così che potremmo definire la sentenza n. 4330 resa dalla Cassazione lo scorso 19 marzo: un bignami della spesa urgente rimborsabile al singolo comproprietario in materia di condominio negli edifici. Nessuna novità rispetto a quanto detto nel corso di questi anni ma un riassunto di tutte le condizioni necessarie per ottenere la refusione delle spese sostenute.andiamo per gradi partendo dalla norma interessata. Il riferimento è all'art. 1134 c.c., rubricato per l'appunto Spese fatte dal condominio, che recita: Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente. Nel caso oggetto della pronuncia appena citata uno dei condomini, proprietario di un lastrico solare di sua proprietà chiedeva in giudizio, defalcata la sua quota, la condanna degli altri condomini alla refusione di parte delle spese da calcolarsi ai sensi dell'art. 1126 c.c. In sostanza, secondo l'attore, gli altri comproprietari gli dovevano queste spese perchà© esse erano indifferibili. I convenuti negavano ogni responsabilità affermando che già da tempo l'assemblea aveva dato il proprio assenso a quegli interventi, incaricando un'impresa, e che di conseguenza non poteva esservi diritto al rimborso in quanto il condomino aveva agito di sua iniziativa. L'attore vedeva riconosciute le proprie ragioni nel giudizio di primo grado ma soccombeva in appello. Secondo il giudice del gravame, infatti, la spesa sebbene necessaria non poteva essere considerata urgente. L'assemblea l'aveva deliberata e comunque non esistevano qui requisiti di improrogabilità che avrebbe legittimato l'intervento e quindi l'addebito del costo a tutti i condomini. Da qui il ricorso per Cassazione del proprietario del lastrico. Ricorso rigettato. Secondo gli ermellini, infatti, la giurisprudenza di Cassazione afferma che: Rimborso2- ai fini dell'applicabilità dell'art. 1134 c.c., va considerata urgente la spesa, che deve essere eseguita senza ritardo (Cass. 26 marzo 2001, n. 4364); - è urgente la spesa, la cui erogazione non può essere differita senza danno o pericolo, secondo il criterio del buon padre di famiglia (Cass. 12 settembre 1980, n. 5256); - per aver diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l'urgenza, ai sensi dell'art. 1134 cod. civ., ossia la necessità di eseguirla senza ritardo, e quindi senza poter avvertire tempestivamente l'amministratore o gli altri condomini (Cass. 4 agosto 1997, n. 7181 richiamata da Cass. 23/6/2001 n. 4364). L'accertamento dell'urgenza, come tutti gli accertamenti dei fatti di causa, compete al giudice di merito, le cui valutazioni al riguardo non sono censurabili con il ricorso per cassazione, se adeguatamente motivati (Cass. 19 marzo 2012 n. 4330). In questo contesto, quindi, aver agito senza il rispetto di questi requisiti vuol dire non avere diritto al rimborso della spesa. Per sintetizzare il concetto espresso in relazione al caso di specie è possibile affermare quanto segue: non ha diritto al rimborso della spesa di manutenzione del lastrico di proprietà esclusiva il condomino che li fa effettuare pur essendo nelle condizioni di poter avvisare tempestivamente l'amministratore o l'assemblea.
riproduzione riservata
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