Help to Buy

NEWS DI Normative20 Dicembre 2013 ore 15:16
L'Help to buy è una forma di compravendita immobiliare che prevede il pagamento di un piccolo importo iniziale e di acconti periodici, per poi accedere al mutuo.

Tra i settori che maggiormente risentono della crisi economica che tutta l'Europa sta attraversando, c'è sicuramente il mercato immobiliare.
Per questo, di fronte alla stagnazione delle compravendite, gli operatori del settore tentano almeno di porre un freno cercando degli strumenti alternativi da proporre agli acquirenti per agevolarli nell'accesso al credito.

help to buyInfatti è proprio la difficoltà a disporre della cifra iniziale con cui poi richiedere un mutuo, che blocca il mercato, per cui si cercano altre strade per permettere agli acquirenti di affrontare la spesa, tutelando allo stesso tempo anche i venditori nella maniera più opportuna e consentire comunque il trasferimento di immobili che altrimenti resterebbero invenduti.

Le soluzioni studiate puntano, pertanto, a far sì che l'acquirente possa subito andare ad abitare l'immobile, soddisfacendo in tal modo il proprio bisogno abitativo, ma effettuando il vero e proprio trasferimento di proprietà solo nel momento in cui il pagamento si sia effettivamente perfezionato.

Sono quindi nate nuove forme di contratto, ereditate da altri Paesi, come l'affitto con riscatto e il rent to buy.
Non sempre, però, queste modalità contrattuali hanno incontrato il favore degli operatori perché, pur presentando aspetti positivi, hanno anche una serie di limiti.

Prende strada così un'ulteriore tipologia contrattuale che tenta di mediare le esigenze di acquirenti e venditori e che viene indicata con il termine anglosassone Help to buy, cioè acquisto facilitato.


Che cos'è l'Help to Buy


help to buyL'Help to buy prevede un contratto preliminare, trascritto, nel quale sono inseriti particolari dettami regolamentari. L'immobile viene consegnato immediatamente al promissario acquirente.

Il pagamento prevede il versamento iniziale di una caparra confirmatoria o di un acconto pari al 10 – 15% del prezzo pattuito, oltre al pagamento periodico di acconti che tengano conto di eventuali spese ed oneri fiscali che, nel frattempo, restano a carico del venditore. Quando si raggiunge il pagamento di circa il 30% del costo dell'immobile, l'acquirente può chiedere un mutuo alla banca. Ottenuto il mutuo, si può stipulare il rogito vero e proprio.

La durata del contratto e il prezzo da corrispondere sono correlati: quanto più si accorcia la durata, tanto più si ridurrà il prezzo.

Il contratto prevede anche la possibilità che l'acquirente possa recedere, salvo pagamento di una multa penitenziaria oltre ad una penale variabile in funzione del tempo trascorso dalla conclusione del contratto preliminare, da corrispondere in caso di inadempimento da parte dell'acquirente.
In questo modo il futuro acquirente ha la possibilità di sciogliersi dal contratto nel momento in cui non ritenesse più conveniente l'acquisto, senza peraltro ledere i diritti del venditore.

Questa forma di contratto è studiata in particolare per la vendita di immobili di recente costruzione ed è pensata per favorire le giovani coppie, che di solito sono quelle che non dispongono neanche di quel 20 – 30% dell'importo necessario per poter richiedere un finanziamento.

Invece in questo caso si concede la possibilità di poter corrispondere solo un piccolo importo iniziale e degli acconti periodici e di ridurre in tal modo la cifra residua da corrispondere. Nel frattempo si verrebbe a creare quella virtuosità storica di pagamenti che dovrebbe quindi essere valutata positivamente dalle banche, favorendole ad erogare il prestito per estinguere la somma rimanente.


Vantaggi e svantaggi dell'Help to Buy


Dal punto di vista fiscale l'Help to buy presenta dei vantaggi rispetto a sistemi analoghi, soprattutto se consideriamo il caso più frequente in cui il venditore è la società costruttrice dell'immobile e l'acquirente acquista l'alloggio come sua abitazione principale.

help to buyInfatti i contratti come il Rent to buy o l'affitto con riscatto che prevedono una duplice forma contrattuale, quella di locazione e quella di vendita vera e propria, e sono assoggettate pertanto ai tributi specifici dovuti per ciascuno di questi contratti.
In particolare l'aliquota Iva dovuta per il periodo di locazione sarebbe quella del 10% e non quella agevolata del 4% prevista per l'acquisto dell'abitazione principale.

Questa forma contrattuale in più concede anche il tempo necessario a quei soggetti che debbano disfarsi di un altro immobile di cui siano eventualmente in possesso.

La formula si presenta più flessibile per quanto riguarda durata, prezzo stabilito e penali previste, rispetto ad altri tipi di contratti.

Di contro c'è però da sottolineare che l'Help to buy può comportare per l'acquirente la corresponsione di un prezzo di acquisto superiore a quanto avverrebbe con un pagamento immediato.

Inoltre l'Help to buy non è attualmente regolato direttamente dalla legislazione italiana, per cui possono esserci delle incertezze interpretative a livello civilistico e fiscale.

riproduzione riservata
Articolo: Help to Buy
Valutazione: 4.31 / 6 basato su 13 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Help to Buy: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Help to Buy che potrebbero interessarti
Rent to buy - Disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili

Rent to buy - Disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili

Rent to but è un tipo di contratto preparatorio all'acquisto di un immobile, il futuro acquirente prende in locazione il bene prima di diventarne proprietario.
Schema contratto tipo Rent to buy

Schema contratto tipo Rent to buy

Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato un vademecum e uno schema tipo di contratto, in merito al rent to buy, per informare e aiutare i cittadini.
Rent to buy: obblighi e spese delle parti

Rent to buy: obblighi e spese delle parti

Una guida del Notariato indica gli obblighi in capo al concedente e al conduttore in un contratto di rent to buy e in che modo si ripartiscono le relative spese...
Affitto casa con riscatto

Affitto casa con riscatto

Uno strumento con cui la Legge cerca di favorire l'acquisto dei beni immobili in tempi di crisi è l'affitto con riscatto, regolamentato dal D.L. Sblocca Italia.
Patto di riscatto

Patto di riscatto

Con il patto di riscatto il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta tramite la restituzione del prezzo ricevuto (e delle spese).
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.264 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      360.84
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Kartell portaombrelli di kartell - nero opaco - materiale plastico
      Kartell portaombrelli di kartell -...
      105.00
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a castello marcel pino naturale - blu-bianco- senza tunnel
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      232.41
    • Cole & bright l21016 solare lampada vittoriana con gancio curvo-confezione doppia, nero, 1 x 13.8 x 86 cm, 2 unità
      Cole & bright l21016 solare...
      18.00
    • Authentics, presa di corrente kali per mobile a specchio, bianco (weiß)
      Authentics, presa di corrente kali...
      33.92
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a castello marcel pino naturale - pirati - nero-bianco senza tunnel
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      213.81
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
    • Tartarughiera paradise onda 80
      Tartarughiera paradise onda 80...
      132.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok